Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

Юристы компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" консультируют. Дайджест


Информационный Канал Subscribe.Ru
ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.

ДАЙДЖЕСТ

Ноябрь 2003 года

 

Какие последствия имеет самовольный захват земли?
Чем отличается залог от задатка?
Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры в новостройке?
При каких параметрах квартиры невозможен раздел лицевых счетов?
Какую стоимость квартиры указывать в договоре, и надо ли проводить сделку через нотариат?
О правах собственности на гараж при инвестировании строительства

Задать свой вопрос юристу

Какие последствия имеет самовольный захват земли?
Валентина: Имея в садовом товариществе 6 соток, мы "прихватили" еще 6 соток, (принадлежащие лесничеству, а не товариществу), за что председатель садового товарищества наложил штраф в размере 5 тыс. рублей. Имеет ли право председатель накладывать штраф в таком размере? Если нет - то как нам дальше поступить?
Ответ:
В соответствии со ст. 22 Лесного Кодекса РФ (N 22-ФЗ): участки лесного фонда предоставляются гражданам на следующих правах пользования: аренды, безвозмездного пользования, концессии и краткосрочного пользования. Ст. 103 раздела V устанавливает, что за пользование гражданами лесным фондом, взимаются платежи в виде лесных податей или арендной платы (лесные подати - при краткосрочном пользовании участками лесного фонда, арендная плата - при аренде участков лесного фонда). Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды участка лесного фонда. На основании ст. 105: от платежей за пользование лесным фондом для собственных нужд освобождаются льготные категории граждан, в том числе: участники Великой Отечественной войн, инвалиды I и II групп, пенсионеры, проживающие в сельской местности; лица, пострадавшие от стихийных бедствий и т.д. В случае самовольного захвата (занятия) участков лесного фонда и не входящих в лесной фонд лесов, наступает ответственность, установленная ст. 110 гл.16 Лесного кодекса РФ. При этом, штрафы за административные правонарушения налагаются должностными лицами Федерального органа управления лесным хозяйством и его территориальных органов в пределах установленных законодательством Российской Федерации полномочий указанных должностных лиц. Следует учесть, что лицо, привлеченное к уголовной или административной ответственности за самовольный захват (занятие) участков лесного фонда и не входящих в лесной фонд лесов, обязано освободить указанные участки в установленные сроки.

Чем отличается залог от задатка?
Юлия: При покупке квартиры агентства берут залог/задаток с покупателя. Чем залог отличается от задатка, и какие права и обязанности при этом налагаются на продавца/покупателя?
Ответ:
При покупке квартиры агентства просят внести аванс или предоплату, очень редко задаток. Залог в данном случае вообще не применим. Задаток - денежная сумма, выплачиваемая покупателем продавцу в качестве способа обеспечения исполнения обязательства купить, а также как частичная предоплата за недвижимость. Аванс - в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. Основное отличие в том, что в случае если сделка не состоится по вине продавца квартиры, то задаток возвращается в двойном размере. Аванс подлежит возврату в любом случае, но за вычетом фактически понесенных расходов.

Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры в новостройке?
Александр: Существует ли на сегодняшний день способ обезопасить себя при приобретении жилья в новостройке (на этапе строительства) от возможности столкнуться с тем, что квартира будет продана дважды? Или единственным способом остается страхование сделки?
Ответ:
Во-первых, таким способом является учетная регистрация инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы (ДМЖ и ЖП) (см. Распоряжение Мэра г. Москвы от 28 ноября 1997 г. 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве"). Далее. В том случае, когда Правительство Москвы не участвует в качестве стороны инвестиционного контракта, и, таким образом, отсутствуют основания для проведения регистрации в ДМЖ и ЖП, сторонами инвестиционных договоров в отношениях между собой и привлеченными ими соинвесторами может использоваться (не в обязательном порядке) внутренняя регистрация. И, наконец, таким же целям служит, как Вы и упомянули, страхование сделок.
Кроме того, следует обратить внимание и на положения инвестиционного договора, в соответствии с которым приобретается квартира. Дополнительными гарантиями на этот счет могут также служить обязанности контрагента передавать (уступать) права на квартиру свободными от прав третьих лиц и предусмотренные на случай их нарушения меры ответственности.

При каких параметрах квартиры невозможен раздел лицевых счетов?
Наталья Викторовна: Какой нормативный документ определяет, что раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире (что эквивалентно ее переходу в разряд коммунальных) невозможен при площади кухни менее 6 кв. м?
Ответ: Запрещая раздел лицевых счетов, при наличии в квартире кухни менее 6 кв. м, суды ранее учитывали санитарно-технические требованиями, разработанные Санитарно-эпидемиологической службой (СЭС).
Сегодня этот вопрос регулируется ст. 86 ЖК РСФСР. В настоящее время, при разделе лицевых счетов, суды обращают внимание не на размер кухни (который может быть и менее 6 кв. м.), а на возможность выделить изолированное помещение. Отдельный лицевой счет открывается только на изолированную комнату (а не на часть комнаты или смежные комнаты). Параметры изолированной комнаты должны быть следующими: ширина не менее 2 м, единственный вход в комнату шириной не менее 70 см, расстояние от окон до стены противоположного здания не менее 3 м., окно комнаты не должно выходить в замкнутый дворик размером 5 на 5 м и менее (колодец), минимальная площадь комнаты должна составлять 9 кв. м.

Какую стоимость квартиры указывать в договоре, и надо ли проводить сделку через нотариат?
Юлия:1) при нотариальном удостоверении сделки стоимость квартиры указывается либо по справке из БТИ, либо рыночная стоимость квартиры. В чем разница, и какие это влечет последствия для покупателя.
2) агентство предлагает не проводить сделку через нотариат, а сразу регистрировать право собственности на квартиру в ГБР, якобы юристы ГБР заверяют документ. Какие это влечет последствия для покупателя.
Ответ: Стоимость квартиры - существенное условие договора купли-продажи. В случае расторжения договора, покупателю возвращается та сумма, которая указана в договоре. Что касается вашего второго вопроса, то видимо Вы не совсем поняли риэлторов. Договор купли-продажи может быть в нотариальной или простой письменной форме. В простой письменной форме текст договора ничем не отличается от нотариальной, договор также подписывается продавцом и покупателем, однако нет дополнительной подписи нотариуса. Оба договора имеют одинаковую юридическую силу, также оба договора подлежат государственной регистрации в МКР. И в первом и во втором случае вы получите свидетельство о собственности.

О правах собственности на гараж при инвестировании строительства
Евгений: В Договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома сказано, что (далее цитата): "в цену квартиры (стоимость доли в инвестировании) входит встроенно-пристроенный гараж-стоянка Х, площадью Y, находящийся в цокольном этаже дома". Имеется в виду стояночное место в общем гараже. Скажите, пожалуйста, какими правами я буду владеть после окончания строительства - правами собственности на стояночное место, или долей в общем праве или еще какими? И что за процедуры нужно пройти для регистрации этих прав, какие документы нужны?
Ответ: Не видя текста инвестиционного договора, в соответствии с которым Вы приобретаете квартиру, достаточно сложно говорить как-то определенно о том, какие именно права имеются в нем в виду. Скорее всего, речь идет о доле в праве общей собственности на гараж, являющийся, как Вы упомянули, общим.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество (например, гараж), обслуживающее более одной квартиры. Стояночное место в гараже, поскольку оно входит неотъемлемой частью в состав общего имущества, само по себе объектом права собственности не является. Оно является частью общей долевой собственностью, предоставленной в пользование участнику общей долевой собственности и соразмерной его доле (п. 2 ст. 246 ГК РФ).


***

Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке недвижимости. "МИЭЛЬ-Недвижимость" занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и нежилыми помещениями, с элитными апартаментами и недвижимостью за рубежом. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: купля-продажа, аренда, ипотека, оценка, юридические консультации, а также участвует в крупных инвестиционных проектах в Москве и Подмосковье. Компания имеет 20 отделений в Москве и Подмосковье, а также филиалы в Санкт-Петербурге, Барнауле, Омске, Новосибирске, Тюмени.
Полная информация о Компании, финансовые гарантии, базы данных и специальные предложения:

http://www.miel.ru/
- корпоративный сайт компании "МИЭЛЬ-Недвижимость"

http://www.grand-park.ru/
- сайт жилого комплекса "Гранд-Паркъ", генеральным риэлтором которого является "МИЭЛЬ"

http://www.my-homes.ru/
- сайт коттеджных поселков Подмосковья

http://www.my-home.ru/
- сайт коттеджного поселка "Барвиха-2"

Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
В избранное