СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
--------------------------------
<1> См.: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (в ред. от 21 декабря 1993 г., с изм. от 25 октября 1996 г.). Подп. "в", "г" п. 14 // Бюл. Верховного Суда РФ. 1991. N 7.
Некоторые трудности могут возникнуть с определением объема прав наследодателя, когда наследник является правопреемником вещных прав, которые умерший приобрел по наследству (ст. 1126 ГК РФ), в результате полного внесения пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ) либо в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и которые не были зарегистрированы в соответствии с Законом о государственной регистрации. В данном случае принципиальным является вопрос о том, какое правовое значение имеет государственная регистрация прав на недвижимое имущество: является ли она правоустанавливающим или правоутверждающим фактом. На наш взгляд, следует согласиться с учеными, предпочитающими второй подход <2>, тем более что по тому же пути идет и судебная практика. Примером может служить Определение Рязанского областного суда от 6 февраля 2002 г. N 33-150-02. В. и И. обратились в суд с иском к С. о признании права собственности на жилой дом. Однако С., сын их умершего брата, обратился к В. с иском об освобождении домовладения путем выселения, мотивируя требования тем, что 24 марта 2001 г. умер его отец Н., после смерти которого открылось наследство на целое домовладение. Позднее в кассационной жалобе он отметил, что проживающий в доме В. не имеет никаких правоустанавливающих документов на дом, поскольку никто из наследников право собственности на домовладение не оформлял. Однако суд, отказывая С. в удовлетворении его требований, учел то, что истцы фактически приняли наследство, разделив движимое имущество, оставшееся после смерти матери и предоставив возможность проживать в доме отцу С. Поэтому за ними было признано право на соответствующую долю в праве собственности на домовладение.
--------------------------------
<2> См.: Грось А. Защита вещных прав наследника на недвижимое имущество // Рос. юстиция. 2000. N 8. С. 32.
Из той же сферы и проблемы допустимости преемства в правомочии на заключение договора приватизации либо в праве требования к учреждению юстиции о регистрации прав на приватизированное жилье. Имеется в виду ситуация, когда наследодатель, изъявив желание заключить договор приватизации, либо не оформил его, либо не успел произвести его регистрацию. Представляется, что в данном случае наследники могут рассматриваться как правопреемники в части надлежащего оформления приватизации. Так, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила все ранее вынесенные решения и определения об отказе в удовлетворении исковых требований С. о признании права собственности на однокомнатную квартиру его матери, ссылавшегося на то, что она при жизни выразила желание приватизировать квартиру, которая соответственно должна перейти к нему в порядке наследования. Было отмечено, что отсутствие заявления Р. и документов на приватизацию квартиры само по себе не может служить основанием к отказу в требовании ее наследников, тем более что рассмотрение заявления на приватизацию было отложено до оформления в установленном правовыми нормами порядке перепланировки квартиры, произведенной без соответствующего разрешения. Распоряжение о перепланировке квартиры было принято 25 мая 2001 г., а 28 июня 2001 г. Р. умерла <3>.
--------------------------------
<3> См.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 декабря 2004 г. N 5-В04-95 // Бюл. Верховного Суда РФ. 2005. N 5.
Другое дело, когда наследодатель не воспользовался своими правами при ее проведении. На это обстоятельство, в частности, указала Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда, отказывая Г. в удовлетворении требований о признании договора приватизации и свидетельства о праве собственности недействительными. Истец, отстаивая свои наследственные права на долю в квартире, указал, что его отец был лишен права на участие в приватизации, будучи введен в заблуждение ответчиками относительно существа сделки. Являясь инвалидом первой группы по зрению и имея преклонный возраст, он не мог прочитать подписываемые им документы, хотя не отказывался принять часть квартиры в свою собственность и не отказывался от своей доли в пользу других лиц. Судом было указано, что в соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой и право требовать признания ее недействительной принадлежит лишь стороне в сделке, действовавшей под влиянием заблуждения. Г. стороной в сделке не являлся, а его отец совершенную сделку при жизни не оспаривал <4>.
--------------------------------
<4> См.: Определение Рязанского областного суда от 13 марта 2002 г. N 33-308-02.
Некоторые особенности имеет и наследование жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности. Главной проблемой является то, что при установлении общей совместной собственности понятие долей по определению отсутствует, но в случае смерти одного из сособственников встает практический вопрос: как делить принадлежавшее ему имущество, если оно организационно не обособлено от имущества пережившего сособственника. Конечно, изменения, внесенные в 2001 г. в Закон РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исключили возможность приватизации жилых помещений в совместную собственность "не супругами" на будущее, но обратной силы они не имеют, следовательно, проблема наследования в этих условиях будет возникать еще неоднократно.
--------------------------------
<5> См.: Грось А. Наследование жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности // Рос. юстиция. 2002. N 11; Лиманский Г.С. Право наследования: теоретико-методологические и практические проблемы: Монография. Рязань, 2004. С. 41.
<6> См.: Грось А. Наследование жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности. С. 23.
Представляется, что ни тот, ни другой подход не является полноценным выходом из сложившейся ситуации, которая настоятельно требует своего законодательного разрешения. Некоторые ученые предлагают оставшимся собственникам составить, подписать и нотариально заверить соглашение об определении долей в квартире (в доме), указав в нем всех сособственников помещения, правоустанавливающие документы на него, стоимость квартиры, согласие каждого сособственника на распределение долей между ним и другими сособственниками в равных (или иных) долях, а также на основании ч. 2 ст. 254 ГК РФ установить долевое участие каждого сособственника. Совершение этих действий, по их мнению, дает основание нотариусу выдать после смерти сособственника наследнику его имущества, находящегося теперь уже в общей долевой собственности, свидетельство о праве на наследство <7>.
--------------------------------
<7> См.: Ляпунов С.Г. Наследование жилья // Гражданин и право. 2001. N 1.
При этом, однако, остается неясным, кто может подписать такое соглашение от имени умершего сособственника. Представляется, что эту дилемму можно разрешить только с помощью использования двух юридических конструкций: фикции и презумпции. Первоначально допускаем заведомо ложное утверждение о том, что лицо, доля которого в имуществе устанавливается, находится в живых, после чего исходим из предположения, что оно соглашается с оговоренным другими сособственниками порядком распределения долей в общей собственности на жилое помещение.
--------------------------------
<8> См.: Определение Рязанского областного суда от 23 января 2002 г. N 33-76-02.
<9> См.: Определение Рязанского областного суда от 8 января 2003 г. N 33-16-03.
Определенные особенности имеет наследование прав, связанных с участием в жилищно-строительном кооперативе. Если взнос был выплачен полностью, то наследование осуществляется в обычном порядке, поскольку объектом наследования становится квартира. В остальных случаях речь идет о наследовании пая, что дает право наследнику быть принятым в члены соответствующего кооператива, в чем ему не может быть отказано (п. 1 ст. 1177 ГК РФ).
--------------------------------
<10> См.: Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М., 2002. С. 284.
<11> См.: Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005. С. 82 - 83; Шилохвост О.Ю. Новеллы наследственного права в новом Жилищном кодексе Российской Федерации (критический анализ) // Журн. рос. права. 2005. N 8.
--------------------------------
<12> Михайлова И.А. Гражданская правосубъектность физических лиц: проблемы законодательства, теории и практики: Монография. М., 2006. С. 206.
<13> См.: Там же.
--------------------------------
<14> См.: Определение Конституционного Суда РФ от 9 декабря 1999 г. N 209-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Куркиной Елены Анатольевны на нарушение ее конституционных прав статьей 535 ГК РСФСР" // Вестн. Конституционного Суда РФ. 2000. N 2.
--------------------------------
<15> См.: Бакунин С.Н. Формы вступления в наследство лицами, находящимися в местах лишения свободы // Человек: преступление и наказание: Вестн. Академии права и управления Минюста России. Рязань, 2004. N 1. С. 14 - 15.
--------------------------------
<16> См.: Шилохвост О.Ю. Указ. соч. С. 34.
А.А. МАЛАХОВА