Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.


Информационный Канал Subscribe.Ru
ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.

ДАЙДЖЕСТ

Выпуск шестой, март 2003 года

 

Как переоформить документы на земельный участок, а затем продать его?
О налогах при продаже земельного участка
Какой комплект документов нужен для получения от органов опеки и попечительства разрешения на отчуждение недвижимости?
Как получить свидетельство о праве собственности?
Опекунский совет запрещает продажу квартиры. Что можно предпринять?


Как переоформить документы на земельный участок, а затем продать его?
Алексей: Имеется земельный участок (примерно 9 соток, электричество, временная постройка, по Ярославскому ш.) в бессрочном пользовании. Раньше он был оформлен на родителей, после их смерти (примерно 15 лет назад) переоформлен на одного из троих детей (документы на данный момент потеряны), и он хочет продать этот участок (но находится за границей).
Могу ли я как третье лицо (не родственник) восстановить все документы, переоформить участок на своё имя, приватизировать, а затем продать; и какие документы мне необходимы для этого.

Ответ: К сожалению, Вы не можете приобрести в собственность бесплатно этот земельный участок - с момента введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки в бессрочное пользование гражданам не предоставляются.
Возможны два варианта:
1. Нынешний пользователь (либо его представитель на основании соответствующей доверенности) приобретает участок в собственность бесплатно, после чего Вы приобретаете права на участок путем купли-продажи, мены, дарения и т.д.
2. Нынешний пользователь отказывается от права пользования, после чего Вы, по договоренности с местной администрацией, приобретаете участок в собственность за плату.

О налогах при продаже земельного участка
Елена: Я владею 2/3 загородного дома и земельного участка на котором он стоит. Владелица оставшейся части хочет продать ее, а я хочу ее купить.
1. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет? Если да, то с суммы сделки или со стоимости по БТИ?
2. Если размер сделки меньше 1 млн рублей - нужно ли продавцу платить какие-нибудь налоги?

Ответ: При сумме сделки менее 1 млн. рублей (по договору купли-продажи) Вам не придется оплачивать налоги, что и является налоговым вычетом.
В случае, если сумма по договору превысит 1 млн. рублей - все зависит от срока владения объектом недвижимости: если он больше 5 лет - оплачивать налог не придется, если меньше - 13% с суммы, превышающей 1 млн. руюлей. (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Какой комплект документов нужен для получения от органов опеки и попечительства разрешения на отчуждение недвижимости?
Виктория: Распоряжение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством (при отчуждении недвижимости) - какие это случаи?
Какой комплект документов нужен для получения от органов опеки и попечительства разрешение на отчуждение недвижимости?

Ответ: Разрешение ООП необходимо при совершении сделок с квартирами, где ребенок проживает (ст. 292 ГК РФ), или является собственником (ст. 37 ГК РФ).
Комплект документов включает: правоуставливающие документы на квартиру, справка БТИ (11-А), экспликация, поэтажный план, выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (все эти документы по продаваемой и приобретаемой квартирам), свидетельство о рождении, заявления от обоих родителей, заявление ребенка, достигшего 14 лет. Список может быть уменьшен или увеличен в зависимости от требований конкретной Управы.

Как получить свидетельство о праве собственности?
Юрий: Я покупал свою квартиру в 1995 г. Сейчас я имею на руках только договор купли-продажи, но слышал, что есть какие-то свидетельства о праве собственности. Есть ли такие действительно и, если есть, то могу ли я его получить и где?

Ответ: С 01.01.2000 г. в Москве действует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который установлен ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17.06.97 г. Указанный порядок предусматривает регистрацию сделок и прав на недвижимое имущество в Едином гос. реестре прав и выдачу Свидетельств о гос. регистрации прав. Для получения Свидетельства Вам нужно перерегистрировать ранее возникшие права в любом отделении Москомрегистрации. Данная процедура не является обязательной.

Опекунский совет запрещает продажу квартиры. Что можно предпринять?
Вопрос: Решили улучшить жилищные условия семьей: я, жена и шестилетний сын, переселиться из двухкомнатной (40 квадратов) приватизированной квартиры, в трехкомнатную (90 квадратов ) ипотечную квартиру с оформление доли на всех членов семьи. Первоначальный взонс (15%) оплатили, остальная сумма под 2% годовых от ставшейся суммы на 15 лет (ипотека ведомственная, у нас льготы).
В старой приватизированной квартире на несовершеннолетнего сына оформлена 1\2 доля. Хотели продать квартиру в счет погашения ипотеки, но опекунский совет вынес постановление о запрете на продажу, утверждая, что есть риск потерять имущественную долю несовершеннолетнего. Оформить долю у родственников на ребенка не имеем возможноси, между тем сделка от продажи могла бы нам сэкономить на процентах 170 тыс. рублей и существенно уменьшить ежемесячный взнос на погашение ипотеки.
Подскажите пожалуйста, что можно предпринять?

Ответ: Органы опеки и попечительства справедливо не разрешили продажу двухкомнатной квартиры, так как до полного исполнения Вами обязательств по кредитному договору, заключенному с банком, существует риск обращения взыскания на заложенное имущество (трехкомнатную квартиру).
При вынесении решения, органы опеки и попечительства принимают во внимание изменение жилищных условий несовершеннолетнего (изменение площади и количество членов семьи, с которыми будет проживать несовершеннолетний) а так же имущественные права (изменение доли жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему по праву собственности, ее оценочную (согласно справке ТБТИ) стоимость).
Сделку с двухкомнатной квартирой органы опеки и попечительства могут разрешить при условии одновременного наделения несовершеннолетнего долей в другой (альтернативной) квартире. Но, вероятнее всего, такой вариант сделки не принесет Вам существенной материальной выгоды (разница между рыночными стоимостями квартир).

***

Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке московской недвижимости. «МИЭЛЬ-Недвижимость» занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и нежилыми помещениями, с элитными апартаментами и недвижимостью за рубежом. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: купля-продажа, аренда, ипотека, оценка, юридические консультации. Компания имеет 15 отделений в Москве и филиалы в Омске, Новосибирске, Барнауле.

http://www.miel.ru/

http://www.my-home.ru/

http://www.my-homes.ru/

Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
В избранное