Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
toptulaw@gmail.com

Статистика

1.765 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства


Новости

  • Внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ
  • Внесены изменения в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах»

    Вопросы применения жилищного законодательства

  • Применение срока исковой давности
  • Подведомственность споров
  • Подсудность споров

    Архив рассылки

    Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

    Жилищное право
    Электронный журнал
    Консультации
    Обновление от 26 июля.

    • Жилищное право:
    актуальные вопросы законодательства

    Новости

    Внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ

    Федеральным законом от 27.07.2006 № 143-ФЗ внесены изменения в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Внесенными изменениями уточнена формулировка ч. 5 ст. 5 Кодекса. Установлено, что орган, выдавший разрешение на строительство, в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Кодекса, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Ранее же было определено, что в этом случае указанный орган должен был "принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения", что толковалось неоднозначно и иногда приводило к затягиванию процесса выдачи такого разрешения.

    Кроме того, ч. 5 ст. 55 Кодекса дополнена положением о том, что в случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится. Ранее указанный осмотр должен был проводиться в любом случае.

    Внесены изменения в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах»

    Федеральным законом от 27.07.2006 № 141-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (далее - Закон).

    В частности, понятие "облигация с ипотечным покрытием" теперь толкуется более широко: уточнено, что исполнение обязательств по таким облигациям обеспечивается залогом ипотечного покрытия полностью или в части.

    Установлено, что при определении размера ипотечного покрытия не должно учитываться требование по обязательству, в отношении которого отсутствует в течение более чем шести месяцев страхование недвижимого имущества, заложенного в обеспечение исполнения обязательства, от риска утраты или повреждения.

    Ранее исключение требований и иного имущества из состава ипотечного покрытия допускалось только в связи с их заменой. Теперь определено, что исключение обеспеченных ипотекой требований из состава ипотечного покрытия допускается в связи с их заменой или продажей, а также в связи с прекращением соответствующего обязательства. Замена или продажа требований, составляющих ипотечное покрытие, допускается в случаях, предусмотренных данным Законом.

    Замена требований и (или) иного имущества, составляющих ипотечное покрытие облигаций, может осуществляться посредством их продажи или иного возмездного отчуждения третьим лицам с обязательным включением в состав ипотечного покрытия облигаций имущества, полученного в результате такого отчуждения.

    Исключение из состава ипотечного покрытия денежных средств допускается в связи с исполнением обязательств по ипотечным ценным бумагам, приобретением обеспеченных ипотекой требований или иного имущества, которое в соответствии с Законом может быть включено в состав ипотечного покрытия, а также в иных случаях, предусмотренных Законом.

    Исключение требований и иного имущества из состава ипотечного покрытия допускается при условии соблюдения требований к ипотечному покрытию, установленных Законом.

    Статья 12 "Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием" дополнена положением о том, что в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием должны быть определены срок погашения (частичного погашении) облигаций и стоимость (порядок определения стоимости), выплачиваемая (выплачиваемой) по каждой облигации при ее погашении (частичном погашении).

    Внесены изменения и дополнения в требования к ипотечному покрытию облигаций. В частности, уточнено, что размер (сумма) обеспеченных ипотекой требований, составляющих ипотечное покрытие облигаций, не может быть менее 80 процентов непогашенной номинальной стоимости облигаций. В случае снижения размера (суммы) обеспеченных ипотекой требований ниже 80 процентов непогашенной номинальной стоимости облигаций эмитент обязан в срок не более трех месяцев увеличить долю обеспеченных ипотекой требований в составе ипотечного покрытия облигаций до установленного размера (суммы), в том числе путем приобретения обеспеченных ипотекой требований и (или) досрочного погашения (частичного погашения) облигаций, если соответствующее право предусмотрено решением о выпуске таких облигаций. При невыполнении указанного требования владельцы облигаций с ипотечным покрытием вправе требовать их досрочного погашения в порядке, предусмотренном ст. 16 Закона.

    Установлено, что в случае эмиссии облигаций с одним ипотечным покрытием двух и более выпусков, в отношении которых установлена различная очередность исполнения обязательств, требования владельцев облигаций с ипотечным покрытием каждой очереди об обращении взыскания на ипотечное покрытие таких облигаций подлежат удовлетворению в порядке очередности, установленной решением о выпуске указанных облигаций.

    Внесены также изменения и дополнения в раздел о раскрытии информации об ипотечных ценных бумагах.

    Вопросы применения жилищного законодательства

    Применение срока исковой давности

    Течение срока исковой давности для требований о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется со дня, когда бывший супруг, обращающийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о том, что другим бывшим супругом совершено действие, препятствующее осуществлению им своих права в отношении этого имущества.

    В силу п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов, брак которых расторгнут, о разделе их общего имущества, применяется трехлетний срок исковой давности.

    Течение срока исковой давности в соответствии с общими правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, начинается с того дня, когда супруг, обратившийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

    В частности, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).

    Так, например, брак между супругами был расторгнут в 1998 г., а о нарушении своих прав заявитель узнал лишь в 2003 г. Учитывая изложенное, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, которыми заявителю было отказано в удовлетворении требований о разделе имущества, нажитого бывшими супругами в период брака, в том числе по причине пропуска срока исковой давности.

    Подведомственность споров

    Вопрос: Подведомственны ли суду общей юрисдикции дела по спорам:

    • между двумя садоводческими товариществами о порядке пользования подъездными дорогами, примыкающими к садоводческим товариществам;
    • между товариществом собственников жилья и акционерным обществом по договору поставки тепловой энергии в интересах членов товарищества?

    Ответ: Согласно ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

    С учетом того, что спор между двумя садоводческими товариществами о порядке пользования подъездными дорогами, примыкающими к садоводческим товариществам, и спор между товариществом собственников жилья и акционерным обществом по договору поставки тепловой энергии в интересах членов товарищества носят имущественный, а следовательно экономический, характер, а также с учетом субъектного состава указанных споров дела по таким спорам подведомственны арбитражному суду.

    Подсудность споров

    Вопрос : Как определяется территориальная подсудность дел по спорам:

    • об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
    • об устранении препятствий в пользовании имуществом или об устранении нарушения права собственника, не связанных с лишением владения;
    • об определении порядка пользования имуществом?

    Ответ: Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

    Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в пользовании имуществом или об устранении нарушения права собственника, не влекущие лишения владения, и об определении порядка пользования имуществом связаны с установлением прав на имущество, поэтому, если предметом этих исков является имущество, указанное в ст. 30 ГПК РФ, эти иски подлежат рассмотрению по месту нахождения такого имущества. Если предметом этих исков является другое имущество, они должны предъявляться в суд по общему правилу территориальной подсудности - по месту нахождения ответчика.

    Вопрос: Какому судье - мировому или судье районного суда - подсудно дело о защите прав потребителей, если истцом заявлено требование об обязании ответчика выполнить определенные действия (например, осуществить ремонт квартиры после затопления, ремонт системы отопления, заменить окна и т.п.)?

    Ответ: Поскольку Закон РФ от 07.02.1992 (в ред. от 21.12.2004 ) «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), т.е. имущественные отношения, дела, связанные с защитой прав потребителей, подсудны мировому судье как дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей 500 МРОТ в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ.

    (Источник: Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 г., утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г.)

    Архив рассылки

    Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

    в начало

     

    В избранное