Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость - чужие "грабли"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Владелец загородной недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2014   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Redaktor_01

Статистика

2.225 подписчиков
-7 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость - чужие "грабли" ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРЫ


Выпуск 91

ПАМЯТКА

НОВОМУ

СОБСТВЕННИКУ

RE СЕРВИС

www.re77.ru



Итак, договор заключен, право собственности зарегистрировано. Вы теперь- счастливый обладатель своего жилья. Самое время поделиться своей радостью  с многочисленными организациями, которые будут обслуживать вас на новом месте жительства.

 

1.     1.     Надо сделать ксерокопии  договора купли-продажи (или другого правоустаналивающего документа- договора дарения, мены и тд) и свидетельства о регистрации права собственности (далее будем их для краткости называть «документы на квартиру»). Штук 5 копий должно хватить. Если в семье есть лица, которым полагаются льготы по оплате коммунальных услуг- надо сделать ксерокопии документов, дающих право на льготы и прихватить их с собой в дальнейшие походы по инстанциям.

2.      2.    С документами на квартиру, ксерокопиями и паспортом  новый собственник идет в организацию, обслуживающую дом.  Ее название зависит от самого дома- в ЖСК или ЖК это может быть бухгалтер в правлении кооператива, если дом управляется ТСЖ- бухгалтер в правлении ТСЖ.  В муниципальных домах – бухгалтер в РЭУ, ЕИРЦ, ГУИС или МФЦ. Смысл этого похода- заключить договор с обслуживающей организацией на обслуживание вашей квартиры (или, говоря анахроническим языком из советских времен- надо «открыть лицевой счет»). «Автоматически» перевод прав и обязанностей по коммунальному обслуживанию на нового владельца не происходит.

3.     3.   Здесь же, в бухгалтерии, надо уточнить наличие задолженностей предыдущего владельца по оплате коммунальных услуг.  Понятно, что успех в сведении баланса к нулю будет зависеть от времени, когда вы предпримете этот поход. Правильнее всего делать это до приема- передачи квартиры и подписания акта приема-передачи. Как правило, на передаче квартиры продавец рассчитывается наличными за неоплаченные счета. Понятное дело, что после того, как квартира передана и вы поставили свою подпись на акте, подтверждая, что претензий к продавцу не имеете, поднимать вопрос о задолженностях «неудобно».  Очень рекомендую взять логин и пароль для вашего  лицевого счета в Интернете, чтобы избавить себя от звонков  при передаче показаний счетчиков на воду.

4.       4.    Следующий пункт назначения- отделение энергосбытовой компании, Мосэнерго. Точно так же заключаете договор, так же получаете логин и пароль  абонента на сайте энергосбытовой компании.
Теперь вы можете вносить показания счетчиков электроэнернии и оплачивать счета через Интернет.

5.      5.   Далее по списку- телефонная сеть. С тем же комплектом бумаг вы заключаете абонентский договор, узнаете, не осталось ли неоплаченных счетов за междугородние и международные переговоры.
Надо сказать, что все перечисленные организации любят «вспоминать» о неоплаченных счетах именно при смене владельца квартиры. Вдруг оказывается, что за некий месяц некоего года «не поступила оплата» и вам совершенно недвусмысленно дают понять, что надо заплатить за предыдущего владельца.  Как показывает опыт, после передачи квартиры бывшие собственники теряют интерес к выяснению, почему и когда не поступили деньги. Добавьте к этому тот факт, что это и физически требует определенных затрат- надо дойти –доехать до организации, где затерялись деньги, предварительно заказав выписку из банка, если оплата проходила через Интернет.

6.       Теоретически можно еще доехать до отделения Мосгаза, однако практически это мало кто делает. Счета за газ включаются в общий счет управляющей компании, а знать, кто стал новым собственником, этой организации особо не хочется.

 

7.       Я не написал про регистрацию по месту жительства- это действо происходит в организациях из пункта 2, там либо будет окно с надписью «Паспортный стол», либо на талоне будет номер окна оператора, который и оформит новую регистрацию. Регистрироваться или нет в новой квартире решается каждым владельцем, исходя из своих соображений, единого совета для всех здесь нет.

 

Радин Максим

www.re77.ru

1304263@gmail.com

 
В избранное