Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.071 RSS
←   Август 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
08.08.2012
15:46:39
21:04:27
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 11-01-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.071 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

#471 Рыночная стоимость и альтернативные базы стоимости, устремлённые в будущее. Практика США


Выпуск "Новости Он-лайн библиотеки LABRATE.RU". N 471
Форум RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians (количество подписчиков - 1521 )


Рыночная стоимость и альтернативные базы стоимости, устремлённые в будущее. Практика США

Слуцкий Александр Анатольевич, к.т.н.,
Член экспертного Совета
Методического журнала «Банковское кредитование»

Данная статья задумана как первая из трёх, в которых автор ставит задачу разобраться с одним важным вопросом (аспектом) оценки Рыночной Стоимости, связанным с её временной привязкой. Этот вопрос звучит следующим образом: «А на какой момент, собственно, определяется Рыночная Стоимость?». Этот аспект явно находится на «заднем» плане процесса оценки и никогда не выделяется как основополагающий.

Между тем, чёткий ответ на этот вопрос позволяет понять, что сама сфера применения базы Рыночной Стоимости абсолютно не является даже в значительной степени универсальной, как бы это кому не хотелось. Безусловно, она применима для решения вопросов, не связанных с реальными сделками купли/продажи (например, для целей балансового учёта активов, не денежных взносов в уставные капиталы и оплаты акций, возможно, залога). Но, например, база Рыночной Стоимости абсолютно не применима для ответа на вопрос относительно рекомендуемой цены сделки: попытки использования Рыночной Стоимости для решения таких вопросов будут неминуемо связанны с введением нереалистичных допущений.

Очень существенно, что в развитой институциональной оценочной среде это известно давно, чуть ли не с момента её формирования, но несложно убедиться, что российская институциональная практика идёт по иному, абсолютно неадекватному мировой практике пути.

Имея намерение описать все имеющиеся подходы к базе Рыночной Стоимости и альтернативных баз оценки, нацеленных на решение вопросов, связанных с ценами реальных возможных будущих сделок, мы умышленно начинаем с практики Соединённых Штатов Америки. Это обусловлено тем, что именно на этом крупнейшем в мире рынке оценки институциональная среда сформирована наиболее чётким и понятным образом (что, впрочем, не мешает в этой институциональной среде добиваться колоссальных перекосов в ценах на активы).

Поэтому все иные подходы, включая подходы Международных и Европейских Стандартов Оценки, а так же Стандарты RICS (Red Book), имеющие надстрановой и глобальный характер, очень удобно рассматривать в контексте понимания американской специфики. При этом вопросы, в явном виде разрешённые в американской практике оценки, будут «резать глаз» своей неразрешённостью, «аккуратнообойдённостью», замолченностью во всех иных случаях. Этому планируется посвятить вторую статью из данного цикла.

Ну а завершить цикл планируется анализом резко отрицательных аспектов российской практики, связанных с абсолютной неопределённостью временной привязки Рыночной Стоимости, приводящей к очевидным избыточным ожиданиям, связанным с её величиной, а также к связанному с этим парадоксально разрешённому законодательно (135 ФЗ) и методологически (Федеральные Стандарты Оценки) введению в заблуждение пользователей и заказчиков оценки.

Возможно, такой анализ послужит некоторым ориентиром для назревших изменений в нормативной среде российской оценки, которые должны быть направлены на внедрение лучшей мировой практики, причём в улучшенном, внутренне непротиворечивом варианте.

Как и было заявлено выше, анализ существующей международной практики начинается с американской практики оценки, из которого должны стать ясными основные мысли, которые автор хотел бы донести до читателей.

Подробнее >>>>>>>>>>>>>

Обсуждение статьи А.Слуцкого >>>>>>>>>>>>>>


"Новости Он-лайн библиотеки LABRATE.RU" - электронная рассылка, в которой сообщается о новых материалах на сайте www.labrate.ru, а также о новостях наших друзей, коллег и партнеров (в т.ч. в области оценочной деятельности).

Присылайте свои вопросы и пожелания по адресу admin@labrate.ru.

В избранное