Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ. ДАЙДЖЕСТ


Информационный Канал Subscribe.Ru
ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.

ДАЙДЖЕСТ

Выпуск восьмой, май 2003 года

 

Могу ли я прописать к себе родственников?
Родители собираются разменивать квартиру через суд. Что при этом останется мне?
О процессе оформления документов при покупке земельного участка
Как «подстраховаться» на случай неисполнения сроков освобождения квартиры продавцом?
Как реализовать право на наследство, если отец умер 10 лет назад?

Задать свой вопрос юристу

Могу ли я прописать к себе родственников?

Ольга: Мне по праву собственности принадлежит однокомнатная квартира в Подмосковье: общая площадь - 40 кв.м., жилая - 19 кв.м. Могу ли я помимо себя, прописать в нее свою мать и родную сестру? Какова норма площади на одного человека для прописки в этом случае?
Ответ: Правила прописки (регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства) в Москве и Московской области единые. В отношении муниципальных квартир они прямо говорят, что необходимо соблюдение нормы жилой площади (12 м кв.) на человека, в отношении жилья, принадлежащего на праве собственности, такого пункта нет, но это дает свободу для трактовки паспортным столам. Вам нужно обратиться к начальнику паспортного стола отделения милиции. В случае отказа, можно попробовать обжаловать его действия в вышестоящий орган регистрационного учета или суд.

Родители собираются разменивать квартиру через суд. Что при этом останется мне?

Олег: У нас трехкомнатная квартира. В ней на данный момент прописаны трое: я и отец с матерью. Из-за разногласий они хотят разменять квартиру, не прибегая к суду, на условиях: что отец и мать получают по однокомнатной квартире в центре Москвы, а я - либо 10 тыс. у.е., либо комнату, либо самостоятельно покупаю себе квартиру. Мама периодически говорит, что если мы будем менять через суд, то я вообще ничего не получу. Хотелось бы знать о своих правах. И на что я вообще могу рассчитывать при данных обстоятельствах.
Ответ: Из вашего вопроса не понятно приватизирована квартира или нет. Если квартира муниципальная, то обмен через суд возможен. Однако нужно понимать, что варианты обмена должны быть подобраны к началу судебного процесса, и их нужно "держать" до вступления решения суда в законную силу. Более того, Вы должны или выписаться куда-то до обмена или по обмену попасть в какое-то жилое помещение. В случае если вы и ваши родители - собственники, разъезд, в прямом смысле этого слова, по решению суда невозможен. Можно пытаться произвести реальный раздел квартиры (т.е. выделить и закрепить за собой одну комнату), если это позволяют параметры квартиры, и продавать уже свою комнату.

О процессе оформления документов при покупке земельного участка

Антон: Хочу купить участок, есть предложение 8 соток с фундаментом. Свидетельство выдано 02.04.1996 г. Хозяин сменил паспорт и говорит, что в реестр участок не занесён. Есть также план участка с разметкой границ, но с пометкой: «Данный план недействителен для совершения сделок с земляным участком». На вопрос, почему не внесён участок в кадастр, получаю ответ: «зачем мучиться, если при переходе права собственности всё равно переоформлять». Мол, заключаем договор авансового платежа и я оформляю участок, а когда внесем в кадастр и оформим сделку в регистрационной палате, тогда и куплю-продажу оформим. Хотелось бы узнать Ваше мнение на эту ситуацию и необходимый порядок действий и документооборота в этом случае? Спасибо.
Ответ: Ситуация стандартная - в Единый государственный реестр прав записи вносятся с января 1998 года, новый кадастровый учет действует с сентября 2002 года. Для совершения сделки купли-продажи земельного участка в регистрационную палату необходимо будет представить кадастровый план участка. Соответственно, кадастровый учет будет осуществлен до момента заключения договора купли-продажи. В Единый государственный реестр прав запись будет внесена по факту совершения сделки.

Как «подстраховаться» на случай неисполнения сроков освобождения квартиры продавцом?

Юрий: Я хочу купить квартиру в Подмосковье. Нашел весьма приемлемый вариант, однако есть проблема. В настоящее время в квартире проживает семь из трех человек (собственники). Квартира приватизирована примерно месяц назад на всех троих с разделением долей, причем один из троих – полуторагодовалый ребено. Квартира, в которую они выезжают, еще не куплена, хотя, говорят, подобрана. Купить ее они смогут, лишь получив деньги от меня. Вопрос такой: как можно подстаховаться в данном случае и будет ли иметь смысл прописывать в договоре штрафные санкции при неисполнении сроков освобождения квартиры?
Ответ: Предлагаю Вам заключить договор купли-продажи квартиры в Подмосковье с условием одновременного приобретения продавцами другой квартиры (зарегистрировать 2 сделки одновременно). Кроме того, подстраховаться на случай несвоевременного снятия с регистрационного учета продавцов квартиры возможно путем удержания Вами денежных средств из суммы, подлежащей выплате продавцам за приобретенную Вами квартиру до полного освобождения квартиры.

Как реализовать право на наследство, если отец умер 10 лет назад?

Мария: Здравствуйте! У меня трехкомнатная квартира в Центре, которую я собираюсь продавать. Прописаны я, мама и двое моих детей. С детьми проблем нет, так как я перепропишу их к мужу. Но квартира была приватизирована в равных долях на маму, меня и отца, который умер 10 лет назад. Никакие наследственные процедуры мы тогда не проходили, так как не было необходимости. Более того, договора передачи в собственность у нас тоже нет (скорее всего потеряли), осталась только розовая бумажка. Что делать?
Ответ: Вам и Вашей маме необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В случае отказа нотариуса в выдаче свидетельства (если предоставленные Вами доказательства принятия наследства фактическими действиями - проживание в данной квартире, оплата коммунальных услуг - будут признаны нотариусом недостаточными), Вы и Ваша мама можете обратиться в районный суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, либо с заявлением о признании права собственности на всю квартиру. Если договор передачи утерян, можно сделать его дубликат либо взять выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

***

Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке московской недвижимости. «МИЭЛЬ-Недвижимость» занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и нежилыми помещениями, с элитными апартаментами и недвижимостью за рубежом. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: купля-продажа, аренда, ипотека, оценка, юридические консультации. Компания имеет 15 отделений в Москве и филиалы в Омске, Новосибирске, Барнауле.

http://www.miel.ru/

http://www.my-home.ru/

http://www.my-homes.ru/

Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
В избранное