ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.
ДАЙДЖЕСТ
Выпуск шестой, март 2003 года
Как переоформить документы на земельный участок, а затем продать его?
О налогах при продаже земельного участка
Какой комплект документов нужен для получения от органов опеки и попечительства
разрешения на отчуждение недвижимости?
Как получить свидетельство о праве собственности?
Опекунский совет запрещает продажу квартиры. Что можно предпринять?
Как переоформить документы на земельный участок, а затем продать его? Алексей: Имеется земельный участок (примерно 9 соток, электричество,
временная постройка, по Ярославскому ш.) в бессрочном пользовании. Раньше он
был оформлен на родителей, после их смерти (примерно 15 лет назад) переоформлен
на одного из троих детей (документы на данный момент потеряны), и он хочет продать
этот участок (но находится за границей).
Могу ли я как третье лицо (не родственник) восстановить все документы, переоформить
участок на своё имя, приватизировать, а затем продать; и какие документы мне
необходимы для этого.
Ответ: К сожалению, Вы не можете приобрести в собственность бесплатно
этот земельный участок - с момента введения в действие Земельного кодекса РФ
земельные участки в бессрочное пользование гражданам не предоставляются.
Возможны два варианта:
1. Нынешний пользователь (либо его представитель на основании соответствующей
доверенности) приобретает участок в собственность бесплатно, после чего Вы приобретаете
права на участок путем купли-продажи, мены, дарения и т.д.
2. Нынешний пользователь отказывается от права пользования, после чего Вы, по
договоренности с местной администрацией, приобретаете участок в собственность
за плату.
О налогах при продаже земельного участка Елена: Я владею 2/3 загородного дома и земельного участка на котором
он стоит. Владелица оставшейся части хочет продать ее, а я хочу ее купить.
1. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет? Если да, то с суммы сделки или
со стоимости по БТИ?
2. Если размер сделки меньше 1 млн рублей - нужно ли продавцу платить какие-нибудь
налоги?
Ответ: При сумме сделки менее 1 млн. рублей (по договору купли-продажи)
Вам не придется оплачивать налоги, что и является налоговым вычетом.
В случае, если сумма по договору превысит 1 млн. рублей - все зависит от срока
владения объектом недвижимости: если он больше 5 лет - оплачивать налог не придется,
если меньше - 13% с суммы, превышающей 1 млн. руюлей. (ст. 220 Налогового кодекса
РФ).
Какой комплект документов нужен для получения от органов опеки и попечительства
разрешения на отчуждение недвижимости? Виктория: Распоряжение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных
законодательством (при отчуждении недвижимости) - какие это случаи?
Какой комплект документов нужен для получения от органов опеки и попечительства
разрешение на отчуждение недвижимости?
Ответ: Разрешение ООП необходимо при совершении сделок с квартирами,
где ребенок проживает (ст. 292 ГК РФ), или является собственником (ст. 37 ГК
РФ).
Комплект документов включает: правоуставливающие документы на квартиру, справка
БТИ (11-А), экспликация, поэтажный план, выписка из домовой книги, финансово-лицевой
счет (все эти документы по продаваемой и приобретаемой квартирам), свидетельство
о рождении, заявления от обоих родителей, заявление ребенка, достигшего 14 лет.
Список может быть уменьшен или увеличен в зависимости от требований конкретной
Управы.
Как получить свидетельство о праве собственности? Юрий: Я покупал свою квартиру в 1995 г. Сейчас я имею на руках только
договор купли-продажи, но слышал, что есть какие-то свидетельства о праве собственности.
Есть ли такие действительно и, если есть, то могу ли я его получить и где?
Ответ: С 01.01.2000 г. в Москве действует порядок государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который установлен ФЗ "О гос.
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17.06.97 г.
Указанный порядок предусматривает регистрацию сделок и прав на недвижимое имущество
в Едином гос. реестре прав и выдачу Свидетельств о гос. регистрации прав. Для
получения Свидетельства Вам нужно перерегистрировать ранее возникшие права в
любом отделении Москомрегистрации. Данная процедура не является обязательной.
Опекунский совет запрещает продажу квартиры. Что можно предпринять? Вопрос: Решили улучшить жилищные условия семьей: я, жена и шестилетний
сын, переселиться из двухкомнатной (40 квадратов) приватизированной квартиры,
в трехкомнатную (90 квадратов ) ипотечную квартиру с оформление доли на всех
членов семьи. Первоначальный взонс (15%) оплатили, остальная сумма под 2% годовых
от ставшейся суммы на 15 лет (ипотека ведомственная, у нас льготы).
В старой приватизированной квартире на несовершеннолетнего сына оформлена 1\2
доля. Хотели продать квартиру в счет погашения ипотеки, но опекунский совет
вынес постановление о запрете на продажу, утверждая, что есть риск потерять
имущественную долю несовершеннолетнего. Оформить долю у родственников на ребенка
не имеем возможноси, между тем сделка от продажи могла бы нам сэкономить на
процентах 170 тыс. рублей и существенно уменьшить ежемесячный взнос на погашение
ипотеки.
Подскажите пожалуйста, что можно предпринять?
Ответ: Органы опеки и попечительства справедливо не разрешили продажу
двухкомнатной квартиры, так как до полного исполнения Вами обязательств по кредитному
договору, заключенному с банком, существует риск обращения взыскания на заложенное
имущество (трехкомнатную квартиру).
При вынесении решения, органы опеки и попечительства принимают во внимание изменение
жилищных условий несовершеннолетнего (изменение площади и количество членов
семьи, с которыми будет проживать несовершеннолетний) а так же имущественные
права (изменение доли жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему по
праву собственности, ее оценочную (согласно справке ТБТИ) стоимость).
Сделку с двухкомнатной квартирой органы опеки и попечительства могут разрешить
при условии одновременного наделения несовершеннолетнего долей в другой (альтернативной)
квартире. Но, вероятнее всего, такой вариант сделки не принесет Вам существенной
материальной выгоды (разница между рыночными стоимостями квартир).
***
Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» существует с 1990 года. Сегодня
она входит в тройку лидеров на рынке московской недвижимости.
«МИЭЛЬ-Недвижимость» занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками,
с загородным жильём и нежилыми помещениями, с элитными апартаментами и
недвижимостью за рубежом. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг:
купля-продажа, аренда, ипотека, оценка, юридические консультации. Компания имеет
15 отделений в Москве и филиалы в Омске, Новосибирске, Барнауле.