Азбука Жилья. Интересно о недвижимости

Новостройки Москвы
Новостройки Подмосковья
Квартиры в Москве и Подмосковье
Квартиры по ипотеке

Здравствуйте, уважаемые подписчики!

Агентство недвижимости "Азбука Жилья" представляет сегодня в выпуске:

• Скоро в продаже: Новостройки города Звенигород
• Сегодня в продаже новостройки: Одинцово и Климовск
• Сегодня в продаже квартиры на вторичном рынке: Москва
• Новости недели: самое интересное на рынке недвижимости и ЖКХ
• Обзор рынка: Подмосковье для москвичей
• Говорят специалисты: Обзор рынка комнат в Москве и Подмосковье

Скоро в продаже

Новостройки города Звенигород, жилой комплекс "Саввинская слобода"

Звенигород – один из древнейших городов Подмосковья, славящийся красотой природного ландшафта и ценнейшими памятниками древнерусского зодчества. Город самобытный, «русская Швейцария»: уютный, тихий, романтичный. Здесь нет и никогда не было (!) крупных промышленных предприятий. Наоборот, в окрестностях Звенигорода расположены многочисленные санатории, пансионаты и дома отдыха. Благодаря чистому целебному воздуху, уникальному ландшафту (сосновые леса), богатой истории, близости к Москве-реке недвижимость в Звенигороде всегда пользовалась и пользуется большим спросом.
В настоящее время город модернизируется и развивается под руководством мэра Звенигорода Леонида Ставицкого. В городе ведется активное строительство современных домов из высококачественных материалов. Жилье строится как социальное для расселения семей и молодежи, так и коммерческое. Новостройки появляются в разных частях Звенигорода: в центре города возводятся красивые жилые комплексы, удачно вписывающиеся в инфраструктуру, а на окраинах вырастают современные микрорайоны комплексной застройки.

Более подробная информация о квартирах в Климовске будет размещена позднее.

Следите за нашими новостями на сайте

Все новостройки Подмосковья

Сегодня в продаже новостройки

Одинцово, мкр. 5А

Агентство недвижимости "Азбука Жилья" реализует квартиры в Одинцово, мкр. 5А, корп.30

Адрес: Одинцово, мкр. 5А, корп.30 (ул. Говорова)
Серия новостройки: П-44Т
Госкомиссия: планируется IV кв. 2009

Новостройка серии П-44К 17-ти этажная, 6-ти секционная расположена на въезде в город Одинцово, в 3 км от МКАД по Можайскому шоссе. Рядом с новостройкой элитная школа, ТЦ "Курс", зона отдыха.

Одинцово – административный центр одинцовского района - расположен в 3-7 км от МКАД на западе Московской области. Через Одинцово проходит Можайское шоссе и железная дорога белорусского направления.

Одинцовский муниципальный район в социально-экономическом отношении развивался как территория, имеющая рекреационное значение и обеспечивающая Москву рабочей силой. Именно поэтому здесь изначально было заложено удобное транспортное сообщение с Москвой.

Тратить много сил и времени на дорогу до квартиры в Одинцово никому не придется. Добраться до Одинцово можно на автомобиле из центра по Кутузовскому проспекту, а за тем по Можайскому шоссе. От Киевского вокзала (станция метро "Киевская") до Одинцово ходит автобус №339 с 7:00 до 23:00 каждые 10-15 минут. Он проезжает через все микрорайоны города. Время в пути 30 минут. Отправляясь утром на работу или возвращаясь домой в час пик, жители новостроек Одинцово теряет времени не больше, чем жители спальных районов Москвы, ежедневно борющийся с пробками на центральных улицах.

В 2009 году будет построен 20-километровый участок объездной платной дороги вокруг Одинцова до трассы «Беларусь», который позволит решить проблему заторов на дороге.Проект уже готов. Кроме того, в Одинцово можно добраться на электричке с белорусского вокзала или любой станции Белорусского направления.

На сегодняшний день в Одинцово проживает 140 тыс. человек. В городе есть все необходимое для полноценной жизни. Квартиры в Одинцово престижны, выгодны и популярны как у приезжих, так и у москвичей.

Несмотря на то, что город Одинцово расположен недалеко от Москвы, он фактически является островком заповедной природы. Город славится своими неповторимыми живописными местами, великолепными памятниками культуры и архитектуры, многочисленными здравницами. Не даром вокруг Одинцово расположено большое количество баз отдыха и спортивно-оздоровительных комплексов, образующих развитую санаторно-курортную сеть. В нескольких километрах к северу от Одинцова находится санаторий Барвиха - любимое место отдыха советской элиты. Здесь лечились и отдыхали в разные годы М.А.Булгаков, И.Л.Андронников, Д.Д.Шостакович, С.П.Королев, И.В.Курчатов, Луис Корвалан, Юрий Гагарин и другие. Самуил Маршак после пребывания в санатории оставил нам такие шуточные стихи:
В тиши барвихинского леса,
По тропам ходят вкривь и вкось,
Афганистанская принцесса,
Поль Робсон и рогатый лось.

Посмотреть квартиры в Одинцово, мкр. 5А, корп.30 (ул. Говорова)

Климовск, ул. Серпуховская

Агентство недвижимости "Азбука Жилья" реализует квартиры в Климовске, ул. Серпуховская

Адрес: Климовск, ул. Серпуховская
Серия новостройки: монолит-кирпич, индивидуальный проект
Госкомиссия: планируется IV кв. 2009

Новый 14-ти этажный многосекционный дом возводится по индивидуальному проекту (монолит-кирпич). Все квартиры в новостройке улучшенной планировки.

Квартиры без отделки. Высота потолков - 2,8 м. Первый этаж нежилой, балконы со второго этажа.

Поблизости от нового объекта находятся школа, детский сад, детская и взрослая поликлиники, магазины различного назначения. Придомовая территория будет озелена и благоустроена, здесь появится детская площадка. Рядом с домом - наземная автостоянка.

Климовск - город на юге Московской области в 21 км от МКАД. Имеет удобные подъездные пути со стороны старого Симферопольского шоссе и со стороны железной дороги Курского направления.

Налажено регулярное автобусное сообщение с Подольском: маршрут № 5 - от станции Подольск до ул. Циолковского (протяженность 9,5 км); маршрут № 29 и № 29к - от станции Подольск до ст. Гривно и Жилгородка (протяженность 10,5 км). Транзитом из Подольска через Климовск проходят маршруты №№ 30, 31, 37, 49, 38, 51, имеющие в черте города 6 остановок.

По территории города Климовск проходит участок дороги федерального значения "Москва - Симферополь".

Из Москвы удобнее всего добираться до Климовска от станции метро "Южная" - автобусные маршруты № 426 и № 426к до "Октябрьской площади" и ст. "Гривны" соответственно. Протяженность маршрутов 31,5 и 33,3 км.

На автомобиле - по Варшавскому шоссе до Подольска, далее прямо по проспекту Юных ленинцев, затем по проспекту Ленина и Большой Серпуховской улице.

Инфраструктура Климовска: Четыре средние школы, лицей и гимназия; коррекционная школа; художественная школа. Филиал Московского государственного открытого университета, Российский новый университет. Центральный НИИ точного машиностроения (разработка современных образцов вооружений), Конструкторское бюро имени Кошкина. А также Храм Всех Святых, краеведческий музей, детский парк, Дом культуры, спортивно-оздоровительный центр. Местное радио; выходят еженедельные газеты «Местные вести» и «Утро вечера мудренее». В городе проживает более 55 тысяч человек.

По территории Климовска протекают реки Рожайка и Петрица.

Город Климовск назван предположительно по имени первопоселенца Клима. Основанный в 1882 году на месте болот и лесов, с расположенными недалеко деревеньками как «Товарищество механических изделий по изготовлению запасных частей к текстильному оборудованию», Климовск к 1928 году превратился в рабочий посёлок с развитой промышленностью, а в 1940 Климовск стал городом; включал в себя не только машиностроительный завод, но и завод штамповочный. К этому времени в Климовске проживало 11 тысяч населения.

В окрестностях Климовска — многочисленные памятники архитектуры XVII—XIX вв., ансамбли бывших усадеб (Воробьёво, Вороново, Клёново и др.)

Посмотреть квартиры в Климовске, ул. Серпуховская

Сегодня в продаже квартиры на вторичном рынке

Трехкомнатная квартира в Москве. Пражская

Цена: RUB - 7400000, USD - 321739, EUR - 205555
Кол-во комнат: 3
Этаж/этажность: 9/9
Ближайшее метро: Пражская
Адрес: Чертановская улица дом 52 корп.3
Площадь: 50/35/6
Дополнительно: Комнаты смежно-изолированные, лоджия, с/у раздельный, окна во двор, среднее состояние, домофон, зеленый двор, рядом лес, пруды, собственность более 3-х лет, физически и юридически свободна, альтернатива подобрана.
Риелтор: 8-916-168-75-08 Ольга Александровна

Посмотреть квартиру

Двухкомнатная квартира. Мытищи

Цена: RUB - 7400000, USD - 321739, EUR - 205555
Кол-во комнат: 2
Этаж/этажность: 12/17
Ближайшее метро: ВДНХ
Адрес: ул. Колпакова, д. 24
Площадь: 78/33/11
Дополнительно: Принят ГК, ключи на руках, панорамный вид, хорошее транспортное сообщение с Москвой, без отделки.
Риелтор: 518-08-04, Лариса Павловна

Посмотреть квартиру

Новости недели

Снижены ставки по ипотеке на вторичном рынке

Новостройки в Звенигороде, мкр. Пронина

Квартиры в рассрочку в жилом комплексе «Красногорская ривьера»!

Новостройки в Железнодорожном – в ипотеку

Квартиры по субсидии в Железнодорожном

Обзор рынка

Подмосковье для москвичей

В июле, по статистике специалистов АН «Азбука Жилья»,  произошло небольшое снижение объема продаж объектов недвижимости. И связано это не с каким-либо кризисом, а с особенностями летнего сезона. Стоит отметить, что  общие тенденции и подходы к выбору жилья потенциальными покупателями  остались неизменными.
Как показывает практика, наибольший процент приобретаемого жилья – порядка 70% - это квартиры в новостройках. При этом более чем в половине случаев в Подмосковье. Такая картина складывается по вполне объективным причинам. В первую очередь связанным с ростом цен на столичную недвижимость. Ведь даже при беглом подсчете становится ясно, что на сумму,  которой достаточно лишь для покупки однокомнатной квартиры в Москве, в ближайшем Подмосковье вполне реально купить современную «двушку» улучшенной планировки.
Именно по такому пути и идут сегодня большинство потенциальных владельцев квартир. Теряя надежду догнать недосягаемый рост цен столицы, они обращают свой взгляд на подмосковный рынок недвижимости. При этом открывая для себя массу удивительных вещей и преимуществ.
Ни для кого не секрет, что на сегодняшний день уже невозможно провести четкую грань между Москвой и областью. Ближайшее Подмосковье скорее напоминает современные  жилые кварталы столицы с развитой инфраструктурой, отвечающей всем, даже самым высоким требованиям к уровню жизни, предлагая в качестве бонуса отличную экологию.
Одним из немаловажных критериев выбора в пользу Подмосковья, является и тот факт, что Московская область — один из лидеров по вводу жилья в стране. А качество строительства, планировки квартир  и сроки сдачи домов являются  еще одним неоспоримым плюсом при выборе будущей новостройки.
По данным АН «Азбука Жилья», особенно привлекательными для покупателей являются предложения о покупке квартир в жилых комплексах, где есть собственная инфраструктура, паркинг, огороженная территория. И это несмотря на то, что цены на квартиры в этих домах немного выше, чем в домах точечной застройки.
В июле, тройку лидеров по продажам АН «Азбука Жилья» возглавил «Град Московский». Это уникальный жилой комплекс, расположенный всего в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, состоящий из 26 новостроек. Настоящий «Город в городе» предполагающий развитую инфраструктуру, удобную транспортную связь со столицей и отличную экологию. Недаром  именно в этом районе расположен Агрокомбинат «Московский» - один из крупнейших в мире отечественных производителей овощной продукции.
Второе и третье места по количеству продаж заняли новостройки в Балашихе, Люберцах и Звенигороде, поскольку эти комплексы в полной мере отвечают требованиям, предъявляемым покупателями к жилью. Одним из которых является желание жить в социально однородной среде.
Проводя сравнительный анализ, специалисты рынка недвижимости, определяют сегодня  портрет покупателя жилья в Подмосковье так: в основном это москвичи (поскольку  местные жители предпочитают покупку квартир на вторичном рынке). Средний возраст около  30-ти лет, часто семейные пары,  у которых уже есть один или два ребенка. Со стабильным заработком и, как правило, занимающие руководящие должности. Многие при покупке жилья используют программы ипотечного кредитования, что позволяет значительно расширить свои возможности  и вопролотить в жизнь свои мечты.

Говорят специалисты

Обзор рынка комнат в Москве и Подмосковье

Как рассказывает заместитель генерального директора агентства недвижимости "Азбука жилья" Андрей Банников, в обороте столичного рынка недвижимости комнат не становится меньше. "Их востребованность связана прежде всего с высокой стоимостью квартир,-- поясняет он.-- Может быть, комнат не так много относительно однокомнатных квартир, но их чаще продают и покупают. Дело в том, что они служат своеобразным плацдармом для приезжих, желающих закрепиться в Москве. Накопив на однокомнатную квартиру, люди идут дальше и продают комнаты".

«Подводные камни» на рынке купли-продажи комнат в Москве и Подмосковье
 Как поясняет Андрей Банников, самый главный и тонкий момент -- это момент надлежащего уведомления. Если надлежащего уведомления о вашем предложении не происходит или вы не можете его подтвердить документально, то в судебном порядке такую сделку достаточно легко расторгнуть.

Как же обеспечить это волшебное уведомление? Обычно с этой целью на имя сособственника отправляется заказное письмо с уведомлением. Адресат должен подтвердить получение письма, расписавшись на бланке о вручении. И тут очень важно, чтобы на нем стояла подпись именно сособственника. Если вдруг на уведомлении распишется его жена или дочь, не являющаяся собственницей, это не будет считаться надлежащим уведомлением. Ведь собственник всегда может сказать, что вредные родные ему ничего не передавали, а потому о вашем предложении он ничего не знает.
Соответственно, как подчеркивает Банников, уведомление следует отправлять туда, где собственник реально находится, а не по месту его формальной регистрации. "У нас даже бывали случаи, когда человек приходил на почту и специально предупреждал почтальона, чтобы тот проконтролировал, что подпись об уведомлении поставил именно тот, на чье имя оно было отправлено", рассказывает он.

А что делать, если местонахождение сособственников неизвестно? Как признается Андрей Банников, когда агентству поступают предложения по выкупу комнат, они рассматриваются с большой осторожностью -- именно по указанной причине. "Допустим, мы выкупили комнату, а сосед уехал в неизвестном направлении к любимой женщине, и мы не понимаем, где его искать и что делать. Наши деньги оказываются замороженными, ведь без очередного его согласия мы не сможем этот объект продать. А если, например, кто-то из соседей умирает, то мы зависаем на полгода из-за сроков вступления в наследство". В общем, право преимущественной покупки серьезно осложняет операции с комнатами.

Спасибо за внимание к рассылке!
До встречи через неделю!