Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Азбука Жилья

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 6.147 RSS
←   Февраль 2019   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.azbuka.ru
Открыта: 10-09-2007
Адрес автора: realty.azbuka-owner@subscribe.ru

Автор
Азбука2026

Статистика

6.147 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Азбука жилья Москвы и Подмосковья! Новости и аналитика. Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2019 года


1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные

Здравствуйте!

Вас приветствует агентство недвижимости «Азбука Жилья». У нас вы можете узнать, как не переплачивать при покупке квартиры! Как только предложение появляется в нашей базе, мы информируем об этом своих подписчиков! Лучшие предложения от надежных застройщиков! Первоклассные варианты квартир на вторичном рынке! Мы уверены в эффективности нашей работы, воспользуйтесь этим!

Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства "Азбука Жилья" .
Звоните: +7 (495) 255-29-61. Оставить заявку на сайте

Свежие объявления о продаже квартир в Москве

Подобрать новостройку

Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2019 года: «хотелки» продавцов оторвались от возможностей покупателей 

При этом желающих купить квартиру меньше не стало

Московскую «вторичку» все еще поддерживает относительно дешевая ипотека, а вот подмосковный рынок уже близок к развороту, считают опрошенные IRN.RU представители риелторских компаний. Продавцы продолжают по инерции повышать цены на жилье, но покупатели с трудом удовлетворяют их запросы.

Предложение

Как и ожидали риелторы, объем предложения на вторичном рынке жилья, резко сократившийся в конце 2018 г., начал восстанавливаться в январе. По данным «Азбуки Жилья», число выставленных на продажу квартир в «старой» Москве увеличилось на 10,4% относительно декабря, а их общая площадь - на 12,8%.

«Начиная с осени 2018 г. вторичный рынок стал постепенно восстанавливаться после нескольких лет снижения, и в начале 2019 г. данная тенденция сохранилась», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

В годовом выражении рынок по-прежнему в минусе: по сравнению с январем 2018 г. лотов стало меньше на 45,9%, их суммарная площадь сократилось на 41,6%. Похожие цифры приводит и «Инком»: по данным компании, объем предложения снизился на 42%.

«Столь радикальное сокращение экспозиции за год в первую очередь вызвано ростом актуального спроса в 2018-м: по итогам года +15% авансов в сравнении с 2017-м. Увеличение покупательской активности подогревалось снижением ипотечных ставок, продолжавшимся преимущественную часть прошлого года, в результате чего объем сделок с привлечением кредита на «вторичке» в 2018-м достиг рекордных показателей», - комментирует Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». 

Так как платежеспособность покупателей остается ограниченной, больше всего сократилось предложение дешевых квартир – ценой до 15 млн руб.: по данным «Инкома», за два года - с 59% до 48% от общего объема экспозиции на вторичном рынке столицы. В настоящее время 74% покупателей приобретают вторичное жилье по цене не выше 15 млн руб., отмечает Куликов. 

Объем предложения на вторичном рынке Московской области демонстрирует похожую динамику. По сравнению с январем прошлого года число лотов уменьшилось на 49%, их общая площадь - на 47%, подсчитали в «Азбуке Жилья». По данным КР «Мегаполис-Сервис», количество квартир на рынке сократилось на 11,2%.

Однако в месячном разрезе предложение растет. По данным «Азбуки», число и площадь квартир увеличились на 12%. По информации «Мегаполис-Сервиса» - только на 0,4%. При этом лотов, впервые вышедших на рынок, в январе было на 7,1% больше, чем в декабре минувшего года. Примечательно, что рост зафиксирован и в годовом выражении: в январе 2019 г. число новых объектов на «вторичке» увеличилось на 2,6% относительно января 2018 г.

Спрос

В январе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 853 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 47,7% меньше, чем в декабре 2018 г. В принципе, ничего криминального в этом нет - после декабрьского ажиотажа в январе всегда наблюдается спад. Например, в январе 2018 г. спрос сократился на те же 47%. Скорее настораживает то, что в январе 2019 г. в годовом выражении рост составил 17,8%, тогда как годом ранее - 74%.

Как бы там ни было, московский рынок остается достаточно активным. По данным «Азбуки Жилья», количество обращений от покупателей увеличилось и в месячном, и в годовом разрезе: на 12% и 22% соответственно.

Хуже ситуация в Подмосковье. Число регистрационных действий на вторичном рынке области уменьшилось на 35,8% по сравнению с декабрем, а в годовом выражении показатель вырос только на 6,7%. Всего на территории области в январе было зарегистрировано 37 256 прав.

По информации КР «Мегаполис-Сервис», в январе подмосковные покупатели внесли на 13,7% меньше авансов, чем в декабре 2018 г. А количество сделок за месяц снизилось на 23,3%. «И даже положительная динамика при сравнении аналогичных показателей с январем прошлого года (авансов стало на 14,6% больше, количество сделок по сравнению с январем 2018 года выросло на 16,9%) не дает повода для оптимизма, - отмечает Сергей Власенко. - Сейчас на рынке подмосковного региона ситуация сложилась следующая: желающих приобрести квартиру на «вторичке» меньше не стало, да и показов у риелторов по-прежнему много, а количество сделок и авансов уменьшается, потому что продавцы по инерции задирают цену, а для покупателей это очень дорого. Как итог - пошел отрыв между «хотелками» продавцов, которые поверили, что цены будут только расти, и возможностями покупателей. Все это наверняка выльется в дальнейшее снижение спроса».

Снижению реального спроса способствует и рост ипотечных ставок. Согласно статистике риелторских компаний из КР «Мегаполис-Сервис», работающих на рынке недвижимости Подмосковья, по сравнению с декабрем ставки выдачи кредитов увеличились на 0,9-1 п.п. до 10,4-11,1% годовых. Как следствие, снизилась и доля сделок с ипотекой на подмосковном рынке. По данным «Мегаполис-Сервиса» - на 5,6 п.п. до 48,7%.

В Москве доля ипотеки продолжает расти. По данным «Инкома», в январе 42,3% сделок на вторичном рынке столицы были кредитными – это на 3,1 п.п. больше, чем в декабре. В количественном выражении число ипотечных сделок за год, январь к январю, увеличилось на 18,7%.

При этом надо отметить, что в столице ипотека пока дешевле, чем в Подмосковье. По данным «Мегаполис-Сервиса», в Москве сделки проходят по ставкам 9,6-10,6%. Это связано с тем, что банки до сих пор выдают кредиты по одобренным ранее заявкам. Однако уже в марте многие клиенты не выйдут на сделки, прогнозируют банкиры - см. «Банки ждут 20-процентного снижения спроса на ипотеку в ближайшие месяцы».

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы увеличилась на 0,5% - до 173 200 руб. за метр. Как и в предыдущие месяцы, рост в основном обеспечили демократичные сегменты.

Средний бюджет покупки за месяц увеличился на 5,6% - до 24,6 млн руб., сообщает «Азбука Жилья». Больше всего подорожал бизнес-класс – на 9,5% до 45,29 млн руб. В комфортклассе средний бюджет вырос на 2,1% (19,45 млн), а в «экономе» - на 1,4% (9,08 млн).

Средний размер скидки по итогам января увеличился на символические 0,1 п.п. - с 5,1% до 5,2%, подсчитали в «Инкоме». Доля сделок со скидкой в январе уменьшилась на 3 п.п. по сравнению с декабрем, до 70%. Год назад объем операций со скидкой был равен 85%, средний размер дисконта – 8%.

«Согласно нашим наблюдениям, продавцы, понимая, что из-за небольшого объема предложения конкуренция на вторичном рынке ослабла, предоставляют лишь минимальный дисконт, хотя доля сделок со скидкой остается по-прежнему высокой и в большинстве случаев объясняется изначальным завышением собственниками стоимости выставляемого на продажу жилья», - комментирует Михаил Куликов.

При этом средний срок экспозиции на вторичном рынке Москвы увеличился за месяц с 51 до 62 дней, то есть на 21,6%. В январе 2018-го этот показатель составлял 79 дней (-21,5%).

Подорожало жилье и в Подмосковье. По данным КР «Мегаполис-Сервис», цена метра в среднем прибавила 1,38% и достигла 73 305 руб. По словам Сергея Власенко, это рекордный рост цен в течение одного месяца на вторичном рынке подмосковного региона за последние два года. При этом средний уровень дисконта при продаже вторичной недвижимости в январе составил 5,6%. Это на 1,8 п.п. меньше, чем месяцем ранее, и на 1,7 п.п. - чем в январе 2018 г.

Средний срок экспозиции квартир в Московской области по итогам января вырос на 5,4% - до 56 дней. Впервые за последний год вторичное жилье стало продаваться дольше, чем в предыдущем месяце. В январе 2018 г. подмосковная «вторичка» продавалась в среднем на 12,5% дольше, чем в январе 2019 г.

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

 Свежие объявления о продаже квартир в Москве

Подобрать новостройку 

 Решите жилищный вопрос с АН «Азбука Жилья» и участвуйте в акциях:

Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства "АзбукаЖилья".
Звоните: +7 (495) 255-29-61. Оставить заявку на сайте

С уважением, веб-мастер сайта www.azbuka.ru
АН "АзбукаЖилья", г.Москва, пер.Сивцев Вражек, 29/16, +7 (495) 255-29-61.

  • Работаем на рынке недвижимости с 1997 г.
  • Ноу-хау: работа в связке риелтор-юрист-банк-страховщик
  • Рекомендовано Сбербанком. "АзбукаЖилья" - серебряный партнер Сбербанка России.

Компания "Азбука Жилья" — "Привлекательный работодатель-2013"
Компания "Азбука Жилья" — абсолютный победитель в номинации "Агентство года", IV ежегодной независимой профессиональной Премии PRO Realty 2012.
В избранное