Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Актуальные экономические новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
| ← Январь 2006 → | ||||||
|
1
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
9
|
10
|
11
|
12
|
14
|
15
|
|
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
|
30
|
31
|
|||||
Статистика
0 за неделю
NEWSLAB.RU - Экономический обзор
| NEWSLAB.RU - Лаборатория новостей |
| NEWSLAB.RU - Экономический обзор, 13 января 2006 г. |
|
Падение ставок
Федеральное агентство ипотечного кредитования намерено существенно снизить ставку по кредитам. Кроме того, с нового года будет введен ряд новых ипотечных «продуктов», а максимальный лимит для одного заемщика возрастет до 4 миллионов рублей. 10 января в Красноярске состоялась пресс-конференция заместителя директора краевого фонда жилищного строительства Сергея Бердоусова, посвященная изменениям в стандартах Федеральной программы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования, реализуемой фондом на территории края. Он отметил, что 28 декабря в федеральном агентстве ипотечного жилищного кредитования состоялось общероссийское совещание, на котором были введены некоторые изменения в программу. Одним из наиболее важных изменений станет то, что в 2006 году федеральное агентство ипотечного кредитования снизит ставку по кредиту до 12 процентов годовых. Ипотечные продукты«Большое внимание в 2006 году нами будет уделяться кредитованию жилищного строительства. Мы понимаем, что выполнение таких больших объемов по выдаче ипотечных кредитов невозможно без кредитования жилищного строительства. Федеральным агентством специально для его кредитования будут выделяться соответствующие суммы каждому региональному оператору. Будет кредитоваться региональный оператор, а сами операторы будут кредитовать население под приобретение и оплату договоров долевого участия. Отмечу, что мы будем кредитовать с минимальными сроками сдачи жилья», – отметил Сергей Бердоусов. 
Напомним, что некоммерческая организация «Красноярский краевой фонд жилищного строительства» была учреждена в 2000 году администрацией края. В октябре 2003 года, после подписания соглашения с агентством ипотечного жилищного кредитования, краевой фонд приобрел статус регионального оператора агентства. В сентябре 2004 года кредитный комитет агентства установил краевому фонду лимит на выкуп закладных в размере 525 миллионов рублей в течение 12 месяцев. С января 2006 года федеральное агентство ипотечного кредитования вводит шесть новых ипотечных «продуктов». Они будут отличаться первоначальным взносом и процентными ставками. Самый низкий процент по этим «продуктам» составит 12 процентов годовых, самый высокий – 16 процентов. Отметим, что в 2005 году ипотечные программы начинались с 14 процентов. Также снижен первоначальный взнос с 30 до 10 процентов. «Стандарты были приведены в соответствие с рынком. Теперь, пользуясь услугами федеральной программы ипотечного кредитования, вы можете иметь тот же самый набор, если бы вы обошли все банки и могли бы выбрать наиболее подходящий вам вариант в одном месте», – отметил Сергей Бердоусов. По его словам, такое решение было принято на федеральном уровне, и теперь все региональные фонды будут работать по новой схеме. Максимальный лимит на одного заемщика также будет изменен и составит 4 миллиона рублей. В 2006 году краевой фонд планирует выдать 1,5 тысячи кредитов на общую сумму 700 миллионов рублей. Помимо этого, региональные операторы в 2006 году намерены выделить больше денег на кредиты под долевое строительство. В 2005 году в Красноярском крае было выдано 140 ипотечных кредитов, а общая сумма ипотечного кредитования в регионе составила 81 миллион рублей. По словам Сергея Бердоусова, в 2005 году в России было выдано 28 тысяч ипотечных кредитов, на общую сумму около 12 миллиардов рублей. «В апреле прошлого года у нас было шесть кредитов, мы планировали 150. В принципе, планируемую цифру мы выполнили. А к 15 февраля мы планируем завершить работу по определению объектов, которые будут кредитоваться», – заявил Сергей Бердоусов. Стоит отметить, что средства региональным операторам предоставит федеральное агентство. В крае рассчитывают получить порядка 100 миллионов рублей. Заместитель директора Красноярского фонда жилищного строительства также сообщил, что на сегодняшний день большинство ипотечных кредитов, выдаваемых по программе фонда, относятся к сделкам на вторичном рынке жилья. По мнению Сергея Бердоусова, это связано с тем, что из-за изменений в законодательстве сейчас в крае практически нет строящихся домов, которые удовлетворяли бы предъявляемым фондом требованиям. «У большинства застройщиков нет всего объема документации, необходимой для оформления кредитов. Однако мы сейчас совместно с Союзом строителей Красноярского края ведем работу, чтобы расширить список доступных объектов», — подчеркнул Сергей Бердоусов. Мнения специалистов, касающиеся изменений федеральной программы АИЖК, разделились. Одни считают, что нововведения приведут к быстрому росту ипотечного кредитования и повышению цен на жилье. Другие же уверены, что стоимость квадратного метра сейчас практически не зависит от ипотеки, а для обеспечения граждан жильем необходимо не только развивать ипотечное кредитование, но и стимулировать внедрение новых строительных материалов и технологий. 
Больше кредитов. Только хороших«К 2010 году предполагается снизить ставку ипотечного кредитования до 8 процентов годовых», – заявил руководитель Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка на заседании Центрального координационного совета сторонников партии «Единая Россия», где, в частности, обсуждались пути реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Напомним, что хотя еще в 2002 году ставка по ипотечному кредитованию достигала 18 процентов, руководитель агентства считает вполне реальной задачу довести к 2010 году число ипотечных кредитов до 1 миллиона. «Для этого каждый рабочий день в каждом субъекте Федерации должно выдаваться 50 кредитов, в то время как уже сейчас в ряде регионов ежедневно выдается до 35 таких кредитов», – подчеркнул он. По словам Александра Семеняки, в настоящее время средний размер ипотечного кредита составляет 417 тысяч рублей, а средняя ежемесячная выплата по кредиту – около 6 тысяч рублей. При этом он подчеркнул, что основными получателями ипотечных кредитов являются люди в возрасте от 30 до 40 лет, причем половина из них – госслужащие. Глава АИЖК выразил надежду, что в 2010 году ипотека позволит улучшить жилищные условия 7 процентам населения России. Зарубежный опытВо всем мире технология инвестирования в жилищную сферу строится на трех основных принципах: контрактные сбережения, ипотечное кредитование и государственная поддержка. Конечно, конкретные механизмы реализации этих принципов могут весьма отличаться. Например, различные модели контрактных сбережений особенно широко применяются в странах Западной Европы. В Соединенных же Штатах преобладает ипотечная модель инвестирования в строительство жилья. 
Классическая форма контрактных сбережений – строительные сберегательные кассы – действует в Германии. Они начали возникать еще в конце XVIII столетия в шахтерских поселках по простому принципу: если для строительства одного дома требовалось 10 000 денежных единиц, а каждый желающий обзавестись собственным жильем мог сэкономить за год только тысячу, то, следовательно, он мог построить жилье лишь через 10 лет. В случае объединения сбережений десяти таких желающих один из них мог приобрести жилье уже через год, второй – через два и т. д. Современные строительные сберегательные кассы – один из основных институтов инвестирования жилищной сферы в Германии. Иные модели контрактных жилищных сбережений функционируют во Франции и Великобритании. Во Франции есть два вида жилищных сберегательных счетов: на первом можно накапливать до 100 тысяч франков и после этого получить льготный жилищный кредит в 150 тысяч франков под 3,75 процентов годовых. Второй вид жилищных сберегательных счетов – счета, на которых можно накапливать до 400 тысяч франков и получать льготный жилищный кредит на сумму до 600 тысяч под 4,8 процентов годовых. Ипотечные операции связаны с выдачей – среднесрочных и долгосрочных – ипотечных ссуд, в основном, крупным строительным компаниям и землевладельцам на жилищное и промышленное строительство сроком от 3 до 20 лет. В Великобритании еще с прошлого столетия успешно функционирует система строительных обществ. Механизм их работы немного похож на деятельность немецких, но для получения жилищного кредита не обязательно быть вкладчиком строительного общества. В Соединенных Штатах Америки еще во времена Рузвельта начала складываться разветвленная система ипотечного кредитования жилищного строительства и приобретения жилья в собственность. Решающим фактором успеха в данном направлении оказались мероприятия по формированию вторичного ипотечного рынка, что решило главную проблему жилищного финансирования – проблему кредитных ресурсов. Были созданы специализированные организации – Федеральная национальная ипотечная ассоциация, Корпорация жилищного кредитования и Правительственная национальная ипотечная ассоциация. В Канаде ипотечные банки являются традиционным видом кредитных институтов. Они занимаются главным образом кредитованием операций с недвижимостью, а также инвестициями в долгосрочные ценные бумаги государства и корпораций. Константин Хлебников Вы можете обсудить этот обзор на нашем форуме » |
| Эта рассылка содержит материалы, взятые с красноярского портала "Лаборатория новостей". Для того чтобы узнать о правилах цитирования материалов в этой рассылке, посетите страницу правовой информации на портале "Лаборатория новостей". По вопросам, касающимся материала в этой рассылке, обращайтесь по адресу subscribe@newslab.ru. |
| Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора |
Подписан адрес:
Код этой рассылки: media.economics.economobzor Архив рассылки |
Отписаться
Вебом
Почтой
Вспомнить пароль |
| В избранное | ||
