Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты по данной тематике

Lion Статус: Советник Рейтинг: 1696 ∙ повысить рейтинг »

Елизарова Наталья Валерьевна Статус: Профессионал Рейтинг: 583 ∙ повысить рейтинг »

Барон Александр Михайлович Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 365 ∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Наследование и дарение

Номер выпуска:	152
Дата выхода:	12.11.2013, 13:00
Администратор рассылки:	Барон Александр Михайлович (Мастер-Эксперт)
Подписчиков / экспертов:	30 / 18
Вопросов / ответов:	3 / 5

Консультация # 165148: У нас скончалась моя супруга и мать наших двух взрослых детей.В наследство от неё нам достались квартира и дача.Можем ли мы по взаимной договорённости(заверенной юридически) поделить например:детям квартиру поровну,а мне дачу? Нотариус сказала,что необходимо все составные части(квартиру и дачу)поделить сразу всё поровну,а потом дарить(продавать)...

Консультация # 165148:

У нас скончалась моя супруга и мать наших двух взрослых детей.В наследство от неё нам достались квартира и дача.Можем ли мы по взаимной договорённости(заверенной юридически)
поделить например:детям квартиру поровну,а мне дачу? Нотариус сказала,что необходимо все составные части(квартиру и дачу)поделить сразу всё поровну,а потом дарить(продавать)друг другу.Верно ли это?
Спасибо.

Дата отправки: 16.04.2009, 20:57
Вопрос задал: Кириллов Михаил Васильевич
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Алексеева Анна Викторовна (9-й класс):

Здравствуйте, Кириллов Михаил Васильевич!

Нотариус Вам правильно сказала. На данный момент всётаки Вы не являетесь титульным собственником и не имеете права распоряжаться имуществом, пока не вступите в законное право по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Посмотрите, в документах на наследуемую недвижимость сейчас собственником значится Ваша супруга, а не Вы с детьми.

Сначала каждому из наследников необходимо официально получить право собственности на свою долю (часть) наследства, а уже потом, являясь титульными собственниками (т.е. право собственности по документам), можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

С уважением, Алексеева Анна Викторовна.

Консультировал: Алексеева Анна Викторовна (9-й класс) Дата отправки: 16.04.2009, 21:36

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Барон Александр Михайлович (Мастер-Эксперт):

Здравствуйте, Кириллов Михаил Васильевич!
Нотариус не совсем права. Она предложила один из вариантов решения проблемы, не совсем удобный на мой взгляд.
Ст. 1165 ГК РФ (см. приложение) предусматривает другой вариант. Получив св-ва о праве на наследство (поровну каждому), но ДО госрегистрации недвижимости можно составить соглашение о разделе этого наследства в количестве, равном числу наследников. Это соглашение не требует нотариальной формы, но м.б. составлено нотариусом, проще тем, у которого открыто наследственное дело. В регслужбу подается св-во о наследстве одновременно с соглашением о разделе наследства. Таким способом упрощается вся процедура госрегистрации недвижимости. Она осуществляется один раз для каждого наследника. И не требуется заключение дополнительных сделок с имуществом с уплатой соответствующих налогов и сборов и оплаты услуг по их сопровождению.
Этот способ был реализован в моей практике.

Приложение:
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками 1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. 2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. 3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Консультировал: Барон Александр Михайлович (Мастер-Эксперт) Дата отправки: 19.04.2009, 07:16

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 81877:

Уважаемые эксперты! При оформлении договора дарения квартиры есть ли срок оформления регистрации и нужно ли договор дарения заверять у нотариуса?

Дата отправки: 10.04.2007, 11:06
Вопрос задал: Шаталина Елена
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Eviran:

Здравствуйте, Шаталина Елена!
Договор дарения в настоящее время не обязательно заверять у нотариуса.
Право собственности на недвижимость, в т.ч. по сделке - дарение, переходит к лицу (в данном случае - одаряемому) только С момента регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе.
В связи с этим, вывод: чем больше срок оттягивания регистрации сделки, тем дольше лицо (одаряемое) не будет являться собственником недвижимости.
И даже заверение договора дарения у нотариуса (если у Вас есть на то желание и средства), не является основанием считать одаряемое лицо собственником недвижимости.
С уважением, Eviran.

Консультировал: Eviran Дата отправки: 10.04.2007, 12:17

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Narmer:

Здравствуйте, Шаталина Елена!
1. Договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения. Достаточно простой письменной формы.
2. Срок проведения регистрации - в течение месяца со дня подачи в регистрационную службу заявления и всех необходимых документов (ч. 3 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Право собственности у одаряемого возникнет после государственной регистрации договора дарения (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
__________

Приложение:
Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Статья 574. Форма договора дарения3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля 2006 г.)Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявлен ия и документов, необходимых для государственной регистрации.

Консультировал: Narmer Дата отправки: 11.04.2007, 20:19

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 81237:

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Ситуация следующая. В 1995 году умер мой отец, проживавший в однокомнатной квартире. Кроме него в квартире никто не проживал и не был прописан. Квартира была приватизирована. Прямых наследников двое: я и моя сестра. Кончина отца была скоропостижной, поэтому завещания (насколько я в курсе) не было. Со слов сестры, отцом на нее была оформлена дарственная на квартиру. Саму дарственную я не видела, никаких прав на квартиру не заявляла. В настоящее время сестра в вышеуказанной квартире прописана. Разъясните, пожалуйста:
- как и где мне узнать действительно ли была дарственная (сестра информации не дает);
- имеются ли у меня (в случае отсутствия дарственной) какие-либо права на квартиру.
Спасибо.
Елена.

Дата отправки: 05.04.2007, 20:24
Вопрос задал: Pigon
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Барон Александр Михайлович (Мастер-Эксперт):

Здравствуйте, Pigon!
Посмотрите статьи в приложении. Попросите сестру дать Вам согласие на принятие наследства по истечении установленного срока. Если квартира ей подарена, ей нечего опасаться. Если нет, то, возможно, она "пошутила". Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Хорошо бы найти того нотариуса, который оформлял наследство в то время (по месту нахождения квартиры). У него можно узнать, выдавл ли он св-во о праве на наследство на квартиру. Если не получается, то - другой вариант.
Посмотрите второй способ принятия наследства. Если вы взяли хотя бы вилку или подушку отца (но это надо будет доказать), то считается, что Вы приняли все наследство. Обратитесь в суд с иском о признании Вас наследницей по этому основанию + уважительная причина пропуска срока подачи заявления нотариусу - обман сестры, т.е. Вы считали, что другого наследства нет (кроме "вилки и подушки"). Сразу же попросите судью дать Вам на руки запрос в фед. рег. службу о содержании правоустанавливающего документа на квартиру (и чтобы ответ выдали Вам на руки). В этом документе все будет и написано. Если в иске не указывать конкретное имущество, то пошлина - 100 руб., если указать квартиру, то пошлина рассчитывается из стоимости 1/2 квартиры (по оценке БТИ), на которую вы претендуете.
С этими знаниями предложите сестре сознаться "по хорошему". Если она проиграет судебный процесс, то ей придется оплатить Вам все Ваши судебные издержки, в т.ч. оплату юридической помощи (адвоката).

Приложение:
Статья 1153. Способы принятия наследства1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не тре буется.2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия насле дства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

Консультировал: Барон Александр Михайлович (Мастер-Эксперт) Дата отправки: 05.04.2007, 22:35

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка  |  восстановить логин/пароль