Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Экономический обзор

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Актуальные экономические новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Mister Di

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

NEWSLAB.RU - Экономический обзор


NEWSLAB.RU - Лаборатория новостей
NEWSLAB.RU - Экономический обзор, 26 октября 2006 г.
Кто командует нами и квадратными метрами?

Три месяца назад я озаботилась поиском квартиры. Родственники решили помочь, и в моей жизни наконец забрезжила перспектива перебраться в небольшую, но зато целиком и полностью свою квартирку. Ах, если бы я купила ее тогда, три месяца назад… С августа она поднялась бы в цене, и мне удалось бы сэкономить на этом в среднем от 50 до 200 тысяч рублей. (Целый автомобиль, однако!)

Сделку совершают две стороны и, конечно, процесс приобретения жилья по разным причинам затягивается. Вот уже третий месяц подряд я вынуждена выслушивать «панические» вопли агентов по недвижимости: «Квартир не хватает, они в дефиците! Предложение растет с каждым днем. Мы не успеваем отвечать на звонки!» А вот мой самый любимый слоган из уст риелтора: «О чем вы думаете, девушка! Квартиры просто расхватывают!» Ага, думаю, как китайские носки на рынке. Происходящему есть несколько возможных объяснений. Первое: планеты так совпали, что красноярцы решили махнуться друг с другом жильем и теперь азартно торгуются. Второе: нас стало слишком много, а квартир мало. Как третий вариант, и, по моему мнению, это и есть главный фактор роста цен на недвижимость – игра на рынке самих агентов по недвижимости. Они играют, и рынок периодически сходит с ума.

«Дышите глубже…»

Вы решили обменять свою квартиру на большую по площади? Смотрите в газету. По объявлению набираете номер телефона. И вот с этого момента продаваемые вами квадратные метры дорожают на 40 тысяч рублей. Эти деньги не ваши, разумеется. Такова в Красноярске средняя стоимость услуг агентства по недвижимости. Услуг – для покупателей квартир.


Кто командует нами и квадратными метрами? (http://www.evans.ru/j/img-00099.jpg)

На эти деньги, строго говоря, можно приобрести шубу, а можно жить месяца два. Звоню узнать, ради чего в жизни стоит отказаться от натурального меха. За эту сумму (ее платит каждый покупатель) агентство предоставляет информацию о том, какие квартиры в данный момент имеются в продаже. При этом, если вы сами нашли свой вариант по газете и в дополнительной информации не нуждаетесь, цена «услуг» не снижается. «А еще?» – выпытываю я, не готовая расстаться с воображаемой шубкой, хотя бы потому, что газета с самой полной и свежей информацией стоит всего 9 рублей. «Ну какая же вы непонятливая! – отвечают на том конце, – агентство готовит пакет документов». Переводя на русский язык, мне говорят: принесите то-то и то-то. Следующий пункт услуг еще более сомнительный. Он называется «сопровождение к сделке». Я уже продавала квартиру, поэтому знаю, что это такое – в самом прямом смысле. С вами залазят в автобус и едут до регистрационной палаты (везучий агент едет на автомобиле клиента). Там вы вместе занимаете очередь. А затем оплачиваете в кассе регпалаты, помимо 40 тысяч рублей, которыми так и светятся глаза вашего спутника, стоимость самой сделки купли-продажи. Самое неприятное, это когда продавец в самый последний момент, ссылаясь на нестабильность рынка, бессовестно задирает цену, а твой агент, вместо того чтобы отрабатывать 40 тысяч, запевает песню: спрос растет, квартир мало, цены увеличиваются. Хоть ешьте, хоть подавитесь!

Как накопить миллион?

Я не против агентов. Они такие же, как любой из нас, – зарабатывают себе на жизнь. Но стоит только начать решать квартирный вопрос, деньги на глазах теряют ценность. Получаешь ты, к примеру, 15 или 20 тысяч рублей и считаешь себя вполне обеспеченным. А на поверку оказывается – это и не деньги вовсе. Цены на жилье растут в геометрической прогрессии. Почему? Этот вопрос не раз задавался чиновникам в краевой администрации, кстати, вместе с другим, не менее наболевшим: чем все это кончится? Чиновники разводят руками: ничего не поделаешь, огромный спрос, такие мы тут в Красноярске, все сплошь богатые да обеспеченные.

Есть в этом росте цен что-то искусственное и навязанное нам. К примеру, вам не кажется загадочным, что вторичное жилье такое же дорогое, как и в новостройках. «Эта ситуация выглядит очень странно, – говорят специалисты строительных компаний. – Старая квартира в хрущевке по цене порой сопоставима с новой, только что сданной в эксплуатацию. Притом что новая квартира – это и хорошие коммуникации, и надежность, да и просто эстетически лучший вариант».


Кто командует нами и квадратными метрами? (http://gilishproekt.ru/Pages/images/L/51_119.jpg)

Как ни крути, а человеку, получающему 10–15 тысяч рублей, накопить миллион очень сложно. А на этот миллион он едва сможет купить для своей семьи тесную однокомнатную квартирку. Хорошо, если есть, от чего шагать. Родители помогли, бабушки-дедушки наследство оставили, наконец, бывший муж оказался не таким уж подонком, как вы расписывали его друзьям. А если ничего нет? Ноль, как известно, умножать бесполезно. Что делать? Государству контролировать рынок недвижимости? Ждать когда ситуация на рынке измениться к лучшему?

Не выхожу замуж, не рожаю детей – села, жду! Жду, пока программа социального жилья будет мне по карману. Есть, правда, еще один выход, но весьма утопичный. Может, пора прекратить этот жилищный ажиотаж? Хотя бы для того, чтобы какой-нибудь сомнительный жилищный агент не тыкал: мол, сами, дураки, ажиотаж создаете. И не выходило бы так, что эти заоблачные цены на квартиры мы сами и придумали.

Последние прогнозы риелторов

Кажется, чаяния тех, кто желает приобрести жилье, свершились. Рынок, что называется, устаканивается. Специалисты говорят, тенденция к увеличению цены осталась, но рост можно назвать плавным. Традиционный осенний скачок, намечавшийся на начало учебного года в вузах, прошел практически безболезненно. В августе и сентябре количество продаваемых объектов недвижимости даже снизилось.

По словам управляющего филиалом компании «Аревера-Недвижимость» Игоря Липина, «в ближайшие два месяца ситуация на рынке жилья существенно не изменится. А вот делать долгосрочные прогнозы рано. Январь – месяц специфический. Он может и удивить. Продавцы ждут именно его. Поэтому с нового года появятся и новые предложения. А будут ли расти цены, зависит от планов банков и темпов жилищного строительства в Красноярске. Цены выросли именно тогда, когда было выдано много ипотечных кредитов, но в то же время жилья больше не стало. Если количество денежной массы, выдаваемой населению, будет соответствовать количеству строящихся квартир, ситуация стабилизируется».

В целом 2006 год дал порядка 15% роста цен на квартиры. Тем временем в Москве рапортуют о том, что существенного роста стоимости жилья в более или менее обозримом будущем в столице не предвидится. Хотелось бы верить, что эти прогнозы сбудутся и у нас. Тем более что по информации администрации Красноярского края, к концу этого года будет построено 875 тысяч квадратных метров нового жилья. А в 2007 планируется сдать и вовсе 1 миллион квадратных метров! Строительство по большей части будет вестись именно в Красноярске. По словам чиновников, только так можно остановить рост цен, которые уже сейчас недосягаемы для большинства горожан.

К чему пришли:

«Гостинка»

С 400 до 650 тыс. руб.

Однокомнатная

С 650 до 1250 тыс. руб.

Двухкомнатная

С 800 (750) до 1800 (1750) тыс. руб.

Как видно из таблицы, разбег в цене существенный. И принимать всерьез нижний предел не приходится. Стоимость квартиры растет в зависимости от состояния и места расположения дома. За счет близости к центру города, этажности, количества квадратов, наличия телефона, электро-, а не газовой плиты и даже пластиковых окон. А вот разница между квартирами однокомнатными и квартирами с большим количеством раздельных помещений сейчас сократилась до минимума. Чтобы расшириться достаточно небольшого кредита. Разъехаться же практически невозможно. Тем, кому сделки с недвижимостью еще только предстоят, остается надеяться, что существенных скачков в ценах не будет. У всех еще жива память, как резко может подорожать жилплощадь и увеличиться количество миллионеров – ее обладателей.

Было это так:

2000 (с июля) – 2001 год

скачок с 150–200 тыс. руб. до 400–600 тыс. руб.

2002 год

затишье, стабилизация

2003–2004 годы

скачок с 600–800 тыс. руб. – 1200 тыс. руб.

2005 год

снижение цены на 5–10%

2006 год

цена вновь увеличивается

Такова хроника цен на стандартную двухкомнатную квартиру. Будем думать, что собственное жилье в один прекрасный день станет для населения сбывшейся мечтой. Хотя…

Может ли двух комнатная квартира стоить все 3 миллиона рублей? Еще как может, и более того, уже стоит! В агентствах недвижимости такие варианты называют «специальным предложением» и кодируют английскими буквами «VIP». Вполне реальная трехмиллионная двухкомнатная находится в престижнейшем местечке, в центре, на Марковского, 33. Местечко охраняется. Внутри дома уютный дворик и камеры видеонаблюдения, под домом – удобная парковка. В самой квартире евроремонт по последнему слову техники и дизайнерской мысли, мебель импортная прилагается. Заходи и живи, всю жизнь. Еще и правнуки добрым словом вспомнят. Так что какие прогнозы?

Анна Прямая

Вы можете обсудить этот обзор на нашем форуме »


Эта рассылка содержит материалы, взятые с красноярского портала "Лаборатория новостей". Для того чтобы узнать о правилах цитирования материалов в этой рассылке, посетите страницу правовой информации на портале "Лаборатория новостей". По вопросам, касающимся материала в этой рассылке, обращайтесь по адресу subscribe@newslab.ru.
В избранное