Сегодня в выпуске

• 1000 оценщиков из РАЗНЫХ СТРАН МИРА присоединились к группе "Оценщики всех стран объединяйтесь" на сайте Одноклассники.Ру. Модераторы группы: Татьяна Татаренко (Россия), Олег Чесноков (Казахстан), Ольга Тарба (Беларусь), Besik Diakonidze (Грузия), Валерий Гаврилов (Узбекистан), Алексей Кунцевич (Украина), Оксана Тевелева (Россия), Владимир Борисов (Россия), Михаил Астахов (Россия), Наталия Иванова (Украина), Андрей Марчук (Россия), Юрий Шарипов (Россия), Сергей Понамарчук (Россия), Михаил Лучихин (Россия). ЕСЛИ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ГРУППЕ "ОЦЕНЩИКИ ВСЕХ СТРАН ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ" - ОБРАТИТЕСЬ К ОДНОМУ ИЗ МОДЕРАТОРОВ ГРУППЫ или к АДМИНИСТРАТОРУ. Если вы желаете стать одним из модераторов в своей стране (регионе) - обратитесь к администратору группы "Оценщики всех стран объединяйтесь" - Александру Костину (Россия, Москва, 46).

• Обсуждение: СРО: цели, функции, задачи, модели
• Обсуждение: Модель ИДЕАЛЬНОЙ СРО ОЦЕНЩИКОВ
• Тезисы и презентации к двум докладам на круглом столе «Информационное обеспечение деятельности саморегулируемых организаций» Первого Всероссийского Форума саморегулируемых организаций "Саморегулирование в России: опыт и перспективы развития" : "О методах квалиметрии в построении рейтингов СРО" (тезисы (*.doc), презентация (*.ppt)); "Система информационного обеспечения деятельности СРО для нужд органов государственной власти, потребителей и членов СРО" (*.ppt). Он-лайн обсуждение >>>>>>>>>>
• 29 апреля в РГБ состоялось обсуждение с участием президента РФ Д.А.Медведева (стенограмма), (в т.ч. о будущем регулировании авторского права, о саморегулируемых сообществах в сети, о Creative Commons, об инновациях, о Сколково, о балансе интересов в сети, о стоимостной оценке авторских прав и пр.). Видео-запись в открытом доступе >>>>>>>>>>>>
• 3 мая 2011 года в группе "Оценщики всех стран объединяйтесь" на сайте Одноклассники.Ру зарегистрировалось 1000 оценщиков ! Тысячным участником стала Ольга Буйко (Россия, Москва, "2К Аудит-Деловые консультации" ЗАО). Поздравляем!

27 мая 2011 года состоится семинар Е.Е.Яскевича
НОВЫЕ РАЗРАБОТКИ В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Источник: [НПЦПО]

27 мая 2011 г. (пятница) с 10:00 до 18:00

Место проведения: г. Москва, Ленинский проспект, 38а, ст.м.Ленинский проспект
Начало работы: 27 мая 2011 года в 10.00
Начало регистрации: 27 мая 2011 года в 9.30

Организатор семинара:

НАУЧНО - ПРАКТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ

При поддержке:

• Он-лайн библиотеки оценщика и Бюро оценки LABRATE.RU
• Интернет ресурса - www.appraiser.ru

Автор и ведущий семинара:

Яскевич Евгений Евстафьевич, кандидат технических наук, Зам. Генерального директора ООО «НЦПО», ведущий специалист АКЦ «Департамент профессиональной оценки», партнер Бюро оценки LABRATE.RU, автор статей, книг и методических материалов по оценке.

Цель семинара:

• предоставление инструментария для определения стоимости недвижимости на базе современной апробированной методологии;
• рассмотрение методов аналитических исследований;
• комментарий теоретического материала на конкретных практических примерах.

ПРОГРАММА СЕМИНАРА

Раздаточный материал:

• Последний номер «Справочника расчетных данных для оценки и консалтинга» (СРД-8) в электронном виде.
• Тезисы докладов, примеры из отчетов по оценке, материал из книги Яскевича Е.Е. «Практика оценки недвижимости».
• «Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга» (СРД-1) на бумажном носителе. - М.: Вею-принт, 2008. - 50 с.

Участники семинара могут приобрести по льготной цене:

- книгу Яскевича Е.Е. «Практика оценки недвижимости». - М.: Техносфера, 2011. - 504 с. (книга не включена в раздаточный материал ввиду того, что это повысит стоимость семинара и она уже приобретена некоторыми оценочными фирмами). - отдельные номера СРД (с СРД-2 по СРД-7) в электронном виде.

Заявку на участие в семинаре Вы можете направить по электронной почте - cpcpa@mail.ru

Контактный телефон:

+7(495) 741-81-69

подробнее >>>>>>>>>>>>>>>>

20 июня 2011 года состоится защита докторской диссертации Ю.В.Козыря по теме
РАЗВИТИЕ МЕТОДОЛОГИИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА И КОМПАНИЙ

Источник: [http://vak.ed.gov.ru ]

Защита диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук на тему "Развитие методологии оценки стоимости бизнеса и компаний" состоится 20 июня 2011 года в Институте Системного Анализа РАН (автор - Ю.В.Козырь).

Автор с благодарностью примет отзывы на автореферат диссертации. Отзывы можно направить администратору сайта, в Институт Системного Анализа РАН или автору.

подробнее >>>>>>>>>>>>>>>>

Марина Федотова: «За свои отчеты оценщики отвечают личным имуществом»

Источник: [http://bankir.ru/publication/article/9739890]

Кризис внес коррективы во все аспекты жизни. К оценщикам после кризиса возникло особое отношение. О том, как законодатель пересмотрел требования к оценщикам и какие перспективы у сотрудничества банкиров и оценщиков в интервью рассказала Bankir.Ru Марина Федотова, проректор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, заместитель председателя Национального совета по оценочной деятельности, президент Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков. // Фаина Филина, Bankir.Ru

Читайте далее: http://bankir.ru/publication/article/9739890

Из отзывов:

Качество оценки не определяется только новым регулированием и новой программой обучения, на которой заработают Финансовая академия и другие центры переподготовки. В РФ качество не может обеспечиваться там, где нет ответственности. А ответственность оценщика – это формальность. Никакой реальной ответственности оценщик не несет: преследовать оценщика за оценку, которая не была обязательной или по которой неочевидна причинно-следственная связь (оценка-убыток), а это почти всегда так, просто невозможно. И второй фактор: в кризисных и текущих посткризисных условиях товарные рынки стали более закрытыми, а их участники все более манипулирующими для собственной выгоды. И в этих условиях у СРОО по-прежнему нет собственных баз данных по реальным сделкам с оцениваемым имуществом. Информационно оценщик все более отдаляется от реалий рынка. Т.е. превращается в академического буквоеда или автора заказного отчета. А уж ни как не в знатока рынка имущества, за оценкой которого к нему пришли.

Читайте далее: http://bankir.ru/discuss/9739890#ixzz1LPVDxvZp

Рекомендации IV Поволжской конференции «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Проблемы точности и неопределенности»
г.Нижний Новгород, 31 марта – 1 апреля 2011 г.

31 марта – 1 апреля в г. Нижний Новгород состоялась научно-практическая конференция «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Проблемы точности и неопределенности». Инициаторами и организаторами конференции выступили Нижегородское отделение «Российского общества оценщиков», Общероссийская саморегулируемая организация «Российскоое общество оценщиков» и СРО Сообщество специалистов – оценщиков «СМАО». Поддержку в работе конференции оказали Национальный совет по оценочной деятельности и «Всероссийский профессиональный союз работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций».

В отличие от большинства конференций оценщиков данная конференция была посвящена обсуждению конкретных проблем, связанных с использованием современных статистических методов и технологий в индивидуальной и массовой оценке и их информационного обеспечения. Тематика конференции представлена тремя группами докладов, объединенных в рамках проблем:     

• Методология массовой оценки для определения кадастровой стоимости земель и недвижимости.
• Общие вопросы применения статистических методов в массовой и индивидуальной оценке.
• Информационное обеспечение работ по оценке недвижимости.

С большими программными докладами на конференции выступили:

• Нейман Евгений Иосифович, к.т.н., Член Национального совета по оценочной деятельности, Вице-президент «РОО».
• Грибовский Сергей Викторович, д. э. н., профессор, Член Национального совета по оценочной деятельности ,1-ый вице-президент НП «СМАО».
• Лейфер Лев Абрамович, к.т.н., член Совета РОО, член Президиума экспертного совета «РОО», Председатель Правления Нижегородского регионального отделения «РОО».
• Козырь Юрий Васильевич, к.т.н., член Совета РОО, Председатель экспертного совета «РОО».
• Баринов Николай Петрович, к.т. н., с.н.с., член Национального совета по оценочной деятельности, член экспертного совета НП "СПО".
• А. В. Пылаева, к.э.н, Научный руководитель АНО «Институт развития территорий», Координатор проекта МБРР «Разработка и тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости в РФ

            Представленные доклады были посвящены методологическим проблемам массовой и индивидуальной оценки, а также анализу отдельных аспектов оценочного процесса, включающему вопросы информационного обеспечения оценочной деятельности, непосредственно методов оценки, и, наконец, экспертизы отчетов по оценке.

Кроме того, в рамках конференции были проведены два круглых стола, посвященных вопросам:

  Точность и достоверность оценки в свете требований к экспертизе по подтверждению рыночной стоимости объекта оценки (стоимостной экспертизы). Риски, связанные  с погрешностями результатов массовой и индивидуальной оценки.

Особенности экспертизы отчетов по определению кадастровой стоимости. Обсуждение проекта федерального стандарта.

В конференции приняло участие около 50 человек из 18 городов Российской Федерации, в том числе: из Москвы, г.Санкт-Петербурга, Н.Новгорода, Мытищ, Казани, Кирова, Костромы, Екатеринбурга, Чебоксар, Иваново, Перми, Саратова, Ртищево, Ярославля, Самары, Уфы, Тольятти, Кстово, Дзержинска.

Заслушав и обсудив доклады по методологии и практике применения статистических методов и технологий в массовой и индивидуальной оценке земель и недвижимости, участники конференции отмечают особую актуальность проблемы точности и достоверности методов массовой и индивидуальной оценки. Особенно остро эта  проблема стоит в связи с развитием работ по определению кадастровой стоимости недвижимости на основе методов массовой оценки, а также в связи с законодательным повышением ответственности экспертов саморегулируемых организаций, осуществляющих экспертизу отчетов по оценке.

Большинство докладчиков и участников, выступающих в процессе обсуждении этой темы, выразили глубокую озабоченность состоянием дел в части научной состоятельности, нормативно-методического и информационного обеспечения и  практической организации работ по определению  кадастровой стоимости.

В целях дальнейшего развития методологии массовой и индивидуальной оценки, основанной на широком применении современных статистических технологий, а также эффективного осуществления работ по определению кадастровой стоимости методами массовой оценки и развития необходимого для этого нормативно- методического и информационного обеспечения практических работ по оценке участники конференции рекомендуют:

Национальному Совету по оценочной деятельности совместно с саморегулируемыми организациями:

Рассмотреть вопрос о внесении следующих изменений в проект ФСО 4:

1. Пункт 3 изложить в следующей редакции:

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки. В качестве кадастровой стоимости недвижимости может также использоваться рыночная стоимость недвижимости, определенная методом индивидуальной оценки. В спорных ситуациях приоритет имеет значение рыночной стоимости, определенное методами индивидуальной оценки.

2. Пункт 6 изложить в следующей редакции:

Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости группы объектов недвижимости при их фактическом использовании, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические или иные методы моделирования стоимости на основе стандартных подходов к оценке недвижимости. При этом под рыночной стоимостью объекта недвижимости при их фактическом использовании понимается  денежная сумма, которую, как считает оценщик, на дату выполнения оценки, можно обоснованно получить в обмен на объект недвижимости в коммерческой сделке между готовым купить покупателем и готовым продать продавцом, но при условии сохранения функционального назначения объекта недвижимости и объемно-планировочных решений его конструкции.

3. Пункт 10 изложить в следующей редакции:

При применении методов массовой оценки не учитываются ограничения, обременения (сервитуты) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законами или иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

4. Пункт 21 изложить в следующей редакции: 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется путем подстановки значений факторов стоимости, характерных для данного объекта недвижимости, в модель оценки, с использованием которой может быть оценен данный объект недвижимости. При этом результат, полученный с использованием методов массовой оценки, умножается на понижающий коэффициент 0,7.

Саморегулируемым организациям оценщиков

1. Обеспечить разработку комплекса методических документов и рекомендаций, обеспечивающих использование методов статистического и регрессионного анализа в индивидуальной и массовой оценке.
2. Организовать работу по статистическому анализу расхождения между массовыми и индивидуальными оценками рыночной стоимости и прогнозированию последствий, связанных с ошибками при определении кадастровой стоимости.
3. Обеспечить разработку методических рекомендаций по экспертизе отчетов по кадастровой оценке объектов недвижимости и земельных участков.
4.  Обеспечить разработку тарифов (прейскуранта цен) на экспертизу отчета по кадастровой оценке земель различных категорий.
5. При проведении экспертизы отчетов об оценке кадастровой стоимости для проверки уровня соответствия кадастровой стоимости рыночным ценам, привлекать региональных экспертов для проведения такой экспертизы.

Министерству экономического развития Российской Федерации

            Рассмотреть следующие предложения участников конференции:

1.      Пересмотреть  практику организации конкурсных отборов исполнителей работ по массовой оценке, исключающих по существу возможность участия в конкурсах ведущих специалистов в области оценки.

2.      Обеспечить независимую экспертизу силами ведущих специалистов в области оценки методических разработок и специальных программных средств, используемых при определении кадастровой стоимости земель и недвижимости.

3.      Внести изменения в Приказ об утверждении типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в части изменения положения ст.12 о наделении представителя саморегулируемой организации оценщиков правом голоса, как того требует ст.24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Роснедвижимости и ФКЦ «Земля»

            Рассмотреть следующие предложения участников конференции:

1.      При проведении группировки объектов капитального строительства в рамках кадастровой оценки объектов недвижимости по классам (видам) придерживаться существующих видов разрешенного использования земель населенных пунктов.

2.      Открыть результаты работ по кадастровой оценке, предоставив возможность ознакомиться широкому кругу оценщиков с предлагаемой концепцией и методологией создания системы налогообложения, а также с результатами работ по разработке порядка, норм и правил проведения массовой оценки объектов недвижимости.

Всероссийскому профессиональному союзу работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организации.

1.      Организовать работу по изучению практики проведения конкурсных отборов и тендеров на проведение кадастровой оценки земельных участков и недвижимости, провести их анализ на соответствие антимонопольному законодательству и антикоррупционность.

2.      Обратить внимание, что ошибки, сопровождающие кадастровую оценку, заложенные в методические документы по кадастровой оценке, могут привести к несправедливой системе налогообложения, что может способствовать напряженности в обществе.

3.      Принять активное участие в обсуждении результатов кадастровой оценки земель и обсуждении новой концепции кадастровой оценки объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Саморегулируемым организациям совместно с Оценочными компаниями, заинтересованными в создании и развитии системы информационного и методического обеспечения оценочной деятельности

1. Разработать систему мониторинга рынка недвижимости на основе технологий SaaS («Cloud Computing» - «Облачные вычисления»). С этой целью объединить усилия оценщиков, занимающихся формированием баз данных, создать единый классификатор недвижимости и организовать совместное проведение работ по созданию единого информационного пространства для оценщиков.
2. Продолжить развитие работ по формированию коллективных экспертных оценок характеристик рынка недвижимости, как элемента системы информационного обеспечения оценочной деятельности. В рамках данной работы расширить круг участников экспертного опроса и увеличить количество определяемых характеристик. Обеспечить ежегодную актуализацию данных экспертного опроса с изданием соответствующих справочников.
3. Признать актуальными исследования по применению в задачах индивидуальной и массовой оценки статистических критериев, учитывающих конечный объем генеральной совокупности объектов сравнения, и продолжить дальнейшие исследования этих критериев, с целью дальнейшего их применения в задачах индивидуальной и массовой оценки.
4. Признать актуальными работы по анализу соотношения между массовыми и индивидуальными оценками и исследованию причин больших расхождений. Считать необходимым продолжить анализ тсоциально-экономических последствий, связанных с массовыми ошибками при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в  налогообложении.

Организаторам конференции

1. Разместить информацию о конференции на сайтах саморегулируемых организаций РОО, СМАО, НП "СПО" и др. и опубликовать материалы конференции в средствах массовой информации.
2. Продолжить проведение регулярных (не менее 1 раза в год) тематических конференций по наиболее актуальным проблемам индивидуальной и массовой оценки с приглашением ведущих специалистов, организацией круглых столов и дискуссий и широким изданием материалов в средствах массовой информации.