Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

КонсультантПлюс: важнейший документ недели

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "КонсультантПлюс: новости для юриста" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
КонсультантПлюс

Статистика

10 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

КонсультантПлюс: важнейший документ недели Выпуск от 19.03.2009


КонсультантПлюс Аналитический обзор: документ недели
Выпуск от 19.03.2009

Обзоры законодательства | Интернет-версия КонсультантПлюс | Финансовые консультации | Подписаться

ВНИМАНИЕ: 11-я Программа поддержки бухгалтера

С 16 по 31 марта 2009 года Сеть КонсультантПлюс при поддержке ФНС России проводит 11 Всероссийскую программу правовой поддержки бухгалтера.

В ходе программы каждый бухгалтер может бесплатно получить:
     ∙ cпециальный выпуск журнала "Главная книга" с практическими советами в форме "вопрос-ответ" по актуальным темам;
     ∙ диск с материалами бухгалтерской прессы и книгами.


ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 27.01.2009 N 11680/08
"ПОСКОЛЬКУ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ВЫКУПЕ АРЕНДОВАННЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ НЕ БЫЛО ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ
ПОРЯДКЕ, ОНО СЧИТАЕТСЯ НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ"

Суть спора

Между обществом-арендодателем (далее - Арендодатель) и обществом-арендатором (далее - Арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование и владение за плату складские (подвальные) помещения. Заключенным позднее дополнительным соглашением к договору аренды стороны определили, что Арендатор обязуется выкупить, а Арендодатель передать в собственность Арендатору арендованные складские помещения на условиях, определенных этим соглашением.

Арендодатель не исполнил обязательства по договору аренды нежилого помещения с учетом дополнительного соглашения о выкупе, предусматривающего передачу в собственность Арендатора арендованных помещений, за которые тот уплатил выкупную цену. Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к Арендодателю о понуждении его к государственной регистрации перехода права собственности на нежилые (складские) помещения.

Решения судов разных инстанций

Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования было отказано. Отказывая в удовлетворении искового требования, суд первой инстанции основывался на недействительности заключенного сторонами дополнительного соглашения.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции ввиду несоответствия его выводов обстоятельствам дела и нарушения статей 550, 642 Гражданского кодекса РФ и удовлетворил исковое требование, сославшись на положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в силу которого в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. При этом суд апелляционной инстанции отклонил довод ответчика о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, указав: отношения сторон при заключении соглашения о выкупе регулируются положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, следовательно, упомянутое соглашение должно заключаться в форме, предусмотренной статьей 550 ГК РФ, то есть в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; нормы Гражданского кодекса РФ, касающиеся регистрации сделок, не требуют государственной регистрации договоров купли-продажи нежилых помещений.

Суд кассационной инстанции постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд РФ, о пересмотре постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора Арендодатель просил их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права.

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Проверив обоснованность доводов сторон, Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.

Дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества являлось соглашением об изменении условий договора аренды. Договор аренды был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, следовательно, дополнительное соглашение также подлежало регистрации в том же порядке.

По мнению Президиума ВАС РФ, ссылка суда апелляционной инстанции на статью 550 ГК РФ, содержащую требования к форме договора купли-продажи недвижимости, не исключает необходимости соблюдения положений о регистрации сделки, вытекающих из положений Гражданского кодекса РФ о регистрации договоров аренды. При несоблюдении требования о регистрации дополнительного соглашения оно считается незаключенным. Таким образом, основания для удовлетворения искового требования Арендатора отсутствуют.

С учетом изложенного, Президиум ВАС РФ отменил постановление суда апелляционной инстанции и постановление суда кассационной инстанции, решение суда первой инстанции оставил без изменения.


 Подпишитесь: рассылки от КонсультантПлюс

Новое в московском законодательстве (ежедневно)
Последние изменения московского законодательства оперативно в вашем почтовом ящике. Будь в курсе.


Все права защищены © 2009 ЗАО "Консультант Плюс"
тел. (495)956-8283
mailto:contact@consultant.ru
http://www.consultant.ru/
В избранное