Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как заработать на недвижимости?

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Анна Пешкова

Статистика

2.443 подписчиков
-2 за неделю
←   Все выпуски   →

Как заработать на недвижимости? Управление недвижимостью.


Здравствуйте!

На сегодняшний день мы рассмотрели несколько возможностей заработка с использованием недвижимости. Вкратце напомню эти способы:

- продажа информации об объектах недвижимости (базы данных по жилым и нежилым помещениям, земельным участкам);

- посредничество в купле-продаже и сдаче в аренду объектов недвижимости, т. е. риэлторский бизнес;

различные виды инвестиций в недвижимость: покупка и продажа новостроек, паевые фонды недвижимости, покупка и перепродажа недооцененной недвижимости.

 

Рассмотрим ещё одну возможность заработка на этом рынке: управление недвижимостью.

Управление недвижимостью можно рассматривать с двух сторон: с позиции собственника (дома, квартиры, нежилого помещения) и с позиции управляющего.

В этом выпуске я предлагаю вам ознакомиться с таким видом деятельности как управление с позиции собственника.

Для ознакомления с темой привожу статью, опубликованную в шестом номере журнала «РБК» за 2007 год.

 

 

«Найти управу

 

На «лишней» недвижимости можно неплохо заработать, если грамотно ею управлять. Теперь это можно доверить профессионалам.

 

Домоправители требуются не только в многоквартирные дома в формате то­вариществ собственников жилья, но и в обыкновенные квартиры, в которых хозяева бывают раз в году. На Западе владельцы недвижимости не ломают голову над тем, как управлять своим имуществом, - они пригла­шают для этого профессионалов. У нас такая прак­тика распространена слабо: советский менталитет приучил экономить и чужим не доверять. Но «РБК» удалось найти несколько вариантов.

 

Не просто аренда

Рынок управления жилой недвижимостью в России невелик и находится в процессе становления. «Наши основные клиенты - владельцы дорогой недвижи­мости (стоимость аренды - от 5 тыс. долларов в ме­сяц)», - уверяет «РБК» Мария Литинецкая, руководи­тель департамента загородной недвижимости компа­нии Вlаскwood, которая одной из первых начала пре­доставлять услуги доверительного управления еще в 1998 году. По ее данным, 95% жилой недвижимости столицы по арендной ставке от 3 тыс. долларов в месяц сдается через управляющие компании.

Но что делать рядовому гражданину, когда у него появляются «лишние» квартира или дом, которыми он пользуется крайне редко? Сдавать в аренду, как обычно, или продать, напрашивается ответ. Неплохие варианты, но есть и альтернатива. Теперь в Москве и других крупных городах России стали по­являться компании, которые предлагают услуги по доверительному управлению жилой недвижимостью экономкласса. Например, столичная компания «АКРУС-недвижимость» предоставляет своим кли­ентам возможность отдать любую квартиру в много­квартирном доме в доверительное управление. Она сама найдет арендатора и возьмет на себя обяза­тельства по общению с ним от вашего имени. В зави­симости от тарифного плана квартира, отданная в управление, будет застрахована (скажем, отделка и гражданская ответственность), у собственника будет возможность получения средств безналичным путем в любую точку мира, а также ремонта своей недви­жимости в счет будущих арендных поступлений. Но главное в этой схеме то, что арендодатель избавлен от общения с квартиросъемщиками, которое редко бывает безоблачным.

 

Получается, что управляющая компания выступает в роли эдакого завхоза, следя­щего за тем, чтобы пыль подметалась, перегоревшие лампочки заменялись, а пепельницы вытряхивались. Даже если владелец решает продать дом, вопрос о том, как сделать это наиболее рационально, ставит­ся опять-таки перед управляющим.

Услуги по доверительному управлению начина­ют проникать из крупных городов на периферию. По данным «МИЭЛЬ-Недвижимости», уже 5% от общего объема загородной недвижимости, которая используется в коммерческих целях, управляется с привлечением специализированных компаний. Алек­сандр Симанов, исполняющий обязанности дирек­тора департамента по управлению недвижимостью «МИЭЛЬ-Недвижимости», сказал «РБК», что в посел­ках его компании бывают покупатели, которые при­обретают по шесть-десять домов и занимаются их управлением.

 

Интимное предложение

Естественно, что услуги подобного рода владельцу недвижимости обходятся дороже, чем простой поиск арендатора. Помимо разового платежа в размере месячной арендной платы арендодателю необходимо приготовиться к тому, что ему придется ежемесячно отдавать управляющему определенный процент от дохода. «Стоимость услуг обычно составляет 10% от доходов с помещения, но в случае передачи в управление нескольких объектов или одного крупного может существенно уменьшаться», - говорит «РБК» Олег Пилипенко, директор компании «Офис-сервис» из Ростова-на-Дону, которая специализируется на доверительном управлении только коммерческой недвижимостью, но готовится к выходу и в жилой сегмент. В «Анкор-недвижимости» расценки начинаются от 5%, но могут доходить и до 50% от дохода, если компания возьмет на себя обязательства по нелимитированному возмещению имущественного вреда (в стандартном случае страховая сумма ограничена 20 тыс. долларов). По словам Марии Литинецкой, услуга по доверительномууправлению дорогой недвижимостью также обходится клиентам в 5-15% от месячной арендной платы

 

Риски

Несовершенство российского законодательства отра­жается и на такой области, как доверительное управ­ление недвижимостью. Из правовых документов суще­ствует лишь одна глава в Гражданском кодексе, которая устанавливает ответственность управляющей компании перед владельцем недвижимости, правда, механизмы ее реализации прописаны слабо. А у юридического лица может не оказаться никакого имущества, кроме уставного капитала в 10 тыс. рублей, поэтому все условия и обязан­ности управляющего должны обозначаться индивидуаль­но в договоре. Также разумно застраховать договор уп­равления. Но основной риск, с которым может столкнуть­ся собственник управляемой недвижимости - непрофес­сионализм УК. Дело в том, что объект перед использова­нием нужно правильно подготовить, важно, чтобы был соблюден баланс между вложенными средствами и воз­можным уровнем дохода управленцев. Случается, объект недооценивается, квартира или дом сдаются в аренду по ставкам ниже рыночных. Ну и, наконец, бывают случаи элементарного мошенничества со стороны УК. «На лю­бом этапе работы мы не приобретаем никаких прав на от­чуждение собственности и не имеем средств более чем в размере месячной аренды», - уверяет «РБК» Олег Пилипенко, директор компании «Офис-сервис».

 

 

А как там?

Резидентам РФ и одновременно владельцам зарубежной недвижимости рассчитывать на огромный доход не стоит. Если квартира занята хозяином несколько месяцев в году, в остальное время она сдается в аренду. Годовой доход  подобного  предприятия может  составлять  от 5 ДО 15% стоимости дома. Управление недвижимостью в этом случае также берет на себя профессиональная управляющая компания. При такой инвестиционной модели собственник обычно получает 40-60% от арендной платы    - говорит «РБК»  Виолетта Кожерева,  менеджер Prime Time Realty. К тому же, не надо забывать, что и сама недвижимость за этот же год вырастет   в цене. Чтобы максимально себя обезопасить и понять правила игры, Ирина Жарова-Райт, управляющий партнёр Nordblom Group,  помимо адвоката, который ведет сделку,  предлагает нанять независимого юриста, который поможет решить вопросы   с управляющей компанией.

 

Анатолий Салунов»

 

На сегодня пока всё. Управление объектами нежилой недвижимости, а также управление с позиции управляющего (управляющей компании) рассмотрим в следующих выпусках.

Успехов вам и процветания!

 

 

    Возьму в аренду здания, площадью 500 кв. м и более, в Москве и до 10 км от МКАД для использования в качестве гостиниц, общежитий, а также профилакторий или дом отдыха.

   Предложения высылайте по адресу: realmakler@mail.ru. Услуги агентов оплачиваются.

   Геннадий.

 
В избранное