Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как избежать юридических проблем (на примерах из практики)

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Консультации юриста Слободинского" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Jursl

Статистика

3.152 подписчиков
+3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как избежать юридических проблем (на примерах из практики)


Информационный Канал Subscribe.Ru
Конец бесплатной приватизации
Рассылка: как избежать юридических проблем (на примерах из практики)
Срочная приватизация жилья, квартир в Москве

Регистрация предприятий, регистрация ООО и регистрация фирм - это просто

Все об автогражданке

Скачать Закон о защите прав потребителей


Конец бесплатной приватизации и новый жилищный кодекс

По стране снова ходят слухи о том, что бесплатная приватизация жилья скоро закончится.

Что это? Новая страшилка или реальность? К сожалению, на этот раз все выглядит более чем серьезно.

Жилищный кодекс, принятый Государственной Думой РФ в первом чтении 13.10.2004 г., а точнее закон о его введении в действие, предусматривает, что закон "О приватизации жилищного фонда РФ", а вместе с ним и наше право на приватизацию жилья прекратят свое действие с 1 января 2007 года.

А уже с 1 января 2005 г. нельзя будет приватизировать квартиры, предоставленные  после этой даты.

Это означает, что хозяева неприватизированных квартир не смогут их продать, подарить, передать по наследству и совершить с ними другие сделки, и в т. ч. получить их рыночную стоимость.

Мало того. После 1 января 2005 г. вселить в неприватизированную квартиру без согласия государства или  органа местного самоуправления, который управляет жилищным фондом (т.н. наймодателя), можно будет только своего супруга, детей и родителей, и то если после вселения площадь, приходящаяся на каждого проживающего, не будет меньше учетной нормы - минимальной площади, при уменьшении которой граждане имеют право встать на учет на улучшение жилищных условий.

Если же площади окажется меньше, то на вселение потребуется разрешение наймодателя. Оно потребуется и в тех случаях, когда вы захотите вселить в квартиру любых других граждан (ст. 70 проекта ЖК РФ).

Поэтому появляется реальный шанс раньше или позже потерять неприватизированную квартиру, поскольку, как известно, право проживать в ней имеют только те, кто вселился в нее в установленном порядке.

Т.е. если ваш престарелый родственник не сможет получить согласие государства на то, чтоб вы проживали вместе с ним, то после его смерти, его квартира отойдет государству или местным органам.

Совершить обмен неприватизированных квартир с 1 января 2004 г. тоже можно будет только с согласия наймодателя.

Т.е. распорядиться неприватизированной квартирой можно будет только с согласия государства, а все мы знаем, каким образом его придется получать.

Поэтому напрашивается простой вывод. Если вы еще не приватизировали свое жилье, но хотите оставить его за собой, то это необходимо сделать.

И не нужно думать, что времени остается много. Два года пролетят незаметно, особенно в том случае, если в ходе приватизации возникнут проблемы.

Например, может выясниться, что ордер на вашу квартиру, выданный в далеких шестидесятых-семидесятых годах, в жилищной организации давно потерян, и вам придется потратить много времени, чтобы его восстановить.

Бывают случаи, когда в архивах не сохраняются сведения о выдаче ордера, и владельцу квартиры приходится в суде доказывать свое право на нее.

По некоторым, правда, не проверенным сведениям, восстановление ордеров в Москве с 1 января 2005 г. будет существенно затруднено, поскольку власти не очень хотят расставаться с принадлежащей им собственностью и отдавать ее в частные руки.

Встречается и еще одна трудность. Например, неожиданно выясняется, что дом, где находится ваша квартира, сам еще не зарегистрирован в качестве собственности государства (муниципалитета) в едином реестре прав на недвижимость. Особенно часто это происходит с новостройками.

Пока эта регистрация не произойдет, вы не сможете оформить приватизацию, несмотря на то, что все законы будут на вашей стороне. А поскольку чиновники обычно не торопятся, она может затянуться на год и более.

Все проблемы, с которыми вы можете столкнуться, трудно перечислить. Поэтому, чем раньше вы начнете заниматься приватизацией, тем больше шансов на то, что вы успеете к сроку.

Есть еще одна причина, по которой нужно поспешить. По мере приближения часа "Х" очереди в соответствующие учреждения будут становиться все длиннее, а чиновники будут работать все медленнее. Соответственно и аппетиты их будут возрастать.

Нужно сказать, что в некоторых районах Москвы очереди уже сейчас так велики, что люди, как в старые времена, занимают их с ночи и приходят отмечаться два раза в день. А что будет через два года, даже трудно себе представить!

Довольно часто там приходится стоять по несколько раз. Сначала, чтобы получить запрос на получение документов, потом подписать договор передачи квартиры, а если в выданных вам бумагах обнаружатся ошибки, то все придется начинать сначала.

Для приватизации нужно собрать пакет документов, включающий в себя поэтажный план и экспликацию БТИ, выписку из домовой книги, справку об обмене паспортов членов вашей семьи, справку о дате постройки дома, выписки из домовой книги или справки с вашего прежнего места жительства, где вы проживали до 1991 г., чтобы подтвердить, что ранее вы ничего на себя не приватизировали и т.д.

Этот список меняется не только от города к городу, но и от одного района Москвы к другому. Но эта трудоемкая процедура стоит того, чтобы сохранить за собою свои родные стены.

О том, как обеспечить свои интересы и интересы своих наследников в приватизированной кевартире, мы поговорим в следующий раз.


Те, кому необходимо содействие в приватизации квартиры в г. Москве (в т.ч. ускоренная приватизация), могут обращаться по e-mail: info@jurpom.ru или по телефону: 8-903-178-25-04.

Более подробную информацию можно получить здесь.

Качество услуг и сжатые сроки гарантируются.
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.jurzachita		 Отписаться
В избранное