Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Землевладелец Подмосковья. Новости, законы, аналитика

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 202 RSS
←   Ноябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.dom-zemlya.ru
Открыта: 24-09-2006

Автор
belsovet

Статистика

202 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Землевладелец Подмосковья. Новости, законы, аналитика / Выпуск от 18.11.2007 г.


Землевладелец Подмосковья. Новости, законы, аналитика
Добрый день, уважаемые подписчики!
      Наша рассылка создана для тех, у кого есть свой кусочек земли. Неважно сколько: 6 соток для грядки и клумбы или сотни гектар под производство. Вы - ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЫ.
      Мы поможем разобраться в текущих изменениях в Законодательстве, ответим на самые актуальные вопросы, подскажем, что делать в спорных ситуациях. А также: как купить или продать землю: шаг за шагом, как правильно спроектировать и построить дом, как сделать свой дом уютным и красивым.

Уважаемые подписчики! Мы рады сообщить, что нашу рассылку включили в число участников "Фестиваля золотых рассылок". Теперь вся надежда на вас и вашу активность. Проголосуйте за нас, а мы постараемся быть еще лучше.

Новости о земле и не только

Вопрос-ответ

     Вопрос:
     Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация:
Было создано некоммерческое партнерство "Ромашка". В протоколе при создании было указано, что один из участников Иванов И.И. должен в определенный срок внести земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности в партнерство, как взнос. Участок расположен в Рузском районе. Обратившись к нотариусу, для заключения договора дарения от Иванова И.И. к Партнерству в лице директора Петрова П.П., нам отказали, т.к. подарить участок с категорией земель сельхоз назначения, с объектом права для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства НЕЛЬЗЯ. Федеральная регистрационная палата также не дает никаких объяснений, просто нельзя. Подскажите, пожалуйста, что нам делать?
     Ответ юриста:
     Подарить участок с разрешенным использованием КФХ можно только другому физическому лицу и при условии, что владелец участка является главой КФХ и единственным его членом. В вашем случае участок Иванова И.И. должен быть внесен в уставной капитал по Протоколу о создании, Уставу и Акту приемки-передачи, как любой другой неденежный взнос в уставной капитал юридического лица. Участок должен соответствовать определенной доле в уставном капитале. При выходе Иванова И.И. из некоммерческого партнерства, участок выбывает из уставного капитала вместе с ним.
     Вопрос:
     Ситуация следующая: ИЖС, участок в долевой собственности без определения границ долей. На участке был дом также в долевой собственности. Соседи-дольщики, еще не вступив в права наследства, сломали свою половину дома и построили 2 дома в другой части участка. Оставшаяся часть дома, как я понимаю, остается домом, и соседи дольщики продолжают иметь в ней свою часть. В то время, как де-факто этот дом полностью наш.
Вопрос: как оформить дом полностью на себя, выписав соседей из числа дольщиков? Как оформить в собственность свою часть участка (сейчас на нее есть голубое свидетельство 92 года), не дожидаясь вступления в наследство соседей. (Договориться с ними о согласовании границ будет невозможно).
Можно ли увеличить размер своей доли участка на 4 сотки по амнистии (фактически размер всего участка намного превышает размер участка, выделенного первоначально) или это возможно только в отношении целого участка.
     Ответ юриста:
     В вашем случае решить проблемы можно только через суд. Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выделение из него доли определен в статье 252 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделения доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выделения в натуре своей доли из общего имущества. То есть сначала суд должен определить порядок владения долями - кому что принадлежит, и только потом вы сможете выделить свою недвижимость в натуральном виде.
"Лишние" 4 сотки вы сможете получить только после выделения своей доли в натуре.
     Вопрос:
     Мне известно, что дачное строительство на земле сельскохозяйственного назначения ничем, по сути , не отличается от ИЖС. И в первом и во втором случае разрешена прописка в новом доме. Только я не могу найти документ, на который можно сослаться, подтверждающий возможность прописки в случае дачного строительства.
     Ответ юриста:
     В соответствии со Статьей 9. "Изменение отношений собственности" Закона об основах Федеральной жилищной политики вы имеете право прописаться на дачном участке.
     "Граждане, имеющие в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, вправе переоформлять их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном законодательством."
     Если Ваш дом соответствует Строительным нормам и правилам (СНиП), Вы можете писать ходатайство в адрес районной администрации.
     Вопрос:
     Здравствуйте, на арендованном участке, находящимся в муниципальной собственности (разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство), достраивается жилой дом, однако своевременно не были оформлены необходимые документы (разрешение на строительство и др.), а договор аренды земельного участка еще не прошел госрегистрацию (планирую подать для этого документы). Возможно ли оформить права на дом по "дачной амнистии", а если нет, то какие документы необходимы для регистрации прав в обычном порядке?
     Ответ юриста:
     Без правоустанавливающих документов на землю, Вы не сможете легализовать свой дом. Иначе это самозахват. Поэтому Вам необходимо сначала получить зарегистрированное свидетельство на право аренды участка. Кроме того, строительство также должно быть завершено. Тогда Вы сможете воспользоваться льготами по закону о "дачной амнистии". Более подробно о документах для легализации строения сможете прочитать здесь и здесь. Необходимо помнить, что для строений на земле ИЖС, "дачная амнистия" действует до 01 января 2010 года.
Ответы на вопросы наших клиентов и подписчиков можно прочитать на нашем сайте в разделе "Вопрос-ответ".
     Вы можете задать свой вопрос по адресу info@dom-zemlya.ru или заполнить форму на сайте. Наши специалисты обязательно Вам ответят.
     Напоминаем, что рассылка выходит еженедельно по выходным.
     Наш сайт Дома и участки в Подмосковье.
     Если вы хотите высказаться или задать вопрос пишите по адресу info@dom-zemlya.ru.
     Вы также можете позвонить по тел. 8 (495) 751-59-90 или 8-926-170-32-56. Наши специалисты дадут квалифицированную консультацию по всем интересующим Вас вопросам.
В избранное