Новости и публикации ГК Бюллетень Недвижимости Выпуск от 07/11/2005 16:47

Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» для большинства российских строительных компаний стал громом среди ясного неба. С 1 октября сего года участки под жилую застройку можно будет получить только через аукционы. Относительно равнодушны только петербуржцы – их торгами уже не испугать.

Городское правительство ставит перед собой задачу способствовать решению жилищных проблем петербуржцев. Немаловажная роль в данном процессе отводится и органам законодательной власти. Об изменениях в жилищной политике, развитии ипотеки и других форм жилищного кредитования рассказывает председатель Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Вадим Тюльпанов.

Формирование рынка доступного жилья в России напрямую связано с развитием ипотечного кредитования. Принятие Правительством РФ Концепции унифицированной системы рефинансирования кредитов должно способствовать решению этой задачи. О роли региональных операторов в развитии ипотеки размышляет генеральный директор ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" Владислав Назаров.

Закрытые фонды недвижимости пока не играют заметной роли на первичном рынке жилья. Для широкого применения ПИФов в качестве инструмента привлечения финансовых ресурсов существуют некоторые препятствия. Как юридического, так и практического плана.

Власть не исполняет законы, написанные властью. И пока это, наверное, даже неплохо. В России правило "минус на минус..." распространяется не только на математические вычисления. Законодательство быстрого приготовления, помноженное на инерцию исполнительной власти, производит в известном смысле положительный эффект.

К реализации проекта по подготовке специалистов в области ипотечного кредитования приступила Ассоциация банков Северо-Запада.

Договор о реализации новой ипотечной программы подписан компанией "МИЭЛЬ-Недвижимость" и петербургским филиалом Газпромбанка.

Страховое акционерное общество (САО) "Гефест" возместило убытки строителям, восстанавливающим здание Государственного исторического архива в Петербурге.

В ноябре этого года Банк Москвы готовится к запуску нового ипотечного продукта – программы кредитования приобретения строящегося жилья.

Федеральная служба по финансовым рынкам приняла решение зарегистрировать правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости (ЗПИФН) "Матисс" под управлением ООО "Управляющая компания "Доходъ".

"Хоум Кредит энд Финанс Банк" подписал соглашение о приобретении участия в размере 50% в ООО "БКИ Scoring.ru", которое оказывает услуги по предоставлению кредитной информации для финансовых организаций в России.

Совместную программу по покупке квартир в строящихся домах с использованием ипотечного кредитования ввели в действие ЗАО "Строймонтаж" и ЗАО "Райффайзенбанк Австрия".

Проблема развития ипотечного кредитования – в низких доходах населения и высокой стоимости жилья, а не в процентных ставках по кредиту. К такому выводу пришли участники круглого стола "Кредиты физическим лицам".

Новую программу по ипотеке Росбанк планирует запустить с 15 ноября 2005 года в Петербурге, и в середине февраля будущего года – в семи областях Северо-Запада.

На рынке финансовых услуг сотни управляющих компаний предлагают широкий спектр услуг для потенциальных инвесторов. Как разобраться, кто способен обеспечить эффективное управление финансовыми ресурсами? Как выбрать достойного доверия партнера?

Возможно, вскоре реклама банковских кредитов зазвучит так: "Выдаем кредиты". Только эта фраза либо опубликование полного текста кредитного договора будет означать соблюдение новых требований Закона "О рекламе", разработанных Федеральной антимонопольной службой.

Депутаты Госдумы намерены ввести для банков новую обязанность – информировать заемщиков об их праве на передачу информации в бюро кредитных историй (БКИ). Парламентарии полагают, что иначе не будет создана полноценная база кредитных историй. На скорейшее решение вопроса рассчитывают и БКИ. Уже в конце ноября они планируют пройти регистрацию и приступить к активной работе по сбору сведений о заемщиках.

Смольный утвердил порядок предоставления площадей специализированного жилищного фонда Петербурга. Новые правила позволят переселять на казенные метры и в принудительном порядке. Это грозит обитателям аварийного фонда, должникам по квартплате и по ипотечным кредитам.

С 13 по 15 октября в Киеве состоялась XI Конференция Объединения ассоциаций риэлтеров Центральной и Восточной Европы (СЕРЕАН). В этом году форум проходил под девизом "Совершенствование законодательства и риэлтерских технологий – важные факторы привлечения инвестиций".

Объединение ассоциаций риэлтеров Центральной и Восточной Европы – СЕРЕАН – возглавил Артур Оганесян, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. С новым руководителем международного профессионального союза мы беседуем о путях преодоления общих проблем и актуальных задачах организации.

Похоже, краткосрочная перспектива развития кредитования на первичном рынке жилья полностью зависит от инициативы самих строительных компаний.

Закон "Об ипотечных ценных бумагах" был принят в 2003 году, но до сих пор так и не заработал. Причины его неэффективности, а также перспективы развития рынка ипотечных ценных бумаг обсудили участники конференции "Развитие ипотеки в России: новые финансовые инструменты для долгосрочных инвесторов".

Российская ипотека носит метафизический характер. Все понимают, что Россия — не Америка и никогда ею не станет. При этом развитие на нашей ниве американской двухуровневой модели иде т уже не первый год. И многие по-прежнему верят в успех.

Ипотечное кредитование перестает быть чем-то экзотическим и завоевывает все большую популярность у россиян. Потенциальному получателю кредита необходимо добиться не только баланса личных желаний и возможностей, но и соответствия определенным требованиям банка. Итак, шаг первый - оценка платежеспособности, или андеррайтинг заемщика.

Участники строительного рынка продолжают добиваться внесения поправок в закон о долевом строительстве. "Искусство возможного" формируется в непрекращающемся диалоге с разработчиками и властями. Обсуждение начиналось с пессимистических прогнозов, теперь можно говорить уже о реальных последствиях.

В конце июля в Москве была создана Ассоциация строителей России. В состав учредителей нового профессионального объединения вошли многие крупные строительные компании страны. О деятельности Ассоциации рассказывает ее первый вице-президент, глава Корпорации Mirax Group Сергей Полонский.

На вложениях в строящееся жилье можно зарабатывать – даже при стабильной средней стоимости квадратного метра. Для получения дохода и минимизации рисков можно использовать участие в закрытых паевых инвестиционных фондах недвижимости (ЗПИФН). Где и когда можно купить и продать паи, как действует управляющая фондом компания и за счет чего формируется доходность?

Поправки в Закон "О жилищных накопительных кооперативах", судя по всему, не будут приняты в осеннюю сессию Государственной Думы. В середине октября инициатор законопроекта депутат Евгений Богомольный, не дожидаясь отрицательного заключения Правительства, отозвал свою инициативу.

На рынке недвижимости существует целый ряд терминов, зачастую непонятных рядовому гражданину. Когда потребитель приходит на первичный рынок и требует рассрочки платежей, он не всегда понимает, о чем просит. Рассказывает руководитель Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова.

Российский рынок страхования недвижимости, несомненно, развивается по нарастающей, но до европейского пока не дотягивает. Отстает и по качеству предлагаемых услуг, и по "страховой культуре" граждан. Зато культура самих страховщиков растет на глазах: по словам руководителя представительства Всероссийского союза страховщиков в СЗФО Константина Байкова, специалисты Союза идею обязательного жилищного страхования не поддерживают.

Оценки экспертов относительно объемов и потенциала рынка страхования загородной недвижимости разнятся. Тем не менее, все специалисты сходятся в одном - в последние годы он развивается активными темпами. Будущее "загородного" страхования участникам рынка представляется не менее радужным.

Обратившись в ту или иную страховую компанию, клиент часто во всем полагается на ее специалистов и даже не удосуживается внимательно изучить подписываемый договор. Между тем страхование загородной недвижимости имеет некие нюансы, незнание которых может затруднить получение компенсации при наступлении страхового случая.

Покупка квартиры на вторичном рынке таит в себе опасность утраты права собственности на приобретаемый объект. Установить всю цепочку сделок, ранее проведенных с недвижимостью, сложно. А потому не исключена вероятность претензий со стороны собственника, чьи интересы были когда-то ущемлены.

Загородная недвижимость, в отношении которой заключается договор страхования, как правило, оценивается сотрудниками страховой компании. Между тем, не являясь профессиональными оценщиками, они вполне могут ошибиться – как в пользу страховщика, так и страхователя. Осветить данную проблему мы попросили члена правления Северо-Западного общества оценщиков Евгения Безлюдного.

В середине октября в Москве состоялась VII Всероссийская конференция профессиональных участников рынка ценных бумаг. Одна из секций этого традиционного мероприятия была посвящена теме использования жилищных накоплений граждан для строительства и приобретения жилья.

В конце ноября в Центре международной торговли г. Москвы пройдет Первый международный конгресс "Новые проекты жилищного финансирования, ипотечного кредитования и накопительных схем приобретения жилья". В рамках форума состоится презентация целого ряда программ по обеспечению россиян доступным жильем.

Журнал "Финансовые услуги" продолжает знакомить читателей с общероссийскими объединениями организаций, реализующих ипотечные и жилищно-накопительные программы. О деятельности крупнейшего Некоммерческого партнерства "Гильдия народных кооперативов России" рассказывает председатель ее Экспертного совета Алексей Швалев.

Смольный одобрил стратегию сохранения памятников Петербурга. Согласно концепции документа городские "древности" признаны не только историко-культурным наследием, но и экономическим потенциалом для дальнейшего развития города.

Власти Петербурга объявили о начале приема заявок для участия в архитектурно-инвестиционном конкурсе на реконструкцию Новой Голландии. Чиновники уверены, что претендовать на развитие территории будет не менее трех международных консорциумов, состоящих из архитекторов, инвесторов и девелоперов.

По замыслу Правительства, ипотечное кредитование в России призвано помочь гражданам решить свои жилищные проблемы. Оно – главный двигатель локомотива, название которому "Доступное жилье".

К 2010 году в России должны строить жилья в два раза больше, чем сегодня, а объем выданных ипотечных кредитов увеличится в 20 раз. Такие задачи заложены в Концепции национального проекта "Доступное и комфортное жилье — гражданам России". Ее ключевая цель — через пять лет каждая третья российская семья должна иметь возможность приобрести квартиру или дом.

Именно так в народе определяют весьма отдаленную степень принадлежности к семейному клану. И именно семь очередей наследников по закону в соответствии со степенью родства устанавливает часть III Гражданского кодекса РФ, подробно описывая сложные семейные узы. Что же это за очереди?

Конкурсная комиссия при Федеральном агентстве по управлению особыми экономическими зонами (ОЭЗ) зарегистрировала заявку правительства Ленинградской области на участие в конкурсе по созданию особых промышленно-производственных зон.

Федеральная служба по финансовым рынкам России утвердила положение о деятельности специализированных депозитариев ипотечного покрытия (права требований по кредитным договорам, обеспеченным залогом недвижимости), а также – правила ведения соответствующего реестра.

Комитет по собственности Государственной думы РФ разработал поправки в закон "Об ипотеке".

Депутаты городского парламента утвердили в первом чтении законопроект о внесении поправок в порядок и условия изменения статуса общежитий квартирного типа.

На прошлой неделе был открыто движение по проспекту Энгельса. Полностью заменены трамвайные пути, дорожное покрытие, а также инженерные сети.

Городской парламент утвердил в третьем чтении поправки в действующий закон "О порядке предоставления объектов недвижимости...".

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман назначил руководителей шести подразделений АСР.

ЗАО "Строительная компания "Ирбис" и эстонская компания Manutent Hotels OÜ приступили к строительству гостиничного комплекса.

ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" подписало договор на оказание консалтинговых услуг по строительству торгово-развлекательного комплекса "Ульянка".

Дочерняя структура Корпорации "Петербургская Недвижимость" – "Объединенный строительный трест" (Калининград) – завершила строительство двух жилых домов.

Первый сетевой клуб Mega Gym American Sport Club открылся в торговом центре "Светлановский" на пр. Энгельса, д. 33/1.

В числе "исторических завоеваний" Октября граждане первого в мире пролетарского государства безусловно уважали «право на праздник» - право не работать в священные для правящей партии "исторические дни". Дважды в году, в мае и ноябре, не работать не просто разрешалось, это была публичная обязанность каждого сознательного жителя страны, уважающего ее историю.

Фракция "Российская партия Жизни" городского парламента огласила нормотворческие планы на текущую сессию. Депутаты обещают представить 25 законопроектов, призванных улучшить жизнь горожан в социальной, демографической, а также в жилищной сфере.

Городской парламент принял в третьем чтении законопроект, способный серьезно подкорректировать практику предоставления объектов недвижимости. Правда, некоторые поправки дают основание полагать, что депутатский законопроект ждет губернаторское вето.

Город намерен предложить бизнесу совместными усилиями решать проблему дефицита инженерно обеспеченных участков. Инвестору, победившему на торгах за право комплексного освоения территорий, обещаны минимальная арендная плата и право распоряжаться подготовленной им землей.

Подготовка документации для проведения инвестиционных торгов по «полному» пакету в ближайшее время может стать более доходным делом. Вознаграждение за этот нелегкий труд будет рассчитываться на основе стоимости аренды земельного участка за весь срок строительства.

Многим предпринимателям Санкт-Петербурга последние полгода принесли массу нелегких испытаний на прочность. В городе с марта практически парализован механизм переводов жилых помещений в нежилые.

Смольный одобрил повышение с будущего года тарифов на водоснабжение и канализацию. Для населения они вырастут на 15%. За счет получения тарифных доходов Водоканал будет расплачиваться по процентам и кредитам, взятым на завершение строительства ЮЗОС.

В конце октября в Северной столице впервые прошла Всероссийская конференция "Коммерческая недвижимость на современном этапе". Мероприятие было посвящено развитию взаимоотношений между ведущими игроками на рынке доходной недвижимости Москвы и Петербурга.

В Петербурге прошел второй этап конкурсов на право управления жилищным фондом. Результаты, по меньшей мере, оставляют желать лучшего. Примерно половина лотов оказалась невостребованной.

Календарь торгов, проводимых ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга с 7 ноября 2005 года.

В последние две недели органы городской власти практически не предоставляли участки под новое строительство. Большинство рассматриваемых на правительстве вопросов касались отмены и внесения изменений в ранее принятые постановления. Фонд имущества провел торги лишь по двум видам объектов.