Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.071 RSS
←   Февраль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 11-01-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.071 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru (#211 ValMaster Technology News 12.02.07)


НОВОСТИ ON-LINE БИБЛИОТЕКИ ОЦЕНЩИКОВ LABRATE.RU

Выпуск 211 Николай Трифонов: Если финансовую систему называют "кровеносными сосудами" экономики, недвижимость - ее "хребтом", то оценка стоимости - это "зрение" ... пресс-релизы
Дата выпуска - 2007-02-12. Количество подписчиков - 1227

Сегодня в выпуске

Пресс-релиз НПЦ "Интехнедвижимость"
НПЦ "Интехнедвижимость" объявляет о начале публикаций открытого формата обмена данными ПО ValMaster Technology с внешними приложениями (www.valmaster.ru)

НПЦ «Интехнедвижимость» Начинает публикацию XML-формата, разработанного в рамках проекта ValMaster™ Technology, используемого для обмена информацией между программными продуктами серии ValMaster™ Technology и ПО других разработчиков.

Публикуемый XML-формат не является внутренним для программных продуктов серии ValMaster™ Technology. Основным назначением указанного XML-формата является обеспечение единого информационного пространства в условиях использования различных информационных систем. Данный XML-формат возможно встраивать в информационные системы других разработчиков, что обеспечивает возможность обмена информацией между программными продуктами серии ValMaster™ Technology и любыми другими информационными системами.

Использование данного формата весьма эффективно в ситуациях, когда в рамках одной организации используются программные решения различных разработчиков, между которыми необходимо организовать процесс обмена и синхронизации данных.

Формат способен обеспечивать процесс обмена данными как внутри одного предприятия, так и между различными организациями, вне зависимости от их территориальной распределенности. Его основной задачей является создание единой информационной среды на базе различных информационных систем, в состав которых входят программные продукты серии ValMaster™ Technology.

По словам генерального директора НПЦ «Интехнедвижимость» Тарасевича Е.И., предлагаемое компанией решение отличается универсальностью и простотой интеграции в другие информационные системы. Использование предлагаемого решения в рамках одной организации, в условиях использования разными подразделениями различных информационных систем позволяет повысить эффективность работы всего предприятия в целом. Использование данного XML-формата позволяет добиваться «понимания» в области обмена данными между любыми информационными системами без привлечения компании-разработчика. Публикация данного формата обмена информацией на основе XML-схем позволяет говорить о том, что с технологической точки зрения проблемы обмена данными между программными продуктами серии ValMaster™ Technology и другими информационными системами больше не существует.

Подробнее - www.valmaster.ru >>>>>>>

В.Г.Мисовец предлагает другой уровень дискуссии
Потери при оценке ставки аренды в затратном подходе

Василий Григорьевич Мисовец предлагает статью-обобщение "Потери при оценке ставки аренды в затратном подходе" на ранее обсуждавшуюся тему в форуме "RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians" (Ставка аренды помещения - более 70 сообщений в форуме)

В.Г.Мисовец пишет:

"... теперь есть статья и всем несогласным предлагается:
а) написать свою статью;
б) аргументированно опровергнуть имеющуюся статью

А это уже другой уровень дискуссии...

Подробнее - labrate.ru >>>>>

Марина Лантвоева пишет:

Ну, во-первых, практически Вся статья построена на предположении о капитализации (вернее будет - рекапитализаци) ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ. А если окажется, что ОС=0? Что сплошь и рядом бывает, учитывая высокую изношенность ОС в России. Значит, на мой взгляд, для определения РЫНОЧНОЙ САВКИ АРЕНДЫ ошибочно говорить о рекапитализации ОСТАТОЧНОЙ СТОИМОСТИ в принципе! В противном случае ставка аренды будет какой угодно, но только не рыночной!

Во-вторых, Василий Григорьевич пишет, что нельзя отождествлять сравнительный ориентир рыночной стоимости с доходным ориентиром стоимости этого же объекта. Но почему-то совершенно не исследованы примеры, когда рыночная стоимость объекта, для которого определяется ставка аренды, получена с использованием 2-Х ПОДХОДОВ: ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО, А ПОТОМ РЕЗУЛЬТАТЫ ЭТИХ ДВУХ ПОДХОДОВ ПРИВЕДЕНЫ К ОДНОЙ ВЕЛИЧИНЕ - РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЭТОГО ОБЪЕКТА! В таком случае об остаточной стоимости тоже говорить не приходится. Она может быть сколь угодно большой или маленькой, но рынок продаж (предложений) аналогичных объектов вносит свои корректировки. Опять же, брать з риентир рыночной стоимости исключительно результаты сравнительного анализа было бы не совсем корректно. В противном случае, зачем при развитых рынках оценщики должны все-таки использовать все 3 классических подхода для определения рыночной стоимости? Поэтому логично для определения рыночной стоимости объекта аренды использовать помимо сравнительного подхода еще и затратный. Таково требование методик!

И в-третьих. Я полностью согласна с Василием Григорьевичем, что при наличии развитого рынка аренды для определения арендных ставок не было бы нужды использовать другие подходы, кроме сравнительного. Но увы... Это еще далеко не так. К тому же, из-за информационной непрозрачности рынка, мы чаще всего вынуждены использовать не реальные ставки аренды (да и цены продаж), а по большей части цены предложений, внося при этом корректировки на "уторговывание", что также снижает точность наших оценок. В связи с этим использование метода капитализации также логично, а зачастую просто необходимо на слабо развитых рынка аренды, или для оценки арендных ставков для уникальных зданий и сооружений, рынка аренды для которых не существует, или сдача в аренду носит единичный характер. В таком случае метод рекапитализации рыночной стоимости является для определения арендных ставок единственным! Поэтому так велика важность методически правильного алгоритма действий оценщика. Т.е. вопрос учета/неучета коэффицента потерь имеет первостепенное значение.

Следует отметить, что методически этот вопрос еще не проработан. Существующие мнения как ЗА, так ПРОТИВ учета Кпотерь всесьма дискуссионны. Например, я полагаю, что если РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ объекта аренды определена 2-мя подходами (затратный +сравнительный) верно, и сведение результатов произведено грамотно, то результаты доходного подхода стремятся к этому ориентиру. Ведь зачастую для объектов НЕДОХОДНОЙ недвижимости мы используем только 2 эти подхода и объявляем полученный итог сведения результатов затратного и сравнительного подхода РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЬЮ! То почему в отношении объекта аренды мы не можем так же поступить?

И мое менение: если рыночная стоимость объекта определена верно, то она уже по определению содержит в себе и местоположение (затратный и сравнительный подходы), и уровень доходности и ВАКАНСИЙ, в зависимости от этого местоположения! Следовательно, рыночная стоимость уже "учитывает в себе" какой-то уровень потерь. А ПВД мы определяем, ИСХОДЯ ИЗ 100%-НОЙ ЗАГРУЗКИ, УМНОЖАЯ СТАВКУ АРЕНДЫ НА ВСЮ ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТА. ПОЭТОМУ, ЛОГИЧНО, ПРИ РАСЧЕТЕ СТАВКИ АРЕНДЫ ОБРАТНЫМ ПОРЯДКОМ УЧЕСТЬ, ЧТО РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ УЖЕ СОДЕРЖИТ НЕКУЮ СКИДКУ НА НЕДОЗАГРУЗ, ПОЭТОМУ ДЛЯ РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДЫ МЫ ДОЛЖНЫ ВНЕСТИ ОБРАТНУЮ КОРРЕКТИРОВКУ. В противном случае, у нас получится несколько заниженная ставка аренды. А это чревато..., особенно для оценки государственного имущества.

К тому же действующие методики, стандарты, закон и т.п., а самое главное ПРОВЕРЯЩИЕ, требуют от нас использование для оценки ЛЮБОГО ОБЪЕКТА И ПРАВА АРЕНДЫ ТОЖЕ, ВСЕХ 3-Х ПОДХОДОВ! К тому же, Тер.управление ФАУФИ (наше) по некоторым данным для проверки ставок аренды использует именно проект методики. Он хотя еще не утвержден, но уже "рекомендован" чиновикам, как некое руководство к действию. А в этой методике (по оценке права аренды федерального имущества), как известно, Кпотерь содержится! А значит, на ближайшее время нам никуда не деться и придется метод рекапитализации РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ так или иначе использовать!

Что касается прямого и обратного порядка экономических формул, то это - вопрос к экономистам! Лично я не вижу противоречия для использования Кпотерь в обратной формуле рекапитализации РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ (а не остаточной стоимости, что на мой взгляд с точки зрения рынка не верно, как я уже говорила выше!

Подробнее - labrate.ru >>>>>

Лицензия есть, а вот заказов нет
А где обоСРОться?

Лицензия на оценку перестает быть гарантом продажности. Крупные заказчики оценочных работ, просвещенные кириллами и мефодиями от квази-СРО, более не желают иметь дело с лицензированными оценщиками. Подавай им обоСРОнных оценщиков, и все туть. А где обоСРОться?

Ситуация напоминает ту, что сложилась при прекращении лицензирования риелторской деятельности. Ныне про лицензирование и обоСРОнивание риелторов забыли, и все стоит на своих местах. И все идет как нельзя лучше. Цены на жилье и услуги риелторов всех мастей прыгнули в 4 раза. Через год-другой забудут и про лицензирование оценочной деятельности, и про обоСРОнивание. И это будет правильно. Лишь бы сами оценщики не мутили воду, которую пьют сами.

Подробнее - www.anobti.ru >>>>>>>




Вы можете обсудить интересующий Вас вопрос в Форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians

Сообщения в форуме - за 3 часа, за 6 часов, за день или за неделю

Итоги круглого стола Защита интеллектуального капитала в интернет

Новости ОЦЕНКИ

  • ВСЕ НОВОСТИ ОЦЕНКИ на одной странице
  • Новости Appraiser.Ru
  • Новости РКО
  • Новости РОО
  • Новости СМАО
  • Новости АРМО
  • Новости Valnet.Ru
  • Новости Appraisal.Ru
  • Новости Cfin.RU
  • Интернет-активность посетителей основных площадок ОЦЕНЩИКОВ РФ от top.mail.ru (в динамике) - см. e-mail

    Дискуссии

  • Форум В.Г.Мисовца: RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians. Сообщения в форуме - за 3 часа, за 6 часов, за день или за неделю

  • Форум : оценщиков движимого имущества (www.kikindaocenka.borda.ru)
  • Форум по оценке на CFIN.RU: Оценка бизнеса, недвижимости и пр.
  • Форум : Appraiser.ru (архив "старого Большого форума")
  • Форум : Юрклуба (www.yurclub.ru)
  • Форум : клуба оценщиков "ОКНО" (vikno.com.ua, Украина)
  • Форум : профессиональных оценщиков (НПЦПО) (www.cpcpa.ru)
  • Форум "Профессиональная оценка собственности" (www.proocenka.ru)
  • TRIZ-RI.RU: 35 последних обновленных тем
  • E-xecutive.RU: активные дискуссии

    Книги для оценщиков

  • Г.Г.Азгальдов, Н.Н.Карпова Оценка стоимости ИС и НМА (2006)
  • Ю.В.Козырь Особенности оценки бизнеса и реализации концепции VBM (2006)
  • Книги ИД "Квинто-Консалтинг" (со скидкой)
  • Книги по оценке бизнеса
  • Книги по оценке НМА и ОИС
  • Книги по оценке недвижимости
  • Книги по оценке машин, оборудования и а/т средств
  • Книги по маркетингу и PR для оценщиков

    Оценщикам на заметку

  • Шесть функций сложного процента с примерами задач и калькулятором для каждой функции
    Индексы issledovanie.ru
    Жилье "Стандарт"
    Жилье "Бизнес"
    Жилье "Элит"
    Офис класса "А"
    Офис класса "B"
    Офис класса "C"
    Сотка "Подмосковье"
    Сотка "Рублевка"
    Сотка "Новорига"
    Сотка "Петербург"
    Сотка "Сочи"

    Рейтинги ISSL

    Рассылки по теме

    Рассылки Subscribe.Ru
    Как оценщик оценщику...
    Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru
    Appraiser.Ru! - Новости экономико-правовой экспертизы
    Сколько стоит бизнес ?!!
    • "Идеи - важнейший и самый секретный ресурс предприятия. Именно они приобретают решающее значение при оценке примерно одинаковых компаний. То, что представляет наибольшую ценность, не может быть включено в итоговые показатели. По этой причине бухгалтерия относится к близоруким дисциплинам" - Жан-Луи Серван-Шрейбер
    В избранное