Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 921 RSS
←   Июнь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.jurvest.ru
Открыта: 24-08-2006
Адрес автора: law.russia.advice.jurvest-owner@subscribe.ru

Автор
Евгения Терюкова

Статистика

921 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке. Выпуск 20


логотип

Рассылка для руководителей и владельцев бизнеса

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке.

Юридическая компания "Юрвест"

Выпуск N 20 от 5 июня 2008г.

 Информация подготовлена ООО «Юрвест» в рамках программы "Правовая поддержка предпринимательства"

ЮРВЕСТ рекомендует:

Сопровождение сделок с недвижимостью - пакеты услуг от компании ЮРВЕСТ

Надоело постоянно переезжать? Согласовывать новые цены и условия аренды?

Хотите наконец-то иметь стабильное место для ведения бизнеса?

Уверены ли Вы в честности продавца или арендодателя?

Уверены ли вы, что Ваш договор аренды или купли-продажи недвижимости всесторонне Вас защищает?

У Вас возникли трудности со сделкой в связи с недвижимостью?

Если да, то Вам, скорее всего, нужна экспертная поддержка юристов-профессионалов.

Для удобства клиентов мы разделили предлагаемые нами услуги в сфере юридического сопровождения сделок с недвижимостью по ПАКЕТАМ, чтобы Вам было легче определиться, что именно Вы хотите от нас получить:

1. Пакет: «АРЕНДА» 2. Пакет: «ПОКУПКА» 3. Пакет: «ПРОДАЖА»

 

Юридическая помощь в вопросах и ответах

Вопрос:

У нас был заключен договор аренды помещения на 11 месяцев. Он закончился уже 4 месяца назад, но мы продолжаем этим помещением пользоваться, нам продолжают выставлять счета (со ссылкой на старый договор), и мы так же платим арендную плату, как платили. Никаких вопросов пока не было, но нашему бухгалтеру сказали, что если договор на срок больше года не зарегистрирован, то он является недействительным. Так ли это? И действительно ли нас могут «попросить» из помещения в любой момент? Или поднять нам арендную плату в одностороннем порядке? (продолжение)

Ответ:

Вначале – в продолжение предыдущего выпуска. Меня попросили дать ссылку на норму, в соответствии с которой, если по истекшему договору аренды продолжаются отношения в полном объеме – то он действует.

Вот она: п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ). Здесь говорится: «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

Теперь относительно условий расторжения такого договора.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, (где как раз и рассматриваются договоры аренды, заключенные на неопределенный срок) «… каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.» (подчеркнуто мною, ЕТ).

Поскольку изначально ваш договор был заключен как договор на определенный срок, то вряд ли в нем содержались нормы относительно его расторжения в сроки, отличающиеся от указанных в ГК.

Соответственно, действуют нормы ГК и ваш арендодатель в любом случае должен дать вам минимум 3 месяца от его предупреждения до дня расторжения договора.

Относительно платежей по аренде – в следующем выпуске.

 

Совет выпуска:

Работодатель, принимающий сотрудника на условиях совместительства, не обязан требовать у этого сотрудника предъявления трудовой книжки (абз. 3 ч. 1 ст. 65 Трудового кодекса РФ).

 

Если у Вас есть вопросы юридического характера, связанные с ведением бизнеса - присылайте их.

Если Вы знаете бизнесмена, которому могут быть полезны наши советы - пожалуйста, перешлите ему этот выпуск рассылки.

Мы всегда рады помочь вести честный и юридически корректный бизнес.

Евгения Терюкова

ООО "Юрвест"

Наш е-мейл info@jurvest.ru, телефон + 7 (495) 739-0-749 (многоканальный).
(C) 2008 ООО "Юрвест". Все авторские права защищены законом.
В избранное