Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Азбука Жилья

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 6.147 RSS
←   Апрель 2021   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.azbuka.ru
Открыта: 10-09-2007
Адрес автора: realty.azbuka-owner@subscribe.ru

Автор
Азбука2026

Статистика

6.147 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Азбука Жилья - В Москве усилился дефицит ликвидных квартир

Хотите продать квартиру?

Узнайте прямо сейчас, как выгодно и быстро продать вашу квартиру!
УЗНАТЬ!

В МОСКВЕ УСИЛИЛСЯ ДЕФИЦИТ ЛИКВИДНЫХ КВАРТИР 

Разбираемся, на какой срок хватит текущего предложения квартир на московской вторичке и действительно ли есть дефицит предложения квартир от собственников.


Предложение VS поглощение


После ажиотажного спроса на вторичном рынке жилья Москвы продолжает сокращаться объем предложения. С февраля по март экспозиция на вторичке сократилась почти на 7%, по сравнению с мартом прошлого года падение оказалось еще сильнее — на четверть. В марте на вторичном рынке жилья Старой Москвы на продажу было выставлено 38,1 тыс. квартир, тогда как годом ранее — 51,4 тыс.


Экспозиция на столичном рынке вторичного жилья пока не может восстановиться, в том числе из-за низкой активности продавцов. Некоторые потенциальные продавцы, ранее планировавшие продажу квартиры, ждут стабилизации экономической ситуации. Часть продавцов отказываются от идеи расстаться с жильем, считая, что полученная в результате сумма начнет обесцениваться.


Спрос на вторичку


Если взять среднее число проданных квартир в месяц (по данным Росреестра, в феврале было заключено 12 тыс. сделок купли-продажи;  в конце прошлого года в среднем в месяц регистрировалось около 16 тыс. таких сделок), то в теории текущего объема должно хватить всего на пару месяцев. Однако это не совсем корректно, поскольку предложение обновляется: что-то продается, что-то выставляется на продажу.


В 2020 году на рынок вышли в продажу около 145 тыс. новых квартир. В 2021 году — еще порядка 44 тыс. новых лотов в Москве. То есть предложение не только активно вымывается, но и пополняется. В текущий момент явного дисбаланса на рынке нет.


Дефицит ликвидных квартир


Однако на вторичном рынке усиливается нехватка ликвидных квартир в продаже. Речь идет о дефиците качественных объектов, которые выставлены на продажу по адекватной рыночной стоимости и пользуются спросом среди покупателей.


Причины дефицита — ажиотаж и вымывание объектов с рынка, которые наблюдаются с августа по декабрь прошлого года, а также медленное восстановление предложения. Сейчас сложнее подобрать объект, чем год назад, до пандемии. Ликвидные объекты с адекватным соотношением цены и качества уходят с рынка существенно быстрее, например за две недели, при этом средний срок экспозиции составляет три с половиной месяца.


Самыми востребованными квартирами на вторичном рынке жилья в 2020 году были доступные однушки и двушки в старых границах Москвы стоимостью 8–10 млн руб. Среди таких лотов быстрее всего образовался дефицит.  С учетом того, что большая часть ликвидных квартир была раскуплена на волне ажиотажного спроса еще в прошлом году, сейчас объем качественных квартир с адекватной стоимостью предложения в целом на вторичном рынке столицы составляет около 17%.


Примерно четверть общего объема предложения на вторичном рынке — это дома, построенные после 2010 года. Каждая четвертая квартира расположена в относительно новом доме, построенном после 2010 года. Предложение незначительно ниже, чем до кризиса, рынок регулярно пополняется новыми объемами, в том числе недавними новостройками.


Продажи ускорились, скидки уменьшились


Среди тенденций на рынке вторичного жилья — снижение сроков экспозиции. За год средний срок реализации вторичных квартир сократился на 43%, с 70 до 40 дней. 


На рынке наблюдается повышенная активность из-за снижения ипотечной ставки. Однако после пересмотра ключевой ставки и возможного ее дальнейшего увеличения средний срок экспозиции снова может вырасти из-за удорожания ипотеки и частичного перераспределения спроса в пользу новостроек.


В условиях ограниченного предложения продавцы также реже стали соглашаться на скидки. За год доля сделок с дисконтом снизилась с 79% до 57%, а средний размер скидки — с 5,6% до 3,3%. В то время как объем операций с превышением стоимости предложения, наоборот, вырос с 8% до 23%. 


 

По материалам: irn.ru

 

Следите за нашими новостями в

Instagram, Facebook, Oдноклассниках и Вконтакте 
Новости и аналитика рынка недвижимости
ЖК "Крылатский": скидка 5% на трехкомнатные квартиры
В ЖК “Крылатский” действует выгодное предложение при покупке квартир. В корпусе № 2 и 7 приобрести трехкомнатную квартиру можно со скидкой 5%. Ваша экономия составит до 1,1 млн руб. Количество квартир, участвующих в акции ограничено
ПОДРОБНЕЕ
АН «Азбука Жилья» входит в Топ-5 агентств недвижимости Москвы
ПОДРОБНЕЕ
Средняя площадь квартир бизнес-класса на вторичном рынке за 5 лет уменьшилась на 14%
ПОДРОБНЕЕ
Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает ознакомиться с каталогом лучших новостроек Москвы и Подмосковья.
ЖК Тополя
Москва, ул. Верхние Поля, вл. 32
Квартиры от 9,3 млн руб.
ЖК Крылатский
Москва, Рублевское шоссе, д. 68-70
Квартиры от 19,1 млн руб.
ЖК Headliner
Москва, Шмитовский пр-д, 39
Квартиры от 11,5 млн руб.
ПОДОБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ
+7 (495) 324-05-55


2021 Агентство недвижимости «Азбука Жилья»
В избранное