Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.ДАЙДЖЕСТ


Информационный Канал Subscribe.Ru
ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.

ДАЙДЖЕСТ

Выпуск пятый, февраль 2003 года

 

Как прописать дочь из Саратова в квартиру мужа?
Пропишут ли нашу большую семью в маленькую квартиру?
Как выгоднее сохранить за мной или сыном квартиру моего отца?
Не опасно ли покупать квартиру, четвертая часть которой может быть оспорена родственниками продавца?
Как юридически правильнее и выгоднее оформить сделку…
Прошло семь лет с момента сделки; стоит ли опасаться, что продавец был недееспособен?


Как прописать дочь из Саратова в квартиру мужа?
Маргарита: У меня в собственности трех комнатная квартира, пока прописана я в ней одна. Муж прописан в своей однокомнатной приватизированной квартире (ЖСК). Моей дочери 23 года, она прописана в г. Саратове.
Я бы хотела мужа прописать к себе в трехкомнатную квартиру, а дочь к нему в однокомнатную. Не знаю можно ли так сделать по закону? И с чего начинать, то ли мужа сначала выписать, то ли дочь к нему прописать?
Ответ: Можно сначала прописать мужа к себе в трехкомнатную квартиру, сняв его с регистрационного учета из однокомнатной квартиры, а потом прописать туда дочь, но возможно потребуется заключение договора безвозмездного пользования между собственником-отцом и ею.

Пропишут ли нашу большую семью в маленькую квартиру?
Николай: Добрый день! У нас в 2-х комн. квартире прописано 3 человека (мама и 2 взрослых сына). Можем ли мы продать эту квартиру и купить меньшую 1 комнатную? Нас там пропишут?
Ответ: В таком случае надо приобретать квартиру в долевую собственность, например по 1/3 доле на каждого.

Как выгоднее сохранить за мной или сыном квартиру моего отца?
Ольга: Подскажите, пожалуйста, как правильнее поступить в моей ситуации.
Я прописана вместе с сыном в 2-х комнатной неприватизированной квартире мамы.
02.10.02 умерла бабушка по отцу, и он остался один в двухкомнатной квартире. Отец – инвалид (перенес несколько тяжелых инфарктов, готовится к сложнейшей операции на сердце). Каким образом я могу оформить данную приватизированную жилплощадь на меня или моего сына, (разумеется, с согласием моего отца)?
Ответ: Вашему отцу необходимо оформить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону за своей матерью, так как проживая с ней в одной квартире он уже фактически принял наследство. После этого зарегистрировать его право собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а после этого можно оформить договор купли-продажи от отца на Вас, либо пусть он напишет завещание на Ваше имя, либо заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Если бы Вы были зарегистрированы вместе с отцом, можно было бы заключить договор дарения, так как в этом случае Вы бы освобождались от уплаты налога. На мой взгляд, выгоднее всего заключить договор пожизненного содержания с иждивением или договор купли-продажи.

Не опасно ли покупать квартиру, четвертая часть которой может быть оспорена родственниками продавца?
Olga: Мы собираемся покупать квартиру, но в ней имеется одна четвертая часть, доставшаяся по наследству. Нынешняя владелица квартиры оформила ее на себя, хотя имеет родных брата и сестру (наследство от их матери). Они о наследстве не знали и не знают, это было в 1998 году. Как они могут восстановить свое право наследования через суд? И имеет ли это какой-нибудь срок давности? Спасибо!
Ответ: В соответствии с Гражданским законодательством срок для принятия наследства может быть продлен судом, если он признает причины пропуска уважительными. То есть если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, длительная тяжелая болезнь и пр. Весь вопрос в том, как доказать уважительность причин, по которым дети не знали о смерти матери.

Как юридически правильнее и выгоднее оформить сделку…
Мария Викторовна: Буду признательна, если Вы посоветуете как юридически правильнее и выгоднее (в налоговом вопросе) оформить следующую сделку: родители продают свою 3-х к. квартиру (приватизирована), въезжают в мою 1-комн. квартиру (я являюсь собственником), а на вырученные деньги приобретается новая квартира для моей семьи.
Ответ: Отчуждение квартиры Ваших родителей можно оформить путем заключения договора купли-продажи, указав в договоре продажную цену по оценке Бюро технической инвентаризации. Если же Вы захотите указать стоимость, превышающую оценку БТИ, тогда нужно учитывать возможность предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного ст. 220 Налогового кодекса РФ.
«Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Если бы Ваши родители или один из них были зарегистрированы совместно с Вами, тогда можно было бы оформить договор дарения. Налог с имущества, переходящего в порядке дарения в таком случае не взимается. Можно оформить договор купли-продажи между Вами и Вашими родителями также по справке БТИ.
А вот приобретать квартиру для Вашей семьи я бы все-таки рекомендовала по полной стоимости, чтобы избежать негативных последствий в будущем, в том случае, если по каким-либо причинам договор будет расторгнут. Но в этом случае Вам выгоднее будет продать 1 комн. квартиру тоже по полной стоимости, чтобы объяснить в налоговой инспекции основной источник денежных средств для приобретения новой квартиры.»
К тому же, в соответствии с той же 220 ст. Налогового кодекса, покупатель имеет право на имущественный налоговой вычет, который не может превышать 600 000 рублей.

Прошло семь лет с момента сделки; стоит ли опасаться, что продавец был недееспособен?
Нина: Была приобретена 1-комн. квартира в 1995 году в одном из хороших агентств Москвы, однако, в тот момент покупатель не знал, что от продавца нужно получить справку ПНД, на всякий случай, даже учитывая, что человек был в порядке и с квартирой все в порядке. Вопрос: насколько может сохраняться опасность со стороны этого человека для купившего квартиру? Спасибо.
Ответ: Большинство агентств не берет справок подобного рода и на сегодняшний день, в отличие от агентства «Миэль». Получение такого рода информации позволяет провести своевременное освидетельствование гр-на, состоящего на учете в НД и ПНД в момент сделки.
Прошло достаточное количество времени для того, чтобы оспорить данную сделку на основании того, что продавец квартиры был не способен понимать значение своих действий и руководить ими. Другое дело, если продавец был ограничен судом в дееспособности или лишен дееспособности. К такому роду сделок применяется исковой срок давности 10 лет.

***

Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке московской недвижимости. «МИЭЛЬ-Недвижимость» занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и нежилыми помещениями, с элитными апартаментами и недвижимостью за рубежом. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: купля-продажа, аренда, ипотека, оценка, юридические консультации. Компания имеет 15 отделений в Москве и филиалы в Омске, Новосибирске, Барнауле.

http://www.miel.ru/

http://www.my-home.ru/

http://www.my-homes.ru/

Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
В избранное