Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.


Информационный Канал Subscribe.Ru
ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.

ДАЙДЖЕСТ

Январь 2004 года

Я гражданин Украины и женат на москвичке. Имею ли я право на прописку?
Как избежать обмана при аренде квартиры?
Чем грозит строительство загородного дома без разрешения на своем участке?
Мне в наследство оставлен гараж, но утеряны документы. Имею ли я на него права?

Задать свой вопрос юристу


Я гражданин Украины и женат на москвичке. Имею ли я право на прописку?
Андрей: Подскажите, пожалуйста, имею ли я право, будучи гражданином Украины и состоя в браке с гражданкой России (москвичкой), быть прописанным на жилплощади супруги? Буду ли я иметь право на жилплощадь при сносе дома и расселении? Какие действия мне нужно предпринять для положительного решения этих вопросов?
Ответ: Вы можете быть зарегистрированы по месту жительства вашей супруги, но только временно. Для этого вам необходимо получить разрешение на временное пребывание (срок действия 90 дней), впоследствии - разрешение на временное проживание на территории РФ (срок действия 3 года), при условии проживания на территории РФ более одного года можно подать документы на получение вида на жительство (срок действия 5 лет).
При сносе дома и расселении вы не будете иметь права на получение дополнительной жилой площади по договору социального найма жилья, и будете зарегистрированы по месту жительства вместе со своей супругой на жилплощади предоставленной ей.
Для получения права на предоставление дополнительной жилой площади Вам необходимо получить гражданство Российской Федерации, и быть зарегистрированным по месту жительства постоянно (при условии что данная квартира находится не в собственности вашей супруги, а в муниципальной или государственной), иначе Вашей супруге будет предоставлено равноценное жилое помещение в собственность. В случае, если квартира находится в собственности Вашей супруги, единственный шанс получить большее жилое помещение – это доказать, что вы являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий. Тогда Вы с супругой будете иметь право на получение большего по размеру жилого помещения, но не в собственность, а на основании договора социального, либо коммерческого найма жилья.

Как избежать обмана при аренде квартиры?
Катя: Я хочу через агентство снять квартиру, но они не знакомят меня с хозяином, пока я с ними не заключу договор и не заплачу 2000 руб. После этого они дадут мне адрес, и их услуги на этом заканчиваются. Я опасаюсь, что адрес может быть неверным или несуществующим. Как в этой ситуации грамотно поступить и не потерять деньги?
Ответ: Судя по Вашему описанию, Вы имеете дело с так называемым информационным агентством. Уважающие себя и своих клиентов агентства недвижимости производят расчеты с клиентом по факту заселения, при этом с вами работает выездной агент и предлагает далеко не один вариант. Стоимость услуг агентства обычно составляет 100% от стоимости найма. Поэтому если вы не хотите просто потерять 2000 руб. и свое время - лучше обращайтесь в крупные агентства и не соблазняйтесь дешевой ценой на квартиру (на сегодняшний день минимальная стоимость однокомнатной квартиры не может быть менее 300 долл. в месяц, но такую еще надо поискать). В среднем же надо рассчитывать на 350-400 долл. в месяц в зависимости от расположения нужной Вам квартиры.

Чем грозит строительство загородного дома без разрешения на своем участке?
Кирилл: Проконсультируйте, пожалуйста, чем грозит строительство загородного дома без разрешения на своем участке? Возможно ли потом оформить его? Спасибо.
Ответ: Для строительства загородного дома законодательством предусмотрен определенный порядок: в соответствии со ст.3 Закона Московской области от 15.04.1999 г. 19/99-ОЗ «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области», до начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы:
а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации: правоустанавливающий документ на земельный участок; проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции); генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений; разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;
б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным в пункте а) настоящей статьи документам застройщик должен иметь договор с подрядной организацией.
Нарушение порядка строительства дома является основанием для применения административного взыскания (ст.9.5. КоАП РФ).
Оформление после строительства дома возможно. Вам необходимо будет заплатить вышеуказанный штраф и проходить согласования уже по факту строительства, а затем принимать дом в эксплуатацию.
Грозить это может более тяжелым и более долгим прохождением согласований (чаще всего в Управлении Архитектуры и Градостроительства района), и особенно - если при строительстве будут нарушены существующие градостроительные, санитарные, пожарные нормы; может потребоваться получение дополнительных документов, подписания актов-согласований с соседями.
Но оформить такой дом возможно, и в конечном итоге - необходимо.

Мне в наследство оставлен гараж, но утеряны документы. Имею ли я на него права?
Марина: Мой муж купил гараж в ГСК В 1995, а в 1999 году он умер. По истечении положенного срока я вступила в права наследства, уплатив налог (имеется квитанция). По прошествии 3,5 лет ко мне подошел новый председатель ГСК, сообщив, что все документы на мой гараж, имеющиеся в кооперативе, утеряны бухгалтером, который снят с работы и признан недееспособным. И поэтому я якобы не имею никакого отношения к вышеуказанному гаражу. У меня на руках остался только билет владельца гаража, по которому я плачу каждый квартал членские взносы. Обоснованы ли высказывания председателя кооператива, и являюсь ли я собственником гаража?
Ответ: Заявление председателя ГСК не обоснованы. Утеря документов кооперативом не является основанием для ограничения Вашего права собственности на гараж. У Вас на руках должно быть нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство на гараж, которое должно было быть зарегистрировано. Этот документ является правоустанавливающим и подтверждающим Ваше право собственности на гараж. Пусть кооператив восстанавливает все документы. Правоустанавливающий документ можно показать кооперативу, но не советую отдавать его: существует риск вторичной потери.

***************

Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке недвижимости. "МИЭЛЬ-Недвижимость" занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и квартирами в Подмосковье, с элитными апартаментами и нежилыми помещениями. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: купля-продажа, аренда, ипотека, оценка, юридические консультации, а также участвует в крупных инвестиционных проектах в Москве и Подмосковье. Компания имеет более двадцати отделений в Москве и Подмосковье, а также филиалы в Санкт-Петербурге, Барнауле, Омске, Новосибирске, Тюмени.
Полная информация о Компании и финансовых гарантиях, базы данных и аналитика - на www.miel.ru (корпоративный сайт Компании)
Смотрите также:
www.grand-park.ru - сайт жилого комплекса "Гранд-Паркъ", генеральным риэлтором которого является "МИЭЛЬ"
www.my-homes.ru - сайт коттеджных поселков Подмосковья
www.my-home.ru - сайт коттеджного поселка "Барвиха-2"

Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
В избранное