Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
toptulaw@gmail.com

Статистика

1.765 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства


Информационный Канал Subscribe.Ru

Жилищное право:
актуальные вопросы законодательства

Новости

Об уровне цен на услуги организаций коммунального комплекса

1. Федеральным законом от 26.12.2005 № 184-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса». В частности:

  • введены предельные индексы, устанавливаемые в среднем по субъектам РФ и по муниципальным образованиям на очередной финансовый год. Указанные индексы выражены в процентах максимально и минимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса с учетом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, действующих на конец текущего финансового года;
  • ранее установленные тарифы подлежат пересмотру и приведению в соответствие с предельными индексами в срок не позднее одного календарного месяца со дня вступления в силу актов, которыми утверждаются и вводятся в действие указанные предельные индексы;
  • уточнены полномочия Правительства РФ, федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов РФ в области регулирования тарифов и надбавок;
  • определено, что органы регулирования муниципальных образований устанавливают надбавки к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса в соответствии с предельным индексом, установленным органом регулирования субъекта РФ для соответствующего муниципального образования, тарифы на подключение к системам коммунальной инфраструктуры, тарифы организаций коммунального комплекса на подключение в отношении организаций коммунального комплекса, осуществляющих эксплуатацию систем коммунальной инфраструктуры, используемых в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, объектов утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;
  • установлено, что положения Федерального закона «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», регулирующие установление и применение предельных индексов, действуют до 01.01.2009.

2. Внесены изменения в ст. 18 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ, которой было установлено, что орган местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие ЖК РФ не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Федеральным законом от 26.12.2005 № 184-ФЗ указанный срок продлен до 01.01.2007.

3. Федеральным законом от 26.12.2005 № 184-ФЗ установлено, что размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также размер платы граждан за коммунальные услуги должны соответствовать предельным индексам, устанавливаемым в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 184-ФЗ.

В случае, если увеличение размера платы граждан за жилое помещение и увеличение размера платы граждан за коммунальные услуги превышают установленные для соответствующего субъекта РФ или муниципального образования предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение или предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, размер платы граждан за жилое помещение и (или) размер платы граждан за коммунальные услуги должны быть приведены в соответствие с указанными индексами в течение одного календарного месяца с даты вступления в силу решения федерального органа исполнительной власти в сфере государственного регулирования цен (тарифов) или решений органов исполнительной власти субъектов РФ об установлении этих индексов.

Указанные положения действуют до 01.01.2009.

4. В целях реализации Федерального закона от 26.12.2005 № 184-ФЗ приказом Федеральной службы по тарифам от 29.12.2005 № 853-э/4 на 2006 год установлены:

  • предельные индексы максимально возможного изменения тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса с учетом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса в среднем по субъектам РФ;
  • предельные максимальные уровни тарифов на тепловую энергию, за исключением производимой электростанциями, осуществляющими производство в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии, в среднем по субъектам РФ на уровне, определяемом исходя из максимальной величины роста на 2006 год;
  • предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно затратам на содержание и ремонт жилья и затрат по оказанию коммунальных услуг по субъектам РФ.

Вопросы применения жилищного законодательства


Вопрос: Применяются ли положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае, если семейные отношения с собственником жилого помещения прекращены до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поскольку до 1 марта 2005 г. действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР, согласно которым право на пользование жилым помещением за бывшим членом семьи собственника сохранялось (ст. 127 ЖК РСФСР)?

Ответ: Статья 127 ЖК РСФСР предусматривала, что право пользования помещением сохраняется за членами семьи собственника и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.

Часть 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом положения ст. 31 ЖК РФ не ставятся в зависимость от того момента, когда были прекращения семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.

Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения Жилищного кодекса РФ независимо от того, когда были прекращены семейные отношения.

Исходя из изложенного положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ распространяются на требования о выселении бывших членов семьи собственников жилых помещений и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

(Источник: Ответы на вопросы за 3 кв. 2005,
утв. пост. Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005)

Новости. Москва

Установлен коэффициент пересчета восстановительной стоимости строений и помещений на 2006 г.

Постановлением Правительства Москвы от 28.12.2005 № 1041-ПП установлен коэффициент пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, применяющийся для целей налогообложения в 2006 г.

Указанный коэффициент установлен в размере 27 к уровню цен на 1 января 1991 г. и определяется БТИ при расчетах инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, зарегистрированных в установленном порядке в органах исполнительной власти по состоянию на 1 января 2006 г.

Второй этап московской программы «Молодой семье - доступное жилье»

(продолжение)

Условия найма жилых помещений у города для участников второй группы (способ № 2)

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на основании поступивших заявок от бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы г. Москвы, а также государственных органов г. Москвы, финансируемых за счет средств бюджета Москвы, предоставляет жилые помещения в виде отдельных квартир семьям молодых специалистов - сотрудникам указанных организаций на условиях договоров найма.

В договорах найма с молодыми специалистами - сотрудниками бюджетных организаций системы Комплекса социальной сферы г. Москвы или государственных органов г. Москвы предусматривать оплату жилых помещений в размере, не превышающем ставки оплаты жилья и жилищно-коммунальных услуг, установленные для жилищного фонда социального использования г. Москвы.

Преимущественное право на предоставление жилой площади на условиях найма имеют семьи молодых специалистов, в которых:

  • хотя бы один из супругов признан установленным порядком нуждающимся в улучшении жилищных условий (нуждающимся в жилых помещениях) по месту жительства;
  • оба супруга являются сотрудниками бюджетных организаций системы Комплекса социальной сферы г. Москвы;
  • имеются дети.

Молодой специалист, сохранивший трудовые отношения с бюджетной организацией системы Комплекса социальной сферы г. Москвы или с государственными органами г. Москвы, вправе заключить договор найма на новый срок.

При выходе семьи молодого специалиста - сотрудника бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы г. Москвы или государственных органов г. Москвы из Программы по возрасту, а также в дальнейшем, при условии сохранения трудовых отношений с бюджетной организацией системы Комплекса социальной сферы г. Москвы или с государственными органами г. Москвы, договор найма может быть заключен на новый срок.

Дополнительными основаниями для прекращения (расторжения) договора найма жилого помещения, предоставленного в рамках и для целей Программы, считать:

  • улучшение нанимателем жилищных условий до нормы предоставления, установленной городским законодательством;
  • неисполнение нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения;
  • проживание в жилом помещении лица, которому договором найма не предоставлено право проживания в данном жилом помещении;
  • прекращение нанимателем трудовых отношений с бюджетной организацией системы Комплекса социальной сферы г. Москвы или с государственными органами г. Москвы;
  • иные, предусмотренные законодательством.

После прекращения (расторжения) договора Участник обязан освободить жилое помещение, занимаемое на условиях найма.

В случае прекращения (расторжения) договора найма жилого помещения оно в соответствии с поступившей заявкой передается семье другого молодого специалиста на условиях найма. В случае незаселения освободившегося жилого помещения, предоставленного в рамках Программы по заявке в течение трех месяцев, данное жилое помещение передается для предоставления установленным порядком иным гражданам в рамках Программы.

При изменении состава семьи с молодым специалистом может быть заключен новый договор найма на жилое помещение меньшей или большей площади.

Архив рассылки

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

в начало

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.voproszakon
Архив рассылки		 Отписаться Вебом Почтой
Вспомнить пароль
В избранное