Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
toptulaw@gmail.com

Статистика

1.765 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства Жилищное право: актуальные вопросы законодательства


Информационный Канал Subscribe.Ru

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Новости

Утверждена средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья

Приказом Минрегиона России от 12.09.2005 № 92 утверждена средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья. Она подлежит применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ для расчета размеров безвозмездных субсидий, выделяемых в соответствии с планами на IV квартал 2005 г., для всех категорий граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений.

Для России в целом средняя стоимость составляет 11650 руб., для Московской области - 14000 руб., Москвы - 17500 руб., для Ленинградской области - 11000 руб., для Санкт-Петербурга - 14000 руб.

Управляем по-новому

Проведение общих собраний собственников жилья

Для чего необходимо проведение общих собраний собственников жилья

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме входит:

1) выбор способа управления многоквартирным домом.

На общем собрании выбирается один из способов управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
  • управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  • управление управляющей организацией;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;

4) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

5) создание и ликвидация товарищества собственников жилья;

6) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

7) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие Устава ТСЖ, принятие решения о ликвидации ТСЖ.

Виды собраний

Собрание может быть первоначальным, очередным или внеочередным.

Кто может быть инициатором общего собрания

Общее собрание может быть созвано по инициативе лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:

а) первичного - собственник или несколько собственников помещений в данном доме;

б) очередного собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников), правление ТСЖ (если оно создано);

в) внеочередного - по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома, правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ или ревизионной комиссии;

г) по выбору управляющей организации - собственники помещений в данном доме или территориальный орган исполнительной власти.

Формы проведения общего собрания

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

  • в очной форме, т.е. при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
  • в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам.

Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

Подготовка собрания

При подготовке собрания должны быть, в частности, проведены следующие организационные мероприятия:

  • выявлены все собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме;
  • определена доля каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

    Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной);

  • выявлены организации, специализирующиеся на управлении многоквартирными домами;
  • проведено разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;
  • проведен предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления,
  • определены кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.);
  • направлены уведомления о проведении общего собрания всем собственникам жилья в данном доме.

Уведомление о проведении собрания

В уведомлении должны быть указано следующее:

  • сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание;
  • форма проведения данного собрания - общее собрание;
  • дата, место, время проведения данного собрания;
  • повестка дня собрания;

    Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке;

  • порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника.

Особое внимание законодатель уделяет порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений.

Инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания, и доступном для всех собственников.

Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить извещение каждому собственнику заказным письмом либо вручить под расписку.

Точное соблюдение этих требований является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке.

Организаторам общих собраний собственников помещений необходимо знать, что в данном доме городским властям могут принадлежать на праве собственности жилищные фонды социального и коммерческого использования, а также нежилые помещения. В этом случае уведомления о проведении общего собрания направляются также в адрес соответствующих городских организаций. В Москве, в частности, уведомления в этих случаях должны быть направлены:

  • в отношении жилых помещений - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в адрес Управления Департамента в административном округе;
  • в отношении нежилых помещений - Департаменту имущества города Москвы в адрес территориального агентства.

(Продолжение в следующем выпуске рассылки)

Архив рассылки

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

в начало

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.voproszakon 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное