Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.


Информационный Канал Subscribe.Ru
ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.

ДАЙДЖЕСТ

Выпуск седьмой, апрель 2003 года

 

О пожизненной ренте недвижимого имущества
Как определяется дееспособность?
Как избежать волокиты в органе опеки и попечительства?
Проблемы при покупке земельного участка с недостроенным домом
Расселение: нормы и практика
Как получить правоустанавливающие документы на кооперативную квартиру?

Задать свой вопрос юристу

О пожизненной ренте недвижимого имущества
Екатерина: Прошу вас ответить на три вопроса относительно пожизненной ренты недвижимого имущества:
1. По ГК при оформлении договора пожизненной ренты, получатель ренты автоматически приобретает право залога на передаваемую недвижимость. Надо ли при заключении договора ренты одновременно оформлять договор залога? Если договор залога не заключен, может ли это быть основанием для получателя ренты требовать расторжения договора ренты (по причине непредоставления плательщиком обеспечения своих обязательств)?
2. С чего берется пошлина за нотариальное оформление сделки - с суммы договора или со стоимости передаваемого имущества по справке БТИ. Может ли сумма договора быть меньше БТИ?
3. Правильно ли я понимаю, что за составление текста договора у нотариуса полагается отдельная пошлина, дополнительно к 1.5% за удостоверение этого договора?
Ответ:
1.При заключении договора передачи квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением одновременно договор залога не оформляется. В договор передачи включается пункт о том, что получатель ренты приобретает право залога на указанную квартиру. Данный договор подлежит нотариальному удостоверению и обязательной государственной регистрации.
После регистрации в органах юстиции стороны получают зарегистрированный договор и два свидетельства о государственной регистрации права: одно для плательщика ренты (вид права-собственность, обременение объекта права- залог, рента); второе для получателя ренты ( вид права-залог).
2. Пошлина за удостоверение договора ренты берется с суммы, указанной в справке ТБТИ.
3. Вы платите нотариусу только государственную пошлину за удостоверение договора.

Как определяется дееспособность?
Евгений: Для регистрации договора дарение приватизированной квартиры в Москомрегистрации необходима доверенность от мамы, как дарителя, чтобы представлять ее интересы во всех инстанциях (ЖЭК, БТИ, паспортный стол, Москомрегистрация и т.д.), и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
На данный момент времени мама перенесла обширный инсульт (парализована правая сторона). Хочу вызвать нотариуса на дом. Какие требования предъявляет нотариус при оформлении доверенности при таком стечении обстоятельств (тяжелое состояние мамы). Что значит понятие дееспособность?
Ответ: Приглашаете нотариуса на дом, который удостоверится в том, что Ваша мама дееспособна, составит и удостоверит доверенность.
В случае, если Ваша мама не в состоянии сама подписать доверенность, то приглашается третье лицо, которое подписывает доверенность за доверителя после того, как текст прочитывается нотариусом вслух и последний убеждается в том, что доверитель понимает суть происходящего.
Понятие дееспособности дано в ст.21 Гражданского Кодекса РФ: "способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их".
Лишить гражданина дееспособности может только суд.

Как избежать волокиты в органе опеки и попечительства?
Вячеслав: Приобретается квартира для семьи с ребенком 6 лет. Орган опеки не дает согласия на отчуждение недвижимости на основании того, что приобретаемая квартира дешевле имеющейся, невзирая на то, что родители передают в собственность ребенку большую долю в квартире и с большей стоимостью. Посоветуйте как быть, при ограниченных сроках.
Ответ: Вы можете предложить органам опеки альтернативный вариант - кроме доли в покупаемой недвижимости можно открыть в любом банке расчетный счет на имя ребенка куда положить недостающую сумму.

Проблемы при покупке земельного участка с недостроенным домом
Роман: При оформлении купли-продажи земельного участка с недостроенным домом столкнулся со следующей проблемой: собственник не получал разрешение на строительство дома, поэтому я, как покупатель, чтобы не тянуть, хотел переоформить только землю. Случайно зашел в архитектурный отдел этого района и там архитектор сказал, что чтобы потом легализовать дом мне надо будет подавать в суд. А чтобы этого не было, до оформления необходимо после геодезистов снова вызывать БТИ (уже была инвентаризация год назад), с результатами ехать в сельскую администрацию, чтобы они писали ходатайство в архитектурный отдел на достройку дома, затем архитектурный отдел будет выдавать разрешение (со штрафом).
Подскажите, насколько законны требования архитектора и какие изменения по налогам отразятся на таком оформлении сделки?
Ответ: В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ от 07.05.1998 г., Законом Московской области от 15.04.1999 г. 19/99-03 " Об организации строительства ( реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области" физическое лицо может осуществлять строительство объектов недвижимости на принадлежащем ему земельном участке только с соблюдением установленных норм и правил. В случае продажи объекта незавершенного строительством обязательна предварительная регистрация права собственности на такой объект. Для регистрации права собственности необходимо представить в Московскую областную регистрационную палату следующие документы: документ, подтверждающий право на земельный участок, постановление главы района о разрешении строительства на указанном земельном участке, разрешение органов архитектурно-строительного надзора на производство строительно-монтажных работ ( для домов, строительство которых осуществлялось после 01.01.98 г.), описание не завершенного строительством жилого дома, выданное органами БТИ, иные документы, необходимые для подтверждения права на не завершенный строительством объект( строительная документация и т.д.) После приобретения земельного участка с объектом незавершенным строительством, Вы должны уплачивать ежегодный налог на имущество (объект незавершенного строительства) и земельный налог в соответствии с действующим законодательством.

Расселение: нормы и практика
Ольга: В 1-комнатной "хрущевке" под снос (не приватизированной) прописано 3 человека: мой отец, мой муж и я (фамилии с отцом разные), в ближайшем будущем должен родится ребенок. Получим ли мы 2 разные квартиры и сколько комнат нам положено?
Ответ: Выселяемым гражданам, занимающим жилые помещения по договору найма, должно быть предоставлено благоустроенное жилье исходя из установленной законом нормы на 1 человека с учетом интересов граждан при предоставлении жилых помещений, а потому не допускается заселение 1 комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов. К тому же должны учитываться состояние здоровья переселяемых лиц и другие заслуживающие внимание обстоятельства.
В Москве применяются нормы общей площади: не менее 18 кв.м. общей площади на человека (п. 3 Положения о порядке улучшения жилищных условий граждан в Москве от 31.01.2001), если семья состоит из 1 человека - жилое помещение, предоставляемое взамен освобождаемого должно быть не менее 33 кв.м, 42 кв.м на семью из 2-х человек, 54 кв.м - из 3-х человек и т.д.
На практике, если в квартире по договору найма проживают находящиеся в разводе супруги или две и более семьи со своими детьми, им при выселении предоставляется отдельные квартиры, при условии, что такая возможность есть у инвестора, занимающегося отселением. Подробности Вы можете уточнить, ознакомившись с Законом г. Москвы "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" от 09.09.98 21-7 и с Положением о порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений подлежащих освобождению домов в которых имеется муниципальная и гос. собственность г. Москвы, утвержденным Постановлением правительства Москвы от 18.01.00 30.

Как получить правоустанавливающие документы на кооперативную квартиру?
Ольга: Мои родители еще в 80-х годах полностью выплатили пай за кооперативную 3-х комн. квартиру.
В 1995 г. по родственому обмену я прописалась в 1комн. кооперативную квартиру к бабушке, а бабушка к нам.
Далее мы совершили родственный обмен с отцом по ордерам, и у него есть свидетельство о собственности на эту 1 комн. Квартиру, а у меня, как ответственного квартиросъемщика 3-х комн. квартиры - ничего нет.
Пожалуйста, скажите - какие бумаги мне надо собрать, чтобы получить это свидетельство?
Ответ: Для получения правоустанавливающего договора на квартиру Вам необходимы:
справка ЖСК о выплаченном пае; поэтажный план, экспликация; выписка из домовой книги; копия финансово-лицевого счета, паспорт.
С вышеобозначенными документами необходимо обратиться в филиал Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности и получения Свидетельства о государственной регистрации права - правоустанавливающего документа на квартиру ЖСК.
Однако, по нашему мнению, Ваш обмен с родителями произведен с нарушением закона, так как с 1990 года, после принятия закона о собственности, пайщики, полностью выплатившие пай в жилищно-строительном кооперативе должны были получить в управлении ЖСК справку о выплаченном пае и зарегистрировать право собственности на квартиру, после чего получали право распоряжаться жилой площадью, в т.ч. производить обмен. Такой обмен происходит по специально предусмотренному договору - договору обмена жилого помещения, находящегося в собственности граждан, на жилое помещение, принадлежащее городу или муниципальным органам. Этот специальный договор, с соответствующей регистрационной записью Департамента муниципального жилья г. Москвы, и должен быть правоустанавливающим документом на квартиру, если следовать логике изложенных Вами фактов.

***

Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке московской недвижимости. «МИЭЛЬ-Недвижимость» занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и нежилыми помещениями, с элитными апартаментами и недвижимостью за рубежом. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: купля-продажа, аренда, ипотека, оценка, юридические консультации. Компания имеет 15 отделений в Москве и филиалы в Омске, Новосибирске, Барнауле.

http://www.miel.ru/

http://www.my-home.ru/

http://www.my-homes.ru/

Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
В избранное