Жилищное право:
актуальные вопросы законодательства

Новости

Федеральным законом от 18.07.2006 № 111-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее - Закон).

В частности, установлено, что:

• действие Закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

  Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности.

  Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается;

• в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона;
• снижен размер неустойки, взимаемой в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа. Участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (ранее - 1/150) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
• снижен размер неустойки, взимаемой с застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В этом случае застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (ранее - 1/75) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере;
• уточнены основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке;
• предусмотрено обеспечение исполнения обязательств застройщиков по договору участия в долевом строительстве не только залогом, но и поручительством.

К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ, положения Закона «Об участии в долевом строительстве…» (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ) применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этого Федерального закона.

Внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Федеральным законом от 18.07.2006 № 111-ФЗ внесены изменения в ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В частности, установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

О нормативе стоимости 1 кв. м общей площади жилья

Приказом Минрегиона России от 06.07.2006 № 79 определен на второе полугодие 2006 г. норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации в размере 14900 рублей.

Утверждена средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья (в рублях) по субъектам РФ, подлежащая применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ для расчета размеров субсидий, выделяемых в соответствии с планами на III кв. 2006 г., для всех категорий граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений. В частности, размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в Москве составляет - 29600 руб., в Московской области - 21700 руб., в Санкт-Петербурге - 21200 руб., в Ленинградской области - 14300 руб.

Правила предоставления субсидий на оплату жилья

Приказом Минрегиона России и Минздравсоцразвития России от 26.05.2006 № 58/403 утверждены Методические рекомендации по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Рекомендации разработаны для оказания методической помощи органам государственной власти субъектов РФ, органам местного самоуправления, уполномоченным органам, предоставляющим гражданам субсидии.

О порядке предоставления информации

Приказом Минобороны России от 16.06.2006 № 225 утвержден Порядок предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил РФ информации о состоянии их именных накопительных счетов.

О посреднических услугах при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости

Приказом Минфина России от 09.06.2006 № 88н утверждено Положение о порядке согласования правил внутреннего контроля организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы.

В частности, установлено, что на согласование в межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по федеральному округу представляются правила внутреннего контроля организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы, в том числе организаций, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Порядок государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества

Приказом Минюста России от 15.06.2006 № 213 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества.

Инструкция направлена на установление единой практики государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора или закона, в том числе при уступке прав по договору об ипотеке и уступке права требования по обеспеченному ипотекой обязательству, переходе прав на предмет ипотеки, удостоверения закладной прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о законных владельцах закладной.

Положения Инструкции распространяются на ипотеку недвижимого имущества, указанного в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, в том числе на: земельные участки, предприятия как имущественные комплексы, здания, сооружения, жилые помещения, объекты незавершенного строительства.

Порядок государственной регистрации ипотеки земельных участков, на которых создаются объекты недвижимого имущества, в состав которых входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, возникающей в связи с заключением указанных договоров, регулируется приказом Министерства юстиции РФ от 09.06.2005 № 82 «Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества».

Новости. Москва

Обеспечение прав жителей Москвы на жилые помещения

Законом г. Москвы от 14.06.2006 № 29 установлен порядок и условия предоставления жилых помещений жителям Москвы из жилищного фонда города или помощи города в приобретении жителями Москвы жилых помещений в собственность.

В частности, определены понятия "жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий" и "жители города Москвы, признанные нуждающимися в жилых помещениях".

Так, к жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий относятся жители Москвы, принятые на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. А жители города Москвы, признанные нуждающимися в жилых помещениях - это жители Москвы, принятые на жилищный учет после вступления в силу Жилищного кодекса РФ.

Жителям Москвы, признанным нуждающимися в жилых помещениях, за исключением жителей города Москвы, имеющих право на предоставление жилых помещений вне очереди, жилые помещения предоставляются после улучшения жилищных условий жителей города Москвы, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Жителям Москвы, признанным нуждающимися в жилых помещениях и обладающим правом на предоставление жилых помещений вне очереди, жилые помещения предоставляются после улучшения жилищных условий жителей Москвы, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и обладающих правом на предоставление жилых помещений вне очереди.

Законом определяются права обеих категорий жителей Москвы. Законом регламентируются условия и основания признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях; последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий; порядок признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях; порядок ведения жилищного учета и перерегистрации граждан, принятых на учет; очередность обеспечения жилыми помещениями; порядок предоставления в пользование либо приобретения в собственность жилых помещений с помощью города и т.п.

С введением названного Закона утрачивает силу Закон г. Москвы от 15.01.2003 № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы».

Об управлении многоквартирными домами

Постановлением Правительства Москвы от 04.07.2006 № 464-ПП утвержден порядок планирования финансового обеспечения работ по составлению перечней помещений общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах с внесением сведений о них в техническую документацию на здание, домовладение, по проведению информационно-разъяснительной работы с жителями домов по вопросам реализации положений Жилищного кодекса РФ, подготовке и проведению общих собраний собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами.

О порядке подтверждения дополнительных затрат инвесторов

Постановлением Правительства Москвы от 27.06.2006 № 430-ПП определено, что подтверждение дополнительных затрат инвестора по ранее заключенным инвестиционным контрактам осуществляется:

• по отселению жителей Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в установленном порядке;
• по выводу арендаторов и собственников нежилых зданий и помещений Департаментом имущества города Москвы на основании отчетов независимых оценщиков;
• по затратам, связанным с выполнением проектных и строительных работ, Мосгосэкспертизой на основании представляемой проектно-сметной документации, составленной по нормативам МГСН-81-98 или ТСН-2001.

Установлено, что любые возможные дополнительные затраты по вновь заключаемым инвестиционным контрактам, возникающие при реализации инвестиционных проектов, финансируемых из внебюджетных источников, являются самостоятельными финансовыми рисками инвесторов и не подлежат последующей компенсации Правительством Москвы.

Архив рассылки

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

в начало