Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.071 RSS
←   Ноябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 11-01-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.071 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

#385 А.Д.Сахаров о стоимости, о мифах и о демагогах. Об альтернативном способе оценки недвижимости


Выпуск "Новости Он-лайн библиотеки LABRATE.RU". N 385
Форум RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians (количество подписчиков - 1525 )

Теория оценки недвижимого имущества: альтернативный способ преподавания методов расчетной оценки цен для недвижимого имущества
материал для обсуждения

[ он-лайн обсуждение] [ статья на русском языке] [ статья на английском языке]

Благодаря Российскому обществу оценщиков (РОО) и Артеменкову Андрею (автору перевода) на сайте Лабрейт.Ру размещена для обсуждения статья "Теория оценки недвижимого имущества: альтернативный способ преподавания методов расчетной оценки цен для недвижимого имущества". В предверии круглого стола по теоретическим основам оценочной деятельности приглашаем всех заинтересованных к обсуждению предлагаемой статьи. Первые отклики показали неоднозначность выводов и предложений автора статьи из Австралии д-ра Макса Каммероу (Max Kummerow). Оригинал (на английском языке) статьи скачать можно здесь >>>>>. Первые отзывы на статью:

  • Посмотрел очень интересную, хотя и спорную по многим позициям статью. Думаю, что интересная бы получилась дискуссия на тему статьи: "Теория оценки недвижимого имущества. Альтернативные методы оценки" или: "Современные статистические технологии в оценке недвижимости".
  • Хотелось бы обратить внимание на то, что чтобы судить о том итоге, который изложен в данной статье, хорошо бы прочитать предыдущие работы Каммероу. В частности "Статистическое определение стоимости", критический ответ Ханса Линда на частотное представление о наиболее вероятной цене и т.д.
    Ещё об одном характерном примечании переводчика:
    ".. само слово (стоимостная) «оценка» (valuation) не приемлет эти изменения, поскольку такая оценка даже на подсознательном уровне связывается со «стоимостью», а не с ценой. Взамен него, автору приходиться регулярно пользоваться альтернативными выражениями типа «расчетная оценка цен» (estimate of price), «ценообразующая модель» (pricing model; model of prices), вместо «модель оценки» - и мы стремились максимально аутентично отразить в переводе авторское словоупотребление, признавая, что в этой статье речь идет, в основном, о ценах, и практически никогда - о стоимостях (за исключением случаев обсуждения практики ИФО)".
    Правильно! Речь не идёт об ОЦЕНКЕ, как таковой. Речь идёт о процессе который по английски именуется ПРАЙСИНГ. В САРМ и опционной модели не говорится об ОЦЕНКЕ, там ПРАЙСИНГ, но лукавые переводчики... Каммероу маскирует это, но в большом количестве статей в неоценочных журналах (по недвиж. имуществу, банковских), там где авторы описывают КРА модели процесс прямо именуется ПРАЙСИНГОМ. Надо точно расставить акцент. О чём идёт речь:
    1. о совершенствовании СрП как одного из трёх подходов
    2. о совершенствовании СрП с целью отказа от двух других подходов, потому, что цель оценки уже решена в рамках СрП, в рамках ПРАЙСИНГА.
    ИМХО. Второе отдельный вид деятельности и не оценка. Поэтому и сохранился "второй столб" (как пишет именует переводчик, а на самом деле - первый и единственный) ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ.

подробнее >>>>>>>

[ он-лайн обсуждение] [ статья на русском языке] [ статья на английском языке] [ страничка А.И.Артеменкова]

Авторское право на распутье: французский или бразильский выбор, куда пойдет Россия?
10 ноября 2010 года

Научный Совет по экономическим проблемам интеллектуальной собственности при Отделении Общественных наук РАН приглашает принять участие в круглом столе "Авторское право на распутье: французский или бразильский выбор, куда пойдет Россия?", который состоится вечером в 19-00 в ЦЭМИ РАН, ауд.520 (5-й этаж).

[ схема проезда ] [ он-лайн обсуждение] [ тезисы] [ рассылка ]
Вход - свободный, но количество мест ограничено, необходимо записаться. Заявку на участие можно отправить по электронной почте (lib @ labrate.ru) или сообщить по телефонам: +7(499) 724-15-14, +7(903) 208-53-53.

Стенограммы состоявшихся круглых столов в ЦЭМИ РАН

Приволжский центр финансового консалтинга и оценки (ПЦФКО) приглашает оценщиков принять участие во 2-м этапе проекта по формированию коллективных экспертных оценок параметров рынка недвижимости, необходимых в процессе оказания услуг по оценке недвижимости
до 15 ноября 2010 года

[ обсуждение] [ описание проекта]

Приволжский центр финансового консалтинга и оценки (ПЦФКО) приглашает профессиональных оценщиков принять участие во 2-м этапе проекта по формированию коллективных экспертных оценок параметров рынка недвижимости, необходимых в процессе оказания услуг по оценке недвижимости. В рамках данного проекта предполагается собрать мнения оценщиков относительно параметров рынка, проанализировать, обработать их в соответствии с правилами и методами экспертного оценивания и сформировать коллективные экспертные оценки по необходимым для оценщиков параметрам, отражающие мнение большого количества профессиональных оценщиков из различных городов и субъектов Российской Федерации. В отличии от 1-го этапа в соответствии с замечаниями и предложениями, высказанными оценщиками в процессе последующего обсуждения результатов, на 2-м этапе существенно расширяется перечень параметров. 

В связи с этим прошу Вас заполнить прилагаемые бланки и в электронном варианте отправить их по адресу: pcfko@yandex.ru  с темой «экспертный опрос» до 15 ноября 2010 года.

Заранее выражаем Вам свою благодарность.

Всем Оценщикам, принявшим участие в проекте и приславшим запрашиваемые данные, будут высланы краткие Отчеты с результатами обработки, которые они могут использовать в своей работе по оценке.

Научный руководитель проекта

Лейфер Л.А.

[Скачать бланк опроса]


Информационная поддержка проекта в сети интернет:

[Библиотека Лабрейт.Ру] [ЭСМИ «Appraiser.RU.Вестник оценщика»] [Регистр оценщика]



КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ВТОРОГО  ЭТАПА ПРОЕКТА

 

Сегодня российский Оценщик работает в условиях недостатка информации, и этот недостаток он вынужден компенсировать включением в расчеты  по оценке объектов  недвижимости поправочных коэффициентов,  прогнозных характеристик и других параметров рынка недвижимости, отражающих его личную точку зрения. Неоправданно завышенная субъективная составляющая, вносимая Оценщиком в процесс оценки,  ставит под сомнение объективность и достоверность итоговой оценки, заявляемой Оценщиком в отчете об оценке. Чтобы в какой-то степени преодолеть возникающие в связи с дефицитом информации затруднения, уменьшить влияние на результат субъективного фактора и способствовать единству и сопоставимости результатов оценки, предлагается создать единый комплект таких параметров, отражающих коллективное мнение профессиональных Оценщиков, работающих в различных регионах Российской Федерации.

Цель проекта: Опираясь на индивидуальные экспертные оценки отдельных Оценщиков, выносящих на базе профессиональных знаний, личного опыта и интуиции личные суждения относительно поправочных коэффициентов, параметров рынка недвижимости в текущий момент и в обозримой перспективе, сформировать коллективные экспертные оценки параметров рынка недвижимости, часто используемые Оценщиками в процессе их оценочной деятельности.  

Содержание проекта. Основу работы составляет выявление мнений относительно параметров рынка активно работающих Оценщиков, выполняющих в данном проекте функции  экспертов.  Для реализации этого проекта разработана стандартизированная анкета с вопросами.  Обработка  данных включает проверку согласованности суждений экспертов и формирование группового мнения на основе статистической обработки экспертной информации. Обработка материалов выполняется группой аналитиков.

Краткие результаты первого этапа. Данный этап является логическим продолжением работ, выполненных на первом этапе, в котором  приняли участие более 100 экспертов – профессиональных Оценщиков из 30 субъектов Российской Федерации. Наиболее активное участие приняли Оценщики из Москвы, Новосибирска, Тюмени. Общие выводы по результатам экспертного опроса, таблицы с данными, смысл и интерпретация оцениваемых параметров и краткие рекомендации по их использованию приведены в сети интернет и опубликованы в журнале «Регистр Оценщика».   Кроме того, основные результаты, оформленные в виде таблиц, были высланы всем Оценщикам, принявшим участие в опросе (правда, с опозданием, за что мы приносим глубокие извинения).

Мы не имеем точных данных о том, сколько Оценщиков на данный момент используют результаты этого опроса. Однако по обращениям к нам и обсуждениям в сети интернет можно сделать вывод, что указанные материалы нашли широкое применение и оказались полезными многим Оценщикам. Были высказаны отдельные замечания, которые в большинстве своем сводились к  предложению расширить список оцениваемых параметров. Мы внимательно ознакомились с полученными замечаниями и по возможности учли их.

Содержание анкет. На втором этапе проекта, как и на первом,  оцениваются три группы данных, представленные в виде таблиц, которые в процессе опроса заполняются Оценщиками.

Первая относится к характеристикам рынка, которые трудно, а иногда невозможно определить расчетным путем, опираясь на рыночную статистику. Это, прежде всего, относится к прогнозным параметрам, которые Оценщик включает в свои расчеты. При этом разработчики проекта исходят из того, что, конечно, никто не может точно знать, как на самом деле  будет развиваться рынок в дальнейшем. Но рыночная стоимость объекта на текущий момент  определяется тем, что об этом «думает» рынок сегодня. Это значит, что   для корректной оценки рыночной стоимости Оценщику нужно правильно «угадать» ожидания участников рынка в отношении того, как будут меняться арендные ставки, и какова ожидаемая траектория цен недвижимости в обозримом будущем. Поэтому мнение каждого Оценщика, который не только фиксирует текущее состояние цен на рынке, но и оказывает на них влияние своими оценками, чрезвычайно важно для определения общего настроения и ожиданий на рынке. При наличии достаточного количества информации представляется возможным получить корректные оценки параметров, отражающих общие представления участников рынка о его дальнейшем развитии.  Поэтому в таблицу следует включать личные ожидания участника опроса на будущее развитие рынка недвижимости.

Ко второй  группе относятся характеристики рынка, отражающие текущие представления инвесторов о требуемой прибыли, рисках и т. п. Эти характеристики очень важны для определения ставки диагностирования, коэффициента капитализации и прибыли предпринимателя. При этом, по регионам, по которым будет достаточно данных (не менее 8), такие характеристики будут рассчитаны отдельно.

Третья группа включает параметры, которые используются в качестве корректирующих поправок в рамках сравнительного подхода. Эти параметры обычно рассчитываются каждым Оценщиком методом парных продаж. Однако, как правило, Оценщик не располагает достаточным количеством данных, и поэтому используемые им корректировки не всегда могут быть признаны достаточно убедительными. Вместе с тем, поскольку во многих случаях   такие корректировки не являются специфичными для  региона, возникает принципиальная возможность их объединения (обобщения) и получения более точных оценок корректирующих параметров, соединяющих в себе более полную информацию.

Обработка данных экспертного опроса. В проекте предполагается использование специальных методов обработки данных, в том числе методов интервальной математики, поскольку экспертные данные представляются в  виде интервалов.  Обращаю внимание, что участники опроса должны указать минимальное и максимальное значения параметров. Последующая обработка данных предполагает именно наличие такой информации.

Методика обработки данных будет опубликована.

Результаты реализации проекта. На основе собранных данных предполагается подготовить Отчет с подробным анализом всей информации. Этот Отчет будет содержать результаты обработки данных с использованием современных методов математической статистики. Результаты обработки будут представлены в виде таблиц, графиков, гистограмм, удобных для использования в процессе оценки и оформления Отчетов. Краткие отчеты с    результатами обработки, будут высланы всем Оценщикам, принявшим участие в проекте и приславшим запрашиваемые данные. Приведенные в этом Отчете результаты Оценщики смогут использовать в своей работе по оценке.

Дальнейшее развитие проекта. Предполагается проведение периодического опроса с изданием Отчета с результатами обработки регулярно, с интервалом в 6 - 12 месяцев. Кроме того, если данный проект будет поддержан достаточным количеством Оценщиком, на последующих этапах список параметров будет дополнен мультипликаторами и другими характеристиками,  используемыми при оценке бизнеса.

Особенности второго этапа проекта:

  • С учетом замечаний и предложений  Оценщиков, использующих значения параметров рынка недвижимости, опубликованных по результатам первого этапа, расширен список параметров, подлежащих опросу.
  • При условии увеличения количества экспертов, участвующих в опросе, предполагается представить коллективные экспертные оценки с дифференциацией по регионам.

  • Наряду с публикацией таблиц со значениями параметров рынка недвижимости будут разработаны рекомендации, как пользоваться этими данными в процессе выполнения работы по оценке и оформлении отчета.
  • Особое внимание будет уделено разработке процедур, позволяющих повысить точность массовой оценки на основе использования экспертной информации.

[Скачать анкету]

[ обсуждение] [результаты исследования (февраль, 2010)]

Научный руководитель проекта по экспертной оценки параметров рынка недвижимости

Лейфер Лев Абрамович - кандидат технических наук, научный руководитель ЗАО "Приволжский Центр финансового консалтинга и оценки" (http://pcfko.ru), партнер библиотеки LABRATE.RU, Действительный член Российского общества оценщиков, сертифицированный РОО оценщик бизнеса, член-корреспондент Российской Академии проблем качества. Окончил Горьковский Государственный Университет, радиофизический факультет в 1961г.

Некоторые публикации Л.А.Лейфера в библиотеке LABRATE.RU:

Размышления о прогрессе, мирном сосуществовании и интеллектуальной свободе
А.Д.Сахаров о стоимости, о мифах и о демагогах

[ концепция ОД 2000 года] [ обсуждение]

Некоторые процессы (и подходы) прошлого в оценочной деятельности со временем кажутся где-то наивными, где-то ошибочными, а где-то просто смешными (вспомним, например, идею московских чиновников о выдаче оценщикам 15 видов лицензий на оценку, в т.ч. отдельную лицензию на оценку крупнорогатого скота (биологические объекты) или, например, о том, как проводилась переоценка ОФ в 1995-1996 г.г. и сколько тратилось времени и средств на методическое обеспечение "переоценочного процесса"). С м.т.з., многое из того, что сейчас делается чиновниками Минэкономразвития России совместно с отдельными депутатами-реформаторами (в нормативно-методическом обеспечении оценочной деятельности) со временем будет выглядеть также нелепо, как и лицензии на оценку КРС, как принудительный отъем личного имущества во времена СССР (например, передача личного КРС в колхозное стадо) ... Если какое-то государственное учреждение или чиновник занимается вредительством или пустой тратой государственных денег да еще "залезает" в карман к другим - об этом нужно говорить открыто, обсуждать персонально, кричать на всех углах, и чтобы в конце концов, чиновник со временем становился тем, кем он должен быть - слугой народа, а не бесконтрольной персоной, думающей только о своих ведомственных (или личных) интересах. Если какой-то деятель науки, искусства или политики со временем становится чиновником и влияет своей деятельностью на перераспределение бюджетных средств - в отдельном этом факте нет ничего плохого, но если этот чиновник, используя личные (неформальные) связи, лоббирует интересы своей организации, приближенной СРО или группы заинтересованных лиц с нарушением закона (или "на грани фола") - с этим нужно бороться всем миром открыто (если конечно, мы хотим, сохранить профессию ОЦЕНЩИК и статус НЕЗАВИСИМОЙ оценки). Сегодня с м.т.з. идет системная деградация профессии, в основе которой - вторичные интересы чиновника-предпринимателя...

Некоторые мои коллеги не разделяют мою точку зрения на необходимость и высокую важность скорейшей разработки концептуального документа в ОД (КОНЦЕПЦИИ РАЗВИТИЯ ОД в РФ), утвержденного на самом высоком уровне (даже не МЭРом и не НСОДом - как минимум, Правительством РФ или Президентом). Я рад, что меня поддерживает Евгений Иосифович Нейман (некоторые документы по концепции развития ОД, подготовленные с его участием размещены на сайте РОО >>>>>>>>>>>) и ряд моих коллег в различных городах и странах.

Сегодня я хочу поделиться некоторыми материалами, автором которых является Андрей Дмитриевич Сахаров, и над которыми он работал в моем родном городе (когда-то он назывался Арзамас-75, Арзамас-16, Москва Центр-300, Горький-150, Кремлев, ныне - г.Саров). Возможно, прямого отношения к профессиональной деятельности оценщиков этот материал и не имеет (но мне так не кажется)... Я просто хочу этим поделиться, и буду рад, если кому-то это покажется интересным и полезным...

В 1968 году работая в то время в г.Арзамас-16 (ныне г.Саров) А.Д.Сахаров написал статью «Размышления о прогрессе, мирном сосуществовании и интеллектуальной свободе». В ней он рассматривал глобальные проблемы, грозящие гибелью человечеству. В работе сформулирован тезис «о сближении социалистической и капиталистической систем, сопровождающемся демократизацией, демилитаризацией, социальным и научно-техническим прогрессом как единственной альтернативе гибели человечества». По разным причинам эта работа попала в самиздат.

В июле 1968 года А.Д.Сахаров посылает Л.И. Брежневу свою статью «Размышления …». «С этой статьей автор обращается к руководству нашей страны, ко всем гражданам, ко всем людям доброй воли во всем мире. Автор понимает спорность многих положений статьи, его цель – открытое, откровенное обсуждение в условиях гласности».

Вот как в КГБ СССР отреагировали на статью (материал из архивов ГКБ от 13 июня 1968 года):

Цитата:

Из док. КГБ №1395-А/ов («сов. секретно», «особой важности»). Сообщение Председателя КГБ Андропова в ЦК КПСС: «<...> По имеющимся официальным и агентурным данным, Сахаров характеризуется выдающимся ученым, человеком, обладающим широким кругозором не только в вопросах теоретической физики, но и проявляющим глубокий интерес к проблемам биологии, медицины, литературы и политики. <...> В настоящее время Сахаров продолжает работать над составлением документа политического характера <...>. В этом документе автор наряду с освещением вопросов политического, экономического и социального развития общества выдвигает сформулированную им поэтапную программу, по которой, как он предполагает, неминуемо будет происходить развитие социалистического и капиталистического обществ в ближайшие до 2000 года десятилетия. <...> в целях пресечения возможности использования антисоветскими и антиобщественными элементами в своих враждебных целях имени академика Сахарова, а также предотвращения с его стороны политически вредных поступков считал бы целесообразным принять Сахарова одним из секретарей ЦК КПСС и провести с ним соответствующую беседу». >>>>

Дискуссия по поводу этой статьи длилась на Западе в течение 2 лет, за это время она была издана на 17 языках общим тиражом 18 млн. экземпляров. Вот небольшая цитата из нее:

Цитата:

Человеческому обществу необходима интеллектуальная свобода - свобода получения и распространения информации, свобода непредвзятого и бесстрашного обсуждения, свобода от давления авторитета и предрассудков. Такая тройная свобода мысли - единственная гарантия от заражения народа массовыми мифами, которые в руках коварных лицемеров-демагогов легко превращаются в кровавую диктатуру. Это - единственная гарантия осуществимости научно-демократического подхода к политике, экономике и культуре. >>>>

читать статью полностью >>>>>>>


см. также ГЛАВА 2. 1968 год: Пражская весна. "Размышления о прогрессе, мирном сосуществовании и интеллектуальной свободе"

Андрей Сахаров в 1968 году

Письмо Сахарова в Политбюро ЦК КПСС от 21 июля 1967 года


"Новости Он-лайн библиотеки LABRATE.RU" - электронная рассылка, в которой сообщается о новых материалах на сайте www.labrate.ru, а также о новостях наших друзей, коллег и партнеров (в т.ч. в области оценочной деятельности).

Присылайте свои вопросы и пожелания по адресу admin@labrate.ru.

В избранное