Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Коммерческие предложения и реклама компаний

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка Подписчиков 998.550 RSS
←   Ноябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


Сайт рассылки: http://subscribe.ru/catalog/optin
Открыта: 19-11-2002

Автор
Subscribe.Ru

Статистика

998.550 подписчиков
+160 за неделю
←   Все выпуски   →

Как купить офис за 57% и 37% от стоимости. Достичь ренты 33% и 58%. Схемы. Предложения.



  • О РЫНКЕ. Надежность и ликвидность.
    •
  • СХЕМА 1.  Как купить офис за 57% от его цены, достичь ренты cash-on-cash 33%+.
    •
  • СХЕМА 2.  Как купить офис за 37% от его цены, достичь ренты cash-on-cash 58%+.
    •
  • КОНТАКТЫ

    		•
    О РЫНКЕ

    В то время как крупнейшие экономики страдают от недостатка ликвидности (справочно, резервы и внешний долг: США – 71 и 13704 млрд USD, Соединенное Королевство – 69 и 10450 млрд USD, Германия – 143 и 3647 млрд Евро, Франция – 113 и 3484 млрд Евро, Швейцария – 74 и 1484 млрд швейцарских франков), 6 стран Персидского залива аккумулировали 750 миллиардов долларов США на балансе текущих счетов (Merrill Lynch). Суверенный фонд ОАЭ, владеющих 40% запасов нефти Персидского залива, и 10% – мировых, насчитывает около 900 миллиардов долларов США и является самым крупным суверенным фондом в мире.
    МВФ ожидает, что доходы Среднего Востока и Центральной Азии от экспорта нефти и газа в 2008 году составят около 1,1 триллиона долларов США. При цене нефти на уровне 70 долларов США за баррель, шесть стран Персидского залива заработают еще 6,2 триллиона долларов к 2020 году (Mc Kinsey).
    В отличие от других развивающихся стран (Россия, Китай), ОАЭ вкладывают заработанные средства не в США, а в собственное развитие. Не-нефтяной рост составляет 80% роста ВВП, население растет на 4-5% в год, 70% от 2 триллионов долларов США текущих инвестиционных проектов направляются в развитие инфраструктуры и суверенные инвестиционные фонды (Merrill Lynch).

    Есть следующие искушенные решения для инвестиций в дом этой финансовой мощи:
             
    СХЕМА 1
             
  • Недооцененная недвижимость. Разница более чем в 50% по сравнению с сопоставимыми объектами.
  • Проект строится государственным мастер-девелопером. Финансируется королевской семьей Ажмана (той, которая купила первый в мире сверхзвуковой самолет бизнес-класса Supersonic Business Jet за 80 миллионов долларов США). Надежно.
    		•
  • Отличное расположение. G+45. Дефицитная коммерческая недвижимость. Доступная по цене. Востребовано.
  • Уникальные условия оплаты – 75% (цена фиксируется сейчас) по завершении строительства в 2011. Сегодняшняя [дефлированная] цена меньше смешной номинальной (2.385 USD кв.м) на 12%. И я могу забыть о платежах на 2 года. Отличное дело в нынешние дни.
  • К оплате сейчас 59.868 USD. 21.381 USD к оплате 15.12.08, 15.04.09 и 15.08.09. 320.719 USD по завершении строительства в 2011.
  • Ожидаемый простой рентный срок окупаемости 2016 год (оплата 75% в 2011). Доходность от перепродажи: капитализация 32% до завершения строительства (всего 3.027 USD кв.м. через 3 года!) – 100%, капитализация 50% (3.440 USD кв.м) – 168%.
  • Я могу купить офис стоимостью 444.730 USD за 248.023 USD. Добиться простого рентного срока окупаемости -- 2014. Ренты cash-on-cash -- 33%+ годовых. Я покупаю 2 офиса. Плачу сейчас 119.735 USD. Затем 3 платежа, 42.763 USD каждый. Затем -- у меня есть время до конца 2011. Жду, когда цена вырастает до 50%
  • означает цену 3.440 USD кв.м через 3 года. Последние 2 года цены росли на 36-60% в год. Рост 50% за три года -- это всего лишь инфляционный рост плюс 7% неинфляционной капитализации в год. Реалистично.
    • Затем я продаю 1 офис. Я получаю 313.913 USD (прибыль – 196.708 USD). Это покрывает платеж 75% по оставшемуся офису. Таким образом, я покупаю офис стоимостью 444.730 USD за 248.023 USD. Получаю простой рентный срок окупаемости – 2014 (дефлированный и дисконтированный – 2015; при том, что я вкладывают более 70% средств в конце 2011). Получаю ренту cash-on-cash – 33%+ годовых.

    10 офисов на 22-ом этаже, Хайфилд Тауэрз 4, Хумейд Сити (имя шейха Ажмана), Ажман. 182-192 кв.м. 2.385 USD кв.м.

    Этажи, предлагаемые здесь, являются лучшим решением, чем любые другие этажи в Хайфилд, исходя из: а) расположения; б) видов; в) цены.
             
    СХЕМА 2
             
    Эмпайр Хейтс, Бизнес Бей... Единственный проект с оплатой 75% по завершении строительства в Бизнес Бей (1 из 230!). Финансируется Barclays Bank UK. Строительство начато. Завершение ожидается 31.01.2010. Гарантийные счета открыты. Dubai Islamic Bank подтвердил предоставление ипотечного кредита после завершения строительства.
    Для нерезидентов – до 70% от рыночной стоимости. Таким образом, мои собственные инвестиции составят около 404.044 USD (254.398 USD сейчас, 99.764 USD 01.01.2009, 49.882 USD по завершении строительства (предполагая, что DIB финансирует 70% текущей рыночной стоимости) за офис стоимостью 1.102.392 USD.
    Когда строительство завершено, я сдаю офис в аренду. Рентная ставка «безубыточности» ниже текущих ставок на 33%. Простой срок окупаемости – 2014; дисконтированный 10% – 2016.
    Ожидаемый рентный доход – 58% начиная с 2015.

    Администрация эмирата Рас Аль Хайма купила 2 этажа в этом здании.

    Офисы D, E, F (есть с видом на Бурж Дубай – самое высокое здание в мире), 10-ый этаж, здание А, Эмпайр Хейтс, Бизнес Бей, Дубай. 131 – 199 кв.м. 7.147 USD кв.м.
     
    КОНТАКТЫ
             
    Будем рады ответить на Ваши вопросы и предоставить детальную информацию и расчеты. Пожалуйста, звоните:
    Екатерина Савченко,
    Ваш ПОЛЕЗНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ
    по искушенным инвестициям
    в зарубежную недвижимость
    Телефон: +7 916 1533729
    E-mail: info@aed-sqft.com
    P. S. Предложение недвижимости зависит от наличия. Наличие ограничено. Цены могут меняться без предварительного уведомления.
             
    		 

    Benefit Consultant FZE ∙ License No 3893 ∙  Registered office: E-78G-24, Hamriyah Free Zone, Sharja, United Arab Emirates. Contact: Phone 007 916 153 3729. Email: info@aed-sqft.com. Toll free for Emirates: 8000178637

    Вы получили это письмо, поскольку отметили в анкете подписчика, что хотите получать рекламные материалы и информацию от избранных партнеров Subscribe.Ru по одной из следующих тем:

    • Инвестиционная деятельность, управление активами
      •
    Вы можете в любой момент изменить выбранные Вами темы в анкете подписчика.
    В избранное