Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Азбука Жилья

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 6.148 RSS
←   Май 2016   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.azbuka.ru
Открыта: 10-09-2007
Адрес автора: realty.azbuka-owner@subscribe.ru

Автор
Азбука2026

Статистика

6.148 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Азбука жилья Москвы и Подмосковья! Новости и аналитика. ' Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2016 года '


Динамика цен на жилье в Москве имеет все шансы повторить прошлогодний сценарий.

1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные

Здравствуйте!

Вас приветствует агентство недвижимости «Азбука Жилья». У нас вы можете узнать, как не переплачивать при покупке квартиры! Как только предложение появляется в нашей базе, мы информируем об этом своих подписчиков! Лучшие предложения от надежных застройщиков! Первоклассные варианты квартир на вторичном рынке! Мы уверены в эффективности нашей работы, воспользуйтесь этим!

Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства "Азбука Жилья" .
Звоните: +7 (495) 255-29-61. Оставить заявку на сайте

Свежие объявления о продаже квартир в Москве

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2016 года

Динамика цен на жилье в Москве имеет все шансы повторить прошлогодний сценарий

Нынешние тенденции московского рынка недвижимости все больше повторяют сценарий годичной давности. Прошлой весной рынок оживила льготная ипотека, которая, запустившись в марте, вызвала всплеск покупательской активности. Но уйдя на майские праздники, покупатели с них не вернулись, и на рынке началась стагнация. Причины хорошо понятны – льготная ипотека не повысила доходы населения и не убрала макроэкономические проблемы. А потому этот фактор оказался способным лишь временно оживить спрос. После майских праздников цены на квартиры в Москве поползли вниз, сначала за счет роста величины скидок и торга, а впоследствии и в явном виде.

В этом году активизация рынка недвижимости снова оказалась связанной со льготной ипотекой. Только теперь причиной стала угроза окончания срока ее действия, который приходился на нынешний март. Данный фактор вновь подстегнул спрос, но очевидно, что его влияние также будет краткосрочным. Все, кто хотел воспользоваться льготной ипотекой и боялся ее отмены, уже сделали это, и сценарий возникновения очередной стагнации является теперь наиболее вероятным.

Примечательно, что рост активности и объемов продаж в I квартале нынешнего года вновь не привел к росту цен (если не считать отдельные новостройки, стоимость которых растет в большей степени за счет стадии готовности). Более того, ценовые уровни сейчас ниже, чем были год назад. По данным аналитического центра www.irn.ru, рублевые цены сейчас примерно на 10% ниже, чем были годом ранее. В среднем по Москве квадратный метр сейчас «плавает» на уровне 170 тысяч рублей, в то время как год назад уровень был выше 180 тысяч.

Еще глубже цены на недвижимость в Москве «клюнули» вниз в долларовом выражении. Если год назад стоимость метра достигала «круглой» отметки в 3.000$, то в этом году почти дошла до 2.000$. Причем укрепление рубля, которое происходит последние месяцы, играет сейчас против рынка недвижимости.

Дело в том, что обладатели рублевых сбережений переложились в квадратные метры еще в 2014 году во время первой волны резкого ослабления рубля, либо же ушли в валюту. Что же касается обладателей валютных сбережений, то их возможности существенно просели за последние пару месяцев. Причем речь идет вовсе не об олигархах, а о самых обычных людях. Так, имея скажем 100.000$ в январе-феврале при курсе 80 человек мог претендовать на покупку квартиры за 8 млн рублей, теперь же – только за 6,5 млн.

В этом плане как раз и является показательной динамика цен на московское жилье именно в долларом выражении. В рублях стоимость метра гораздо стабильнее. А в валютном выражении волатильность значительно выше. В периоды ослабления рубля цена метра в долларовом выражении существенно снижается, а покупательная способность обладателей валютных сбережений ощутимо растет. В результате они могут поддержать продажи в самый сложный период. Сейчас же, когда рубль вновь окреп, а цены в долларовом выражении подросли за счет этого, поддержка спроса со стороны обладателей валютных сбережений становится значительно слабее.

Прирост цен на недвижимость в Москве долларовом выражении за апрель оказался очень ощутимым, как и симметричное укрепление рубля. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил за апрель 8,5%, поднявшись до уровня 2.500$ за метр. Поэтому и сценарий с ценами в этом году имеет все шансы повторить прошлогодний – новый этап сползания рублевых цен вниз сначала в неявном виде за счет скидок и торга, а после и в явном выражении.

Аналогии этого и прошлого года слишком очевидны. Сейчас, как и год назад, льготная ипотека за пару месяцев исчерпала тот спрос, который был платежеспособен в сложившихся условиях. Чтобы подтянуть к рынку новых покупателей с рублевыми доходами, уровень цен должен быть ниже. У населения доходы не растут, а вот расходы постоянно увеличиваются по причине инфляции на товары первой необходимости. В итоге их покупательская способность снижается, даже несмотря на продление льготной ипотеки. Чтобы активизировать спрос со стороны обладателей валютных сбережений при нынешнем курсе, также требуется снижение ценовой планки, иначе им уже не будет хватать на покупку жилья в Москве по сравнению с ситуацией двухмесячной давности.

По мнению специалистов аналитического центра IRN.RU, динамика цен в этом году во многом повторит прошлый. По итогам 2016 года московский квадратный метр в рублевом выражении потеряет еще порядка 10-15%, а в долларовом – приблизится к уровню стабильности в 2.000$.

Читать полностью: http://www.irn.ru/news/107486.html

 Свежие объявления о продаже квартир в Москве

 Покупайте вторичную квартиру в Москве с АН «Азбука Жилья» и участвуйте в акциях:

Воспользуйтесь консультацией специалистов агентства "АзбукаЖилья".
Звоните: +7 (495) 255-29-61. Оставить заявку на сайте

С уважением, веб-мастер сайта www.azbuka.ru
АН "АзбукаЖилья", г.Москва, пер.Сивцев Вражек, 29/16, +7 (495) 255-29-61.

  • Работаем на рынке недвижимости с 1997 г.
  • Ноу-хау: работа в связке риелтор-юрист-банк-страховщик
  • Рекомендовано Сбербанком. "АзбукаЖилья" - серебряный партнер Сбербанка России.

Компания "Азбука Жилья" — "Привлекательный работодатель-2013"
Компания "Азбука Жилья" — абсолютный победитель в номинации "Агентство года", IV ежегодной независимой профессиональной Премии PRO Realty 2012.
В избранное