Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Азбука Жилья

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 6.148 RSS
←   Июль 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.azbuka.ru
Открыта: 10-09-2007
Адрес автора: realty.azbuka-owner@subscribe.ru

Автор
Азбука2026

Статистика

6.148 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Азбука жилья Обзор рынка жилой недвижимости Москвы и МО. Июнь 2012 г.


Новостройки Москвы и Подмосковья ∙ Вторичные квартиры до 4 000 000 р.

Здравствуйте!

Вас приветствует агентство недвижимости "Азбука Жилья". С нами Вы научитесь не переплачивать при покупке или продаже квартиры! Как только новое предложение появляется в нашей базе, мы информируем об этом своих подписчиков! 

∙ Лучшие предложения от надежных застройщиков! Забронируй квартиру первым! 
∙ Лучшие эксклюзивные квартиры вторичного жилья - выберите квартиру и оставьте заявку на просмотр!
∙ Внимание! АКЦИЯ! "Сделки две - комиссия одна!".

Обзор рынка жилой недвижимости Москвы и МО. Июнь 2012 г.

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ

Наступившее лето привело к снижению уровня потенциального спроса на рынке новостроек Москвы и Московской области. Реализованный спрос в свою очередь по итогам июня 2012 г. возрос по сравнению с прошлым месяцем. 

Снижение цен на нефть и майское ослабление курса рубля привело к опасению о предстоящем ухудшении макроэкономической обстановки в стране, поэтому часть населения решила вложиться в недвижимость, как в наиболее консервативный актив.

На фоне стабильного спроса объем предложения, как  на рынке новостроек, так и на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области снизился. Цены продолжают демонстрировать устойчивую положительную динамику. 

РЫНОК НОВОСТРОЕК МОСКВЫ И МО

В июне 2012 г. на  первичном рынке жилья Москвы и Московской области  были отмечены следующие тенденции:
  • Снижение объема предложения на первичном рынке жилья Москвы и МО;
  • Снижение  потенциального спроса,  как в Москве, так и в МО в силу сезонного фактора;
  • Продолжение роста уровня цен в Москве и МО.
Председатель Мосгосстройнадзора Анатолий Зайко рассказал журналистам, что всего в Москве было сдано в строй 56 жилых домов, из них 12 домов - за средства бюджета (21,4%).

По данным того же Мосгосстройнадзора за январь-май 2012 года было оформлено 221 разрешение на строительство объектов капитального строительства общей площадью 3,064 миллиона квадратных метров, что на 40% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Указанная динамика свидетельствует о повышении инвестиционной 
активности в городе.

В январе-мае 2012 года на территории области за счет всех источников финансирования введено 13799 новых квартир общей площадью 1 481 тыс. кв. м, что на 7,7 процента больше, чем в январе-мае 2011 года.

15 июня стало известно, что все имеющиеся инвестиционные проекты, подготовленные к реализации на присоединяемых к Москве территориях, будут рассмотрены и проанализированы на Градостроительно-земельной комиссии Москвы.

В настоящее время общая емкость инвестиционных контрактов на территории "новой" Москвы оценивается в 7 млн. кв. м.
Больше всего инвестконтрактов заключено: 
  • в Ленинском районе  – 16 проектов на 5,5 млн. кв. метров, 
  • в Щербинке - 15 проектов на 535 тыс. кв. метров, 
  • чуть меньше в Наро-Фоминском районе – 12 проектов на 491 тыс. кв. метров. 
  • Почти 300 тыс. кв. метров – в Подольском районе.
Среди проектов, реализуемых компанией «Азбука Жилья», в  июне 2012 года максимальные темпы реализации зафиксированы по  следующим адресам новостроек МО:

РЫНОК ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ МОСКВЫ И МО

В  июне 2012 г. на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области были отмечены следующие основные тенденции:
  • Снижение объема предложения в Москве  и Подмосковье;
  • Увеличение потенциального спроса в Москве и снижение в Подмосковье;
  • Продолжение роста цен на жилье в Москве и в Подмосковье.
В июне 2012 г. объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве по сравнению с  маем месяцем снизился на 7,7%.
В Московской области тоже отмечено  снижение данного показателя (-9,6%). В отчетном месяце на продажу на вторичном рынке в  Москве и МО предлагалось  56,3 и  38,3 тыс. квартир соответственно.

Наибольшее повышение уровня средней удельной цены предложения наблюдалось в сегменте однокомнатных квартир,  +3,1% до 91,0 тыс. р./кв.м. 

Уровень цен на  трехкомнатные квартиры увеличился на 2,7% до 79,5 тыс. руб./кв. м.

Прирост цены в сегменте двухкомнатных и многокомнатных  квартир  составил +2,2% (до 81,6 тыс. руб./кв. м) и +2,3% (до 81,0 тыс. руб./кв. м) соответственно. 

Уровень средней удельной цены  предложения на вторичном рынке жилья городов-спутников Москвы в  мае варьировался в пределах от  71,7 тыс.  руб./кв. м в г. Щелково до 119,3 тыс. руб./кв. м в г. Реутов.

ИПОТЕКА

По данным ЦБ РФ объем выдачи ипотечных жилищных кредитов в России за январь-май 2012 г. увеличился на 57% в количественном и на 67% в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На протяжении 1 полугодия одни банки повышали ставки, другие снижали. Сбербанк, отменивший в I квартале выгодную для заемщиков программу «В десятку!» (10% первоначальный взнос, 10% годовых в рублях, на 10 лет), в начале II квартала объявил о новой акции  — "2012", предложив клиентам спецусловия по программе "Ипотека с господдержкой".  

В I квартале, по подсчетам АИЖК, ставки повысили примерно 18 активных игроков рынка, в числе которых "ВТБ 24", "Абсолют банк", "Возрождение", Газпромбанк, "Уралсиб" и др. В апреле около семи банков (включая "Абсолют банк" и "Уралсиб") ставки снизили, три (в том числе Газпромбанк) повысили.

ОАО  "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) ожидает, что до конца 2012 года ставки по рублевым ипотечным кредитам на покупку жилья вырастут на 0,5 процентного пункта - до 12,5%.

  Уже сейчас Вы можете рассчитать ипотечный кредит и подобрать квартиру под ипотеку.

 Есть вопросы? Задайте их прямо сейчас эксперту по недвижимости по телефону (495) 739-33-33.
В избранное