Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Куда податься?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
31.05.2012
10:44:00
16:14:54
Автор
Гольфстрим

Статистика

1.667 подписчиков
+3 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости сайта Чемодан


О нас: Контакты | Тел.: 0-800-505-9-80 (по Украине бесплатно) | Читайте нас в Читайте нас в Twitter

Следование ошибочной юридической консультации может обойтись в тысячи...


С целью предотвращения требования от клиентов завышенных сумм нечестными застройщиками на острове Кипр, в случае если клиент намеревается продать объект недвижимости до выдачи правоустанавливающего документа, в прошлом году правительство ввело новый закон...

Согласно положениям нового закона о "Продаже недвижимого имущества (исполнение в натуре) N81(I)/2011", вступившего в силу на острове Кипр 29 июля прошлого года, появились договоры о "наделении правами”/”передаче прав собственности”.
Этот новый тип договора дал возможность покупателю продать объект недвижимости, на который он заключил договор купли-продажи до выдачи правоустанавливающего документа без какого-либо участия, взаимодействия или уведомления застройщика.

Таким образом, одновременно закон не дал возможности нечестным застройщикам недвижимости требовать завышенные денежные суммы у лиц, которые намереваются реализовать свою недвижимость до выдачи правоустанавливающего документа.

Или мы так думали!

Недавно произошел случай, при котором владелец, изъявивший желание продать свою недвижимость, получил следующую консультацию от своего юриста:
Плата за аннулирование взимается застройщиком, чтобы получить право на подписание нового договора с новым покупателем. Мы попросили застройщика предоставить нам их выписку со счета, а также тариф платы за аннулирование. Она обычно сравнима с суммой, которую вы бы заплатили в качестве платы за регистрацию права на землю (Плата за передачу права собственности на недвижимое имущество). Ставка основного налога нулевая. Другие сборы и расходы относятся к коммунальным услугам и гербовому сбору на легализацию аннулирования соглашения, а также агентские комиссионные.

В отношении вопроса, который вы поднимаете по поводу договора о наделении правами, настоящим сообщаем вам, что с момента принятия нового закона Договоры о передаче права собственности ("Vesting/assignment contracts") признаются как законное использование права на продажу путем передачи права собственности. О чем не сообщается в этой статье, так это о том, что у вас остаются обязательства по такому объекту недвижимости до момента выдачи правоустанавливающего документа, и вы остаетесь обязанными заплатить за регистрацию права на землю при выдаче отдельного правоустанавливающего документа. Ваш покупатель также обязан заплатить за регистрацию права на землю.

Преимущество процедуры с аннулированием соглашения с застройщиком состоит в том, что вы более не имеете никакого отношения к такому объекту недвижимости, он является проданным, поэтому вопрос о времени выдачи отдельного правоустанавливающего документа решается уже между застройщиком и новым покупателем. Кроме того, вас не будут вызывать для оплаты сбора за регистрацию права на землю.

К сожалению, этот продавец своей собственности последовал предоставленной консультации и действовал через процедуру отмены соглашения; и это решение обошлось ему в тысячи евро.


Факты

Мы спросили одного из юристов, зарегистрированных Британской высшей комиссией в Никосии, о его мнении об указанном выше вопросе. Глава Службы регистрации земли подтвердил, что:

∙ Передача права собственности происходит напрямую от имени лиц, которым передано такое право.
∙ Сбор за передачу права собственности оплачивается одноразово лицами, которым передано право собственности, т.е. непосредственно при передаче.

В двух словах, консультация, в которой говорилось о том, что необходимо действовать через процедуру отмены соглашения была неверной и обосновывающая информация не соответствовала действительности.

Если вы хотите продать недвижимое имущество

Поскольку настоящий случай четко показывает, что консультации, предоставляемые некоторыми юристами на Кипре, являются ошибочными, на них нельзя полагаться и им доверять.
Если вы думаете о продаже своего недвижимого имущества и не желаете, чтобы вас обобрали как липку, пожалуйста, воспользуйтесь одним из юристов зарегистрированных Британской высшей комиссией в Никосии.




Рассылка подготовлена партнерской сетью "Гольфстрим"

ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96
0-800-505-9-80 (со стационарных бесплатно)

ОБРАЗОВАНИЕ ЗА РУБЕЖОМ...


КУРСЫ ЯЗЫКОВ В УКРАИНЕ...


РАБОТА ЗА РУБЕЖОМ...


ИММИГРАЦИЯ...
В избранное