Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Владелец загородной недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Недвижимость - чужие "грабли"
Выпуск № 59
БЕЗ ДЕНЕГ И БЕЗ КВАРТИРЫ..
RE СЕРВИС
Новостью недели для риелторов я бы назвал вот это происшествие
http://top.rbc.ru/incidents/23/09/2010/470825.shtml
23 сентября 2010г.
Первая мысль, которая приходит на ум при чтении подобных заметок- может и мне бросить работу? Чтобы стать «неработающим москвичом» и иметь квартиру стоимостью более, чем за 3 миллиона долларов....
Озвучу свои комментарии этой новости.
Банк. Яндекс, как известно,- найдет все. Банк по указанному адресу только один- Судостроительный банк, ООО. Почему-то автор заметки «стыдливо» умолчал название. Или что, название банка и фамилия москвича "не разглашается в интересах следствия"? Итак, в это замечательное кредитное учреждение были заложены деньги 6 сентября. Документы отвезли в регпалату на следующий день, 7-го, обычно день в день не получается сдать. Регистрация договора купли -продажи длилась 2 недели, и 22 сентября наш герой пришел с зарегистрированным договором купли-продажи, чтобы достать свои деньги. А их в ячейке не оказалось. Я работаю больше 10 лет в области купли-продажи недвижимости, но в первый раз слышу название этого банка в связи с расчетами за продажу жилья. Как и в большинстве банков, в Судостроительном банке есть зал депозитных сейфов для нужд клиентов, вот только широкой известности этот зал среди риелторов не имеет. Если там и проводятся сделки по купле-продаже недвижимости, то в количестве 1-4 в месяц. Почему для проведения этой сделки был выбран именно этот банк? Самым правдоподобным объяснением будет то, что либо продавец, либо покупатель хорошо знаком с кем-то из топ-менеджмента банка. Подобные сделки были и у меня, когда либо продавец, либо покупатель недвижимости жестко стоит на проведении закладки именно в «своем» банке. Ничего хорошего о таком выборе сказать не могу. У девочек из депозитария опыт минимальный, отношение к проверке документов, мягко скажем, легкомысленное. Как следствие, процесс закладки денег в ячейку затягивается на довольно длительный срок, документы приходится исправлять по нескольку раз. А у продавца в таком банке могут возникнуть проблемы с получением своих денег после совершения сделки- об этом я писал в выпуске рассылки «Деньги за квартиру: банковские расчеты и просчеты». Главный просчет нашего героя- выбор «неправильного» банка.
Теперь рассмотрим версию милиции о том, что деньги похитил покупатель при закладке. Вообще-то, глядя на машины, в которых ездят «простые» милиционеры и следователи, не верится, чтобы эти скромные госслужащие не знают, что такое 10 000 долларов. А зная, что такое 10 000 долларов, можно себе представить 10 таких пачек- 100 000 долларов. Это довольно объемный и увесистый кирпич, который в карман брюк не засунешь. А таких «кирпичей» было 33 (!!!) Они даже в кейс не влезут, ячейка арендовалась, скорее всего, самая крупная. И как же покупатель, «который сопровождал продавца до банковской ячейки». мог их похитить при сопровождении продавца? Единственный вариант, как можно было деньги «сохранить»- положить их в другую ячейку, номер которой отличен от используемой в сделке. Итак, покупатель с деньгами заранее приехал в банк, заказал две ячейки- одну, личную, для того, чтобы положить деньги до сделки, а вторую — якобы для сделки. Причем желательно, чтобы ячейки были совсем рядом. А в день сделки оформляются документы по совместному доступу на вторую, «пустую» ячейку, которая бронировалась именно под сделку. Когда все договора по совместной аренде ячейки подписаны,и начинается "волшебство": покупатель просит сотрудника депозитария открыть его « личную» ячейку, в которой лежат деньги, привезенные им заранее. Можно попросить девочку не закрывать "личную" ячейку- «я положил денег чуть больше, вдруг продавцу какие-то купюры не понравятся, чтобы было что поменять, а оставшиеся не хочу везти с собой, положу в «свою» ячейку, пусть там лежат». Думаете, не прокатит? Да, в банке, где каждый день проходит по 3-6 сделок, барышня четко ответит, мол, сначала возьмите свои деньги, потом зайдете с продавцом, потом вместе выйдете и потом уже зайдете уже как индивидуальный арендатор в свою ячейку. А там, где каждая сделка- «праздник», еще как прокатит. И вот продавец, натужно сопя, мусолит открытки с портретами американских президентов, считает, складывает в кассету (пластиковый кейс, в который и кладется содержимое ячейки), несет к ячейке, и засовывает...в «личную» ячейку покупателя. Покупатель закрывает «свою» ячейку (в которую продавец только что собственными руками засунул деньги), а отдает ему ключ от «совместной» , в которой лежит пустая кассета... Ну а дальше надо
просто прийти и забрать деньги из «своей»
ячейки. Человек, который «провернул»
это дело должен быть артистом высокого
уровня. Возможно такая «сделка»? Теоретически, да. Практически- вряд ли. Ведь достаточно продавцу запомнить номер ячейки, которую используют для сделки, и сравнить его с номером, в который он кладет кассету (поверьте, большая часть продавцов на мой вопрос после закладки: "Какой был номер ячейки, в которую вы заложили деньги?", испуганно шарахаются и просятся еще раз в хранилище-проверять)- и все, комбинация рухнула! И все же..Что добьется «артист»? Понятно, что продавец квартиры просто так с потерей денег не смирится, квартира будет в споре, чем этот спор закончится- не знает никто. Если только в договоре купли-продажи нет заветной фразы «расчеты между сторонами проведены до подписания договора». Ну если продавец, настолько лох, что подписался под подобной фразой- придется ему идти устраиваться на работу. Или сумма сделки в договоре купли-продажи- один миллион рублей?
Вторая версия- воровство сотрудниками банка- мне представляется ближе к истине. Я никогда не мог понять в таких случаях (а случай хищения денег из ячейки на моей памяти уже не первый)- почему нельзя просто взять и посмотреть на записи камер видеонаблюдения? Я не поверю, что хоть один квадратный сантиметр хранилища в банке не просматривается камерами. (Иначе наши ушлые граждане давно стали бы использовать ячейки для передачи всех тех предметов, хранение которых запрещено в ячейке, как в старых советских фильмах передавали подобные "передачки" через камеры хранения на вокзалах). Хотя, может именно в этом банке самое главное- «прайвеси» клиентов.. В чем я уверен железно- одному сотруднику забрать деньги из ячейки нереально. А "сухой остаток" от чтения этого выпуска- при сделках пользоваться только проверенными депозитариями солидных банков.
Радин Максим
|
| В избранное | ||
