Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ. ДАЙДЖЕСТ


Информационный Канал Subscribe.Ru
ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.

ДАЙДЖЕСТ

Выпуск четвертый, январь 2003 года

Особенности операций с кооперативными квартирами
Как молодая семья может приобрести квартиру в рассрочку?
Как происходят сделки с неприватизированным жильем?
Бывшая жена хочет получить часть квартиры. Какие могут быть варианты?
Как правильно оформить документы при покупке дачи?
Вместо продавца квартиры выступает его доверенное лицо. На что надо обратить внимание при заключение сделки?

Задать свой вопрос юристу


Особенности операций с кооперативными квартирами
Лена: Мой отец прописан в кооперативной квартире, которую получала его мать. Свидетельства на право собственности у него нет. Имеет ли он право продать эту квартиру, прописать кого-либо из членов семьи?
Ответ: Если членом ЖСК была Ваша бабушка, она выплачивала пай и выплатила его полностью, то собственником квартиры является именно она. Вполне возможно, что пай был переведен на Вашего папу.
В любом случае, продать квартиру или иным образом распорядится ею, может только собственник.
Прописать кого-либо из членов семьи можно при согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире, с соблюдением нормы жилой площади - 12 кв. м, за исключением супругов, несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей. Несовершеннолетних детей возможно прописать без согласия как собственника квартиры, так и лиц, проживающих в ней.
(Андрей Родионов, юрист отделения "Перово", тел. 777-99-88)

Катя: Я прописана в кооперативной квартире с рождения (с 1979). Могу ли я участвовать в приватизации (хочу сделать долевую приватизацию), и должен ли участвовать в приватизации мой сын, прописанный в 2000 году?
Ответ: Право собственности на квартиру в кооперативном доме имеет лишь пайщик кооператива, что подтверждается справкой о выплате пая. Остальные члены семьи пайщика имеют только право пользования.
(Леонид Шевцов, юрист отделения "Южное", тел. 777-33-55)


Как молодая семья может приобрести квартиру в рассрочку?
Светлана: Ситуация такая: муж 29 лет, жена 28 лет, ребенок 4 года. Слышали о программе "Молодой семье доступное жилье". Мы не являемся очередниками и поэтому мы хотели бы купить квартиру в рассрочку. Возможно ли это? Что для этого надо и куда обращаться?
Ответ: Как видно из Вашего вопроса, Ваша семья подпадает под понятие "Молодая семья".
Действующая Программа, предусматривает три вида участников:
- признанные нуждающимися в улучшении жил. условий по месту жительства, или работающие в бюджетных организациях и признанные нуждающимися в улучшении жил.условий по месту работы;
- участники, имеющие жилое помещение менее социальной нормы, - 18 кв. м на человека; - участники, имеющие жилое помещение сверх социальной нормы на человека, но желающие приобрести жилье в рамках Программы.
Однако получить жилье, находящееся в собственности г. Москвы по договору найма или приобрести по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, могут только участники первой группы.
Улучшить свои жилищные условия без использования жилого фонды г. Москвы и бюджетных средств возможно следующими способами:
- МГЖОЗ (Московский государственный жилищный облигационный заем);
- ипотечное кредитование
- товарное кредитование стройсберкассой;
- внесение паевых взносов.
Право приобретения жилья перечисленными выше способами имеют участники всех трех групп.
(Андрей Родионов, юрист отделения "Перово", тел. 777-99-88)


Как происходят сделки с неприватизированным жильем?
Татьяна Владимировна: Можно ли купить неприватизированную комнату, если да - то как это происходит, ведь сделки с неприватизированным жильем можно совершать только с правительством Москвы. Нужно ли для этого согласие соседей?
Ответ: Муниципальная жилая площадь сделкам купли-продажи не подлежит. Все операции с таким жильем осуществляются путем обмена. Согласие соседей для обмена жилой площади не требуется.
(Елена Шагарова, юрист отделения "Сущевское", тел. 777-33-57)


Бывшая жена хочет получить часть квартиры. Какие могут быть варианты?
Олег: Проблема в следующем: есть 2-х комнатная квартира. Квартира была приватизирована на моих отца, мать, супругу и меня. Отец умер, с женой я развелся, и она с нашей дочерью (дочь родилась до приватизации) проживает отдельно. Затем состоялся суд по иску бывшей жены о признании договора приватизации частично недействительным, и наша дочь также стала собственником. В настоящий момент в квартире прописаны моя мать, мой шестимесячный ребенок от второго брака и я. Доли не определены. Бывшая жена хочет определить доли, и либо разделить квартиру, либо получить денежную компенсацию. Хочу поставить точку в этом споре, чтобы моя семья жила спокойно. Какие варианты возможны после определения долей: проживание еще кого-либо, продажа доли, раздел? Если денежная компенсация, то в каких размерах?
Ответ: Ваша бывшая супруга может требовать определения долей в квартире. Выделить реальную долю, в виде комнаты, вряд ли возможно, так как квартира двухкомнатная, а собственников много. Она может продать свою долю, при условии, что все собственники откажутся от выкупа принадлежащей ей доли. Сложность состоит в том, что при продаже доли принадлежащей несовершеннолетнему нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Такое разрешение выдается при условии оформления в собственность несовершеннолетнего доли не меньшей площади.
(Светлана Татарникова, юрист отделения "Южное", тел. 777-33-55)


Как правильно оформить документы при покупке дачи?
Сергей: Собираюсь купить дачу. Она не приватизирована, но хозяин дачи говорит, что садовое общество собирает документы на всех членов кооператива, и будет сдавать в регистрационную палату, а позже выдадут свидетельство. Как правильно произвести оплату (после подписания договора)? И как внести залог, чтобы хозяин не передумал и не продал дачу другом покупателю?
Ответ: Для начала посетите Правление и выясните, что же это - дачно-строительный кооператив или садоводческое товарищество и почему земля до сих пор не приватизирована. Неприватизированную землю можно купить без подписания договора купли-продажи (купчей) на землю. Следует подать заявление о вступлении в члены ДСК или СТ, а предыдущий хозяин - о выходе. После того, как Вы станете членом кооператива, Вы можете приватизировать землю на свое имя. В случае заключения договора купли-продажи (купчей), следует дождаться приватизации, деньги передаются после заключения договора, хотя случаи бывают разные. Залог на полгода вносить нецелесообразно, но Вам решать. Возьмите хотя бы расписку с хозяина, что он получил залог за продаваемую дачу.
(Елена Эриковна Балиева, юрист отделения "Дмитровское", тел. 777-33-01)


Вместо продавца квартиры выступает его доверенное лицо. На что надо обратить внимание при заключение сделки?
Виолетта: Скажите, пожалуйста, имеет ли отрицательное значение для покупателя квартиры тот факт, что при оформлении договора купли-продажи и получении свидетельства о праве собственности, вместо продавца квартиры выступает его доверенное лицо? Не повлияет ли данный факт в дальнейшем на возможные операции с квартирой? Спасибо.
Ответ: Институт представительства предусмотрен Гражданским Кодексом РФ. Юридически оформление договора купли-продажи по доверенности вполне законно. Для Вашего спокойствия необходимо проверить:
- не отозвана ли доверенность на день сделки;
- не состоит ли лицо, выдавшее доверенность на учете в ПНД или наркологическом диспансере; - какие обстоятельства стали причиной выдачи доверенности.
Кроме того, желательно получить расписку о получении денег за проданную квартиру непосредственно от продавца квартиры.
Факт продажи квартиры по доверенности никак не повлияет на возможные операции с квартирой в будущем.
(Наталия Панфелова, юрист отделения "Дмитровское", тел. 777-33-01)

***

Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке московской недвижимости. «МИЭЛЬ-Недвижимость» занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и нежилыми помещениями, с элитными апартаментами и недвижимостью за рубежом. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: купля-продажа, аренда, ипотека, оценка, юридические консультации. Компания имеет 15 отделений в Москве и филиалы в Омске, Новосибирске, Барнауле.

www.miel.ru

www.my-home.ru

www.my-homes.ru

Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
В избранное