Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.071 RSS
←   Декабрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 11-01-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.071 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru (#196 А.Д.Юнитер - сказав 'А', надо бы и сказать 'Б')


НОВОСТИ ON-LINE БИБЛИОТЕКИ ОЦЕНЩИКОВ LABRATE.RU

Выпуск 196 "... мы просто создаем форум, где мы могли бы общаться достаточно комфортно. Вы знаете, например, что на Аппрайзер.Ру отдельным оценщикам вход вообще закрыт... " - В.Г.Мисовец - из ответов на вопросы в новом форуме "RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians " пресс-релизы
Дата выпуска - 2006-12-07. Количество подписчиков - 1206

Сегодня в выпуске

Страхование ответственности аудитора и оценщика нельзя отнести на расходы

Федеральный арбитражный суд Московского округа, рассматривая дело № КА-А40/9259-06 (ЗАО "Эйч Эл Би Внешаудит" против ИФНС РФ N 6 по г. Москве), пришел к выводу, что страхование ответственности аудиторов и оценщиков не может уменьшать налоговую базу указанных лиц по налогу на прибыль.

На решение суда не смогло повлиять даже то, что согласно законам "Об аудиторской деятельности" и "Об оценочной деятельности в РФ" в отношении аудита и оценочной деятельности страхование риска ответственности по договору на аудит и страхование гражданской ответственности оценщиков является обязательным. Суд объяснил, что формально эти виды страхования не могут признаваться обязательными, поскольку не соответствуют определению понятия обязательного страхования, содержащемуся в статье 936 Гражданского кодекса.

Юристы "Налоговой помощи" напомнили, что подобная проблема существует у владельцев опасных производственных объектов. Однако, за последние годы практика по этой категории споров приобрела устойчивую положительную для налогоплательщиков динамику. Странно, что ФАС МО не провел очевидной параллели. Впрочем, нельзя исключать, что отчасти в своем проигрыше виноват и сам налогоплательщик, который решил доказать, что его страхование является обязательным. В то время, как можно было говорить об экономической обоснованности этих затрат для его бизнеса.

Для аудиторов и оценщиков будет очень скверно, если такая практика устоится.

Источник: Служба новостей TaxHelp.RU

Вы можете обсудить вопросы законодательного обеспечения оценочной деятельности в Форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians

Сообщения в форуме - за день или - за неделю

Интересная книга
Анализ процессов приватизации государственной собственности в Российской Федерации за период 1993-2003 годы»
2-е издание (дополненное)

Книга посвящена вопросам приватизации государственной собственности в Российской Федерации за период 1993-2003 годы и основана на результатах экспертно-аналитического мероприятия Счетной палаты Российской Федерации и материалах их официального обсуждения с ведущими российскими и зарубежными учеными. В ней приводится анализ процессов приватизации в Российской Федерации за период 1993-2003 годы с учетом ранее проведенных Счетной палатой Российской Федерации контрольных мероприятий и материалов, полученных от государственных органов Российской Федерации по запросам Счетной палаты Российской Федерации. Дается оценка результатов деятельности органов государственной власти в сфере приватизации государственной собственности в 1993-2003 гг., определяются причины и последствия выявленных отклонений и нарушений законности в процессе приватизации, предлагаются рекомендации по совершенствованию правовых и институциональных условий проведения приватизации на современном этапе.

В книгу также включены материалы официального обсуждения вопросов приватизации государственной собственности в Российской Федерации за период 1993-2003 годы с ведущими российскими и зарубежными учеными: стенограмма заседания «круглого стола» на тему: «Итоги приватизации и национальная экономическая стратегия России», стенограмма обсуждения Аналитической записки «Анализ процессов приватизации государственной собственности в Российской Федерации за период 1993-2003 годы» с учеными – экономистами, а также официальные комментарии и отзывы.

Книга ориентирована на научных работников, специалистов в сфере государственного управления, работников органов государственной власти и местного самоуправления, а также может быть полезна для студентов и аспирантов при изучении экономических и юридических дисциплин.

Заказать книгу можно в НИИ СП по тел.: 986-16-89, 986-04-47 (факс).

В книге много интересных моментов и полезной информации для оценщиков, для законодателей в области оценочной деятельности и для тех, кто интересуется историей приватизации в РФ. Вот некоторые цитаты (по материалам сайта НИИ СП):

Шохин А.Н.

Поэтому, на самом деле, было бы правильно обращать внимание не на компании. Ведь государство нанимало оценщика по действовавшим тогда нормам. Возьмите случай с «Апатитом». Оценщик не был отобран на конкурсе, и он поэтому там представил заниженную оценку и т.д. И Владимир Владимирович Малин «загремел» (правда, ничего не слышно про дело Малина), но, тем не менее, это был правильный подход.

Государство нанесло само себе ущерб, выставив неправильную оценку. Почему? Взятку оно брало или идеологически исходило, что надо быстрее найти новых собственников. А поскольку за большие деньги никого нет, надо в 2 раза дешевле сделать и т.д.

Федотова М.А. (стр.299-302)

Одной из ключевых проблем, которая поднята в этой аналитической записке, является то, что у нас не было адекватной оценки рыночной стоимости. А что же у нас происходит сейчас, когда мы подходим к новому этапу приватизации? И здесь меня многое волнует.

В частности, вы знаете, что идет сокращение профессий, по которым будет проводиться лицензирование. И в частности, лицензии по оценочной деятельности собираются отменить. Что мы имеем на сегодняшний день? Очень краткие, очень сжатые российские стандарты оценки, которые фактически дают очень широкое произвольное поле деятельности для оценщика.

Мы только ставим вопрос о том, что нужно сейчас разрабатывать новые стандарты, методические рекомендации, технические рекомендации, но это еще предстоит сделать. А что показывает экспертиза отчета?

Я много провожу экспертиз отчета по оценке, причем, в том числе, в электроэнергетике, в нефтегазовой промышленности, в металлургии. И какие выводы?

Первое. Если мы смотрим на предприятие как на имущественный комплекс, то, безусловно, нужно проверять всего две статьи в оценке. Это нематериальные активы и земля. Все остальное ерунда. В том вкладе, который мы видим в итоге стоимости. Но сегодня почти не поднимался этот вопрос, а я бы хотела более подробно на нем остановиться.

Если мы на предприятие смотрим не как на имущественный комплекс, а как на бизнес, вот здесь ситуация еще более страшная. Потому что, сколько я вижу отчетов – только в единицах отчетов ставятся эти вопросы. В доходном подходе мы смотрим с точки зрения создания стоимости такого фактора, как интеллектуальный капитал. Это, вообще, практически непаханое поле.

Вот вам законный способ занижения стоимости российских предприятий. В этой связи мы предлагаем и подготовили в письменном виде свои замечания и предложения с точки зрения того, как улучшить данную проделанную большую, безусловно, работу.

В докладе сказано, что «в стоимость имущества не включались нематериальные активы». Тут же предложение: а, может быть, все же стоит провести инвентаризацию нематериальных активов? Причем хотели провести, но не провели. А это бы нам помогло выявить источники финансирования, понять, какие объекты интеллектуальной собственности были созданы за счет средств государственного бюджета, и дальше принимать решение. Посмотрите, патентную чистоту и т.д.

Второе. В докладе сказано: «осуществление приватизации земли по ценам, ниже ее кадастровой стоимости». Но, коллеги, я предварительно имела возможность посмотреть результаты оценки кадастровой стоимости. Не стоит ли сейчас, пока мы еще далеко не ушли, посмотреть эти результаты оценки кадастровой стоимости?

И я бы предложила написать другую редакцию: «осуществление приватизации земли по рыночной стоимости, но не ниже ее кадастровой стоимости». И, вообще, наверное, целесообразно, если, конечно, это возможно, Счетной палате рассмотреть вопросы об оценке земли. Я знаю, что этот вопрос стоит очень остро. Я являюсь также членом рабочей группы по разработке нового налога на недвижимость либо нового подхода к налогу на имущество.

И здесь говорилось о том, что нам, безусловно, нужно поставить проблему использования оценки рыночной стоимости для налогообложения производственной собственности. И это будет делаться, но это очень сложно. Вот сейчас мы рассматриваем различные варианты по налогообложению жилой недвижимости на основе массовой оценки. Много подводных камней. Как бы нам здесь ситуацию не осложнить. То есть, не случайно говорится: семь раз отмерь, а один раз отрежь.

Третье. Существуют не только международные стандарты финансовой отчетности, но есть и международные стандарты оценки. И весь мир сейчас занимается такой проблемой, как гармонизация международных стандартов финансовой отчетности и международных стандартов оценки. Поэтому мы предлагаем в рекомендации доклада добавить «и соблюдение международных стандартов оценки», потому что у нас все больше и больше иностранных инвесторов. И хотелось бы, чтобы российские отчеты по оценке стоимости пакетов акций признавали и за рубежом.

Мне очень понравился тот аспект, который поднят в аналитической записке, касательно стратегических предприятий. И опять же для стратегических предприятий посмотреть нематериальные активы, интеллектуальную собственность, интеллектуальный капитал – это проблема, наверное, очень животрепещущая. Вот где наше национальное богатство: земля, недра и интеллектуальный капитал, который есть на российских предприятиях.

Я думаю, что все же целесообразно поддержать коллег в том, что, наверное, не стоит сейчас изменять Закон о банкротстве. Мне кажется, что стоит еще разок пройтись, проверить, посмотреть и не создавать новых проблем. Нам сейчас нужно хотя бы разобраться в том, что необходимы в первую очередь все же интеллектуальная собственность и оценка земли и природных богатств, а потом уж создавать новые проблемы. Иначе сейчас мы можем получить очень негативные последствия, более, может быть, страшные, чем те последствия, которые мы видим в прошлом, прошлое изменить нельзя, а уроки из него сделать можно.

Вы можете обсудить этот материал в Форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians

Сообщения в форуме - за день или - за неделю

КТО ЕСТЬ КТО в ОЦЕНКЕ
Prof Nikolai Trifonov, Chairman of the Belarusian Society of Valuers

Трифонов Николай Юрьевич (27.06.48, г. Воронеж, РФ). Экономист, оценщик. Окончил физический ф-т БГУ (1971); специальный ф-т прикладной математики БГУ (1975) с отличием. Инженер Минского научно-исследовательского приборостроительного института (1971-1973); аспирант, ст. инженер Физико-технического института низких температур АН УССР (1973-1977); ст. инженер, мл. научный сотрудник Института электроники АН БССР (1977-1981); научный сотрудник, ст. научный сотрудник, доцент Белорусского политехнического института (1981-1991); директор АО "Идея" (1991); сопредседатель Биржевого совета АО "Минская биржа" (1991); вице-президент АО "Западная биржа недвижимости" (1991-1994); член Совета АО "Беларусбанк" (1993-1995); президент Белорусской гильдии специалистов по недвижимости (1994-1999); президент (затем – председатель) общественного объединения "Белорусское общество оценщиков" с 1996 по н/в; директор Европейского общества недвижимости – ответственный за связь с Центральной и Восточной Европой с 1998 по 2005; председатель Совета объединений оценщиков СНГ с 1999 по 2002; профессор Белорусского государственного университета с 2000 по н/в; генеральный директор Совета объединений оценщиков СНГ с 2002 по н/в. Инструктор альпинизма (1979); кандидат физ.-мат. наук (1987); почетный член Восточноевропейского союза экспертов, Германия (1995); почетный член Португальской ассоциации оценщиков основных фондов (1996); почетный член Общества кыргызских оценщиков (2000), член Международного клуба директоров, Минск (2001), член Королевского института привилегированных землемеров, Великобритания, FRICS (2003). Член Научного совета “Стратегия управления национальным имуществом” Российской академии наук под председательством акад. Д.С. Львова. Член редакционных советов журналов "Бухгалтерский учет и анализ" (Минск), "Вопросы оценки" (Москва), "International Journal of Strategic Property Management" (Вильнюс). Автор более 100 научных трудов, в том числе: Resonance Raman spectra interpretation by molecular coherent state representation, J.Mod.Optics, 1992, vol.39, no.1, 21-34; Англо-русский словарь научно-технических сокращений.-Мн.: Выш.шк., 1991; Закон о товарных биржах в Республике Беларусь (рук. авторского коллектива), глава Central and eastern European countries в книге Real Estate Education throughout the World. – Boston a.o.: Kluwer Publ., 2002; The practice of appraisal in transitional economies, The Appraisal J., 2002, vol.LXX, no.2, 132-135; статьи в Белорусском экономическом журнале, 2000-2002, и журнале "Бухгалтерский учет и анализ", 1996-2006. Редактор книг: Оценка собственности и рынок недвижимости (2003), Современные вопросы оценки стоимости (2005). Республика Беларусь, 220004, Минск, ул. Сухая, 7, Белорусское общество оценщиков, тел. 375 17 2063816, тел./факс. 375 17 2893173, эл. почта guild@user.unibel.by. URL: www.valuer-cis.ru. Владеет белорусским, русским, украинским, польским, английским, французским языками. Аспирантура по оценке для граждан стран СНГ.

Биографические сведения: EUROPROPERTYONLINE, Кто есть кто. Деловой мир СНГ, Great Minds of the 21st Century (USA), International Directory of Experts and Expertise (USA), International Who’s Who In Property (USA), Outstanding Peoples of 20th Century (GB).

Prof Nikolai Trifonov, Chairman of the Belarusian Society of Valuers, Managing Director of the Council of Valuers’ Associations of CIS.

Дополнительная информация:

  • Вы можете также задать вопрос Председателю Белорусского общества оценщиков в Форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians

    Сообщения в форуме - за день или - за неделю

  • Сотрудничество Он-лайн библиотеки оценщиков ЛАБРЕЙТ.РУ и Белорусского Общества Оценщиков продолжается. с 25 ноября заработала персональная он-лайн библиотека Николая Юрьевича Трифонова, Председателя Белорусского Общества Оценщиков (БОО), профессора МЭСИ, председателя Национального технического комитета по стандартизации “Оценка стоимости”, генерального директора Совета объединений оценщиков СНГ, члена редсовета журнала “Вопросы оценки” (г.Моcква, Россия), издателя по СНГ журнала “International Journal of Strategic Property Management” (г.Вильнюс, Литва), почетного члена (Fellow) Королевского института привилегированных землемеров (Великобритания) ...

Новая статья Л.А.Лейфера
Метод прямой капитализации. Обобщенная модель Инвуда
(анонс)

к.т.н. Лейфер Л.А.,
Приволжский центр финансового консалтинга и оценки,
ведущий эксперт Бюро оценки LABRATE.RU по оценке
и управлению стоимостью бизнеса.

Метод прямой капитализации в традиционном варианте широко используется в Отчетах по оценке недвижимости. Однако крайне редко в Отчетах указаны допущения и ограничения применимости этой модели. И это понятно. Если указать условия (допущения), при которых данный метод может быть применен, то станет ясно, что по основным позициям реальная ситуация с коммерческой и жилой недвижимостью не соответствует этим допущениям. По крайней мере, предположение о том, что стоимость недвижимости постоянна в условиях бурно растущего рынка выглядит весьма сомнительным. Также весьма неправдоподобным представляется допущение о том, что за срок эксплуатации стоимость объекта недвижимости (который в доходном подходе рассматривается вместе с землей) обесценивается до нуля (земля – то остается). Кстати говоря, в одной из первых переведенных книг по недвижимости (Фридман, Ордуэй) этот вопрос обсуждается. В этой статье сделана попытка расширить метод прямой капитализации, чтобы он мог работать в условиях нестабильной экономики, характерной для данного периода в России.

В соответствии с методом прямой капитализации (см., например, [1]) коэффициент капитализации (R) применительно к задаче оценки недвижимости есть некий коэффициент, позволяющий перевести чистый операционный доход (D), ожидаемый в последующем году, в текущую стоимость (PV) объекта недвижимости при помощи формулы:

PV= D/R            (1)

При этом коэффициент капитализации состоит из двух элементов:

  • Ставка дохода на инвестиции
  • Норма возврата инвестиций (норма возмещения капитала).

Ставка дохода на инвестиции в свою очередь определяется рыночной доходностью безрисковых и ликвидных инструментов и премией за риски, связанными с неопределенностью получения доходов в будущем и недостаточной ликвидностью оцениваемого объекта недвижимости. Норма возмещения капитала определяется величиной ежегодной потери капитала за время ожидаемого периода использования недвижимости, характером изменения величины чистых доходов и способа реинвестирования получаемых доходов. В литературе описаны три модели возврата капитала:

  • Прямолинейная (модель Ринга)
  • По фонду возмещения (модель Хоскольда)
  • Аннуитетная (модель Инвуда)

В модели Ринга предполагается, что поток доходов будет ежегодно снижаться. Такое допущение в условиях постоянно растущей аренды выглядит весьма сомнительным. Поэтому такая модель практически не применяется. Метод Хоскольда также не нашел применения при оценке недвижимости, т. к. он относится к ситуации, когда применяется консервативная ставка реинвестирования (инвестируется под меньший процент, чем доходность основных инвестиций).

Наибольшее распространение получила модель Инвуда, предполагающая равномерное (по абсолютной величине) возмещение капитала. Более подробно допущения, лежащие в основе этой модели, рассмотрены ниже.

В соответствии с моделью Инвуда коэффициент капитализации равен ...

Подробнее - >>>>>>>> http://www.labrate.ru <<<<<<<

Новый Справочник ФИНСТАТ-2006

Новости ОЦЕНКИ

  • ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА ОЦЕНКИ на LABRATE.RU
  • Новости Appraiser.Ru
  • Новости РКО
  • Новости РОО
  • Новости СМАО
  • Новости АРМО
  • Новости Valnet.Ru
  • Новости Appraisal.Ru
  • Новости Cfin.RU
  • Интернет-активность посетителей основных площадок ОЦЕНЩИКОВ РФ от top.mail.ru (в динамике) - см. e-mail

    Дискуссии

  • Новый Форум В.Г.Мисовца: RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians, в т.ч. сообщения - за день или - за неделю
  • Форум : оценщиков движимого имущества (www.kikindaocenka.fastbb.ru)
  • Форум по оценке на CFIN.RU: Оценка бизнеса, недвижимости и пр.
  • Форум : Appraiser.ru (архив "старого Большого форума")
  • Форум : Юрклуба (www.yurclub.ru)
  • Форум : клуба оценщиков "ОКНО" (vikno.com.ua, Украина)
  • Форум : профессиональных оценщиков (НПЦПО) (www.cpcpa.ru)
  • Форум "Профессиональная оценка собственности" (www.proocenka.ru)
  • TRIZ-RI.RU: 35 последних обновленных тем
  • E-xecutive.RU: активные дискуссии

    Книги для оценщиков

  • Г.Г.Азгальдов, Н.Н.Карпова Оценка стоимости ИС и НМА (2006)
  • Ю.В.Козырь Особенности оценки бизнеса и реализации концепции VBM (2006)
  • Книги ИД "Квинто-Консалтинг" (со скидкой)
  • Книги по оценке бизнеса
  • Книги по оценке НМА и ОИС
  • Книги по оценке недвижимости
  • Книги по оценке машин, оборудования и а/т средств
  • Книги по маркетингу и PR для оценщиков

    Оценщикам на заметку

  • Шесть функций сложного процента с примерами задач и калькулятором для каждой функции
    Индексы issledovanie.ru
    Жилье "Стандарт"
    Жилье "Бизнес"
    Жилье "Элит"
    Офис класса "А"
    Офис класса "B"
    Офис класса "C"
    Сотка "Подмосковье"
    Сотка "Рублевка"
    Сотка "Новорига"
    Сотка "Петербург"
    Сотка "Сочи"

    Рейтинги ISSL

    Рассылки по теме

    Рассылки Subscribe.Ru
    Как оценщик оценщику...
    Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru
    Appraiser.Ru! - Новости экономико-правовой экспертизы
    Сколько стоит бизнес ?!!
    • "Идеи - важнейший и самый секретный ресурс предприятия. Именно они приобретают решающее значение при оценке примерно одинаковых компаний. То, что представляет наибольшую ценность, не может быть включено в итоговые показатели. По этой причине бухгалтерия относится к близоруким дисциплинам" - Жан-Луи Серван-Шрейбер
    В избранное