Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.071 RSS
←   Апрель 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 11-01-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.071 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

#455 Особенности сравнительного подхода (США)


Выпуск "Новости Он-лайн библиотеки LABRATE.RU". N 455
Форум RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians (количество подписчиков - 1526 )

Особенности сравнительного подхода при оценке для целей выкупа частной недвижимости федеральным правительством США, предусматривающего судебный процесс

Однородные Оценочные Стандарты для Федеральных Приобретений Земли (пятое издание), также известные как «Желтая Книга» [1] (далее – Стандарт), изданы 20 декабря 2000 года совместно Appraisal Institute (крупнейшая ассоциация оценщиков недвижимости в США) и Министерством юстиции США [2]. Если судить исключительно по названию, то может сложиться впечатление, что Стандарт касается только определения стоимости земли. Однако, при более внимательном изучении становится ясно, что поскольку федеральное правительство США выкупает землю вместе с находящимися на ней улучшениями, то и Стандарт в целом относится непосредственно к оценке недвижимости, как комплекса земли и улучшений. При этом под улучшениями понимается недвижимость всех назначений: от жилой, до сельскохозяйственной (фермы, как единый комплекс, исключая движимое имущество и животных).

Вопреки сложившемуся стереотипу о стандартах оценки (МСО, ЕСО, «Красная Книга»), заключающемуся в том, что отдельно взятый стандарт оценки (не свод стандартов на разные темы) – это компактный документ, практически исключающий детализацию требований, данный Стандарт, включающий 129 страниц печатного теста, представляет собой нечто существенно более детализированное, приближающееся к обязательным методическим указаниям (но не рекомендациям). Это не удивительно, если принять во внимание участие в его разработке и ведомства Генерального Прокурора, и Министерства Юстиции США, предоставивших фактуру решений федеральных судов за более чем 100 летнюю историю. Соответственно, Стандарт включает в себя логику судей, принимавших конкретные судебные решения, и учитывает особенности судебного процесса. Поэтому необходимо отметить рациональность, положенную в основу Стандарта: во избежание возможного недопонимания и противоречий между оценщиком, предъявляющего суду основные доказательства, которые лягут в основу судебного решения, связанного со «святая святых» - обеспечением конституционных прав граждан США, и самим судом разработка Стандарта изначально была совместной.

Как следствие этого, в Стандарте заложена мысль о том, что для участия в судебном процессе оценщик обязан не просто (и «в общем») обосновать своё мнение о стоимости, а предоставить доказательства полученного значения стоимости, а это уже требует несколько иного отношения к процессу оценки и привносит в процесс оценки некоторые ранее не характерные для неё черты [3]. В результате, как будет показано ниже, не будет преувеличением сказать, что в процессе оценки, соответствующем Стандарту, оценщик является не исследователем сопутствующих продаж, а фактически (рас)следователем их обстоятельств.

В данной статье рассматривается только один из вопросов, освещённых в Стандарте, - особенности использования сравнительного подхода. Необходимо отметить, что эти особенности распылены по целому ряду статей Стандарта, поэтому довольно разрозненные и иногда дублирующиеся мысли пришлось собрать воедино и разложить по иным «полочкам» для удобства и полноты восприятия.

Некоторые положения Стандарта, касающиеся использования сравнительного подхода, достаточно хорошо известны и понятны и приводятся здесь для сохранения полноты содержания. Однако, ряд требований, о которых речь пойдёт ниже, представляют собой чрезвычайно новые для процесса оценки положения. Поскольку они обусловлены жёсткими требованиями судов и особенностями судебного процесса, они должны представлять большой интерес, поскольку вынуждают заново пересмотреть «местами замыленное» видение сравнительного подхода.

подробнее >>>>>

-------------------------
Источник:
Слуцкий А.А. Особенности сравнительного подхода при оценке для целей выкупа частной недвижимости федеральным правительством США, предусматривающего судебный процесс // Лабрейт.ру (Сетевой ресурс), 15.04.2012. - http://www.labrate.ru/sloutsky/art_2012-2.htm

Стенограммы круглых столов в ЦЭМИ РАН (2006-2012)




Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Проблемы точности и неопределенности результатов оценки
14-16 июня 2012 года

[ обсуждение]

Уважаемые коллеги! Дорогие друзья!

Мы рады снова пригласить Вас в наш прекрасный город Нижний Новгород принять участие в работе V-Поволжской научно-практической конференции «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Проблемы точности и неопределенности результатов оценки», которая состоится 14-16 июня 2012 года.

Наша конференция получила широкое признание среди оценщиков и стала уже традиционной.V-я Поволжская конференция продолжает обсуждение наиболее актуальных проблем встречающихся в оценочной практике. Сегодня в связи с законодательным введением материальной ответственности оценщиков и экспертов, придания особого статуса стоимостной экспертизе и рассмотрением дел с участием оценщиков в судах особое значение приобретают проблемы грамотного анализа и корректного освещения в отчетах об оценке вопросов точности и неопределенности результатов оценки. На конференции планируется обсудить методы расчета погрешности (неопределенности) результатов оценки и способы их представления в отчетах. В рамках конференции планируется рассмотреть методические вопросы защиты отчетов, в том числе, в суде. Также будут представлены результаты экспертного исследования погрешности (неопределенности) оценки для различных типов недвижимости.

На конференции выступят с докладами известные специалисты, авторы книг и многочисленных публикаций по методологии индивидуальной и массовой оценки, в том числе: Баринов Н. П., Грибовский С.В., Козырь Ю. В., Лейфер Л. А., Нейман Е. И., Михайлец В.Б., Слуцкий А. А., Стерник Г. М.

Предварительная тематика конференции

1.Точность и неопределенность результатов оценки. Методы расчета характеристик точности.

2.Способы представления погрешности (неопределенности) в отчетах по оценке.

3. Проект федерального стандарта по оценке недвижимости и вопросы обеспечения требуемой точности результатов оценки.

4.Стоимостная экспертиза отчетов по оценке с учетом погрешности итоговой величины стоимости.

5.Вопросы оспаривания стоимостной экспертизы отчетов по оценке на основе анализа погрешности результатов оценки. Экспертиза в защиту оценщика.

6.Анализ судебной практики с участием оценщиков. Методические основы грамотной защиты результатов оценки в суде.

7.Раздельная оценка земельных участков и улучшений для целей налогообложения и проблемы погрешности результатов оценки.

8.Экспертиза отчетов об определении кадастровой стоимости различных типов объектов оценки.

9.Досудебное и судебное оспаривание кадастровой стоимости. Методические вопросы оспаривания кадастровой стоимости.

Тематика конференции будет уточняться по мере получения докладов и обсуждений с заинтересованными лицами. Предлагаем активно включиться в обсуждение затрагиваемых проблем, предложить к рассмотрению важные по Вашему мнению вопросы, предложить свои доклады.

Конференция пройдёт в загородном бизнес-центре «Волга» уютно расположенном в лесном массиве на берегу реки Волги, в 14 км. от Нижнего Новгорода. Огромная площадь базы отдыха включает в себя комфортабельную гостиницу, открытые площадки для отдыха, спортивные площадки, центр красоты и здоровья.

Во второй день конференции мы отправимся с Вами в небольшое путешествие по великой русской реке Волге до древнего города Городца, где проведём экскурсию, посетим историко-краеведческий музей и обязательно попробуем замечательных городецких пряников.

Наше путешествие мы проведём на новом уникальном пассажирском колесном теплоходе «Сура», построенном в 2011 году (впервые за последние 60 лет.) на Городецкой судоверфи.

А вечером бассейн и русские бани, бильярд и караоке - бар помогут расслабиться Вам после плодотворного трудового дня и пообщаться со своими коллегами в неформальной обстановке. На сказочной поляне в парке «Лукоморье» в Русской избе Вы сможете отведать такие вкуснейшие блюда русской кухни, как уха из судака, щи старорусские, филе сома и многое другое. Любители конного спорта смогут покататься на конях на всей территории базы отдыха «Волга».

Бизнес-центр «Волга» привлекателен своей спокойной атмосферой, где можно хорошо провести время, поэтому мы будем рады видеть и членов Ваших семей. Мы постараемся сделать для них пребывание у нас приятным и интересным. Стоимость участия - см . на странице >>>>>>>> (для членов «Российского общества оценщиков» - скидка). В стоимость входят: организационный сбор, раздаточный материал, кофе-брейки, праздничный ужин, транспортные услуги, экскурсия на теплоходе. Проживание участниками оплачивается самостоятельно. О стоимости и вариантах проживания будет сообщено дополнительно.

Время работы конференции:
Заезд – 13 июня до 24 часов и 14 июня до 9.00
14 июня – 10.00-18.00, 19.00-23.00-праздничный ужин
15 июня - 10.00-18.00
16 июня – 10.00-15.00
Выезд – 16 июня после 15.00

Для обеспечения своевременного пребывания участников конференции в бизнес-центр и организации отъезда участников конференции будет работать индивидуальный автотранспорт как и на прошлых конференциях. Доставим быстро и комфортно.

Контактное лицо: Тюрина Ирина Борисовна, исполнительный директор Нижегородского областного отделения РОО сот. 8-951-906-44-28

Заявки направляйте до 15 мая 2012 г.
в Исполнительную дирекцию Нижегородского областного отделения РОО
на электронный адрес: nooroo@yandex.ru

подробнее >>>>>>>>

Некоторые публикации Л.А.Лейфера в библиотеке Лабрейт.Ру:

Уроки будущего от Дмитрия Пескова (АСИ)

Урок 1. Уроки отменяются. Первый Урок Будущего мы решили посвятить будущему самих уроков и обратились с просьбой рассказать об этом к тому, кто знает о будущем образования почти все. Потому что сам это будущее придумывает.

Урок 2. Изменится до узнаваемости. Мы продолжаем Урок Будущего о будущем образования. На этот раз специалист по новым формам образования Дмитрий Песков рассказывает о том, как через пять-десять лет изменятся традиционные университеты. Оказывается, для того чтобы стать университетом будущего, вузу придется вспомнить свое далекое средневековое прошлое.

Урок 3. Долевое участие. В своем предпоследнем уроке о будущем образования Дмитрий Песков предсказывает исчезновение зачеток, проникновение образования в бизнес и бизнеса — в образование.

Урок 4. КАК ЗАВЕЩАЛ ВЕЛИКИЙ. В своем последнем уроке специалист по новым формам образования Дмитрий Песков приходит к неожиданному выводу — образование в том виде, в котором мы его знаем сегодня, исчезнет. Но человеку придется учиться, учиться и еще раз учиться. Всю жизнь. Как завещал великий Ленин. А помогут нам в этом универсальные мобильные устройства.

  • Урок Будущего. Дмитрий Песков. Часть 1
  • Урок Будущего. Дмитрий Песков. Часть 2
  • Урок Будущего. Дмитрий Песков. Часть 3
  • Урок Будущего. Дмитрий Песков. Часть 4
  • Образование будущего: Google ломает шпиль МГУ. >>>>>>>

Обсуждения в форуме RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians

Рекомендуем:


"Новости Он-лайн библиотеки LABRATE.RU" - электронная рассылка, в которой сообщается о новых материалах на сайте www.labrate.ru, а также о новостях наших друзей, коллег и партнеров (в т.ч. в области оценочной деятельности).

Присылайте свои вопросы и пожелания по адресу admin@labrate.ru.

В избранное