Новости и публикации ГК Бюллетень Недвижимости Выпуск от 05/12/2005 19:05

Смольный попытался убедить британских бизнесменов в экономической привлекательности Петербурга. Инвесторы с берегов туманного Альбиона пока не уверены, что условия для вложения инвестиций оптимальны. Тем не менее, инициативу со стороны городской власти одобряют.

Рынок недвижимости достиг стадии переосмысления собственных "ценностей". До недавних пор казавшихся незыблемыми и единственно верными. Оставим за скобками вопрос: насколько естественной была рыночная эволюция (и можно ли считать это эволюцией?). Достаточно сказать, что процесс – закономерный.

Петербургский филиал ОАО "Национальный Резервный Банк" планирует в 2006 году увеличить объем выданных ипотечных кредитов до $20 млн.

С начала 2005 года почти 200 очередников смогли улучшить свои жилищные условия с помощью "социальной" ипотеки.

VI Всероссийская выставка "Финансовый супермаркет для населения" прошла в Петербурге.

В России отсутствует финансовое просвещение населения.

ЗАО АКБ "Констанс-Банк" открывает 1 декабря текущего года расчетный центр на Большой Морской, 55А.

Банк "УралСиб" планирует в следующем году выдавать жителям города по 60-70 ипотечных кредитов в месяц.

Оправдает ли надежды система БКИ? Какие организации в итоге войдут в реестр кредитных бюро? Эти и многие другие значимые для кредитно-финансового рынка страны вопросы обсуждались 21 ноября в Москве на конференции "Кредитные бюро: начало пути".

Ипотечный кредит в рублях с плавающей процентной ставкой предлагает с 21 ноября текущего года ипотечный банк DeltaCredit.

ООО "Городской ипотечный банк" и Ассоциация риэлтеров Петербурга и Ленобласти приступили к реализации специализированной программы ипотечного брокерства.

В Стрельне 21-22 ноября прошла вторая международная конференция "Интеграция российского и международного финансовых рынков в условиях глобализации".

Создание рынка доступного жилья – задача сложная, но при условии объединения усилий представителей власти, бизнеса и общественных организаций вполне выполнимая. К такому выводу пришли участники Первого международного конгресса "Новые проекты жилищного финансирования, ипотечного кредитования и накопительных схем приобретения жилья".

Федеральный закон № 214 "Об участии в долевом строительстве..." (ФЗ-214) действует уже восемь месяцев. Но практика правоприменения, как это ни удивительно, до сих пор не сложилась. Ломаются копья вокруг да около, проводятся многотысячные митинги и подковерные приемы, а воз и ныне там. Мертворожденный документ – всего лишь клочок бумаги.

Уже несколько месяцев почти 60 заявивших о себе в России кредитных бюро готовятся собирать от банков информацию о заемщиках. Скоро им придется доказывать свою состоятельность регулятору этого рынка. Но даже если бюро удастся пройти первичный отбор, удержаться на плаву всем будет сложно.

Законодатели предлагают разрешить вложение пенсионных накоплений граждан в ипотечные паевые инвестиционные фонды. Управляющие пенсионными фондами, в принципе, не против. Но ждут, как покажет себя новый инструмент. Прямой интерес к тому, чтобы он скорее заработал, есть и у рядовых потребителей. В этом случае банки смогут сделать ипотечные продукты более дешевыми.

Федеральная служба по финансовым рынкам приступила к формированию реестра жилищных накопительных кооперативов. Контролеры обещают, что в поле их деятельности попадут все структуры, привлекающие средства граждан для решения жилищных проблем, независимо от их наименования и организационно-правовой формы.

До недавних пор Федеральная служба по финансовым рынкам воспринималась как организация, далекая от насущных проблем большинства горожан. О той роли, которая отведена ФСФР в решении проблемы жилищной, рассказывает руководитель Регионального отделения ФСФР в Северо-Западном федеральном округе Павел Иванов.

Правительство намерено предпринять меры для существенного снижения ставок по ипотечным кредитам. Разработана Концепция на­ционального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России", рассчитанная на 2006–2010 гг.

Рынок банковского ипотечного кредитования развивается ускоренными темпами. Чем дальше – тем привлекательнее становятся условия для заемщиков. Процентные ставки и размер первоначального платежа перманентно уменьшаются, сроки предоставления кредитов увеличиваются. Дальнейший прогресс может притормозить только снижение темпов роста российской экономики.

После одобрения заявки на кредит у заемщика наступает цейтнот. Время, выделяемое на покупку квартиры по ипотеке, ограничено жесткими рамками. Кроме того, существуют дополнительные препятствия – определенные требования банка к объекту, который приобретается на заемные средства.

Кредитование на приобретение загородного жилья превращается из мифа в реальность. Многие банки вводят в свою линейку новые услуги: ипотечные программы на покупку дома или земельного участка. Квартира в спальном районе или готовый дом в пригороде? Заемщик уже имеет возможность выбрать второй вариант.

Еще несколько лет назад российская ипотека была не более чем "прогрессивной идеей". Сегодня кредитование под залог недвижимости – активно развивающийся сегмент рынка финансовых услуг. Его объем растет настолько динамично, что специалисты заговорили о необходимости внедрения информационных систем, облегчающих взаимодействие кредитных организаций, ипотечных брокеров и заемщиков.

Приобретение квартир в новостройках в Петербурге кредитуют менее 10 банков. Ипотека на первичном рынке диктует заемщикам более суровые условия, чем при покупке готового жилья. Кардинальных изменений участники рынка не ждут, однако ищут возможность приблизить реальность к ожиданиям клиентов.

Ситуация на первичном рынке жилья сегодня развивается по исконно русскому принципу – голь на выдумку хитра. Застройщики ринулись придумывать заумные договорные схемы в обход нового закона. А банки, не желая отставать, выпустили на рынок целое семейство кредитных продуктов.

Решение жилищного вопроса миллионов семей во многом зависит от тактики и стратегии строительных компаний. От их работы с кредитующими организациями, от их видения рынка и дальнейших планов. Обо всем этом мы беседуем с новым президентом Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Максимом Шубаревым.

Статус особой экономической зоны получат две из трех территорий, предложенных Смольным на общефедеральный конкурс. В Нойдорфе и севернее лесопарка "Ново-Орловский" будет осваиваться технико-внедренческое направление. Создание индустриальной зоны в Металлострое отменяется.

Администрация Петербурга решила поддержать местных сельхозпроизводителей. Помимо бюджетного финансирования организациям аграрного сектора обещано покровительство Смольного в продвижении их продукции в городских торговых сетях. Одновременно чиновники планируют провести ревизию целевого использования сельхозземель.

Единая мультилистинговая система (ЕМЛС) традиционно является надежным инструментом для большинства агентов по недвижимости Санкт-Петербурга. Более того, использование базы стало обязательным условием работы членов ведущего регионального профобъединения – Ассоциации риэлтеров СПб и ЛО.

Создание Адмиралтейского отдела – первый шаг в децентрализации Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. С чем связан этот процесс и каковы его перспективы, комментирует руководитель ГУФРС Галина Волчецкая.

Полностью обособленное подразделение ГУФРС по СПБ и ЛО – Адмиралтейский отдел – открылся для приема граждан и юридических лиц 2 декабря. Новый офис по адресу Лермонтовский пр., д. 7а, пока уникален. Накануне официального начала работы отдел принимал почетных гостей на торжественном открытии.

Вторая попытка проведения конкурса по приобретению квартир для расселяемых зданий в зоне строительства кольцевой автодороги намечена на 19 декабря. Несмотря на уверенность городских властей в положительном исходе мероприятия, у многих потенциальных продавцов вопросов пока больше, чем ответов.

Минувшая неделя ознаменовалась первым заседанием недавно созданного при Президенте РФ Совета по реализации приоритетных национальных проектов. Один из них, как всем известно, непосредственно связан с рынком недвижимости и называется "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". В очередной раз руководство страны подтвердило свою готовность резко увеличить бюджетные затраты.

Комнаты – ходовой товар в Петербурге, "коммунальной столице" России. По сравнению с квартирами, этот сегмент рынка недвижимости имеет свою специфику. При выборе комнаты необходимо учитывать ряд дополнительных факторов и особенно пристрастно подходить к вопросам оформления и перспектив.

Российская Гильдия риэлторов, Управляющий совет по сертификации риэлтерской деятельности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Гильдия управляющих и девелоперов объявляют о начале работы конкурсной комиссии XI Межрегионального общественного конкурса в сфере недвижимости "КАИССА".

Премьер-министр РФ Михаил Фрадков подписал распоряжение о проектировании и строительстве Западного скоростного диаметра (ЗСД) в Петербурге.

Губернатор Валентина Матвиенко провела совещание с председателем правления РАО "ЕЭС России" Анатолием Чубайсом.

Смольный утвердил постановление о проектировании и строительстве второй очереди завода по механизированной переработке бытовых отходов.

На последнем заседании городского правительства губернатор Валентина Матвиенко распорядилась разработать документ, классифицирующий функциональное назначение строящихся объектов.

Петербургский парламент утвердил в целом законопроект, регламентирующий размещение объектов игорного бизнеса.

Постоянная комиссия по сельскому хозяйству, перерабатывающей промышленности и потребительскому рынку Законодательного Собрания Ленобласти подготовила поправки в областной закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Начало строительства нового здания Законодательного Собрания Ленинградской области во второй раз отложено.

В скором времени вузы страны могут приступить к обучению по специальности "риэлтер".

Некоммерческое партнерство "Межрегиональная Северо-Западная строительная палата" вошло в состав Ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада".

Финский концерн "Раутарууки" намерен построить в пос. Металлострой завод по производству металлоконструкций.

На последнем заседании городского правительства ООО "Тойота Мотор Мануфэкчуринг" получило участок под проектирование и строительство первой очереди завода по производству автомобилей в пос. Шушары.

Прошло первое заседание Совета по реализации приоритетных национальных проектов.

В ближайшие пять лет на территории Ленобласти планируется ввести 570 объектов розничной торговли.

Валентина Матвиенко подписала городской закон "О земельном налоге" и поправки в закон "О налоговых льготах".

Первая очередь работ по программе реставрации фасадов петербургских зданий завершена.

Закон "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" (далее – закон о торгах) медленно, но верно превращается в решето.

Комитет по управлению городским имуществом подготовил изменения в закон о порядке предоставления инвесторам объектов недвижимости. Новые правила расширят возможности целевого выделения участков под застройку. Кроме того, Смольный будет определять, кому и на сколько можно уменьшать размер отчислений за предоставленные объекты.

Смольный приступил к реализации идеи создания наукограда на территории Петергофа. Постановлением городского правительства утвержден Наблюдательный совет и Дирекция наукограда. План конкретных действий будет представлен губернатору на рассмотрение в декабре.

Правительство Петербурга приняло постановление о совершенствовании системы городского заказа. Документ рассматривался дважды. С первого захода утвердить его не удалось – главы отраслевых комитетов посчитали, что запланированная реформа сузит их полномочия.

В ближайшее время Смольный планирует нормативно оформить свою позицию по продлению сроков действия инвестдоговоров. У "псевдоинвесторов", которые к моменту сдачи объекта ничего не построили, чиновники грозят отнимать участки без суда и следствия. Большинству же застройщиков, как и сейчас, придется решать, что для них выгоднее: сдавать объект вовремя или платить штраф за просрочку.

В середине ноября в Петербурге прошла вторая ежегодная конференция "Торговые центры в России", посвященная обсуждению проблем комплексного подхода к управлению подобными объектами. Сегодня ритейл является одним из самых динамичных сегментов коммерческой недвижимости. Поэтому мероприятия на данную тему вызывают повышенный интерес среди участников рынка.

В Петербурге у станции метро «Кировский завод» открылся первый дисконтный комплекс "Румба".

Турецкая компания "Рамэнка", оператор торгово-розничной сети "Рамстор", открыла новый гипермаркет на Боровой ул., 47.

Открытие логистического центра компании "Бритиш Американ Тобакко Россия" состоялось в конце ноября в поселке Ольгино.

На набережной Обводного канала, 118, корп. 7, открылся очередной торговый комплекс "Лента".

Рынок ипотечного страхования в нашей стране еще сравнительно молод. Его участникам приходится закладывать в стоимость своих услуг максимальное количество рисков, а государство всерьез задумывается над тем, чтобы взять этот сегмент предпринимательской деятельности под свое крыло.

Хотя выгодоприобретателем по договору ипотечного страхования всегда является банк, заботы по "общению" со страховой компанией ложатся на плечи заемщика. При этом ошибки, допущенные клиентом, скажем, при заполнении предложенной анкеты, вполне могут обернуться невозможностью получить компенсацию при наступлении страхового случая и, соответственно, рассчитаться с кредитором.

У всех некоммерческих профобъединений, нацеленных на развитие в нашей стране системы жилищно-накопительного кредитования, одна общая цель. Однако методы работы и возможности у них разные. Летом этого года кооператоры решили объединить усилия, создав общественное объединение "Конгресс российских кооперативов". О работе организации рассказывает сопредседатель ее Высшего совета, председатель Гильдии народных кооперативов России Александр Дворяшин.

Вложения в недвижимость привлекают надежностью. При этом цены ограничивают возможности отдельно взятого частного лица. Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости позволяют снизить стоимость "входного билета" на рынок. И предлагают разные способы заработать. По каким критериям выбрать "свой" фонд?