Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

новости АРИЖК

Подписаться «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 532 RSS
←   Октябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://arhml.ru/
Открыта: 29-10-2009

Автор
Языков Андрей Дмитриевич

Статистика

532 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Подписаны соглашения, направленные на стимулирование жилищного строительства и повышение доступности ипотечных кредитов
 
Об Агентстве   Стандарты реструктуризации   Пресс-центр   Вакансии   Вопрос — ответ   Контакты
 

2010-10-15 15:36 Подписаны соглашения, направленные на стимулирование жилищного строительства и повышение доступности ипотечных кредитов
Подписаны соглашения, направленные на стимулирование жилищного строительства и повышение доступности ипотечных кредитов

14 октября 2010 года в Доме правительства г.Чебоксары Чувашской республики состоялось подписание двух соглашений, направленных на стимулирование жилищного строительства и повышение доступности ипотечных кредитов, а также внедрение цивилизованных форм работы с проблемными заемщиками на территории региона.

Соглашение о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья эконом-класса было подписано Правительством Чувашской Республики, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) и ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики».
Сотрудничество будет осуществляться в ходе реализации разработанной АИЖК федеральной программы «Стимул», направленной на стимулирование кредитования застройщиков жилья эконом-класса и граждан, приобретающих такое жилье.
Программа «Стимул» был разработана АИЖК как антикризисная мера, способствующая возобновлению эффективного взаимодействия между всеми участниками рынка строительства. Во-первых, это гарантия доступа к ресурсам АИЖК на фиксированных условиях, которая снимает риск недофинансирования. Заключая соглашение, банк получает гарантию, что в течение периода кредитования строительного проекта (2 года) он имеет доступ к целевому займу Агентства по фиксированным параметрам - 8%. Во-вторых, «Стимул» дает кредитору обязательства выкупа ипотечных кредитов граждан, выданных в рамках проекта. И, в-третьих, гарантирует реализацию непроданных квартир, с помощью Гаранта сбыта, если вдруг это произойдет по каким-то форс-мажорным причинам. Последняя гарантия представляет особый интерес, т.к. позволяет застройщику реализовать всю построенную недвижимость, за счет чего полностью погасить свой кредит перед банком.
В рамках подписанного Соглашения гарантом сбыта по строящимся объектам в Республике будет выступать Ипотечная корпорация Чувашской Республики.
Правительство Республики Чувашии, в свою очередь, гарантирует содействие в информировании населения, выборе надежных застройщиков и осуществлении контроля за ходом строительства. Важно отметить, что в рамках программы «Стимул» АИЖК работает только с добросовестными застройщиками, реализующими квартиры в соответствии с №214-ФЗ. Риск неполучения прав собственности на такую квартиру полностью исключен.

«Преимущества программы «Стимул» очевидны для всех, - отмечает заместитель генерального директора ОАО АИЖК Андрей Семенюк, - граждане перестанут опасаться покупать квартиры в стоящихся домах, застройщики смогут реализовать квадратные метры, а банкиры начнут кредитовать стройку. Кроме этого, мы стараемся прислушиваемся к мнению наших партнеров. Для нас они эксперты, потому что видят ситуацию изнутри и могут оценить, как рынок отреагирует на наши предложения. Мы, со своей стороны, оперативно вносим изменения в программу, что в результате, отражается на динамике заключаемых соглашений».

Соглашение о взаимодействии по формированию цельной инфраструктуры ипотечного рынка, соблюдающей баланс между правами кредитора и заемщика, было подписано Правительством Чувашской Республики, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК) и ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики».
Цель соглашения - объединить усилия участников по нескольким направлениям, в частности, в повышении финансовой грамотности населения. Согласно статистике, около половины заемщиков при уменьшении дохода и возникновении проблем с выплатами по ипотечным кредитам, перестают взаимодействовать с кредитором и тем самым усугубляют свою проблему по возврату ипотечной задолженности.
Подписанное Соглашение учитывает необходимость создания системы информирования граждан, желающих получить ипотечный кредит, о возможных рисках, с которыми они могут столкнуться в течение срока действия ипотечного кредита, а также о возможных способах поддержки, в случае ухудшения их финансового состояния и невозможности платить по ипотечному кредиту. Предпринимаемые меры помогут гражданам в дальнейшем более ответственно подходить к решению о получении ипотечного кредита.
Стороны также закрепили в Соглашении параметры взаимодействия по защите прав ипотечных заемщиков на реструктуризацию. Таким образом, участники Соглашения приступят к разработке и созданию публичного механизма поддержки заемщиков, которые не могут по объективным причинам исполнять обязательства по ипотечным кредитам.
В рамках этого механизма кредитор должен применить к заемщику все возможные инструменты реструктуризации и только в случае если это не помогло - начинать судебную процедуру обращения взыскания на заложенное имущество. В случае вынесения заемщику судебного решения о взыскании ему будет предоставлено жилье по социальным нормам из состава Маневренного или Коммерческого жилищного фонда. Наличие подобного механизма поддержки ипотечных заемщиков, не позволит кредитным организациям огульно выселять заемщиков на улицу, не предприняв предварительных попыток к восстановлению, и даже в случае вынесения судебного решения заемщик все равно останется при жилье. А это, в свою очередь, не приведет к возникновению социальной напряженности в регионе.
Соглашение предусматривает не только защиту прав заемщика на реструктуризацию, но и прав кредиторов на взыскание задолженности по ипотечному кредиту за счет реализации предмета ипотеки – недвижимости, поскольку взысканное по решению суда жилье будет выкуплено, а заемщик переселен в другое жилое помещение. Предложенный механизм станет стимулом для развития кредиторами своих ипотечных программ и развития ипотечного рынка в целом.
Данные меры позволят вывести рынок ипотеки на качественно новый уровень, поскольку с одной стороны разработанный механизм будет защищать право кредитора на возврат инвестиций, с другой стороны, что еще более важно, позволит решить проблемы заемщиков, столкнувшихся с финансовыми трудностями.
Как отметил генеральный директор ОАО «АРИЖК» Андрей Языков «Наличие механизмов защиты оказывает существенное влияние и на потенциальный спрос на ипотеку среди населения – люди должны понимать, что ипотечный кредит – это не кабала, а реальный способ улучшить свои жилищные условия, и в случае временного снижения доходов добросовестному заемщику помогут преодолеть трудности как кредитор, так и государство. Именно поэтому основная часть инструментов АРИЖК направлена на поддержку капитализации банков, что даст дополнительную «социальную надежность» всей системе российского ипотечного кредитования».

«Одна из приоритетных задач, поставленных Правительством РФ перед нашим Агентством – это устойчивый рост ипотеки в России. Подписанные сегодня Соглашения с Республикой Чувашии отражают комплексный подход Агентства к ее решению», - подчеркнул заместитель генерального директора ОАО «АИЖК» Андрей Семенюк.

Как сказала Председатель Кабинета Министров Чувашской Республики Нина Суслонова «Чувашия готова к конструктивному сотрудничеству с АИЖК. В результате наших совместных усилий жители региона получат не только более доступные условия ипотечного кредитования, в первую очередь, в виде снижения процентной ставки, но и поддержку, в случае ухудшения финансового состояния и невозможности платить по ипотечному кредиту”.




© 2009 ОАО «АРИЖК» 117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д 69

В избранное