Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Белорусские юридические новости от юриста Ильи Латышева

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 437 RSS
←   Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
09.03.2009
09:09:07
14:06:20
10
11
12
13
14
15
16
16.03.2009
09:21:53
13:11:51
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.ilat.info
Открыта: 09-03-2007

Автор
Илья Латышев

Статистика

437 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Белорусские юридические новости от юриста Ильи Латышева (Указ № 148 и аукционы по продаже права аренды недвижимости)


Уважаемые подписчики!

Предлагаю вашему вниманию одну из моих последних статей на тему, волнующую многих, -  соответствует ли Указу № 148 продажа права аренды торговых площадей на аукционах:

=======================

В период кризиса, когда стоимость квадратных метров и размеры арендных ставок падают, собственники недвижимости стараются извлечь из нее максимум дохода. Для этого могут использоваться самые разные инструменты.

 

Один из таких инструментов – продажа права аренды недвижимости на аукционе.

 

Суть этого инструмента заключается в том, что будущий арендатор конкретного торгового или офисного помещения определяется по итогам аукциона (смысл аукциона, думается, всем понятен: победителем является лицо, которое предложило наибольшую цену за предмет торгов). Аукцион может проводить как сам собственник сдаваемого в аренду недвижимого имущества, так и специально уполномоченная им организация.

 

До принятия решения об использовании в своей деятельности аукционов по продаже права аренды, собственники недвижимости обычно заказывают юридическую экспертизу соответствующего проекта.

 

Один из наиболее часто задаваемых при этом вопросов - соответствует ли взимание платы за продажу на аукционе права аренды объектов торговой недвижимости требованиям Указа Президента Республики Беларусь от 24 марта 2005 г. N 148 «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства» (далее – Указ № 148).

 

Последний раз такой вопрос поднимался при проведении юридической экспертизы проекта по сдаче в аренду площадей реконструируемого Торгового центра «Импульс» в городе Минске.

 

Давайте разбираться.

 

Итак, ситуация: юридическое лицо для заключения договоров аренды планирует воспользоваться процедурой аукциона – заключать договоры с лицами, предложившими наибольшую цену за право заключения договора аренды.

 

Между тем, в подпункте 1.4 Указа N 148 предусмотрено, что взимание с арендаторов торговых мест иных платежей, не предусмотренных частями первой и второй настоящего подпункта, запрещается.

 

Возникает вопрос - распространяется ли действие указанного запрета из подпункта 1.4 Указа N 148 на платеж за право аренды, который организатор аукциона получает от победителя аукциона и вправе ли организатор аукциона взимать с победителя аукциона подобный платеж за право заключения договора аренды.

 

Статья 417 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) предусматривает, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени. Торги (тендер) проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организаторами торгов, предложило лучшие условия.

 

Лицо становится арендатором только после заключения с ним соответствующего договора аренды. Поэтому действие нормы подпункта 1.4 Указа № 148 распространяется на отношения которые будут иметь место между арендатором и арендодателем именно после заключения договора аренды.

 

В то же время, платеж за право заключения договора аренды организатор аукциона будет получать от лиц, выигравших соответствующий аукцион, до заключения договора аренды и этот платеж будет обусловливать само заключение договора аренды.

 

Из этого следует вывод о том, что организатор аукциона имеет право взимать деньги за право заключения договора аренды с лиц, выигравших соответствующий аукцион, и это не будет противоречить положениям Указа № 148.

 

Чтобы подкрепить наши выводы официальным мнением, мы направили по рассматриваемому вопросу запрос в Минэкономики.

 

Минэкономики в своем ответе подтвердило наш вывод, указав, что положения Указа № 148 «регулируют взаимоотношения по оплате между арендодателем и арендатором, то есть между сторонами, заключившими договор аренды торгового места. Учитывая изложенное, лицо, участвующее в аукционе и выигравшее торги на право заключения договора аренды торгового места, становится арендатором и, следовательно, подпадает под действие Указа после заключения с ним договора аренды. В свою очередь право на заключение договора аренды возникает у победителя торгов после подписания им протокола о результатах аукциона и перечисления организатору аукциона определенной в ходе аукциона цены».

 

Таким образом, проведение аукциона на продажу права аренды торговых площадей и взимание платежей за право заключения договоров аренды не будут противоречить Указу № 148.

================================

С уважением,

Илья Латышев
Автор и ведущий рассылки

www.ILAT.info
www.verdict.by
ilat@ilat.info
В избранное