Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

УВК - юридическая консультация по жилищному праву

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости законодательства Украины" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Администратор WIC

Статистика

646 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

УВК - юридическая консультация по жилищному праву - 29 декабря 2004 года


Информационный Канал Subscribe.Ru
Просмотреть все вопросы на сервере «УВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «УВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы). Подписаться на рассылки Российской виртуальной консультации.

Для корректного отображения украинского текста необходимо использовать кодировку KOI8-U.

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Административное право
J18533 Вопрос размещен: 21.12.2004 в 14:01
Уважаемы господа!
Давайте раберемся. Я получил ответ на вопрос J18495 от господина Касьянова Н.В. и господина Хомазюк О.Я. которые дают два разных ответа.
Вопрос был такой: при покупки дома переходит ли автоматически в собственность земля. Два разных ответа. Где истина?
Благодарю Вас.
Автор вопроса: Сергей
Ответ размещен: 21.12.2004 в 16:25
Уважаемый Сергей !
Мой ответ касается распространённой на практике ситуации, когда продавец дома (являющийся одновременно собственником земли, на которой дом расположен) при отчуждении здания не упоминает в договоре о размере земельного участка, который вместе с домом переходит к покупателю.
Очень часто таким образом недобросовестные продавцы обманывают доверчивых покупателей, договариваясь предварительно о цене сделки с учётом стоимости всего земельного участка, который может стоить гораздо дороже самого дома...
Если же земля находится лишь в пользовании продавца дома, то, ясное дело, что без согласия собственника земли он (продавец) не вправе её отчуждать.
При этом земля может быть либо государственной, либо частной, либо коммунальной собственностью.
С уважением,
Автор ответа: Хомазюк Олег Ярославович
J17931 Вопрос размещен: 13.12.2004 в 11:48
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, несёт ли собственник квартиры ответственность за долги по жил.-ком. услугам, которые образовались за время проживания бывшего собственника. В договоре купли-продажи эти вопросы не оговаривались. Получается в настоящее время долги висят на настоящем собственнике. В каких нормах н.п.а. это указанно.
Заранее благодарен. С уважением, Александр.
Автор вопроса: Александр
Ответ размещен: 13.12.2004 в 13:26
Здравствуйте, Александр. Нет, в этом случае новый собственник квартиры не отвечает по долгам прежнего собственника.
См. ГКУ.
С уважением. Н В Касьянов.
Автор ответа: Касьянов Николай Вячеславович [Сертификат]
Ответ размещен: 13.12.2004 в 13:33
Уважаемый Александр! Если Вы при заключении договора купли-продажи не оговорили этот момент, то, могу Вас огорчить. Долг - Ваш. ГК, правда, оговаривает, что Вы имеете право отказаться от уже заключенного договора, так как вас ввели в заблуждение, не осведомили о недостатках проданной вещи и т.д. Нужно Вам это? Однако, не рекомендую Вам спешить погашать эти долги. Пускай ЖЭК подасть в суд. По крайней мере у вас появиться возможность (а также шанс) доказать, что это долги не ваши, что истец не осуществлял необходимых мер по взысканию долга у бывшего собственника (рекомендую в этом случае привлечь в качестве третьего лица бывшего собственника). А теряет Вы только размер гос. пошлины ( скорее - 51грн.) Кроме того, у вас появиться шанс не платить всю сумму сразу - а гасить ее частями (по 20% с з/пл.). Кроме того, в случае решения суда не в вашу пользу и если вы погасите этот долг, у вас также появляется возможность подать в суд регрессный иск по взысканию с бывшего собственника суммы, которую вы оплатили за него (так как Вас не ставили в известность о наличии долга при продаже квартиры)
Автор ответа: Кузьмина Виктория Александровна [Сертификат]

Паспортно-визовый режим
J19007 Вопрос размещен: 29.12.2004 в 06:52
соседи по коммунальной квартире сдали свою
комнату кавказцам без какого -либо оформления в ЖКе и т.п
По каким законам я могу им помешать нарушать покой и водить посторонних на ночь Что делать если они граждани Украины
Автор вопроса: марина игоревна
Ответ размещен: 29.12.2004 в 10:11
Здравствуйте, Марина Игоревна.
Вопрос здесь не в национальности.
выходов много: от похода к участковому с жалобой о нарушении порядка и закона о сохранении тишины после 22.00 до налоговой инспекции - это уже относительно хозяев квартиры. Поскольку не оформлено все документально, значит не уплачиваются налоги с прибыли от аренды. можно пригрозить этим. Удачи Вам.
С уважением,
Автор ответа: Ерохин Андрей Викторович [Сертификат]

Регистрация
J18925 Вопрос размещен: 27.12.2004 в 21:46
Уважаемые юристы, подскажите какой орган ведет государственый рееср залогов и какими нормативными актами регулируется. Спасибо за ответ.
Автор вопроса: Сергей
Ответ размещен: 28.12.2004 в 18:23
Если имеется ввиду, кто вносит в него данные, то это может быть нотариус как по ипотекам так и по обременениям движимого имущества. Есть Два порядка:
1. Временный порядок гос. регистрации ипотек
2. Закон Украины "Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений".
Есть ещё Проядки и Инструкции о правилах ведения таких реестров.
Автор ответа: Богатырёва Светлана

Право собственности
J19029 Вопрос размещен: 29.12.2004 в 12:29
Здравствуйте! У меня после посещения нотариуса возник следующий вопрос: Моей мамой была куплена квартира в г.Кривой Рог 04.10.1995 г. Сегодня 29.12.04 г. когда мы хотели оформить дарственную с мамы на сына(меня) оказалось, что квартира находиться под арестом. Нотариус выдал записку в которой было написано,что прежним владельцем был подписан договор залога 07.09.95 г. в обеспечение предоставленного кредита с банком. Но арест на вышеуказаную квартиру по этому договору был наложен 18.12.1996 г., т.е. нотариус на момент совершения сделки не мог видеть ее арест. Банк обонкротился в 1996 г. Подскажите,какие меры нужно предпринять,чтобы не лишиться квартиры и снять с нее арест.
Автор вопроса: Евгений
Ответ размещен: 29.12.2004 в 13:08
Основанием для прекращения ипотеки, следствием которой является запрет на отчуждение имущества (арест), является прекращение основного обязательсва.
Если Банк обанкротился и на данный момент ликвидирован (данные о ликвидации внесены в гос. реестр), то и по новому и постарому законодательству обязательство прекращено врезультате ликвидации кредитора. Это является прямым основанием для снятия запрета. Нужно извлечение из реестра о том, что банк исключён из реестра врезультате ликвидации.
Автор ответа: Богатырёва Светлана

Жилищное право
J18766 Вопрос размещен: 24.12.2004 в 08:21
Добрый день!
Моя бабушка проживает в Донбассе, недавно её дом был признан аварийным, в связи с чем возникает вопрос, как на Украине компенсируются расходы по переезду, обязаны ли муниципальные органы предоставлять новое жильё и если да, то какое.
С уважением, Ирина.
Автор вопроса: Ирина
Ответ размещен: 24.12.2004 в 12:04
Если дом аварийный, то он может быть в таком состоянии не один год. К сожалению, в нашем государстве так. Если же будет происходить выселение в связи со сносом либо по другим связанным причинам, то обязаны предоставить равнозначное жилье, либо компенсировать в денежном выражении. Самое важное, что здесь право жильца требовать то, что ему подходит, и сколько стоит его недвижимость. А в случае разногласий - решает суд. А вот по вопросу компенсации расходов в связи с переездом, то скажу, что такого в законодательстве не нашла.
Автор ответа: Серебрий Галина Григорьевна
J17883 Вопрос размещен: 11.12.2004 в 17:24
Спасибо за предыдущий ответ.Можно я еще один вопрос задам?...
Квартира приватизирована на 4 человек.Если мой отец после приватизации добровольно выпишется из этой квартиры ,имеет ли он право на 1/4 часть этой квартиры после выписки.А его дочь от предыдущего брака?Имеет ли он право выписаться из коммуны и опять прописаться в квартире
Автор вопроса: рита
Ответ размещен: 11.12.2004 в 18:34
Здравствуйте, Маргарита. 1 Независимо от того, зарегистрирован ваш оттец в приватизированной квартире, или нет, права собственности на свою часть квартиры он не теряет.
2 Если дочь от первого брака не совладелица квартиры, права собственности у нее нет, его она может получить только по наследству.
С уважением. Н В Касьянов.
Автор ответа: Касьянов Николай Вячеславович [Сертификат]

Земельное право
J18995 Вопрос размещен: 28.12.2004 в 19:05
Я нашла землю, где находятся земельные участки, но она не является частью кооператива, а пенадлежит городу.
Хочу купить в частную собственность и построить там дом. Дом будет строиться в течении лет 10.
1. Как мне оформить землю.
2. Есть ли разница между землёй под огород и под строительство. (Могу ли я оформить землю под огород, и построить там дом)
Подскажите, пожалуйста, наилучший вариант.
Заранее спасибо.
Автор вопроса: Унгер Алёна
Ответ размещен: 29.12.2004 в 10:14
Шановна Олено,
Ви можете придбати землю у власність шляхом укладення договору купівлі-продажу або безоплатно приватизувати її.
Якщо дана земельна ділянка знаходиться в межах міста, то відповідно розпоряджається нею міська рада, тому для того, щоб укласти договір купівлі-продажу Вам необхідно звернутися із заявою на ім'я міського голови із пропозицією укласти договір. У заяві вказати бажані розміри земельної ділянки та місце розташування. Щодо цільового призначення земельної ділянки, то якщо Ви маєте намір будувати будинок, то у заяві необхідно вказати <для будівництва та обслуговування житлового будинку>. Цільове призначення має відповідати майбутній діяльності, що буде здійснюватися на даній земельній ділянці, оскільки законодавством передбачена відповідальність за нецільове використання земельної ділянки. Якщо цільове призначення земельної ділянки <для ведення городництва>, то відповідно будувати будинок на ній не можна.
Щодо безоплатної приватизації, то відповідно до статті 40 Земельного кодексу громадянам України за рішенням органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами.
Тобто Ви можете набути у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку у розмірі не більше 0,10 га (стаття 121 ЗК). Понад встановлену норму Ви можете придбати земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу.
Право безоплатної приватизації може бути реалізоване лише один раз по кожному виду цільового призначення земельної ділянки, про що робиться відмітка у паспорті.
З повагою
Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна
Ответ размещен: 29.12.2004 в 10:21
Добрый день, Алёна.
Отвечать начну со второго Вашего вопроса:
- действующее земельное законодательство Украины не разрешает взяв земельный участок под огород, использовать его под строительство жилого дома;
- для приобретения земельного участка необходимо обратиться к собственнику земли (исходя из Ваших слов, - это городской совет).
С уважением,
Автор ответа: Хомазюк Олег Ярославович
J18872 Вопрос размещен: 27.12.2004 в 09:21
Уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, должно ли предприятие ( с налогом на общих основаниях) платить налог на землю с аредованного участка у пенсионеров (на данный момент у пенсионера только сертификат на землю, земля ещё не перешла в его собственность).
Автор вопроса: Марина
Ответ размещен: 27.12.2004 в 11:09
Марина! В данном случае - плательщиком налога на землю явялется арендодатель, а вы - арендаторы можете только компенсировать арендодателю расходы, связанные с уплатой налога на землю (если оговорено в договоре аренды). Плательщик налога на землю, если он имеет льготы по оплате такого налога, в свлучае передачи в аренду - лишается этой льготы в той части, в которой он передал в аренду землю.
Автор ответа: Кузьмина Виктория Александровна [Сертификат]
J18820 Вопрос размещен: 24.12.2004 в 16:08
Уважаемы юристы! Обращаюсь к Вам с просьбой как решить на законодательном уровне возможность заключения договора аренды земли для сельскохозяйственного производства с арендной платой в размере земельного налога?
Автор вопроса: Сергей
Ответ размещен: 24.12.2004 в 17:06
Уважаемый Сергей,
на сегодняшний день вопрос минимального размера арендной платы за аренду земельного участка сельхозназначения решён Указом Президента Украины и составляет 1,5% его денежной оценки.
В тоже время, законом для такой категории земель установлена ставка земельного налога (от 0,03% до 0,1%).
Поэтому, если в договоре будет записано, что размер арендной платы равен размеру земельного налога, - это будет нарушением прав собственника земли - арендодателя со всеми вытекающими отсюда последствиями.
С уважением,
Автор ответа: Хомазюк Олег Ярославович
J18732 Вопрос размещен: 23.12.2004 в 16:22
Уважаемые юристы! В конце марта 2004 г. умер мой отец. В наследство ко мне перешел дом в селе с земельным участком 0.55га. Но участок не приватизирован. Оформление наследства я только заканчиваю и до 01/01/2005 г. приватизацию этого участка оформить не успею. Смогу ли я сделать это после вышеуказанной даты?
Заранее благодарен за помощь.
С уважением,
Сергей
Автор вопроса: Сергей Григорьевич
Ответ размещен: 27.12.2004 в 11:24
Шановний Сергію Григоровичу,
Оформляти право користування Вам не потрібно. Для того, щоб приватизувати земельну ділянку Вам лише необхідно оформити спадщину і мати документ, що підтверджує право користування Вашого батька землею (рішення ради).
З повагою
Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна
J18015 Вопрос размещен: 14.12.2004 в 10:47
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста: я имел сертификат на землю (пай), теперь мне необходимо получить государственный акт на право собственности на данный пай, до какого числа я должен оформить этот акт и чем это регулируется? Огромное спасибо за ответ.
Автор вопроса: Юрий Яковлевич
Ответ размещен: 14.12.2004 в 17:08
Порядок выделения земельных участков в натуре (на местности) собственникам земельных долей (паев) регулируется одноименным Законом Украины от 05 июня 2003 года (вступил в силу 09 июля 2003 года) .
Согласно указанного Закона для получения государственного акта на право собственности на земельный участок собственник земельного сертификата должен обратиться с соответствующим заявлением в сельский, поселковый, городской совет либо районную госадминистрацию ( в зависимости от местонахождения выделяемого участка).
Что касается сроков оформления "обмена " земельного сертификата на государственный акт, то - действующее законодательство на сегодняшний день никаких временных ограничений не устанавливает. Все зависит от желания и возможностей собственника земельного пая.
Об этом однозначно говорится в пункте 16 Переходных положений Земельного кодекса Украины.
Автор ответа: Хомазюк Олег Ярославович

Новогодний сюрприз!!
Открылась конференция «Похвастаемся сайтами??»

Заходите, принимайте участие.
Предлагайте свои сайты для рассмотрения. Поможем советом, исправим ошибки, предложим варианты, позволяющие улучшить посещаемость Ваших проектов. Разместим готовые модели на наших площадках.
Посмотрите материалы, становитесь участником. Адрес конференции следующий:http://subscribe. ru/catalog/inet.webbuild.bestsites.


ЮМОР
    - Эту ногу я побрила обычным станком, а эту... деревообрабатывающим. Я - не обычная женщина. Я дура!

Copyright © 2004 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.
Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.world.advice.ukrconsult.propertylaw		 Отписаться
В избранное