Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость - чужие "грабли"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Владелец загородной недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Redaktor_01

Статистика

2.225 подписчиков
-7 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость - чужие "грабли"


 ОСОБЕННОСТИ НАЦИОНАЛЬНОЙ АРЕНДЫ

 

 

В наших выпусках мы совершенно незаслуженно обошли тему аренды квартир, а ведь для очень многих людей покупка своего жилья - очень отдаленная перспектива, и квадратные метры приходится снимать в аренду.

Ниже я предлагаю статью, которую любезно предоставили мои коллеги, профессионально занимающиеся арендой квартир, владельцы ресурса http://www.net-agenta.ru/.

 

 

Схемы обмана квартиросъемщиков


Если вы по каким-либо причинам решили искать квартиру, минуя проверенное агентство, не забывайте о том, что существует большое количество людей, желающих поживиться за ваш счет, которые как коршуны слетятся к вам, как только вы заявите о своем желании снять жилье.

Мы предлагаем вам познакомиться с наиболее распространенными схемами, которые используют хозяева квартир или агентства-мошенники.


Агентства-«информаторы»

Одной из самых часто используемых схем аферистов с арендой является предоставление «информационных услуг» арендателю. Внешне все выглядит вполне прилично, подписывается договор. Вот только в договоре написано, например, что исполнитель возвращает заказчику денежные средства, в случае невыполнения своих обязательств по договору с вычетом 20% из оплаченной суммы за проведенную работу. А в обязательствах этого агентства прописано, что он обязуется обеспечивать заказчика сведениями о сдаваемых в коммерческий найм жилых помещениях, имеющихся на данный момент. Но нигде не написано, что агентство несет ответственность за достоверность предоставляемых телефонов и адресов. В итоге агентство предоставляет клиенту номера или адреса несуществующих квартир, но к нему даже по закону придраться нельзя, ведь оно свои обязательства выполнило – предоставило информацию.


Агентства, искажающие информацию

В агентствах, у которых в договоре прописано, что они обязуются подобрать подходящий вариант, а не только предоставить по ним информацию, тоже могут использоваться самые разные схемы «обыгрывания» информации. Самое частое – это несоответствие описаний условий сдачи действительности. Например, квартира может сдаваться на один - два месяца, а с клиента берут предоплату за полгода. Или дом подлежит сносу, а агентство заключает с клиентом договор на длительный срок.


Субаренда

Вариантов субаренды или пересдачи квартиры существует много. Например, человек снимает жилье, а потом по более высокой цене начинает пересдавать ее другим людям (группе рабочих, иммигрантам, которым негде жить, и пр.).

Также используется схема пересдачи квартиры сразу нескольким лицам. Сначала снимается квартира, потом изготавливаются фиктивные документы (например, паспорт на имя настоящего владельца, но с чужой фотографией), затем жилье по цене чуть ниже рыночной выставляется на рынок, а с желающих снять его берется предоплата за несколько месяцев вперед.


Липовый хозяин

Бывает так, что жилье принадлежит сразу нескольким людям, и один из них сдает его в отсутствие остальных владельцев. После въезда в квартиру через определенное время возвращаются владельцы, имеющие права проживания там.

Может использоваться и такой вариант: хозяин квартиры получает от арендателя предоплату и исчезает в неизвестном направлении. Потом внезапно появляется человек, прописанный в квартире, и сообщает, что он об аренде ничего не слышал, и просит съехать. Естественно, что выплаченные до заселения деньги никто не вернет.


Аренда всем сразу

Даже подписание договора не дает стопроцентной гарантии защиты от мошенничества. Арендодатель может подписать с вами договор, выдать ключи, взять с вас обозначенную сумму аренды (чаще всего за длительный срок сразу), но попросит заехать через несколько дней, чтобы он якобы успел подготовить квартиру к вашему приезду. А за эти несколько дней он соберет деньги и выдаст ключи еще десятку жаждущих квартиросъемщиков. Нетрудно догадаться, чем все заканчивается, когда все обманутые арендатели собираются вместе в обозначенной квартире.


Нажива на ремонте

Некоторые зарабатывают деньги на квартиросъемщике не на начальной стадии, а когда человек уже заселился со всеми своими вещами.

Для этого хозяин квартиры специально подстраивает протечку радиаторов, труб и даже пожары. Естественно, что потом съемщику предъявляются претензии в порче материального имущества. И доказать, что имущество было годно только для списания, потом практически невозможно.


Театральное выселение

Еще одна схема используется для того, чтобы выселить человека из квартиры, и, соответственно, заработать на оплате, которую предоставит новый арендатель. Такой вариант чаще всего используют небольшие агентства. Хозяин сдает квартиру на длительный срок, как правило, паре молодоженов, которые мечтают жить отдельно от всех. После вселения в квартиру внезапно приходит милая бабушка и разыгрывает спектакль о том, что какие-то бандюганы-головорезы заставили ее сдать квартиру, пригрозив оставить без крова над головой, а ее, бедную, и защитить некому, и идти ей тоже некуда.


Обман с задатком

Это тоже очень распространенный способ мошенничества, потому что он дает возможность аферисту получить деньги достаточно быстро, в отличие от вариантов с заселением или порчей имущества, где требуется значительное время для получения халявных денег. Схема очень проста: продавец берет задатки у нескольких людей сразу, а потом исчезает в неизвестном направлении. Здесь часто используются липовые паспорта, расписки, телефоны и адреса так называемого хозяина квартиры.



Мы перечислили лишь некоторые, наиболее распространенные схемы мошенничества с арендой жилья. Схем достаточно много, поэтому нужно очень тщательно относиться к каждому выбранному варианту квартиры. Не лениться и не стесняться спрашивать документы у хозяев, пообщаться с соседями по площадке, обязательно заключить с хозяином договор аренды и просить расписку о получении от вас денег за определенный период проживания.


Автор: Юлия Радуга.

электронная почта: Roni-M8998@yandex.ru

Источник: http://www.net-agenta.ru.
В избранное