Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Юридическая помощь - центр КУРАТОР" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
РВК - юридическая, аудиторская и таможенная консультация - 18 марта 2005 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
|
Просмотреть все
вопросы на сервере «РВК».
Задать свой вопрос
специалистам консультации.
В Платном
бюро Вы можете получить платную консультацию
от лучших специалистов «РВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой
подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное
Вами время (RSS-каналы).
Подписаться на
рассылки Украинской виртуальной консультации. |
|
ADVISERJOURNAL.online |
|
| Онлайн-дневники для избранных. | |
|
Работает и работает ADVISERJOURNAL.online (www.adviserjournal.com). Вдруг захотелось что-то сказать, поделиться своими мыслями, и не с кем поговорить. Ваш дневник - это добрый, домашний собеседник. Причем, живет он собственной жизнью даже тогда, когда Вам некогда, когда Вы не успеваете поделится своими мыслями с окружающим Вас миром. Как, и когда мне завести свой дневник? Не знаем. Это только Ваше решение. Ведь это Вы будете и Владельцем и Автором такого дневника. |
|
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
Гражданское право |
|
| J03736 | |
| Добрый день.13 августа 2004 года умер муж. Начала собирать документы для вступления в наследство. Все документы на участок, на квартиру и частично на машину, были отданы нотариусу в 2004 году (нотариус сказал не спешить с подачей документов, потому что дело уже открыто) , после января 2005 года осталось отдать ПТС на машину. Приехав туда, я узнаю, что теперь нужна справка о рыночной стоимости квартиры. По закону я от налогов освобождаюсь, т.к имущество переходит мне в <порядке наследования супругу, пережившему другого супруга>. Правомерно ли требование нотариуса об этой справке, если как он утверждал <спешить с этим не стоило>, а оказалось, что теперь это стоит для меня очень дорого? | |
| Автор вопроса: Ксения | |
|
От уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий, по основаниям
ст.333.38 НК РФ освобождаются, в том числе: физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти. Если это условие не соблюдено, то в любом случае нотариус не вправе требовать рыночной оценки имущества, т.к. заявление о принятии наследства было подано до 01.01.05г. - до вступления в силу положений Налогового кодекса РФ, на которые ссылается нотариус, требуя рыночной оценки имущества. Поэтому вы вправе использовать старый порядок. Об этом высказался и глава Федеральной нотариальной палаты РФ - его интервью можно прочитать на сайте ФНП РФ. Кроме того, требования нотариуса о рыночной оценке сами по себе сомнительны. Не путайте налог с имущества, переходящего в порядке наследования, - его будет взимать налоговая инспекция на основании закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (именно от него вы освобождены по ст.4 закона) и госпошлину за совершение нотариального действия - его взимает нотариус на основании главы Налогового кодекса РФ "Госпошлина". |
|
| Автор ответа: Пантюшов Олег Викторович | |
Возмещение вреда |
|
| J03929 | |
| Вопрос на засыпку: Собственником автомобиля является тетя (в совместной собственности со своим мужем), которая дала своему племяннику автомобиль по доверенности, он ей и пользовался. Племянник дал покататься без доверенности на автомобиле своему другу. Этот друг совершил ДТП со мной в чем его признали виновным. Ответственность не была застрахована никого. Вопрос: К кому заявлять иски: к тете с ее мужем, к племяннику с его женой, к виновнику или ко всем? | |
| Автор вопроса: Алексей | |
| Уважаемый Алексей. Первоочередную ответственность естественно будет нести тот, кто является нарушителем. Следующее, если это лицо совершеннолетнее, нигде не работает и у него нет имущества, на которое может быть наложено имущество, тогда ответчиком будет выступать тетя. Согласно гражданскому законодательству, автомобиль является источником повышенной опасности и в любом случае ответственность за причинение вреда будет нести собственник. Поэтому иск может быть подан к виновнику, а если тот не сможет его удовлетворить, то в этом случае будут привлечены тетя с дядей. Но это не является препятствием к привлечению к делу в качестве соответчика еще и племянника, если тетя докажет, что фактически не пользовалась данным автомобилем, т.е. он фактически находился в пользовании племянника, в этом случае будет отвечать и племянник. Но если ни виновный ни племянник не смогут удовлетворить иск потерпевшего, все бремя возмещения вреда будет переложено на тетю с дядей. С уважением, | |
| Автор ответа: Игнатенко Дмитрий Юрьевич [Сертификат] | |
Гражданство |
|
| J03879 | |
| Здравствуйте.На мой вопрос JO3606 я получила, на мой взгляд исчерпывающий ответ. Однако не все так просто с местными ПВС. Мне ответили, что с выходом нового закона о гражданстве моя дочь утратила право на гражданство по рождению т.к мы не подтвердили ее гражданство. Плюс мой муж ее удочерил, и теперь ей предлагается принимать гражданство по ст.26 усыновление. Сколько я не настаивала на их неправоте, ничего не добилась. Требовала ответа в письменной форме,недали.Обратилась к вышестоящим, уже жду ответа третью неделю. Я бы уже и готова сделать так как они предлагают,лиш бы побыстрее этот штамп шлепнуть на свидетельство о рождении.Задевает то, что уверена , что ПВС не правы.А они отвечают что раз вы не определились с гражданством до усыновления и не выписали ей вкладыш, то ваше дело будет решаться через краевые органы в течении трех месяцев, а мы орган территориальный и эти воросы не решаем. Что делать ума не приложу.Муж настаивает на обращении в суд,но ПВС так в себе уверены, что я начинаю сомневаться,права ли я.Подскажите,еще раз,пожалуйста. С уважением Людмила. | |
| Автор вопроса: Людмила | |
|
Уважаемая Людмила. Вас вводят в заблуждение. Подумайте, если бы в связи с изменениями в Законе "О гражданстве РФ" всем гражданам РФ, приобретшим право на гражданство по рождению (а их я думаю большинство) приходилось бы его подтверждать, то в органах ПВС работало бы наверное половина населения России. В Законе относительно оснований приобретения гражданства по рождению ничего не менялось. И зачем Вам нужно было определяться с гражданством, если Вы являлись гражданкой РФ на момент рождения ребенка, и дочка родилась в России. И ранее в законодательстве в случае, если ребенок родился на территории России, и один из родителей гражданин РФ - соглашения между ними не требуется, ребенок "автоматически" становится гражданином России. Не удивительно, что Вам не дают письменного отказа, ведь их отказ неправомерен. Дождитесь ответа, если получите отказ - обжалуйте в судебном порядке. С Уважением. |
|
| Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна | |
Жилищное право |
|
| J03794 | |
|
Здравствуйте, В 2-х комн. неприватизированной (45 м кв) хрущевке в г Одинцово Моск области прописано 8 человек (3 семьи). Дом под снос. Что полагается при расселении? Целесообразно ли приватизировать квартиру до сноса дома? Еще не поздно? Никаких документов с инвестором-застройщиком не подписывали. Спасибо. |
|
| Автор вопроса: Иванов Игорь | |
|
Уважаемый Игорь. В соответствии со ст.89 Жилищного кодекса РФ в случае сноса дома гражданам предоставляется другое жилое помещение, которое "должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта", т.е. в случае, если Вы не являетесь "очередниками" по улучшению жилищных условий Вам должно быть предоставлено равнозначное по общей площади помещение в том же населенном пункте. Относительно приватизации вопрос интересный. В соответствии со ст.32 ЖК РФ орган, который принял решение о признании многоквартирного дома подлежащим сносу, предъявляет собственникам требования о его сносе в разумный срок, т.е. за свой счет. "В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию", т.е. в случае, если собственники не снесут в разумный срок дом, земля под домом и квартиры будут у них изъяты, хотя в Конституции РФ (ст.35) (верховенствующее значение), имеющей прямое действие (применяется непосредственно к правоотношениям) на всей территории РФ закреплено положение о том, что право частной собственности охраняется законом, "никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда", однако в ЖК РФ не указано, что жилое помещение, находящее в собственности изымается по решению суда. Далее (ст.35 Конституции): "Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения", однако и это положение в указанной статье ЖК РФ не зафиксировано: о том, что жилое помещение изымается - сказано, а о том, что оно должно быть равноценно возмещено - нет. С Уважением. |
|
| Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна | |
| J03712 | |
|
Уважаемые господа юристы! Большая просьба помочь разобраться со следующим вопросом: Я, мой муж и свекровь прописаны в двухкомнатной неприватизированной квартире. Наша с мужем комната проходная, квартира маленькая, <хрущевка>. В следующем году наш дом планируется под снос (дом старый, 5-ти этажный). Детей у нас с мужем пока нет, но сами понимаете.. Скажите пожалуйста: 1. Можем ли мы (я и муж) претендовать, при сносе дома, на получение раздельного с его матерью жилья? Что для этого нужно сделать: какие документы собрать, подать? 2. Можем ли мы рассчитывать на получение жилья в том же районе, где проживаем и сейчас? Заранее благодарю, Алена. |
|
| Автор вопроса: Алена | |
|
Уважаемая Алена. В соответствии со ст.89 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 г. (далее - ЖК РФ), в связи со сносом дома гражданам предоставляется другое жилое помещение, которое "должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта." Таким образом: 1) Вы можете претендовать на равнозначное по общей площади помещение (не на 2 отдельные площади) 2) Полученное Вами помещение должно находиться в черте населенного пункта, в котором Вы сейчас проживате (т.е. в пределах города, а не района). С Уважением. |
|
| Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна | |
| J03661 | |
| Я и мой родной брат прописаны в коммунальной квартире, в которой занимаем две комнаты. При этом брат недавно прописал туда же своего сына. На данный момент у нас один лицевой счет. Можем ли мы с моим братом разделить лицевой счет на два по новому жилищному кодексу? Заранее благодарю! | |
| Автор вопроса: Дмитрий | |
|
В соответствии с ч.3 ст.6 ЖК РФ Вы и Ваш брат приобрели новые права и
обязанности, но не лишились старых: "В жилищных отношениях, возникших до
введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется
к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в
действие". То есть, ваши прежние права отменены не были и в вашем случае необходимо руководствоваться законом действовавшим на момент заселения в квартиру. Кроме того, в новом жилищном кодексе отсутствуют положения, имевшиеся закрепленные в ст. 86 ЖК РСФСР, взаимоотношения подобного рода между нанимателем, либо сонанимателями вообще ни как не урегулирован. Однако ст. 127 ЖК РФ позволяет производить подобный раздел жилых помещений в доме жилищного кооператива. Данную статью (ст. 127 ЖК РФ) возможно применить и в Вашем случае, на основании ч.1 ст. 7 ЖК РФ <1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)> |
|
| Автор ответа: Бескровный Сергей Валериевич | |
| J03657 | |
|
Мой сын развелся с женой, которая уехала в другой город вместе с дочкой (4
года) к своим родителям, живет там уже полгода, возвращаться не собирается,
но по-прежнему прописана у нас. В оплате квартиры она не участвует, в ответ
на просьбу прислать хотя бы копию справки о проживании по месту
регистрации, чтобы нам не начисляли на них плату за воду и пр., ответила
отказом. Она претендует на нашу жилплощадь и хочет участвовать в
приватизации. Возможно ли по закону ее выписать? Спасибо |
|
| Автор вопроса: татьяна алексеевна | |
|
Здравствуйте, Татьяна Алексеевна! Согласно действующего жилищного законодательства, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Таким образом, теоретически, если бывшая супруга Вашего сына, не вносит квартплату и не оплачивает коммунальные услуги, приходящиеся на ее долю, она может быть выселена из жилого помещения по инициативе наймодателя. Однако на практике, полагаю, муниципальные власти этим заниматься не будут, поскольку они, не получив ничего взамен будут обязаны предоставить бывшей супруге другое жилье. С их точки зрения проще взыскать приходящийся на бывшую супругу сына долг по квартплате и коммунальным платежам с Вас и членов Вашей семьи, или выселить всех вместе в худшее, меньшее по площади жилье. Рассуждения носят чисто теоретический характер, поскольку правоприменительной практики пока нет, но кто-то должен ее создавать, есть возможности и желание - дерзайте, посильную юридическую поддержку гарантирую. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
| J03626 | |
| Я имею приватизированную квартиру в г . Сургуте. 2 года назад я временно прописала в ней свою приятельницу. Теперь встал вопрос продажи квартиры. Приятельница отказалась добровольно выписываться. Что я могу предпринять в этом случае. Вступил ли в силу закон, что после подачи моего заявления в суд, даже без ее ведома , ее автоматически выписывают из моего жилья через год? | |
| Автор вопроса: Марина Май | |
|
Вы пишите- "временно"- до какого срока??? По новому
законодательству (ЖК РФ) который вступил в силу 01.03.2005 года Вы можете продать квартиру и тогда согласно ст.31 п 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Можете- также подписать соглашение: " соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи"- о порядке проживания приятельницы. Можете через суд выписать её. |
|
| Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна | |
Недвижимость |
|
| J03804 | |
| Уважаемые юристы! Хочу купить в деревне дом. Продавец имел на дом завещание и получил в 1993 г. свидетельство на право собственности на дом, но оно не зарегистрировано ни в местной администрации, ни в Рег. палате и на сегодня. Имеется на дом технический паспорт БТИ. Права на участок также не оформлялись. В доме с 1993г. ни кто не прописан и не проживал. Посоветуйте, пожалуйста, как поступить. Можно ли купить дом без земли, а потом оформить её аренду в администрации волости. Оформит ли мне регистрацию дома рег. палата, если мы составим и подпишем договор купли-продажи и составим акт приёма передачи дома? Владелец заниматься ничем не хочет, а я нигде чёткого ответа на это получить не могу. Пожалуйста, посоветуйте как поступить? С уважением Аркадий С. | |
| Автор вопроса: Аркадий С | |
|
1. Необходимо "найти" правоустанавливающие на дом. В выписке из
тех. паспорты БТИ указаны документы, на основании которых зарегистрировано
право (хотя Вы говорите, что в МОРП и админитсрации регистрации не было её
могли произвести в БТИ). По Вашим словам у продавца есть:свидетельство на
право собственности на дом- посмотрите кем оно выдано, на какие документы в
нем идет ссылка. Без них все равно заключить договор Вам не
удастся!!!!!! После возмите выписку из домовой книги (что бы знать,кто там прописан) Справку о том, что нет задолженностей. 2. О-Очень сомнительно, что Вам зарегистрируют дом без предоставления документов на землю!!! Вот смотрите сами: Статья 552.ГК РФ Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Земельным кодексом N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. ст.1 5)установлено: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Статья 553. Права на недвижимость при продаже земельного участка В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи. Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением. И еще: Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Это имеется ввиду также и местоположение (согласно кадастрам и др. документам на землю) Также стоит отметить, что если участно находится Пожизненно наследуемом владении либо Постоянном (бессрочном) пользовании распоряжаться им продавец не имеет права. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В любом случае необходимо собирать документы. Список Вы можете узнать любом в рег. органе- на стендах. Если продавец не хочет ничего делать- либо наймите профессионального агента- на сбор документов, либо путь он выпишет на Вас доверенность- соберете сам документы (это сначала кажется, что документов ужастно много- после разберетесь) Также Вам потребуется справка об отсутствии задолженностей из ИМНС Как я уже говорила кадастры, правоустанавливающие на землю. Договор можно заключить как у нотариуса, так и в простой письменной форме. |
|
| Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна | |
Сделки с недвижимостью |
|
| J03610 | |
|
Здравствуйте, Я живу в неприватизированной (пока) 2-х комн. квартире. Хочу поменять ее на 1-но комн. с доплатой. Так же рассматриваю второй вариант - завещание, залог, (или что-либо подобное) квартиры за деньги с моим дальнейшим проживанием (как это назвать юридически не знаю, по радио постоянно идет реклама о таком варианте, но для пенсионеров, по моему договор ренты), можно ли это сделать неприваиизируя квартиру? Хотя я понимаю что я просто рискую своей жизнью. Есть потенциальный клиент для обмена, он также готов рассмотреть второй вариант для сделки. 1. Надо ли сначала приватизировать квартиру, а потом заниматься продажей или дарением (что лучше с точки зрения затрат?)или это можно сделать одновременно? 2. Какие документы необходимо оформлять, как ЗАСТРАХОВАТЬ себя (юридически) после получения денег по ВТОРОМУ варианту? Причем часть денег я хочу получить наличными, а часть положить на счет, чтобы получить большую сумму, предлагая деньги на счете также завещать клиенту, но их можно переложить на другой счет. Как можно обезопасить клиента в этом случае?. 3. Клиент опасается за потерю денег, принимая во внимание что у меня есть родственники (не родные сестры, дядьки, тетки). Как сделать так чтобы он имел первоочередное право на мою квартиру после моей смерти? 4. Могу ли я, не являясь пенсионером, оформить сделку с агентствами заложив свою квартиру им? Спасибо за ответ. |
|
| Автор вопроса: Михаил | |
|
1. Надо сначала приватизировать. Так как согласно Статьи 67.ЖК РФ Права и
обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Свою квартиру соответственно Вы сможете только обменять и то это трудоемкое занятие (согласия собственников+ квартира должна также предоставлена по договору соц. найма, как и Ваша). После приватизации- сможете заключать сделки. 2. Завещание- думаю будет не приемлено для "покупателя"- завещание в любой миг можно новое написать. Либо купля-продажа, либо мена, либо дарение, либо договор пожизненного содержания с иждивением. Куплю-продажу, как и мену (имеется ввиду после приватизации) ( договор достаточно прост)- можно оформить в простой письменной форме. По поводу денег- арендуйте банковскую ячейку- так обезопасите сделку. Документы- списки есть в рег. органе. Можно все оформить и через нотариуса. Пожизненное содержание с иждивением- нотариально (комплект документов у нотариуса)- оговорите с нотариусом все важные моменты для себя, чтобы он включил их в договор. Дарение- опасно для Вас. Дарение сделка безвозмездная- а если возникнет проблема с денежными средствами? 3. О каком первоочередном праве идет речь?? Если будет договор купли-продажи, либо мены, либо дарения- Ваши родственники будут иметь право вступить в наследство только на то имущество, право собственности на которое есть у Вас, а не на ту собственность, которая есть у Вашего покупателя. А по договору пожизненного содержания с иждивением- будет оформлено свидетельство- только там будут обременения. 4. Можете- если согласятся. Ну зачем агентствам "мертвая" недвижимость ( в смысле заложенная)?? Сначала Вам необходимо выяснить- что может предложить покупатель. Если купля-продажа- определенную сумму. Если мена- подходит ли вам доплата и предлагаемая квартира. Если пожизненное содержание с иждивением- порядок "иждивения". Как у Вас все это будет происходить- ежемесячные выплаты, сколько, через какие банки, срок и т.д. |
|
| Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна | |
Судебная практика |
|
| J03815 | |
|
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, куда я могу подать жалобу на судью райнного суда? В какие инстанции? Дело в том, что тяжба по моему делу (раздел имущества) длится уже 1.5 года. Год дело вел один судья, но после его ухода дело было передано нынешнему судье. С самого начала судья вела себя очень "странно". Всем поведением показывая, что она в хороших отношениях с адвокатом моего бышего мужа. Я часто заставала судью в её кабинете в обществе адвоката моего бывшего мужа, где они мило беседовали. После окончания заседания, адвокат мужа всегда оставался сидеть в кабинете, а я уходила. Судья неоднократно и настойчиво советовала мне отказаться от дела и забрать свой иск. Аргументируя это тем, что всё призрачно и я ничего не получу, что я зря трачу свои нервы и время. Что адвокат моего бывшего мужа, бывший сотрудник органов (который, за свою "доблестную" работу отсидел год на СИЗО, а выйдя открыл адвокатскую фирму и теперь адвокат-правозащитник), что не мне с ним тягаться и он меня просто задавит! Что будет лучше, если я заберу своё заявление или просто плюну на всё. Предметом спора является автомобиль, который, после наложения ареста и определения суда, о передаче авто на ответственное хранение мне, мой муж спрятал. Поэтому авто уже год "в розыске". Судья упорно доказывала мне, что авто уже давно разобрано на зап.части и смысла мне тянуть тяжбу и добиваться чего-то нет. Что я получу в лучшем случае бумажку, с которой прийду к судебному исполнителю и в конце-концов - получу ответ, что выполнить решение суда невозможно. Так же судья подводила меня к "сотруднику прокуратуры", который т.ж. сказал, что авто уже нет, и мне нет смысла судиться и ждать чего-то хорошего! Что разумнее бросить всё и успокоиться. Но я отказалась забирать заявление, сказала, что арест с машины снимут и тогда я точно больше её не увижу! Судья дала мне время всё "взвесить" и обдумать. Сказав, что лучшее, что я могу сделать в данной ситуации - это перестать ходить на суды. А после пары моих неявок, дело будет закрыто. Я сказала, что подумаю, но в любом случае прийду на суд. В день суда я ожидая очередной подвох, предварительно перезвонила судье и уточнила, не перенесли-ли суд. Судья сказала, что суд на 15.00 и спросила, что я решила, Я сказала, что в 15.00 буду и забирать заявление не буду. Вызвав такси я приехала в 14.54 к зданию суда. Зашла, заглянула в кабинет, там шло чужое слушанье. Я села в коридоре и стала ждать. С 14.55 до 15.12 я прождала под дверью. Затем судья пригласила меня и задала вопрос, который просто поразил меня: "ну и где вы были?". Я ответила, с 14.55 сижу у Вас под дверью и жду. Она сказала, что ничего подобного, что адвокат моего бывшего мужа и она прождали меня в кабинете ровно до 15.00, после чего адвокат психанул и хлопнув дверью ушёл. Я сказала, что это не так, что у меня есть свидетели, более того, я приехала на такси в суд и время моего прибытия, а так же вызов и всё остальное у диспетчера зафиксировано! Что нельзя так поступать и такое творить! Что я уже 20 минут сижу у кабинета, и жду. Что никакого адвоката и уж тем более приглашений меня в кабинет не было. Более того, вы видели, когда я заглядывала в 14.55 в кабинет и даже кивнули! Она сказала, что ей всё надоело! Что она закрывает дело и оставляет всё без рассмотрения. А причина: "обоюдная неявка сторон в суд на заседание"! На все мои просьбы отметить то, что я была в суде, она ответила отказом. И выгнала меня за двери, сказав, что её рабочий день закончен и я ей мешаю. Я сказала, что буду жаловаться, на что она ответила пишите что и куда хотите. Ей без разницы и я ей надоела! Дело она уже закрыла и ей больше нечего мне сказать. Скажите, что мне делать, куда обратиться? Какие жалобы и кому можно написать? Я звонила в такси, там подтвердили информацию о том, что был заказ на мой дом.адрес, что заказчик Светлана (т.е. я), ехала в суд (адрес указан), а в 15.02 таксист, который меня привёз - уже находился далеко, на другом заказе!!! Что у них вся эта информация есть. Т.ж. у меня есть свидетель, что я находилась всё это время под дверью кабинета, что меня никто никуда не приглашал, что адвоката моего бывшего мужа там не было. И что с 14.55 (когда я прибыла в суд) до того момента, пока судья меня не пригласила, в её кабинете было слушанье другого дела. Помогите пожалуйста!!! Ведь обращаясь к судье "Ваша честь", мы имеем право на честность и законное ведение дела! С ув. Светлана |
|
| Автор вопроса: Светлана | |
|
Здравствуйте, Светлана! Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову. Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба. Из вопроса следует, что заявление оставлено без рассмотрения при первой неявке в суд, поэтому определение вынесено незаконно. В процессуальном плане Вы можете обратиться в тот же суд с ходатайством об отмене этого определения. Вы можете обжаловать определение в вышестоящий суд. В плане борьбы с недобросовестным судьей Вы можете обратиться к председателю того же или вышестоящего суда, в квалификационную коллегию судей, Судебный департамент при Верховном Суде РФ. |
|
| Автор ответа:
Королев Иван Александрович |
|
ПОЛИТИЧЕСКИЙ ЮМОР |
|
| Уходя в отставкy, Б. H. Ельцин pешил
сделать шиpокий жест и отдал половинy своих pезиденций детям. А втоpyю
половинy - внyкам... |
|
Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult |
Отписаться |
| В избранное | ||
