Как говорится в пословице «Готовь сани летом, а телегу зимой». С приходом весны многие граждане начинают строительство на своих земельных участках. И вновь возникает вопрос: как оформить права на построенные объекты?

По просьбам граждан 27 января 2021 года с 9.00 до 10.00 Кадастровая палата по Кировской области проводит Горячую телефонную линию по теме:

Кадастровый учет жилых домов, а также иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или для ведения личного подсобного хозяйства.

Горячую линию проведет начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Коротаева Юлия.

Интересующие вас вопросы вы можете задать, позвонив по телефону (88332) 25-12-68 вн. 2500.

Специальное образование или опыт работы в сфере искусства не требуется

В январе стартовал конкурс на лучшую разработку афиши или плаката в рамках окружного фестиваля студенческих и школьных театральных коллективов «Театральное Приволжье». 

В конкурсе могут участвовать жители города Кирова и Кировской области от 6 до 30 лет включительно. Специальное образование или опыт работы в сфере искусства не требуется. В качестве работы может быть представлен как живописный рисунок, написанный от руки, так и графический, созданный в компьютерных программах. 

Главной темой афиш, плакатов или баннеров должен стать фестиваль «Театральное Приволжье». Автор может отразить главную идею фестиваля, информацию о программе регионального этапа, сведения о спектакле участников фестиваля, который можно посмотреть на сайте www.театральноеприволжье.рф.

Все участники, допущенные к экспертной оценке, получают дипломы призера Конкурса. Итоги опубликуют 15 марта 2021 года на официальном сайте областного Дома народного творчества (odntkirov.ru), на сайте www.театральноеприволжье.рф, а также в социальных сетях. С положением можно ознакомиться по ссылке: http://www.odntkirov.ru/meropriyatiya/teatralnoe-privolzhe.html

В 2019 году участница от Кировской области заняла 2 место в конкурсе афиш с работой по спектаклю Вятского колледжа культуры «Красная шапочка». Победительницу наградили дипломом и графическим планшетом.

Напомним, проект «Театральное Приволжье» проводится с 2019 года по инициативе полномочного представителя президента РФ в ПФО Игоря Комарова. В нем участвуют детские и молодежные театральные коллективы из 14 регионов округа. Основная цель фестиваля — максимальное вовлечение молодежи к участию в театральной деятельности, расширение культурного кругозора молодежи и формирование культурных и нравственных ценностей жителей регионов округа.

В ноябре состоялась встреча начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Кадастровой палаты по Кировской области Коротаевой Юлии с общественным представителем уполномоченного по защите прав предпринимателей в Кировской области в сфере земельно-имущественных отношений и кадастровых работ Ашихминой Наталией. В ходе встречи были рассмотрены различные вопросы, касающиеся кадастрового учета объектов недвижимости. Приводим ряд из них.

Н.А.: В последнее время для многих граждан очень актуален вопрос о признании садового дома жилым. Расскажите, какая документация для этого необходима и на что следует обратить внимание собственнику, чтобы получить желаемый результат.

Ю.К.: Действительно, если на садовом участке имеется здание, которое соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, то оно может быть признано жилым.

Правом такого признания наделены органы местного самоуправления, в границах которого расположен садовый дом, а сам порядок признания урегулирован Постановлением Правительства Российской Федерации.

Согласно положениям данного Постановления собственнику необходимо представить в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр заявление о признании садового дома жилым домом, приложив правоустанавливающий документ на садовый дом и заключение по обследованию технического состояния здания. Данное заключение готовится индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. В случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, то необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие данных лиц на признание садового дома жилым домом.

Н.А.: Хорошо. Есть еще один вопрос, касающийся большого числа граждан, которые ранее зарегистрировали право на различные строения в упрощенном порядке без проведения точных обмеров, то есть площади таких объектов были определены «на глазок». А сейчас при продаже из-за этого у многих возникают проблемы, особенно если сделка осуществляется через ипотеку. Что на Ваш взгляд необходимо сделать гражданам для уточнения сведений о принадлежащих им зданиях?

Ю.К.: Перед продажей таких объектов необходимо предварительно уточнить их характеристики. Желательно одновременно уточнить и местоположение здания на земельном участке.

Собственнику в данной ситуации без помощи кадастрового инженера не обойтись, ведь именно кадастровый инженер наделен полномочиями по расчету площади объектов недвижимости и составлению плана с обмерами здания. Список кадастровых инженеров достаточно просто узнать, обратившись к Интернету (прим. https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/ais_rki).

Кадастровый инженер по итогам проведения кадастровых работ подготовит технический план, необходимый для внесения новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что технический план представляется в орган регистрации прав в электронном виде, то мы рекомендуем собственникупредусмотреть в договоре подряда условие о дополнительной подготовке технического плана в бумажном виде, получив который он сможет проверить поэтажные планы здания и правильность произведенного расчета площади.

Н.А.: Давайте перейдем от простых объектов недвижимости к сложным, которые в большей мере интересуют различные организации. Например, у юридического лица зарегистрировано право на Нефтебазу, как на сооружение. В настоящее время часть из входящих в нее объектов уже разобрана по различным причинам, а часть используется по иному назначению. Какие шаги по «узакониванию» произошедших изменений в сведениях о таком объекте Вы посоветуете?

Ю.К.:Необходимо сразу сказать, что такое изменение объекта строительства определяется Градостроительным кодексом Российский Федерации как его преобразование. Следовательно, для постановки на кадастровый учет оставшихся объектов недвижимости должен быть подготовлен технический план, содержащий сведения обо всех образуемых объектах недвижимости, при этом в разделе «Заключении кадастрового инженера» должна содержаться информация о сносе (демонтаже) части сооружения, подтвержденная соответствующими документами.

При этом собственник должен знать, что строительные работы, связанные со сносом, разборкой и (или) демонтажа части объекта недвижимости относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства, на проведение которой необходимо получение разрешения на строительство.

Н.А.: В наше время, когда в каждой семье есть машина, и часто даже две, остро стоит вопрос о парковочных местах рядом с многоквартирным домом. Есть даже  случаи, когда встречаются объявления о продаже квартиры с парковкой на придомовой территории. Законно ли это и можно ли оформить на такую парковку право собственности?

Ю.К.:По этому вопросу необходимо понимать, что любые «парковки» на придомовой территории не являются объектами недвижимости, а только относятся к «улучшениям» земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и иного благоустройства. Этот участок принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. То есть объектом прав является доля на земельный участок, на котором решением общего собрания может быть организована парковка и определен порядок пользования. При этом, если порядок пользования такой парковкой определен, то этот порядок должен распространяться и на новых владельцев квартиры.

Н.А.: И ещё один вопрос про парковки: у собственника оформлена долевая собственность на помещение автостоянки. Может ли он выделить свою долю и зарегистрировать право собственности на отдельное машино-место?

Ю.К.: В настоящее время самый часто задаваемый вопрос, связанный, в том числе для корректного начисления налога на имущество, это выдел в натуре своей доли, а также оформление и регистрация ее в качестве машино-места.

До законодательной регламентации машино-места существовали и рассматривались как доля в праве общей долевой собственности.

С 1 января 2017 года машино-места являются самостоятельным объектом недвижимости и любой сособственник вправе выделить свою долю в натуре с помощью установления границ машино-места по нормам Закона «О государственной регистрации недвижимости» и, соответственно, зарегистрировать право собственности на него.

Но более подробно можно обсудить этот вопрос при следующей встрече.

Н.А.: Хорошо. А можно заинтересованным гражданам, не дожидаясь следующей встречи, получить индивидуальную консультацию у специалистов филиала Кадастровой палаты.

Ю.К.:Конечно, филиал Кадастровой палаты проводит консультации, с целью оказания помощи гражданам в решении проблемных вопросов. Специалисты филиала Кадастровой палаты проведут анализ сведений кадастра недвижимости, а также имеющихся у граждан документов, а при необходимости обратятся и к техническим паспортам и иным документам, имеющимся в архиве филиала, что зачастую позволяет в свою очередь заинтересованным лицам сэкономить время и финансы. Сегодня получить консультацию можно в режиме онлайн с использованием платформы Zoom.

Порядок организации довольно простой. Необходимо оставить заявку на получение консультации по телефону: 8 (8332) 25-12-68, доб. 2002. Далее заключить договор на оказание услуг, после чего оплатить услугу и согласовать со специалистом филиала Кадастровой палаты удобное время для проведения консультации.

Аналогичную консультацию, в том числе по вопросам оформления технического плана и полноты комплекта документов, может получить и кадастровый инженер.

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом можно провести в электронном виде. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам экономить время и средства.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – основа любой сделки с недвижимостью. Это тот самый документ, который содержит актуальную информацию об объекте недвижимости и его владельце, а так же подтверждает права собственности на такой объект.
Наиболее актуальным способом получения выписки из ЕГРН является способ получения в форме электронного документа, который будет заверен усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
Для получения выписки из ЕГРН в форме электронного документа можно использовать различные электронные сервисы органа регистрации прав.
Воспользоваться возможностью направления запроса в электронной форме и подать такой запрос путем заполнения электронной формы, размещенной на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».
В режиме «единого окна» сведения ЕГРН в электронном виде можно получить, воспользовавшись возможностями сервисного сайта кадастровой палаты «kadastr.ru», который работает по принципу интернет-магазина, когда достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить. После осуществления оплаты сформированные документы можно скачивать и отправлять на печать.
Однако, в случае, если в сведения об объектах недвижимости были внесены какие-то изменения, сведения, отражаемые в различных электронных сервисах, могут отличаться от сведений, содержащихся непосредственно в ЕГРН, поскольку такие сведения не успели обновиться в соответствии с регламентными сроками.
С учетом указанного обстоятельства для получения выписок, получаемых с использованием электронных сервисов, рекомендуется оформлять запрос спустя 2-3 дня с момента изменения сведений ЕГРН.
Для того, чтобы получить печатное представление выписки, полученной в электронном виде, а так же проверить корректность электронной цифровой подписи, заверяющей выписку, следует воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа» в личном кабинете правообладателя на официальном сайте Росреестра.
Для этого необходимо из полученных файлов .xml.oridginal и .xml.oridginal.sig удалить «oridginal», а затем загрузить выписку (файл в формате .xml) и полученный вместе с ней файл электронной цифровой подписи (файл в формате .sig) и нажать кнопку «Проверить».
В заключении остается только напомнить, что за предоставление сведений ЕГРН взимается плата, размер которой установлен приказом Росреестра от 13.05.2020 N П/0145 и зависит от типа и формы предоставляемых сведений.
И если сведения ЕГРН предоставляются в виде электронного документа, плата за предоставление сведений значительно ниже, чем за предоставление таких сведений в виде бумажного документа.

Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН
Вохмянина Лариса Алексеевна

Оперативная обстановка в Подосиновском районе по ситуации с новой коронавирусной инфекцией.

по состоянию на утро 28.01.2021