Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
toptulaw@gmail.com

Статистика

1.765 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства Актуальные вопросы законодательства. Приватизация


Информационный Канал Subscribe.Ru

Приватизация: что нужно знать

С 1 марта 2005 года не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Для остальных граждан бесплатная приватизация квартир завершается в 2007 году. Таким образом, у большинства граждан есть ещё как минимум два года для оформления приватизации занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений. Однако, с приватизацией лучше не спешить в случае, если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий.

Для принятия решения о приватизации своей квартиры москвичам необходимо ясно и четко представлять - в чем разница между собственником (собственниками граждане станут после оформления приватизации) и нанимателем. Необходимо хорошо обдумать и взвесить все "за" и "против".

Положительные стороны приватизации

Собственники квартиры, в отличие от нанимателей, могут полностью распоряжаться своей собственностью: продать, дарить, завещать, обменивать, сдавать в наем, передавать другому лицу свои полномочия владения, пользования и распоряжения, отдавать в залог, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.

Родственники собственников могут вступить в права наследования на доли умерших, и таким образом жилье останется в собственности семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Собственники не могут быть выселены, кроме исключительных случаев, установленных законодательством, когда выселение возможно только по решению суда. В похожей ситуации жителей неприватизированной квартиры могут переселить в менее комфортабельное жилье.

Если же дом подлежит сносу, то собственникам обязаны предоставить равноценное жилье с количеством комнат, равным тому, которое они занимали, либо предоставить денежную компенсацию по рыночной цене.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на отдельное имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в частности на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если указанное имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Отрицательные стороны приватизации

Расходы собственника на оплату жилья существенно возрастут:

  • собственник теперь будет платить за капремонт, а это увеличивает платеж за содержание жилых помещений более чем вдвое;
  • придется платить земельный налог, так как земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Вполне возможно, что при введении в будущем обязательного страхования жилья и налога на недвижимость также увеличатся расходы собственника.

В отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, и, соответственно, социально защищен, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему имущества (в данном случае - квартиры), в том числе и по не зависящим от него причинам.

Если же квартира приватизирована на несколько человек, то в этом случае подводных камней намного больше. Во-первых, каждый из них имеет право зарегистрировать на свою долю площади кого угодно, без согласия других собственников. Во вторых, каждый из них вправе продать свою долю. Разумеется, другие собственники пользуется преимущественным правом покупки. Но если нужной суммы нет, то собственником этой доли в квартире, может стать совсем чужой человек. В-третьих, каждый из них может подарить или завещать свою долю другим лицам, в том числе не являющимся родственниками.

Расприватизация и деприватизация

Эти два понятия существенно отличаются друг от друга.

Расприватизация - это признание недействительным договора передачи квартиры в собственность гражданина. Расприватизация производится в судебном порядке, таким образом, следует доказывать, что договор первоначально был заключен с нарушением действующего законодательства.

Деприватизация - это передача квартиры в собственность государства или муниципального образования, при этом указанное жилье может быть предоставлено в пользование бывшим его собственникам по договору социального найма.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ деприватизация возможна до 01.01.2007. Пока деприватизация единственного жилья проводится по желанию любого гражданина, однако в самом Законе о введение в действие ЖК РФ указано, что это положение касается только малоимущих граждан. В случае, если по каким-либо причинам малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Поэтому тем гражданам, которые не относятся к малоимущим и хотят деприватизировать свою квартиру, ждать долго не стоит.

Следует также учитывать, что во вновь заключаемом договоре социального найма будет указано, что у всех граждан, которые участвовали в приватизации переданного затем в собственность государства или муниципального образования жилого помещения, права на повторную приватизацию не возникает.

ДЛЯ МОСКВЫ:

Перечень документов, необходимых для приватизации

При приеме документов представляются действующие паспорта всех заявителей (паспорт должен быть заменен по достижении 20, 45 лет).
1) ордер.
В случае утери ордера в ДЕЗ необходимо получить справку о том, что ордер не сохранился и справку из Центрального архива города Москвы по адресу: ул. Профсоюзная, д. 80;
2) договор социального найма;
3) выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера);
4) финансовый лицевой счет;
5) справка о проверке жилищных условий;
6) справка о замене паспорта за период с сентября 1991 г. по настоящее время
Документы, указанные в пунктах 1-6 получаются в ДЕЗ, ЕИРЦ, паспортном столе по месту нахождения квартиры;
7) поэтажный план и экспликация (получается в БТИ);
8) в случае перемены места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест регистрации (для г. Москвы) и дополнительно справку о том, что в приватизации не участвовал (кроме г. Москвы):
При этом справку о том, что в приватизации не участвовал следует получать:

  • если зарегистрирован по месту жительства в регионе (кроме Москвы) с сентября 1991 г. по декабрь 1997 г. - в БТИ;
    и/или
  • если зарегистрирован по месту жительства в регионе (кроме Москвы) с января 1998 г. и позднее - в Учреждении юстиции;
9) так как все совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в приватизации, то в этом случае необходимо представить нотариально удостоверенный отказ или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи;
10) если право на приватизацию использовано кем-то из членов семьи, то следует представить ксерокопии документов, подтверждающих участие в приватизации (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующий договор купли-продажи или другие договоры, в которых есть ссылка на приватизационные документы).

Перечень документов, необходимых для деприватизации:

1) заявление, подписанное всеми собственниками жилого помещения;
2) оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство о собственности);
3) документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений) жилого помещения;
4) выписка из домовой книги с момента заселения помещения (срок действия 2 месяца);
5) копия финансового лицевого счета (срок действия 2 месяца) для передачи комнат в квартире коммунального заселения;
6) поэтажный план и экспликация передаваемых жилых помещений на каждый объект отдельно (срок действия 1 год);
7) ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в собственность города приватизированное жилое помещение;
8) квитанция об оплате регистрационного сбора.

Оформление происходит в двухмесячный срок.

Договор передачи подписывается всеми собственниками и подлежит обязательной государственной регистрации. Если собственниками являются несовершеннолетние, то за них действуют их родители с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Источник: mosinform.ru, housing.mos.ru,mgr.ru, "Квартирный ряд"

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

в начало

 

http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.voproszakon		 Отписаться
В избранное