Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2013   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
toptulaw@gmail.com

Статистика

1.765 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства


Архив рассылки

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

Жилищное право
Электронный журнал
Консультации
Дата обновления сайта 7 ноября

Порядок заключения договора с управляющей организацией

Поправками, внесенными Федеральным законом от 05.04.2013 № 38-ФЗ в ст. 155 ЖК РФ («Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»), уточнен порядок внесения платы за коммунальные услуги. В случаях:

∙ заключения товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится нанимателями, арендаторами, членами жилищного кооператива, собственниками жилого помещения управляющей организации (за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 данной статьи);

∙ заключения лицом, принявшим от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с ч. 8 ст. 161 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации;

∙ заключения застройщиком в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, принявшим от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, такой управляющей организации.

При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, принявшим от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, застройщику.

Соответствующие изменения внесены и в ст. 161 ЖК РФ («Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом»).

В частности, изменены сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. Установлен следующий алгоритм его проведения и заключения договора.

1. В течение 20 дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети Интернет.

2. Не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс.

3. В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.

4. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До заключения договора управления многоквартирным домом между указанным лицом и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется:

— застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством РФ, или

— управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

При этом договор управления многоквартирным домом заключается с каждым лицом, принявшим от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Однако такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем 50% от их общего числа. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией — на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях отбора управляющей организации по результатам открытого конкурса, проведенного органами местного самоуправления, — на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) застройщиком с управляющей организацией, — на срок не более чем три месяца.

В избранное