Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Материалы онлайн-журнала "Собственник"

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Июль 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
jb@sob.ru

Статистика

4 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Материалы онлайн-журнала "Собственник" 6 июля 2010


Как законными способами разрешить дачный конфликт?

Автора мемуаров уже не вспомню, однако в памяти удержался любопытный эпизод: в начале 50-х годов прошлого века тяжелобольная бабушка, отходя в мир иной, среди наказов внучке неожиданно произнесла: «Никогда не покупай дачу. Она тебя разорит!» Получается, что «дачный вопрос», вкупе с печально известным «квартирным», испортил нервы не одному поколению горожан.

Специализированные интернет-форумы, где дачники рассказывают о своем житье-бытье в садоводческих и дачных товариществах, просто переполнены драматическими историями. Добросовестные садоводы испытывают многочисленные притеснения – как от владельцев соседних участков, так и от неправомерных действий правления своего товарищества.

Причем нередко нарушители действуют с вызовом, заведомо осознавая свою неправоту. Доходит до того, что спасение дачники видят в выходе из товарищества и сведении к минимуму контактов с его правлением, кого бы в будущем в него ни избрали…

В этой серии публикаций мы попробуем разобраться, какие у добросовестных садоводов есть законные и эффективные способы противостоять грубому нажиму и, в рамках закона, рублем «наказать» обидчиков.
Согласитесь, что потеря денег или хотя бы реальная перспектива их лишиться действует отрезвляюще даже на отпетых негодяев.

В поисках утраченных денег

Пожалуй, самой частой проблемой в садоводческих товариществах (категорию «дачные товарищества», которых гораздо меньше, в дальнейшем для удобства изложения опустим. Порядки в них регулируются тем же законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Для краткости в дальнейшем мы будем его именовать законом) является непрозрачность финансовой и оперативной деятельности правления.

Попытки членов товарищества, членов правления и даже выбранных членов ревизионной комиссии СНТ изучить ее нередко заканчиваются фиаско: председатели правления СНТ либо наотрез отказывают в знакомстве с финансовыми, распорядительными и уставными документами, клятвенно обещая отчитаться народу «до последней копейки» на ближайшем отчетно-выборном собрании, либо, вспомнив по фильмам повадки прожженных бюрократов, начинают неукоснительно им следовать: предлагают зайти в другой раз; скрываются в подполье, а то и просто, собрав для подмоги компанию людей, близких им по духу, закатывают скандалы такого накала, что правдолюбов, желающих дальше «мотать себе нервы», попросту не находится…

А между тем российское законодательство вовсе не обязывает жаждущих справедливости дачников испытывать на прочность свои барабанные перепонки, на устойчивость к раздражителям – нервную систему и запасаться таблетками. В то же время закон настаивает, чтобы стороны конфликта были в срок и «надлежащим образом», как выражаются юристы, извещены о ваших претензиях и просьбах. Как же совместить обеспечение душевного спокойствия и соблюсти все требования закона? Читать далее...

Что делать, если покупатель отказывается от сделки?

Момент внесения предоплаты за квартиру большинство покупателей и продавцов склонны считать победной точкой в тревожном и многотрудном процессе, именуемом «сделкой с недвижимостью».

Закончились многочисленные, ни к чему не приводящие показы, когда тебя срывают с работы в самое неподходящее время и толпа посторонних топчется по твоей квартире, заглядывает в самые пыльные углы, задает дурацкие вопросы и удаляется, не сказав ни слова.
Закончились изнурительные прозвоны объявлений, на поверку оказывающиеся «пустышкой». Закончились путешествия «три дня на оленях» от метро к дому, который заявлен как находящийся от оного в непосредственной близости. Закончились просмотры, не оставляющие после себя ничего, кроме разочарования и досады обманутых ожиданий. Теперь можно переключиться на более приятные мысли о скором получении заветной суммы или о выборе обоев для нового жилья.

Впрочем, профессионалы знают, что внесение предоплаты – лишь начало сложного процесса проверки документов, согласований текста договора и условий передачи денег и многих других невидимых клиентскому глазу «мелочей».
И это в лучшем случае. Потому что в худшем этим «началом» все и заканчивается: однажды раздается телефонный звонок, и продавец (агент продавца) или покупатель (агент покупателя) сообщает, что сделка не состоится…

Кто-то теряет, то-то находит…

По свидетельству профессиональных игроков рынка, ситуации, когда продавец или покупатель уже после внесения предоплаты отказываются от сделки, не так уж редки. Причем это происходит как при обычных, так и при ипотечных сделках на вторичном рынке. Должен ли продавец возвращать покупателю предоплату – этот момент регулируется договором. И при обычной сделке купли-продажи, и при ипотечной условия возврата аванса примерно одинаковые. Как правило, существует два варианта. Первый – задаток. Однако на практике чаще всего речь идет об авансе.
Если покупатель просто «передумал», то аванс остается у продавца. Хотя может случиться и по-другому. «Как правило, основанием для возврата денег служит тот или иной нюанс, который выявляется при проверке юридической чистоты квартиры, – разъясняет генеральный директор компании «Ипотек.ру» Дмитрий Овсянников. – Например, выясняется, что при приватизации квартиры до 1994 года в число собственников не были включены прописанные там несовершеннолетние». Читать далее...

Как выбрать загородный дом: советы эксперта

Сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья предлагается множество участков и готовых домов на любой вкус и кошелек. Но как определиться с выбором? Строить самому или купить готовое жилье – что выгоднее? На каком направлении лучше всего жить? О тонкостях, связанных с выбором загородного жилья, «Собственник» поговорил с директором по развитию компании GOOD WOOD Александром Дубовенко.

– Итак, с чего следует начать выбор загородного дома?
– Прежде всего отмечу, что у нас люди начинают задумываться об этом в мае-июне, когда в городе становится душно и жарко. Но май-июнь – это уже очень поздно. Начинать выбор загородного дома лучше в феврале. И прежде всего должно возникнуть желание перебраться за город. Дальше вариантов два: переехать за пределы мегаполиса или оборудовать лишь временное жилье. Это несколько разные вещи, и многие не понимают, что такое первое и второе жилье, не различая эти понятия. Более того, почти половина из тех, кто строит дачу в 70-километровой зоне, затем начинают там жить постоянно. Поэтому надо понять, какой дом вам нужен и для чего.

– Допустим, выбирается дача. Как поступить?
– Перед выбором второго жилья я бы посоветовал обратить внимание на экологию района. Также стоит помнить, что наиболее сложной транспортная ситуация на загородных трассах бывает с пятницы по воскресенье. Поэтому было бы идеально организовать на работе свой, удобный график, чтобы в эти дни за город не выезжать. Кроме того, покупать дачу стоит на том направлении, где живешь. Так, скажем, у жителей ЮЗАО есть минимум три варианта: это Калужское, Симферопольское и Киевское шоссе. Несмотря на кажущуюся логичность, немало людей, которые живут на юге, а дачу все равно покупают на севере области…

– Какие трассы сейчас наиболее удобны и комфортны для любителей загородной жизни? Читать далее...
В избранное