| ← Май 2010 → | ||||||
|
1
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
|
24
|
25
|
27
|
29
|
30
|
||
|
31
|
||||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Открыта:
14-03-2010
Статистика
0 за неделю
Жизнь в Германии. Вопросы-ответы. Соседское право в Германии
|
Nachbarschaftsrecht Говорят в Германии - самые нервные соседи. Пустяковые споры между ними нередко превращаются в многолетнюю ожесточенную вражду. В ход обе стороны пускают любые средства вплоть до судебных. В течение года судам приходиться рассматривать и осуществлять примирительные процессы по 400 тысячам исков между соседями. Причины этих споров различны: громкий шум, порча цветов и травы на садовом участке, вывешивание белья для просушки, разведение огня для гриля и т.д. Рассмотрим эти причины более подробно.
Информация предоставлена международным русскоязычным журналом "EXRUS.eu" www.exrus.eu Там же регулярно публикуются актуальные изменения и дополнения информации.
Громкий шум.
Почти половина жалоб соседей друг на друга вызвана
этой причиной. Параграф117 закона о нарушениях общественного порядка
(Ordnungswidrigkeiten-Gesetz, OWG) гласит: нарушает
общественный порядок тот, кто без обоснованного повода или в недопустимой
степени создает шум, который следовало бы избежать при этих обстоятельствах и
который создает существенные неудобства для соседей и общества или даже может
причинить ущерб здоровью человека. В §906 Гражданского кодекса (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB) содержится определение
недопустимой шумовой нагрузки: существенно обременяющий человека шум приходиться
только тогда терпеть, когда его невозможно устранить или уменьшить пригодными
для этого мерами, например, в промышленной зоне или вокруг линии железной
дороги. Согласно этим законоположениям коммуны установили общее
правило, по которому в ночное время, т.е. с 10 часов вечера до 6 часов утра,
нужно принципиально соблюдать тишину и покой соседей. Дополнительно к этому во
многих городах и общинах действует правило, согласно которому тишину следует
соблюдать и в период дневного отдыха с 12 до 15 часов дня. За выполнением этих
условий следит местный орган соблюдения общественного порядка (Ordnungsamt). Ну а если напоминаний от этого органа кому-то
недостаточно, то в дело вступает полиция. Кроме того, в домах со сдаваемыми в
наем квартирами наймодатель тоже заботится о покое жильцов и даже может в
бессрочном порядке расторгнуть договор о найме, если его усилия образумить
слишком шумного жильца не достигают успеха. Классическим примером шума
является громкая музыка в квартире, которая доносится из теле- или
радиоприемника или создается музыкальным инструментом. Федеральная судебная
палата (Bundesgerichtshof, BGH) предоставила музыкантам
возможность разучивать в квартире музыкальные произведения в период с 8 до 12
часов и с 14 до 20 часов суток как с помощью музыкальных инструментов, так и
путем пения (Az. V ZB 11/98). При этом разрешается игра на инструментах в
течение одного-двух часов, а при очень громких инструментах (например, ударная
установка) и это время ограничивается. Для воспроизведения музыки земельный суд
Гамбурга установил (317 T 48/95), что путем регулирования силы звука в квартире
можно выяснить, с какой силой звука могут примириться соседи. При этом не
требуется устанавливать верхнюю границу в децибелах. Другим примером громкого звука является работа мотора машинки для
стрижки травы и других садовых механизмов. Коммунальные правила ограничивают
работу этих механизмов дневным временем с 7 утра до 7 вечера (с неработой их в
период дневного отдыха) и только для электрических машинок с низким уровнем
шума (до 88 децибелл) разрешается работа
до 10 часов вечера. Причем запрещается работа с ними в воскресные и праздничные
дни.
Детский шум в соседней квартире во время их игр или на лестничной клетке
не повод для жалоб, если при этом соблюдается установленное местным положением
или договором о найме время соблюдения тишины и покоя (решение суда Oberlandesgericht Düsseldorf, Az. U 51/95). Так что дети могут кричать и топать ногами в
свое удовольствие в другое время, а соседям, которые этот шум не могут вынести,
лучше сменить квартиру. Другое дело, что этот шум могут создавать в доме чужие
дети. Но Кодекс социальных законов (Sozialgesetzbuch, SGB VIII) и закон об оказании помощи детям и подросткам (§ 44 Kinder- und Jugendhilfegesetz, KJHG) позволяют без особого разрешения участвовать в играх в
доме, в соседней квартире до трех чужих детей, за которыми осуществляется уход
и надзор вне их семьи.
Совершено естественно, что приспособления для игр и развлечений на
детской площадке привлекают многочисленных детей и подростков из ближайшей
округи. Во время игр дети создают сильный шум, который приходиться терпеливо
сносить жителям окружающих домов. Игровые площадки могут находиться и во
дворике детского сада, который нередко может располагаться рядом с жилыми
домами. Это очень удобно для родителей детей, которые посещают такой садик, но
создает серьезную проблему для их жителей, хотя в указанное выше время отдыха
во дворике садика детей нет. Высший земельный суд Кёльна
решил (Az. 12 U 40/93), что лай, визг
или вой собаки на земельном участке соседа может быть слышен только вне времени
дневного и ночного отдыха, при этом продолжаться не более 30 минут в день и прерываться каждые 10 минут. Предельный
уровень звука не устанавливается, т.к. в принципе даже тихое скуление собаки
может раздражать соседей, если оно продолжается слишком долго. Что касается других типов шума,
которые могут доноситься из соседней квартиры, например, шума от поднимаемых
рано утром жалюзей на окнах (уже спозаранку - в половину шестого утра - встающим
соседом), то суды жалобы на них не рассматривают. В настоящее
время почти 6,5% жителей страны регулярно испытывают значительные неудобства от
громких звуков и шума, доносящихся из квартир или земельных участков соседей.
Хотя дело это весьма субъективное: мирится ведь человек с громким криком своего
собственного ребенка, в то время как даже тихая музыка непривычного для него
стиля (например, одни лишь звуки ударной установки), которая доносится из
соседней квартиры, его сильно раздражает.
Большинство юристов придерживаются того мнения, что проникновение звуков
в квартиру недопустимо в том случае, когда их сила превышает определенный
уровень. Он составляет, например, в жилом массиве вне зданий в рабочие дни в
период с 6 до 22 часов суток 50 децибелл (т.е. как при разговоре нормальной
громкости), а в ночное время суток и в воскресные и праздничные дни - 45 децибелл. В небольших населенных пунктах
этот уровень повышается на 5-10 децибелл.
Кратковременно предельный уровень звука может быть повышен на 30
децибелл в дневное время и на 20 децибелл в ночное время суток. При более высокой
силе звука у человека могут возникнуть проблемы со здоровьем: снижение
концентрации внимания, повышение кровяного давления, появление чувства
усталости и раздражения, возникновение бессонницы. Что же делать? Можно, конечно, обратиться в ведомство
по соблюдению общественного порядка или в полицию, или направить жалобу (т.н.
негаторный иск с целью прекращения недопустимых действий) в суд. Но, прежде
всего, если вы проживаете в квартире, сдаваемой в наем, следует поставить в
известность о недопустимом уровне шума, который создает сосед, своего
наймодателя и предупредить его о том, что если он не примет необходимых мер, то
вы потребуете снизить вам квартплату. Если же вы проживаете при этом в
собственной квартире, то вам следует обратиться по этому поводу в
соответствующий жилищный кооператив. Неприятные запахи. Они могут быть вызваны разбрасыванием компоста в
соседском саду или разведением огня для гриля на балконе соседской квартиры или
в его палисаднике. А могут неприятные запахи доноситься из распахнутых окон
соседа, который жарит, например, рыбу или разводит в своей квартире каких-то
животных. Сейчас при стирке белья применяют очень сильнодействующие порошки,
которые при сушке в специальных помещениях многоквартирного дома приводят к
появлению стойкого неприятного запаха в его коридорах. Можно и дальше приводить
подобные примеры, но образумить соседей можно только теми же способами, что при
обременении громким и постоянным шумом (смотрите выше). Свет. Конфликты между соседями по этой причине довольно нередки: либо деревья
и кустарник на соседском земельном участке сильно затеняют окна вашей квартиры,
либо установленные на этом участке направленные излучатели искусственного света
или отражатели солнечного света создают в вашей квартире излишнюю световую
нагрузку. Вышеназванный закон OWG предлагает потребовать
от соседа устранить причину затенения или слишком яркого света, а в случае его
несогласия с этим действовать тем же способом, что и выше. Использование земельного участка.
Если сосед или его дети
топчут траву или рвут цветы, срывают плоды с деревьев и кустарников, вырывают
овощи из грядок на земельном участке (или в его палисаднике, саду) его
собственника, то это, безусловно, является нарушением общественного порядка или
даже уголовным деянием, подлежащим соответствующему наказанию по жалобе
потерпевшего лица, поскольку речь идет в этих случаях о посягательствах на
частную собственность. Однако часто споры между
соседями возникают по поводу вида и размещения изгороди (из кустарника или
подручных материалов), которая разделяет соседние земельные участки (садовые,
огородные, дачные или палисадники). Эти споры следует решать только на
основании положений соседского права (Nachbarschaftsrecht, NachbarG) соответствующей федеральной земли, а не на основании
положений Гражданского кодекса (в частности его §§ 242, 1004 BGB), т.к. при этом отсутствует факт причинения
существенного ущерба. Так, согласно соседскому праву федеральной земли Берлин, если
живая изгородь была высажена таким образом, что частично занимает территорию
соседнего участка, то сосед имеет право потребовать от ее собственника либо срезать
этот кустарник (§ 31 NachbarG, Berlin), если он еще не слишком вырос, либо обрезать его по
высоте и ширине, если он уже достигает двух метров и выше и занимает более 0,5
метров чужой территории. В противном случае сосед может потребовать от
собственника живой изгороди возмещения стоимости территории, занимаемой ею на
его земельном участке (KG Berlin, 22. Februar 1999, Az: 25 U 6860/98, NJW-RR 2000, 160 = NZM 2000, 109).
Нередки также случаи, когда собственник на своем участке ведет себя по
отношению к соседям неэстетическим образом. Например, установил по границе
участка изгородь из каких-то жестянок и стальных прутьев, или расставил на участке
фигурки садовых карликов совершенно неприличного вида или виселицы с куклами,
или складирует бытовой мусор и т.п. К сожалению, в подобных случаях трудно
образумить такого соседа, можно жаловаться, конечно, на него наймодателю, в
жилищный кооператив или в ведомство по соблюдению общественного порядка, но
суды неохотно принимают иски на такие действия. Вадимов Семен
P.S. Если вам интересно узнать о чем-то конкретном, задавайте вопросы и мы постараемся ответить на них. Oxana Sher
|
| В избранное | ||
