Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: юридические вопросы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Alv

Статистика

4.471 подписчиков
+121 за неделю
←   Все выпуски   →

ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.


Информационный Канал Subscribe.Ru
ЮРИСТЫ КОМПАНИИ "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" КОНСУЛЬТИРУЮТ.

ДАЙДЖЕСТ

Выпуск второй, ноябрь 2002 года

Как взять в аренду часть леса, примыкающую к моему участку?
Что происходит при купле-продаже квартиры с предыдущими договором и свидетельством продавца?
Налоги при продаже недавно приобретённой квартиры
О сроках учетной регистрации инвестиционных договоров при покупке квартиры в новостройке
Заключаем договор аренды. Нужно ли нотариальное удостоверение?
Как рассчитывается размер субсидии?
Оформление пожизненного ухода за одиноким пожилым человеком с последующим переходом прав собственности на жильё: какие могут быть "подводные камни"?
Можно ли продать комнату в коммуналке с пятиметровой кухней?

Задать свой вопрос юристу


Как взять в аренду часть леса, примыкающую к моему участку?
Сергей: По краю моего участка расположен лес (Государственный лесной фонд). Как мне взять в аренду часть леса, примыкающую к моему участку?
Ответ: Вам необходимо обратиться в администрацию сельского округа по месту нахождения Вашего участка и уточнить, к ведению какого лесничества относится данный участок. Также этот вопрос можно выяснить, обратившись в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству того района, где расположен Ваш земельный участок. Вам необходимо будет заключить договор аренды этого земельного участка, если правовой статус его допускает передачу в аренду. Договор аренды, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в районном представительстве (филиале) Московской областной регистрационной палаты. Как правило, все необходимые действия по заключению такого договора аренды производятся арендодателем (т.е. собственником) участка.


Что происходит при купле-продаже квартиры с предыдущими договором и свидетельством продавца?
Василий: Что происходит при купле-продаже квартиры с договором и свидетельством продавца (т.е. "старыми" документами, которые подтверждают его право собственности на момент совершения сделки)? Как-то изымаются, уничтожаются при оформлении новой сделки?
Ответ: В Москве предыдущие правоустанавливающие документы не изымаются, на них делается отметка нотариусом (при нотариальной форме) и в Москомрегистрации, после чего документы возвращаются продавцу.


Налоги при продаже недавно приобретённой квартиры
Сергей: В течении года, я сначала приобрёл, а затем продал с небольшой прибылью квартиру. Какие налоги и с каких сумм я должен буду уплатить?
Ответ: В соответствие со ст. 220 Налогового Кодекса РФ при продаже квартиры освобождается от уплаты подоходного налога сумма в 1 млн. руб., если квартира находится в собственности менее 5 лет. При приобретении квартиры сумма налогового вычета составляет 600 тыс. руб. на объект.
Если квартира в собственности более 5 лет, налоги при продаже не уплачиваются.


О сроках учетной регистрации инвестиционных договоров при покупке квартиры в новостройке
Елена: Подскажите, пожалуйста, если в договоре инвестирования предусмотрена обязанность исполнителя (в нашем случае - строительной организации) по учетной регистрации договора, но не указан срок исполнения данного обязательства, то какой срок может считаться разумным для его исполнения и посоветуете ли Вы обращаться в суд для понуждения к подобной регистрации?
2. По истечении какого срока с даты сдачи дома госкомиссии Вы посоветовали бы обращаться в суд с иском о принуждении к регистрации прав собственности и что считать передачей жилого помещения в собственность- предоставление документов о государственной регистрации или передачу ключей от квартиры и подписание акта приемки работ?
Ответ: В настоящее время сложилась двойственная ситуация вокруг учетной регистрации инвестиционных договоров. С одной стороны согласно нормативным актам г. Москвы указанная регистрация является обязательной для всех инвестиционных контрактов заключаемых в рамках Постановлений Правительства г. Москвы. Однако согласно федеральному законодательству, которое имеет явный приоритет ничего о такого рода регистрации не сказано. Поскольку регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним отнесена к компетенции Министерства юстиции (Федерального органа государственной власти), то оно в соей деятельности естественно руководствуется Федеральным законодательством. Поэтому-то наличие или отсутствие учетной регистрации ни коем образом не влияет на дальнейшую регистрацию вашего права собственности на конкретную квартиру в уполномоченном государственном органе (Москомрегистрация).
На практике дело обстоит следующим образом. Как правило, если Учетная регистрация упоминается в договоре, то она осуществляется либо в течении строительства дома либо непосредственно перед Распорядительным Актом исполнительной власти об утверждении приемки дома в эксплуатацию (не путать с Актом Госприемки).
Что касается второго вашего вопроса, то можно сказать, что согласно сложившейся практике средний срок оформления прав собственности на конкретные квартиры составляет от 6 до 9 месяцев с момента сдачи дома госкомиссии.
Что касается момента передачи жилого помещения инвестору, то на наш взгляд этим моментом служит передача ключей от квартиры и подписание Акта приема-передачи квартиры.


Заключаем договор аренды. Нужно ли нотариальное удостоверение?
Тамара: Ответьте, пожалуйста, имеет ли юридическую силу договор аренды квартиры между двумя физическими лицами без нотариального удостоверения, скрепленный лишь подписями сторон, без каких-либо печатей?
Ответ: Договор аренды (по законодательству коммерческого найма) жилья может быть заключен в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Нотариальное удостоверение не влияет на юридическую силу этого договора. Но нотариальное удостоверение имеет все-таки некоторое преимущество перед простой письменной формой, поскольку нотариус удостоверяет ряд важных фактов при заключении такого договора: дееспособность сторон, добровольность подписания, подлинность паспортов и документов на квартиру, юридическую грамотность содержания, разъяснит статьи и последствия заключения такого договора, заверит подписи и пр.


Как рассчитывается размер субсидии?
Павел: Помогите разобраться: моя жена с дочерью прописана в 2-х комнатной квартире (общая площадь - 42 кв. м), в которой прописано еще 5 членов семьи. Она стоит в очереди на субсидию 10 полных лет. Подскажите, каков размер субсидии, если жена с дочерью отселится?
Ответ: Субсидию (в Москве) выдают, исходя из количества квадратных метров полагающихся на одного человека стоящего на очереди или являющегося членом семьи лица стоящего на очереди. В настоящее время на одного человека полагается 18 кв. м. Так как у Вас пять человек - Вам должны выдать субсидию на количество метров исходя из следующего расчета: 5 х 18 = 90 кв. м. В случае, если Ваша супруга и дочь снимутся с регистрационного учета в данной квартире и встанут на регистрационный учет по новому месту жительства, скорее всего, уполномоченные органы сочтут, что у них есть жилая площадь и не будут рассчитывать на них субсидию. Таким образом, сумма субсидии уменьшится или она вообще может быть снята с очереди.

Оформление пожизненного ухода за одиноким пожилым человеком с последующим переходом прав собственности на жильё: какие могут быть "подводные камни"?
Александр Абрамович: Какую форму юридического оформления отношений выбрать при желании одинокой старушки на пожизненный за ней уход с переходом ее приватизированной квартиры после ее смерти к лицу, не состоящему с ней в родственных отношениях и с нею не проживающему? Какие здесь "подводные камни" с точки зрения налогов, возможных претензий дальних родственников после смерти на квартиру? Какие надо, может быть, навести предварительные проверки? Можно ли оформить на двух человек?
Ответ: Для Вашего случая применим договор ренты (Глава 33 Гражданского Кодекса). Рентодателей (Вы) как и рентополучателей (старушка) может быть несколько, тогда квартира старушки переходит в долевую собственность нескольких человек. Вам следует выяснить чистоту намерений старушки и притязания ее дальних родственников. При заключении договора ренты с посторонним человеком особенно следует обратить внимание на то, чтобы материальное содержание, которое ей оказывается, фиксировалось ежемесячно, имело документальное подтверждение и соответствовало заключенному договору.

Можно ли продать комнату в коммуналке с пятиметровой кухней?
Виктор: Хочу продать комнату (приватизированную) в двухкомнатной квартире, лицевые счета поделены с соседями.
Кухня - 5 кв. м (маломерка). Где-то слышал, что если кухня маленькая (как место общего пользования), то в этом случае я не смогу продать свою комнату. Нужно ли в этом случае согласие соседей?
Ответ: Вы можете распорядиться своей собственностью как угодно, размер кухни, как и другие параметры, влияют только на ее стоимость. В настоящий момент Москомрегистрация при приеме пакета документов на регистрацию не требует отказа соседей от права преимущественной покупки. Однако если другая комната приватизирована, лучше получить нотариальный отказ соседей.

***

Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» существует с 1990 года. Сегодня она входит в тройку лидеров на рынке московской недвижимости. «МИЭЛЬ-Недвижимость» занимается операциями на вторичном рынке и с новостройками, с загородным жильём и нежилыми помещениями, с элитными апартаментами и недвижимостью за рубежом. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг: купля-продажа, аренда, ипотека, оценка, юридические консультации. Компания имеет 15 отделений в Москве и филиалы в Омске, Новосибирске, Барнауле.

www.miel.ru

www.my-home.ru

www.homesforsale.ru

Контактная информация: (095) 777-3377, web@miel.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
В избранное