| ← Июль 2008 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
|
28
|
29
|
30
|
||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.e-o.ru
Открыта:
19-05-2008
Адрес
автора: marketing.research.obzorrinka-owner@subscribe.ru
Статистика
0 за неделю
Актуальная информация по состоянию российских рынков-цифры, факты, тенденции.
Рынок замороженных овощей и фруктов Все больше потребителей делают выбор в пользу замороженных фруктов Объем рынка замороженных овощей и фруктов, по оценке «Экспресс-Обзор», в 2007 году составил 214 тыс. тонн. На протяжении последних лет рынок рос достаточно активно. В структуре рынка доминируют замороженные овощи, но с каждым годом они теряют свои позиции - перераспределение долей объясняется более быстрыми темпами роста объема рынка замороженных фруктов – в 2007 году он увеличился на 29,4% в натуральном выражении, в то время как объем рынка замороженных овощей – на 17,6%. Увеличение рынка в стоимостном выражении происходило быстрее, чем в натуральном. Это вызвано как сезонными, так и структурными причинами. Небольшой по сравнению с предыдущими годами урожай 2007 года существенно повлиял на текущую ситуацию с ценами. Усугубляют положение растущие цены на логистические услуги и падающий курс доллара. Мнения экспертов относительно динамики объема рынка замороженных овощей и фруктов сходятся в том, что, несмотря на перспективность рынка, темпы его роста будут постепенно замедляться. При этом развитие рынка будет происходить за счет регионов. По оценке «Экспресс-Обзор», по итогам 2009 года продажи замороженных овощей и фруктов увеличатся на 15% в натуральном выражении. Одним из главных факторов, стимулирующих увеличение рынка, является рост потребительского спроса, вызванный изменением образа жизни, повышением уровня занятости и среднего дохода россиян. Важнейшими условиями роста рынка является устранение отечественными компаниями дефицита сырьевой базы, а также ввод современных технологий для очистки и заморозки продукции. Стоит также отметить, что рынок замороженных овощей и фруктов характеризуется ярко выраженной сезонностью – рынок заморозки сильно падает в период летних и осенних месяцев, когда активно потребляются свежие овощи, фрукты и происходит сбор нового урожая. Импортная продукция занимает значительную долю в общем объеме рынка - порядка 80%. Доминируют польские производители, при этом абсолютный лидер рынка – Hortex. Можно также выделить Hortino, Fritar и др. Помимо польских производителей свою продукцию в России продают голландские (Aviko BV, Farm Frites BV), французские (Bonduelle), бельгийские, венгерские компании.При этом Hortex строит завод мощностью 25 тыс. тонн замороженной продукции в год на территории России (Воронежская область). Несмотря на то, что доля Hortex на отечественном рынке составляет 50-60%, собственного производства в России у компании до сих пор не было. Строительство завода – давно ожидаемый шаг со стороны Hortex. Уже сейчас компании приходится конкурировать не только с иностранными и российскими брендами, но и с privat label торговых сетей – почти все крупные продуктовые ритейлеры стали продавать замороженную продукцию под собственными торговыми марками.
Рынок складской недвижимости 80% вводимых в эксплуатацию складских площадей придется на помещения класса А 2007 году объем рынка складской недвижимости в натуральном выражении вырос почти на 18%. Стабильность роста, в первую очередь, обеспечивается высокими темпами ввода в эксплуатацию складов класса А, которые составляют более 45% в год. В структуре рынка коммерческой недвижимости складская недвижимость находится на втором месте. Ее доля за 4 года практически не изменилась. Девелоперы складских комплексов в большей степени нацелены на строительство площадок класса А – их доля в структуре ввода в эксплуатацию новых объектов последние 4 года неуклонно возрастала и увеличилась на 11,1 процентных пунктов. Эта тенденция продолжит свое развитие и в ближнесрочной перспективе – вплоть до 2009 года. В 2007 году 2% складских помещений класса А остались свободными, а три года назад этот показатель был вдвое меньше. Уже в 2008 году более 80% всех введенных в эксплуатацию новых складов составят склады класса А. Не смотря на то, что складские комплексы классов C и D не строятся, они являются преобладающим сегментом на рынке. По сравнению с уровнем 2003 года, их доля сократилась на 26% в структуре рынка складской недвижимости в натуральном выражении. По оценке компании «Экспресс-Обзор», в 2007 году было введено в эксплуатацию 742 тыс. кв. м новых объектов складской недвижимости. Средняя арендная ставка на склады класса А тогда выросла на 7% (в долларовом выражении). Для помещений класса В рост цен был значительнее - 9%. В 2008 году ожидаются примерно такие же темпы роста арендных ставок. Если говорить про стоимость покупки одного квадратного метра, то в 2007 году она составляла около 1200 дол./кв. м. По данным на 2006 год наибольшим спросом пользовались склады (класс А и B), расположенные на Юге – 20% от всего спроса. Вторым по востребованности направлением был Юго-Запад – 16% от всего спроса, третьим – Север (15% спроса). В 2009 году продолжится смещение структуры рынка складской недвижимости в сторону увеличения числа более современных и высокотехнологичных складских комплексов - доля складов класса C и D сократится до 27%, а доля складских комплексов класса А и В увеличится до 73% в структуре рынка. В 2008 году, по оценке компании «Экспресс-Обзор», на 1000 жителей Москвы и Московской области придется примерно на 20% складских площадей больше аналогичного показателя 2007 года.
Рынок торговой недвижимости Обеспеченность торговыми площадями за 5 лет выросла в 4,5 раза. Сегмент торговой недвижимости – самый динамичный, но пока самый маленький в структуре рынка коммерческой недвижимости. Если в 2003 году он занимал менее 7% всего московского рынка коммерческой недвижимости, то уже к 2009 году его доля будет сопоставима с долей складской недвижимости. По итогам 2007 года предложение торговой недвижимости увеличилось почти на 42%. Рост предложения обусловлен высоким спросом на площади в торговых центрах, а также высокой ставкой капитализации по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости. В 2007 году, по оценке компании «Экспресс-Обзор», объем новых введенных в эксплуатацию торговых площадей составил 1,2 млн. кв. м. За 5 лет (2003 – 2007 гг.) обеспеченность торговыми площадями выросла в 4,4 раза.Доля вакантных площадей на рынке современной торговой недвижимости в 2007 году составила 4%, а по сравнению с уровнем 2003 года этот показатель увеличился в 8,8 раза. Средние арендные ставки в торговых коридорах составили менее 1500 дол./кв. м., в 2008 – 2009 гг. они будут расти так же, как и средние арендные ставки на торговые центры. В ближайшие годы рынок торговой недвижимости останется на лидирующих позициях по темпам прироста объема введенных площадей. Он будет развиваться динамичнее, чем офисная и складская недвижимость. По итогам 2008 года в Москве будет на 35% больше торговых площадок, чем в 2007 году. На долю площадей, сдаваемых в аренду, придется 46,5% всех торговых помещений. Средние арендные ставки в торговых центрах вырастут на 4%. Из тенденций можно отметить децентрализацию ввода в эксплуатацию новых объектов. Значительная часть застройки приходится на малоосвоенные районы, такие как восток и юго-восток Москвы.
Рынок карманных устройств (мобильных телефонов, смартфонов, коммуникаторов и КПК) Популярность смартфонов стремительно растет На рынке карманных устройств наблюдается спад продаж. В натуральном выражении рынок карманных устройств уменьшился на 4,33% в 2006 году. Сокращение рынка происходит вследствие падения продаж мобильных телефонов. При этом продажи смартфонов и коммуникаторов увеличиваются, но их доля пока достаточно мала по сравнению с долей мобильных телефонов. Поэтому их влияние на поведение рынка карманных устройств пока еще незначительно. Его можно отследить по изменению средней цены на карманные устройства, которая в 2006 году выросла почти на четверть до 211,76 дол. Как следствие роста средней цены, в стоимостном выражении рынок карманных устройств увеличился. 2006 год стал переломным в развитии рынка мобильных телефонов - объем рынка мобильных телефонов впервые сократился (в натуральном выражении). Падение продаж составило 7,30%. Но при этом средняя цена на мобильные телефоны продолжила расти вследствие увеличения спроса на более дорогие устройства и составила 194,00 дол. Поэтому в стоимостном выражении рынок увеличился почти на 10%. В 2007 и
2008 годах рынок мобильных телефонов в денежном выражении продолжит расти за счет роста средней цены. Из основных тенденций рынка офисной недвижимости можно выделить децентрализацию (растет динамика ввода в эксплуатацию офисных объектов в спальных районах, на севере города, за МКАДом и Подмосковье) и увеличение сделок по субаренде. В ближайшие два года объем предложения офисных площадок, который пока не покрывает спрос, будет расти увеличивающимися темпами, хотя не так динамично, как складская и торговая недвижимость. Наиболее востребованными будут небольшие по площади офисы.
|
| В избранное | ||
