Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 921 RSS
←   Декабрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.jurvest.ru
Открыта: 24-08-2006
Адрес автора: law.russia.advice.jurvest-owner@subscribe.ru

Автор
Евгения Терюкова

Статистика

921 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

>Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке. Выпуск 39


логотип

Рассылка для руководителей и владельцев бизнеса

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке.

Юридическая компания "Юрвест"

Выпуск N 38 от 13 ноября 2008г.

Информация подготовлена ООО «Юрвест» в рамках программы "Правовая поддержка предпринимательства"

 

Юридическая помощь в вопросах и ответах

Вопрос:

Я предприниматель и арендую муниципальное помещение под магазин детских товаров в цокольном этаже пятиэтажного дома.
Для того чтобы хоть как то облагородить данное помещение, я планирую заменить деревянные, гнилые окна и двери на металлопластиковые, а еще сделать косметический ремонт фасада.
Каким образом мне нужно поступить, чтобы все мои расходы зачислили в счет арендной платы? В договоре прописан только капитальный ремонт (что именно не указано).
(начало)

Ответ:

Вначале нужно разобраться, к какому виду ремонта относятся указанные работы.

В соответствии с п. 3.8. Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (Приложение к Постановлению Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 ):

«3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.»

В существующей ситуации (замена окон и ремонт фасада) следует вести речь скорее о текущем ремонте, т.к. окна все-таки нельзя назвать конструктивными элементами здания, а косметический ремонт не влечет за собой улучшения эксплуатационных показателей. Либо нужно согласовать с арендодателем, что данный ремонт будет относиться к категории капитального для предотвращения последующих споров относительно его характера.

Поскольку ремонт (исходя из описания) не носит характер капитального, а так же, в соответствии с договором аренды – арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2, ст. 616 Гражданского кодекса РФ, далее - ГК).

Иными словами, обязанность по несению расходов на указанные работы в силу ГК РФ по общему правилу возлагается на арендатора.

Однако есть одно исключение, которое может разрешить ситуацию в пользу арендатора – о нем в следующем выпуске.

 

Совет выпуска:

В Российской Федерации общий срок исковой давности (срок для защиты прав по иску лиц, право которого нарушено) составляет 3 года (ст.196 ГК РФ). Если у вас есть «нарушения» контрагентов, совершенные довольно давно – имейте в виду, что по окончании 3-х лет их будет очень сложно восстановить.

 

Если у Вас есть вопросы юридического характера, связанные с ведением бизнеса - присылайте их.

Если Вы знаете бизнесмена, которому могут быть полезны наши советы - пожалуйста, перешлите ему этот выпуск рассылки.

Мы всегда рады помочь вести честный и юридически корректный бизнес.

Евгения Терюкова

ООО "Юрвест"

Наш е-мейл info@jurvest.ru, телефон + 7 (495) 739-0-749 (многоканальный).
(C) 2008 ООО "Юрвест". Все авторские права защищены законом.
В избранное